Fremtidsvisioner. 23 marts. Ellen Højgaard Jensen Dansk Byplanlaboratorium

Transkript

1 Fremtidsvisioner

2 Hvad vil jeg sige noget om? Lidt om mig og Dansk Hvem er en fremtidens beboere? Første øvelse Hvordan vurderes konkurrenceevnen og hvor er det vigtigst at sætte ind? Anden øvelse Opsamling. Hvordan kan man arbejde videre med fremtidsplanlægning?

3 Hvem er jeg? Direktør i Dansk Bygeograf fra Københavns Universitet Har været formand i Blågården (Slotskareen) Har arbejdet med byfornyelse og kvarterløft Har et tæt samarbejde med Almennet Bestyrelsesmedlem i SAB s organisationsbestyrelse

4 Baggrunden for mit oplæg Fremtidsanalysen Helhedsplanen Beboerprocessen

5 Hvad gør en bolig attraktiv i fremtiden? Om en bolig er attraktiv om år afhænger af: Beboersammensætning/sociale forhold Boligtyper og standard Boligernes indretning og udstyr Udearealer Det lokale boligmarked

6 Det er svært at spå om fremtiden Boliger er altid bygget til fortidens familie-former, under nutidens økonomi, men skal tjene fremtidens behov (Uffe Paludan)

7 Hvad er hovedspørgsmålene? Hvor mange af de nuværende beboere bor stadig i afdelingen om 20 år? Hvem er det, der skal bo i afdelingen i fremtiden? Hvor bor de fremtidige beboere i dag? Hvordan gør vi det attraktivt for dem at flytte til afdelingen?

8 Udfordringer og tendenser Udfordringer 28% af de boliger opført før 1959 utidssvarende boliger Beboersammensætning ændrer sig Krav ændrer sig Tendens: Flere m 2 pr. person m m m 2 m 2 pr. beboer Husstandsstørrelse Jensen, Fremforsk 2007

9 Fremtidens beboertyper/livsfaser Mindre gruppe Forskubbes, så senere start Voksende gennem årene Også stor stigning Det grå guld - voksende Markant kortere Jesper Bo Jensen, Fremforsk.dk 2007

10 Fremtidens boligtyper? Fremtidens livsfaser og deres boligpræferencer De unge/frie I loft tendens i tæt-høje bebyggelser. Med et stort multirum Forældrene familieboligen er stadig parcelhuset udenfor byen. Åbenlave bebyggelser eller tæt-lave De enlige forældre mindre familieboliger De frie II seniorboligerne er enten store boliger ved jorden m 2 eller tæt-høje bebyggelser (tæt på byen og fri for haven) Alderdom åben-lav eller tæt-lave bebyggelser med gode adgangsforhold

11 Hvad kan vi forestille os?

12 Udfordringer og tendenser Hvorfor ønsker folk at bo til leje? Begrundelser for at bo til leje 2008 Kræver ikke udbetaling Lavere boligudgifter Kan få boligstøtte Ingen risiko, hvis boligpriserne falder Nemmere at komme af med Fri for at vedligeholde Scores for begrundelser Kilde: SBI

13 Udfordringer og tendenser Befolkningsprognose for Kbh.'s omegn 18,00% 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% ,00% 2,00% 0,00% Alder Statistikbanken.d k

14 Befolkningsfremskrivning. Rødovre

15 Øvelse 1

16 Øvelse 1 fortsat

17 Grupper Gruppe 1: Afdeling HB Gruppe 2: Afdeling FK + Adm Gruppe 3: Afdeling Adm Gruppe 6 : Afdeling FK Gruppe 5 :Afdeling adm Gruppe 4: Afdeling

18 Hvad kan man arbejde med? Den bygningsfysiske del Boligens planløsning forskellige muligheder: Udvidelse af boligen Sammenlægning horisontalt eller vertikalt Tagboliger Tilbygning altaner, facadetilbygning Omdisponering af boligen indenfor rammerne Overvej også: Lys i boligen gennemlysning, ovenlys, franske altaner, vinduer mellem rum Boligens funktionsrum køkken, bad, stue, værelser, entre mm. Tilgængelighed elevatorer, plads i boligen, ydre adgangsforhold Fællesarealer grønne omgivelser/beboerfaciliteter

19 Under Samme Tag 2 bliver til 1 delebolig - i ombyggede forhold Målgruppe: To voksne venner med weekendbørn Privat: indgang, entré, alkove, bad og soveværelse Delt: køkken/alrum og altan

20 Under Samme Tag 2 bliver til 1 delebolig muggert -etablering i eksisterende forhold Målgruppe: To venner, fx studerende Privat: indgang, entré, bad og soveværelse Delt: køkken/alrum, stue og bryggers

21 Hvad kan en fremtidssikringsanalyse indeholde? Aktuel attraktionsværdi Fremtidige målgrupper Afdelingens økonomi og en boligmarkedsanalyse Forslag til omdannelser Både bygningsfysik, energi, indeklima og tilgængelighed Huslejestigninger ved omdannelser Grøndalslund Det videre forløb, beboerinddragelse og boligsociale tiltag

22 KAB s Whiteboardfilm om fremtidssikring Filmen kan ses på youtube.com søg på KAB fremtidssikring

23

24

25

26 Udvidelse af boligen Tårntilbygning på ca. 12 m 2 Udnyttelse af loftsrum

27 Udvidelse af boligen

28 Friarealer Udearealer ~ Miljøarbejder Hvordan fremtræder udearealer? Vedligeholdelsesstand? Bliver de brugt af beboerne? PAB, Brunevang - Rødovre Kriminalpræventive tiltag Evt. fælleshus

29 Friarealer

30 Gruppeopgave

31 Gruppeopgave

32 Før og efter

33 Før og efter

34 Eksempel på beboerhus Fortunbyen

35 Bymæssighed og integration

36

37 Processen fra analyse til strategi Eksempel på konklusion på handleplan - hvad skal der ske med afdelingen? Familieboliger mangler De små lejligheder er for små til voksne Udeopholdsarealer ikke tidssvarende Boliger til handicappede - tilgængelighed

38 Indeholder 4 afklaringsskemaer: Processen opstart De fysiske forhold inde i boligen De fysiske forhold udenfor boligen Afdelingens sociale forhold Afdelingens konkurrenceevne og attraktionsværdi Besvares ift. om fremtidige beboergrupper kan bo under eksisterende forhold Til beslutning om egentlig fremtidsanalyse skal udarbejdes

39 Processen fra opstart til strategi Fremtidssikringsprocessen for afdelingen Opstart Fremtidsanalyse Strategi Boligsocial Bygningsfysik Marked

40 Øvelse 2. Swot-analyse og tanker om strategi Styrker (økonomi, image, beliggenhed, bygningsfysik, arkitektur, boligstruktur, sociale forhold, faciliteter, aktiviteter) Svagheder (økonomi, image, beliggenhed, bygningsfysik, arkitektur, boligstruktur, sociale forhold, faciliteter, aktiviteter) Muligheder (fysiske eller boligsociale indsatser, områdeindsatser, tilgængelighed, økonomisk opretning, organisatoriske ændringer, udlejningsregler) Trusler (konkurrenceforhold, manglende attraktivitet, flyttemønster, huslejetab, fysisk nedslidning, kriminalitet og hærværk)

41 Afslutning Vi ser hvad der sker Vi forsøger at være på forkant. STILSTAND UDVIKLING Ta stilling - hvis I ikke gør noget, bliver jeres boliger mindre attraktive!