Fremtidens almene boligområder. Rasmus Cassøe, byplanlægger og projektchef

Transkript

1 Fremtidens almene boligområder Rasmus Cassøe, byplanlægger og projektchef

2

3

4

5 MARKEDET PROJEKTER Organisation STABSFUNKTIONER OMRÅDE AARHUS BESTYRELSE DIREKTION FASTE UDVALG OMRÅDE KØBENHAVN BYGHERRE- RÅDGIVNING INGENIØR- RÅDGIVNING ARKITEKT- RÅDGIVNING INGENIØR- RÅDGIVNING ARKITEKT- RÅDGIVNING BY & LANDSKAB BYGHERRE- RÅDGIVNING FAGLIG KOMPETENCE

6 Den rigtige udførelse er ikke altid den rigtige løsning Håndtering af skiftende og stigende regulering og krav om bl.a. bæredygtighed?? Visioner og mål BEHOV OG STRATEGI? MÅL: BYGGERI LØSNING UDFØRELSE VEDLIGEHOLD VIDERE-UDVIKLING Optimere langsigtet lønsomhed og drift Øge oplevet attraktivitet og brugertilfredshed Konventionel rådgiver, ingeniør el. arkitekt Entreprenør Facility service Håndtering af interessenter, interne processer og kommunikation?

7 Den rigtige løsning FØR FØRSTE SPADESTIK Løser byggeriet dine reelle udfordringer? Skal du leje eller eje? Kan du organisere dig ud af problemerne? Hvor er din virksomhed om 10 år? Har du tænkt de fremtidige brugere ind i byggeriet? Har du gennemtænkt alternative finansieringsmodeller? Hvad med dine eksisterende bygninger? EFTER FØRSTE SPADESTIK Tidsstyring Kvalitetsstyring Økonomistyring

8 Strategisk bygherrerådgivning, byplanlægning, landskab, ingeniør.

9 Stor skala

10 Lille skala

11 HVAD ER EN ATTRAKTIV BOLIG OG ET ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE?

12 VORES DRØMME ER DEFINERET AF DEN TID VI LEVER I

13 MEGATRENDS: TENDENSER VI KAN OBSERVERE OG SOM NOK FORTSÆTTER I SAMME SPOR AARHUS

14 MEGAtrend: Velstandsstigning ØGET VELSTAND - FLERE KØBER EJERBOLIG KRISEN HAR IKKE ÆNDRET PÅ DRØMMEN MEN MÅSKE PÅ MULIGHEDEN FOR AT REALISERE DRØMMEN STØRRE BOLIGER ELLER

15 MEGAtrend: Befolkningsudvikling STIGNING I UNGE ÆLDRE FLERE BLIVER SINGLER GODT FOR DEN ALMENE BOLIG?

16 MEGAtrend: Individualisme VALGMULIGHEDER OG FLEKSIBILITET FRI DISPONERING OVER BOLIG MEGET VIGTIGT SKRÆDDERSYEDE LØSNINGER 1 PERSONS HUSSTANDE: 1960: 16% 2010: 39% MODTENDENS: ØGET EFTERSPØRGSEL EFTER FÆLLESSKAB OG DET AT DELE

17 MEGAtrend: Sundhed FOKUS PÅ FREMME AF MENTAL OG FYSISK SUNDHED VELVÆRE I BOLIGEN FITNESS OG OPFORDRING TIL BEVÆGELSE

18 MEGAtrend: Øget forandringshastighed RADIO 38 ÅR 50 MIO. BRUGERE TV 14 ÅR 50 MIO. BRUGERE INTERNET 5 ÅR 50 MIO. BRUGERE FACEBOOK 6 ÅR 250 MIO. BRUGER OG DE SENESTE 3 ÅR YDERLIGERE 750 MIO. KRAV OM FLEKSIBILITET OG MOBILITET MODKRAV: AUTENCITET OG KERNEVÆRDIER

19 BOLIGDRØMME

20 EN HALV MILLION ALMENE BOLIGER HALVDELEN OPFØRT FØR 1980!

21 KAN BOLIGERNE OG OMRÅDERNE LEVE OP TIL DE KRAV DER STILLES AF DET MODERNE MENNESKE

22 OG KAN MAN VEDLIGEHOLDE SIG TIL AT SKABE ATTRAKTIVE BOLIGER OG BOLIGOMRÅDE?

23 Bispehaven i Aarhus (350 mio kr.) Facader og tag Gavle Lukkede altaner Varmeanlæg Beton Haveanlæg Erhvervslejemål Butikslejemål Idrætsfaciliteter

24

25

26

27 DEN SÆRLIGE UDFORDRING MED DET MODERNISTISKE PARADIGME IFT. ATTRAKTIVITET OG TRYGHED

28 Bispehaven en isoleret boligø

29 Skala

30 Funktionsbetingede niveauer

31 Materialer

32 Døde stueetager

33 Offentlig/privat

34 Byliv i et lag

35 trafik i et andet

36 Tryghedsprojektet EFTERÅRET 2013: GRØNT LYS TIL AT UDARBEJDE EN HELHEDSPLAN FOR EN TRYGHEDSRENOVERING I BISPEHAVEN FORÅR 2016: TOTALENTREPRISEKONKUR RENCE

37 Tryghedsprojektet KRIMINALPRÆVENTIVE OG TRYGHEDSMÆSSIGE FORBEDRINGER TRYGHEDSPROJEKTET SKAL BIDRAGE TIL, AT BISPEHAVEN BLIVER ET TRYGGERE STED AT BO OG FÆRDES I FOR ALLE. ET VÆSENTLIGT LED I AT OMDANNE BISPEHAVEN TIL EN ATTRAKTIV BYDEL I AARHUS V.

38 Fra boligområde til bydel Fra matrikel Til bydel

39 Fra boligområde til bydel Fra tryghedsrenovering Til helhedsplan

40 Fra helhed til tryghed Helhedsplan Tryghedsrenovering

41 Letbane etape 2

42 Indsatser

43 Indsatser

44 En særlig udfordring

45 En særlig udfordring

46 En særlige udfordring Hvordan omdannes 2 etager kælder til attraktive funktioner der spiller sammen med uderummene? Visualisering: Ole Dreyer Arkitekter.

47 STRATEGISK FREMTIDS- ANALYSE

48 STRATEGISK FREMTIDSANALYSE Et strategiske værktøj Indsamling af umiddelbar og tilgængelig viden Helhedsorienteret analyse Strategiske handlinger

49 1. SKRIDT: INDSAMLING AF VIDEN Dilemmaet: Relevans og tilgængelighed Metoder til indsamling: Spørgeskemaer, registerdata, desk-research og besigtigelser

50 1. SKRIDT: INDSAMLING AF VIDEN Eksterne forhold med betydning for attraktiviteten Indikatorer på attraktivitet/ udfordringer Interne forhold med betydning for attraktiviteten

51 1. SKRIDT: INDSAMLING AF VIDEN

52 Styrker Svagheder 2. SKRIDT: ANALYSE Eksterne forhold med betydning for attraktiviteten SWOT Trusler Muligheder Undgå Tag initiativ Strategiske handlemuligheder Tag dig i agt Udnyt Interne forhold med betydning for attraktiviteten

53 3. SKRIDT: STRATEGI Strategiske handlemuligheder Skaber fælles forståelse for udfordringerne og for vejen frem Kommunikation

54 KONKRETE HANDLINGER Udarbejdelse af energihandlingsplan for afd. 22 Jacob Jensens Gade Fokus bruge en traditionel renovering til at øge boligkvaliteten Udarbejdelse af omfattende helhedsplan for afd. 10 Skovhøj En afdeling der er udfordret af det lokale boligmarked

55 CENTRALE POINTER Fremtidssikring handler om mere end fysisk genopretning, og faresignalerne kan være uklare

56 CENTRALE POINTER Beboerne er kunder kend det lokale boligmarked og husk de fremtidige beboere

57 CENTRALE POINTER Helhedsorienteret handling kræver helhedsorienteret overblik og informationerne findes

58 FYSIKKEN GØR DET LANGT FRA ALENE

59 Det er ikke særlig svært DET KRÆVER BARE AT MAN SIDDER I EN CONTAINER FRA AUGUST 2014 JUNI 2015

60 Selvfølgelig er det svært--- Spor 1 - INDDRAGELSE Inddragelse af beboere, medarbejdere i området, driften, lokale aktører, politiet, foreninger mf. Indflydelse Aktiviteter 1:1, eksperimenter, synlighed Spor 2 - SAMSKABELSE Brede, tværgående netværk Synergi med Den boligsociale helhedsplan Spor 3 - KOMMUNIKATION Formidling (hele vejen rundt)

61 Inddragelse DEN BREDE MÅLGRUPPE, DEM DER NORMALT IKKE BLIVER HØRT ELLER SET. Uformelle møder, samtaler, interviews Gåture i området Deltagelse i aktiviteter Besøg i hjemmet Fotoserie, fotovæg Hotspot Workshop

62

63

64

65

66

67 Lysinstallation

68 Sammen skaber vi tryghed

69

70

71

72

73

74

75 DET SIDSTE PIP VÆLG DEN RIGTIGE UDBUDSSTRATEGI!

76 SALLINGSUNDVEJ FØR

77 SALLINGSUNDVEJ EFTER