Introduktion til fremtidsanalyser den 26. august 2008

Transkript

1 Introduktion til fremtidsanalyser den 26. august 2008

2 Fremtidssikring Hvad vil det sige at fremtidssikre???

3 Udviklingsprojekter i AlmenNet

4 Generelle fremtidstendenser Hvorfor fremtidssikre? Boliger er altid bygget til fortidens familieformer, under nutidens økonomi, men skal tjene fremtidens behov (Paludan, 2001) 28% af de boliger opført før 1959 ikke nutidig standard Sikring af at fokus flyttes fra drift til modernisering og udvikling Konkurrence på boligmarkedet skærpet Krav ændrer sig Tænk visionært og fremadrettet!

5 Udfordringer og tendenser Udfordringer Utidssvarende boliger Konkurrence på boligmarkedet Beboersammensætning De socialt udsatte Nye stor og flergenerationsfamilier Multikulturelle familier Tendens: flere m 2 pr. person m m m 2 m 2 pr. beboer Husstandsstørr else Jensen, Fremforsk 2007

6 Geografiske betingelser Stor betydning for mulighed for fremtidssikring Vækst DK præget af: Virksomheder centralt placeret Ejerboligpriser presses op Ventelister lange ingen udlejningsvanskeligheder Stadig attraktivt at leje Mellem DK Relativ kort pendlingsafstand Varierende boligpriser Ditto ventelister Yder DK Store afstande = lille pendling Billige ejerboliger Udlejningsvanskeligheder

7 Fremtidens beboertyper/livsfaser Mindre gruppe Forskubbes, så senere start Voksende gennem årene Også stor stigning Det grå guld voksende Markant kortere Jesper Bo Jensen, Fremforsk.dk 2007

8 Fremtidens boligtyper Fremtidens livsfaser og deres boligpræferencer De unge/frie I loft tendens i tæt høje bebyggelser. Med et stort multirum Forældrene familieboligen er stadig parcelhuset udenfor byen. Åben lave bebyggelser eller tæt lave De enlige forældre mindre familieboliger De frie II seniorboligerne er enten store boliger ved jorden m 2 eller tæt høje bebyggelser (tæt på byen og fri for haven) Alderdom åben lav eller tæt lave bebyggelser med gode adgangsforhold

9 Vejledning og værktøjer Almenhæfte 1 Almen vejledning med værktøjer Boligmarkedet og afdelingens konkurrenceevne Kuben Styrk afdelingens sociale forhold Få værktøjer f.eks. Konkrete tiltag udlejningsformer, nytænkning af beboerdemokratiet, socialt regnskab Skab fremtidssikrede boliger det bygningsfysiske

10 Den bygningsfysiske del Boligens planløsning forskellige muligheder: Udvidelse af boligen Sammenlægning horisontalt eller vertikalt Tagboliger Tilbygning altaner, facadetilbygning Omdisponering af boligen indenfor rammerne Overvej også: Lys i boligen gennemlysning, ovenlys, franske altaner, vinduer mellem rum Boligens funktionsrum køkken, bad, stue, værelser, entre mm. Tilgængelighed elevatorer, plads i boligen, ydre adgangsforhold Fællesarealer grønne omgivelser/beboerfaciliteter

11 Udvidelse af boligen sammenlægning

12 Oprindelig plan inden sammenlægning

13 Sammenlægning 2 forslag

14 Udvidelse af boligen tilbygning Udvidelse af køkken med glasfacadetilbygning

15 Omdisponering af boligen

16 Fremtidsanalyse som værktøj Lokalt hos forretningsførere, inspektører og evt. beboervalgte Brug almenhæftet for et hurtig check på afdelingens tilstand og generel snak om hvor afdelingen er på vej hen Til beslutning om egentlig fremtidsanalyse skal udarbejdes

17 Opstartsfasen Afdelingens status Indeholder 4 afklaringsskemaer, hvor emnerne er: De fysiske forhold inde i boligen De fysiske forhold udenfor boligen Afdelingens sociale forhold Afdelingens konkurrenceevne og attraktionsværdi Besvares ift. om fremtidige beboergrupper kan bo under eksisterende forhold Ikke videnskabelig test men fingerpeg

18 Øvelse 1 Ta temperaturen på en afdeling De 4 afklaringsskemaerne bagerst i hæftet skal afprøves Hver gruppe afprøver et skema Metode: Da ingen fælles referenceramme hver især udfylder med tanke på en boligafdeling I kender godt Drøft jeres besvarelser i gruppen Opsamling i plenum 25 minutters gruppearbejde i alt HUSK tænk på hvad fremtidige beboergrupper vil synes om afdelingen ikke nuværende