VEDLIGEHOLDELSES RAPPORT

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSES RAPPORT Ejerforeningen Brammersgade 2-2A Gennemført og rapporteret af: Christoph Höflich Byggeteknisk konsulent Sanders Forte Sønderborg (+45) september 2012

2 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 1 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: INDHOLD VEDLIGEHOLDELSESEFTERSYN... 2 Sagsadresser... 2 Eftersynets omfang... 2 BYGNINGSDELENES TILSTAND... 2 Karakter... 2 Tilstand... 3 *Bemærkninger... 5 BYGNINGENS VEDLIGEHOLDELSESBEHOV... 7 Forudsætninger... 7 Prioritering års budgetering

3 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 2 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: VEDLIGEHOLDELSESEFTERSYN SAGSADRESSER Klient: Ejerforeningen Brammersgade 2-2A V/ formand Eva Styver Brammersgade Århus C CVR-nr.: Rådgiver: Höflich - Byggeteknisk Rådgivning Sanders Forte Sønderborg EFTERSYNETS OMFANG Visuelt syn af klimaskærm. Indvendigt syn af tagrum. (Tagrum af Brammersgade 2A var inspicerbar med ikke tilgængeligt. Der var ingen adgang til tagrum af Brammersgade 2) Indvendigt syn af kælderrum. (Ikke alle kælderrum var tilgængelige) Indvendigt syn af lejligheder med fugtskader. (Brammersgade 2, 2.th. og 2A, 2.) Beskrivelse af bygningsdelenes tilstand. Registrering af klimaskærmens vedligeholdelsesbehov for en 10 års periode. Prissætning af vedligeholdelsesbehov. BYGNINGSDELENES TILSTAND KARAKTER Rapportering af bygningsdelens nuværende vedligeholdelsestilstand. Bygningsdele inddeles i nedenstående karakter: 1 god: ny bygningsdel. 2 over middel: bygningsdel som fremstår næsten som ny. 3 middel: bygningsdel som er almindeligt nedslidt. 4 under middel: bygningsdel som er nedslidt. 5 dårlig: bygningsdel er meget nedslidt.

4 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 3 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: TILSTAND Bygningsdel Karakter Bygningsdelsbeskrivelse Tilstand Bemærkning Fundament Terrændæk Liniefundament af beton og kampesten Terrændæk af beton i kælderen 3 middel Fundamenter er ikke synlige. Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på fundamenterne. 3 middel Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på terrændæk. Kældervæg* Kælderydervægge af beton 4 under middel Der måles for højt fugtindhold i kældervægge under terræn. Der registreres afskallinger af puds og saltudblomstring. Se også bemærkninger på side 5. Dæk over kælder Bærende etagebjælker af træ 4 under middel Etagebjælker af træ er lokal angrebet af råd og borebiller. Kælderhals Kældertrappe og kælderhals af beton og pudset tegl. 4 under middel Pudsede overflader og overflader af beton er revnet og har div. dæklagsskader. Sokkel Pudsede sokler 3 middel Malede sokler mod fortov har div. mindre hårfine revner. Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Facader* pudsede Pudsede facader i stueetagen, pudsede vinduesbånd, sålbænk m.m. på 1. og 2. sal samt pudsede facade på 3. sal 3 middel Der registreres mindre revner i pudslag af almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver, pga. materialevalget, kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Se også bemærkninger på side 5. Facader* tegl Teglfacader 1. og 2. sal samt facader mod baggård 4 under middel Der registreres talrige løse mørtelfuger. Især fugerne i facaden mod Bülowsgade er i dårligt tilstand. Se også bemærkninger på side 5.

5 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 4 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: Døre / vinduer* Døre og vinduer af træ 4 under middel Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand. Der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Se også bemærkninger på side 5. Tagudhæng Underbeklædning af træ 3 middel Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Tagbelægning* Tagbelægning af fibercementplader 2 over middel Tagbelægning fremstår som ny renoveret. Se også bemærkninger på side 5. Tagrum Tagrender / nedløb Uudnyttet spidsloft over tagetagen Tagrender af zink, tagnedløb af zink og pvc. 3 middel Tagrum var kun i begrænset omfang inspicerbar. Tagrum af Brammersgade 2A fremstår som almindeligt nedslidt i forhold til bygningens alder. Der kunne ikke registrere svigt eller skader. 3 middel Der kunne ikke registreres svigt eller skader på tagrender eller tagnedløb. Tagrender skal løbende inspiceres og renses. Skorsten Murede skorsten 4 under middel Cykelskur Cykelskur af træ 4 under middel Der registreres 4 murede skorsten hvoraf 2 er pudsede. Skorsten fremstår med løs puds, løse mørtelfuger og revner. Renovering af skorsten bør iværksættes straks. Nedfaldende sten eller pudsdele kan medfølge personskader. Dele af trækonstruktion er rådden. Top-rem skal udskiftes.

6 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 5 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: *BEMÆRKNINGER Kælderydervægge: Kældervæggenes tilstand er normalt i forhold til bygningens opførelsesår og kælderens funktion. I nærværende rapport prissættes derfor kun løbende vedligehold ved reparation af indvendig puds og maling. En totalrenovering af kælderen med etablering af udvendig fugtisolering, etablering af vandret fugtspærre samt etablering af kapillarbrydende lag under terrændæk vil være for omkostningsfuld i forhold til kælderens nuværende anvendelse som depotrum. Facader: Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Dette vurderes også at være årsagen til fugtproblemer på vestfacaden (Brammersgade 2, 2.th.). Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Prissætning af facaderenovering deles af økonomiske årsager op i delfacader, og der regnes med at udskiftning af mørtelfuger, renovering af pudsede (malede) områder, vedligeholdelse eller udskiftning af vinduer inkl. elastiske fuger og lignende vedligeholdelsestiltag udføres på samme tidspunkt. Dette vil medføre en økonomisk fordel, da byggepladsomkostninger minimeres. Opdeling af delfacader: 1. Facade mod Bülowsgade, inkl. skrå side. 2. Facade mod Brammersgade. Hus nr Facade mod Brammersgade. Hus nr. 2A. 4. Facade mod baggård. Hus nr. 2A. 5. Facade mod baggård. Hus nr. 2. Døre / vinduer:

7 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 6 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: Vinduernes tilstand blev registreret visuelt fra terrænet. Det vil være økonomisk fordelagtigt, hvis vinduer fremover blive vedligehold i samme interval. Typisk er vedligeholdelse af vinduernes yderside fælles ansvar og indersiden vedligeholdes af lejeren / lejlighedens ejer. I rapporten inddeles vinduer derfor i 2 typer: 1: ældre vinduer. Totaludskiftning sættes i værk ifm. facaderenovering. 2: nyere vinduer. Vedligeholdes (males) ifm. facaderenovering. (Der skal muligvis foretages småjusteringer af denne inddeling efter mere nøjagtig gennemgang / syn) Vedligeholdelsestiltag for vinduer udføres samtidig med facaderenovering. Dette vil medføre en økonomisk fordel, da byggepladsomkostninger minimeres. Tagbelægning: Tagbelægning og skorsten mod Brammersgade og mod Bülowgade kunne ikke synes. Der var ikke adgang til taglejligheder. Der forudsættes, at belægningen har den samme tilstand som tagbelægningen mod baggård.

8 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 7 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: Sags nr.: Revisionsdato: BYGNINGENS VEDLIGEHOLDELSESBEHOV FORUDSÆTNINGER Priserne for vedligeholdelsestiltag beregnes efter V&S prisdata. Prisniveau er 15. maj Priserne for vedligeholdelsestiltag efter 2012 er også beregnet ud fra prisniveau 15.maj 2012 og skal derfor løbende reguleres for de pågældende niveauer (indeksregulering). Alle priser er: eksklusiv moms inklusiv 10 % for uforudselige omkostninger inklusiv 10 % rådgiverhonorar reguleret for geografisk prisvariation Udskiftning af bygningsdele prissættes for udskiftning af bygningsdele af samme kvalitet og materiale. Fx beregnes der ved udskiftning af trævinduer priserne for nye trævinduer og ikke vinduer af andre materialer, som muligvis kunne være mere hensigtsmæssig. Priserne beregnes på en økonomisk mest hensigtsmæssig måde. Fx afsættes vedligeholdelsesintervaller således, at stilladset udnyttes til vedligeholdelse af samtlige bygningsdele på den pågældende facade. PRIORITERING Rapportering af omtalte vedligeholdelsestiltager deles op i nedenstående prioriteter: 0 Intet vedligehold: ikke nødvendigt i 10 års perioden 1 Løbende vedligehold: almindelige, gentagende vedligeholdelsestiltag 2 Udskiftning: restlevetid vurderes til under 7 år 3 Risiko for følgeskader: bør afhjælpes hurtigst muligt 4 Påbud: fx myndighedskrav eller risiko for personskade 10 ÅRS BUDGETERING

9 Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Sagsnr.: Ref: CH Bygningsdele - vedligeholdelse Prioritet Fundament 0 Terrændæk 0 Kældervæg 1 kr kr Dæk over kælder (Skade) 3 kr Kælderhals (Skade) 3 kr Sokkel (Skade) 3 kr Sokkel (Vedligehold) 1 kr Facade 1 3 kr kr Facade 2 1 kr Facade 3 1 kr Facade 4 1 & 3 kr kr Facade 5 1 kr Vinduer Facade 1 1 & 2 kr kr Vinduer Facade 2 1 & 2 kr Vinduer Facade 3 1 & 2 kr Vinduer Facade 4 1 & 2 kr Vinduer Facade 5 1 kr Tagudhæng Facade 1 1 kr Tagudhæng Facade 2 1 kr Tagudhæng Facade 3 1 kr Tagbelægning 1 kr kr kr kr kr Tagrum 0 Tagrender/ nedløb 1 kr kr kr kr kr Skorsten 4 kr Cykelskur 3 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

10 Fundamenter er ikke synlige. Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på fundamenterne. Ingen vedligeholdelsestiltag nød.vendigt i 10 års perioden Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Fundament 0 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 0 Uforudsigelige omkostninger: 10% 0 Rådgiverhonorar: 10% 0 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 0 0 kr.

11 Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på terrændæk. Ingen vedligeholdelsestiltag nød.vendigt i 10 års perioden Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Terrændæk 0 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 0 Uforudsigelige omkostninger: 10% 0 Rådgiverhonorar: 10% 0 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 0 0 kr.

12 Der måles for højt fugtindhold i kældervægge under terræn. Der registreres afskallinger af puds og saltudblomstring. Kældervæggenes tilstand er normalt i forhold til bygningens opførelsesår. I nærværende rapport prissættes derfor kun løbende vedligehold ved reparation af indvendig puds og maling. En totalrenovering af kælderen med etablering af udvendig fugtisolering, etablering af vandret fugtspærre samt etablering af kapillarbrydende lag under terrændæk vil være for omkostningsfuld i forhold til kælderens nuværende anvendelse som depotrum. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kældervæg ,01 Puds på indervæg, affræse 10,0 m2 119, kr ,09 Glitpuds på indervæg 10,0 m2 844, kr ,03 Indervægge med puds, MBK V 2199 C I 10,0 m2 92, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

13 Etagebjælker af træ er lokal angrebet af råd og borebiller. Der anbefales imprægnering af bjælker mod insektangreb og delvis også mod råd. Rådden bjælker skal delvis udskiftes. Skaden er muligvis dækningsberettiget hos husforsikring. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kælderdæk skønnet Udskiftning af rådden konstruktionstræ 10,0 lbm 1000, kr ,03 Imprægnering mod insektangreb Boracol 20 30,0 m2 173, kr ,02 Imprægnering mod råd/svamp, Boracol 20 10,0 m2 142, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

14 Pudsede overflader og overflader af beton er revnede og har div. dæklagsskader. Afhjælpning af dæklagsskader pga. risiko for frostskader. Kælderhals vedligeholdes fremover sammen med sokkel. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kælderhals ,01 Puds på ydervæg, afhugge 2,0 m2 305, kr ,08 Sokkelpuds på betonsokler 2,0 m2 479, kr. skønnet tillag for mindre område 1,0 st. 2000, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

15 Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Afhjælpning af sokkelskader mod baggård pga. risiko for frostskader, Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Sokkel Skade ,01 Puds på ydervæg, afhugge 10,0 m2 305, kr ,08 Sokkelpuds på betonsokler 10,0 m2 479, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

16 Malede sokler mod fortov har div. mindre hårfine revner. Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Løbende vedligehold (forslag): Baggård Løbende reparation af puds. Fortog: MBK V 8319 D1 II, fra april Behandling med algefjerner, afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, pletning med silikoneemulsionsgrunder og 3 x silikoneemulsionsmaling Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Sokkel Vedligeh ,01 Reparation af pudsede arealer < 0,2 m2 3,0 m2 475, kr ,06 Facade af beton, MBK 8319 D1 Vedligehold 28,0 m2 301, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

17 Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 1, mod Bülowsgade Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 65,0 m2 434, kr ,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 65,0 m2 331, kr ,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 60,0 m2 245, kr ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 120,0 m2 104, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.600,0 m2 1, kr ,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106, kr ,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

18 Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 1, mod Bülowsgade Vedligehold af trækasseter. MBK V 8559 D1 II fra april Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Projektindex: 129,20 Revideret af: #REFERENCE! Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 20,0 m2 156, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

19 Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 2, mod Brammersgade 2 Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 105,0 m2 404, kr ,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 105,0 m2 309, kr ,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 115,0 m2 231, kr ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 230,0 m2 98, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (45 dage) ,0 m2 1, kr ,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 3,0 stk 1063, kr ,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 45,0 stk 25, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

20 Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Facade 3, mod Brammersgade 2A Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 52,0 m2 434, kr ,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 52,0 m2 331, kr ,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 48,0 m2 245, kr ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 110,0 m2 104, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.300,0 m2 1, kr ,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106, kr ,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

21 Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Facade 4, mod baggård 2A Omfugning af mørtelfuger. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 92,0 m2 409, kr ,03 Skrabefuge, murværk af tegl, udvendigt 92,0 m2 276, kr ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 110,0 m2 105, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m ,0 m2 1, kr ,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106, kr ,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

22 Skadeafhjælpning ifm. utæt facade. Facade 4, mod baggård 2A Inddækning mod galvl eftergåes. Elastiske fuge mod inddækning udskiftes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Skade Fac ,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m time 8,0 x stk 413, kr. skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk , kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

23 Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Facade 5, mod baggård 2 Omfugning af mørtelfuger. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade ,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 110,0 m2 403, kr ,03 Skrabefuge, murværk af tegl, udvendigt 110,0 m2 272, kr ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 160,0 m2 101, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m ,0 m2 1, kr ,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106, kr ,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 45,0 stk 25, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

24 Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 1, mod Bülowsgade Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,04 Udtage 1. og 2. sal 10,0 stk 220, kr ,03 Udtage 3. sal 5,0 stk 205, kr ,08 Nye vinduer 1. og 2. sal 10,0 stk 6914, kr ,09 Nye vinduer 3. sal 5,0 stk 5933, kr ,18 Vedligehold stueetage 13,0 m2 612, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

25 Maling af vinduer Facade 1, mod Bülowsgade MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 120,0 m2 104, kr ,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.600,0 m2 1, kr ,18 Vedligehold/maling, alle vinduer 42,0 m2 612, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

26 Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 2, mod Brammersgade 2 Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,04 Udtage 1. sal t.h. og opgang 6,0 stk 232, kr ,03 Udtage 3. sal 9,0 stk 193, kr ,08 Nye vinduer 1. sal t.h. og opgang 6,0 stk 7127, kr ,09 Nye vinduer 3. sal 9,0 stk 5724, kr ,18 Vedligehold øvrige vinduer og hoveddør 46,0 m2 542, kr ,11 Vedligehold kældervinduer og -dør 10,0 m2 426, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

27 Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 3, mod Brammersgade 2A Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,04 Udtage stue, 1. og 2. sal 11,0 stk 219, kr ,08 Nye vinduer stue, 1. og 2. sal 11,0 stk 6876, kr ,11 Vedligehold 3. sal 4,0 m2 471, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

28 Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 4, baggård 2A Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,03 Udtage små vinduer 7,0 stk 198, kr ,04 Udtage store vinduer 5,0 stk 236, kr ,09 Nye små vinduer 7,0 stk 5811, kr ,08 Nye store vinduer 5,0 stk 7207, kr ,18 Vedligehold 3. sal (tagterrasse) 4,0 m2 696, kr ,11 Vedligehold kældervinduer 1,0 m2 559, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

29 Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 5, baggård 2 Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac ,18 Vedligehold vinduer stue, 1. og 2. sal 42,0 m2 547, kr ,11 Vedligehold vin. opgang, kældervinduer og -døre 9,0 m2 431, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

30 Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 1, mod Bülowsgade MBK V 5343 C III, april Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F ,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 14,0 m2 152, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

31 Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 2, mod Brammersgade 2 MBK V 5343 C III, april Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F ,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 24,0 m2 144, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

32 Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 3, mod Brammersgade 2A MBK V 5343 C III, april Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F ,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 11,0 m2 156, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

33 Tagbelægning fremstår som ny renoveret. Tagbelægning bør inspiceres løbende for skader. Mindre skader som fx. løse tagplader, utætte elastiske fuger ol. udbedres i forbindelse med inspektion. Arbejdet udføres fra en lift. Arbejde udføres af blikkenslager. Der anbefales, at lave en serviceaftale. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagbelægning ,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m 16,0 time x stk 413, kr. skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk , kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

34 Der kunne ikke registreres svigt eller skader på tagrender eller tagnedløb. Tagrender og nedløb bør løbend inspicerese for skader og renses. Udbedring af mindre skader som fx. utætte samlinger ol. samt rensning udføres i forbindelse med inspektion. Arbejde udføres af blikkenslager. Der anbefales, at lave en serviceaftale. Arbejdet udføres fra samme lift som taginspektion. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagrender skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk , kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

35 Der registreres 4 murede skorsten hvoraf 2 er pudsede. Skorsten fremstår med løs puds, løse mørtelfuger revner. Renovering af skorsten bør iværksættes straks. Nedfaldende sten eller pudsdele kan medfølge personskader. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Skorsten ,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m 16,0 time x stk 386, kr. skønnet Efterfugning og pudsreparation 1,0 stk 20000, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

36 Dele af trækonstruktion er rådden. Top-rem skal udskiftes. Vedligeholdelse: MBK V 5351 C II, april Vask, pletning med plastalkydtræbeskyttelse og 1 x plastalkydtræbeskyttelse Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Cykelskur skønnet udskiftning af rådden konstruktionstræ 1,0 stk , kr ,10 Træværk udvendigt MBK V 5351 C savskåret 30,0 m2 65, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.

37 Maling: MBK V 5351 C II, april Vask, pletning med plastalkydtræbeskyttelse og 1 x plastalkydtræbeskyttelse Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Cykelskur males ,10 Træværk udvendigt MBK V 5351 C savskåret 30,0 m2 65, kr kr. Byggepladsomkostninger: 6% Uforudsigelige omkostninger: 10% Rådgiverhonorar: 10% Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% kr.