Kommuneplanloven trådte i kraft den 01. februar Regionpianen for Fyns àmtskommune blev godkendt af Miljømini stenet den 04. juni 1987.

Transkript

1 Om lokalpianerne Kommuneplanloven trådte i kraft den 01. februar Regionpianen for Fyns àmtskommune blev godkendt af Miljømini stenet den 04. juni Kommuneplanen for Søndersø kommune blev endeligt godkendt juli En endeligt godkendt lokalplan er juridisk bindende for lodse jerne. Se lokaiplanens retsvirkninger på side 3. Indholdet af lokalplanforslaget Det nye boligområde er beliggende ved Nordmarksvej i Søndersø. Området er Ca m 2 stort og er beliggende i byzone og skal bevares i byzone. Området skal anvendes til åben/lav boligbyggeri. Lokalpianen indeholder bestemmelser om: at området udlægges til rent boligformål at det bebyggede areal ikke må overstige 25% af grundarea let, at ny bebyggelse kun må opføres med en max. bygningshøjde over terræn på 7,5 m. at bebyggelse ikke må opføres med mere end 1 1/2 etager. i

2 Forhold til anden planiægn ing for området Kommuneplanen: Området er medtaget i kommuneplan af juli 1985, Søndersø kommune som boligområde. I partiel byplanvedtægt nr. 3 er området udlagt som bolig og grønt område. NYT BOLIGOMRÅDE Område nr. L.l.9. Boligområde: a. Området må kun anvendes til boligbebyggelse. b. Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. c. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfalde må være hæ vet mere end 7,5 m over terræn. d. Området skal bevares i byzone. e. Området vejbetjenes fra ny privat fællesvej. ~pi idevandspian Området er medtaget i kommunens spildevandsplan. Varmeplan Området er medtaget i Søndersø kommunes varmeforsyningspian. 2

3 Vandf or syin i n~ Området vandforsynes af Søndersø vandværk. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendommene, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kornmuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 31. juli 1990 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 31. juli Lokalplanens retsvi rkni nger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af. en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige kàrakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 3

4 Oplysninqer om fristen for_fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag: Offentliggørelse af denne lokalpian er sket den 31. juli 1990 i Område Avisen. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: i. Ejerne af ejendommen, der er omfattet af planen, og lejerne i og brugerne af denne ejendom. 2. Ejerne af ejendomme uden for planens gyldighedsområder og lejerne i og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3. De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive holdt underrettet om forslag til lokaiplaner. 4. De statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. Ved offentliggørelsen den 31. juli 1990 har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller eventuelt selv lave andet forslag. Fristen udløber altså den 25. september Når fristen på de 8 uger er gået, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalpianen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser#) og/eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. *) Lov om kommueplanlægning (lov nr. 392 af 22. juli 1985) 4

5 25. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionpianlægningen og en kommuneplan. Miljømini stenet kan bestemme, at amtsrådet tillige skal påse andre forhold, herunder at forslaget opfylder forskrifterne efter 51. stk. 2. Finder amtsrådet anledning til at gøre indsigelse efter stk. 1, skal amtsrådet give meddelelse herom til kommunalbestyrelsen samt underrette miljøministeriet. Fremsætter amtsrådet indsigelsen inden udløbet af fristen efter 24, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og amtsrådet om de nødvendige ændringer af forslaget. Opnås sådan enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for Miljøministeren. Har miljøministe ren ikke truffet afgørelse inden 6 måneder efter spørgsmålets indbringelse for Ministeren, underretter Ministeren amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden dertil. 26. Hvis en statslig myndighed ud fra de særlige hensyn, som denne varetager, rettidigt fremsætter indsigelse mod et forslag til lokalplan, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og vedkommende myndighed om planens indhold. Opnås sådan enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for Miljøministeren. Har Miljøministeren ikke truffet afgørelse inden 6 måneder efter sagens indbringelse for Ministeren, underretter Ministeren amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden dertil. Endelig vedtagelse: Ved den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågæl 5

6 dende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. - Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før ændrede forslag har været offentliggjort påny. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalpianen foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat af Miljøministeren. Bekendtgørelsen skal bl.a. oplyse, om planen afvider fra det tidligere offentliggjorte forslag. Kommunalbestyrelsen sender endvidere et eksemplar af den of fentliggjorte bekendtgørelse til: 1) ejerne af ejendommene, der er omfattet af planen, 2) enhver, der rettidigt har fremsat skriftlige indsigelser mod eller ændringsforslag til planforslaget, 3) foreninger og myndigheder, som nævnt på side 4. Sluttelig lader kommunalbestyrelsen lokalpianen tinglyse på ejendommen, der er omfattet af planen. Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol, herunder evt. særstandpunkt: Kommunalbestyrelsens møde den 02. juli pkt j.nr. Ol.02.O5Pl6 61, Lokaiplan nr. 61 boligområde, SØNDERSØ. Særstandpunkt: Intet. 6

7 1- i SØNDERSØ KOMMUNE Anmelder: Lokalpian nr. 61 Søndersø kommune Nyt boligområde, område L.l.9 i Søndersø I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1, nævnte område. 1. Lokalpianens formål. 1. Formålet med tilvejebringelse af lokaiplanen er at udlægge et nyt boligområde til åben/lav bebyggelse. 2. Område og zonestatus. 1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 29g samt del af matr.nr. l0a begge Søndersø by, Søndersø, samt alle parceller, der efter den 01. juli 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området er beliggende i byzone. I partiel byplanvedtægt nr. 3 er området udlagt til bolig og grønt område. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalpian overføres området til rent bo 1 igområde. 7

8 Områdets 3. anvendelse. 1. Området må kun anvendes til boligfo~rmå1. Der må i. området opføres åben/lav bebyggelse. 2. Inden for området kan kommunalbestyrelsen tillade etableret virksomheder i beboelsesbygning, når disse virksomheder ikke forårsager støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. Endvidere gælder følgende bestemmelser: Virksomheden skal drives af den, der bebor den pågældende ejendom, ejendommens karakter af beboelsesejendom må ikke forandres, og områdets karakter som boligområde må ikke brydes, virksomheden må ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, - ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds, lager eller vognmandsvirksomhed. 4. tids tykn i ng. 1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med ved hæftede kortbilag nr Parcel af matr.nr. loa, mrkt. A på kortbilag nr. 2, skal sammenlægges med matr.nr. 29g, begge Søndersø by, Søndersø, og alene på matr.nr. 29g tinglyses lokaiplan nr

9 I 5. Vej og stiforhold. 1. Der udlægges ny boligvej og stier som vist på kortbilag nr. 1. Vejen udlægges i en bredde på min. 4,0 m. Vejen udlægges som privat fællesvej og skal vedligeholdes af grundejerne. 2. Langs eksisterende kommunevej Nordmarksvej pålægges byg gelinie på 10,0 m fra vejmidte. 3. Eksisterende indkørsel til eksisterende bebyggelse på Nordmarksvej 16 kan bibeholdes. Hvis eksisterende bebyggelse nedrives og ny beboelse opføres, skal eksisterende indkørsel sløjfes, og udkørsel til ny privat fællesvej skal etableres. 6. Ledningsanlæg. 1. El ledninger må ikke fremføres som luftiedninger, men må alene udføres som jordkabler. 2. Udvendige antenner tillades ikke. 3. Afstanden mellem indvindingsanlæg og forureningskilde skal overholde kravene i h.t. Dansk Ingeniørforenings Norm for almene vandforsyningsanlæg DS Bebyggelsens omfang og J~lacering. 1. Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 9

10 2. Bygninger må ikke opføres med mere end i 1/2 etager. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 7,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8. Beby~gge1sensydre fremtræden. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Ved evt, anvendelse af alternativ energi må etablering af solfangeranlæg dog etableres. 3. Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning på mellem 25 og 55. Carporte/garager og evt. udestuer må dog opføres uden tag hældning. 4. Facader skal opføres som murværk (tegl). Gavitrekanter og eventuelle udfyldninger mellem vinduer må dog udføres i andet materiale. Dette gælder dog ikke for carport/garage, idet udførelse i træværk er tilladt. 9. Forudsætninger for ibrqqtagning af fly bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektiv varmeforsyningsanlæg efter kommunalbes tyrel sens anvisning

11 10. Grundejerforening. 1. Der skal etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i det pågældende område. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Søndérsø kom munalbes tyr else. 11. Qphævelse af partiel byplanvedtægt nr Ved tinglysning af nærværende lokalpian nr. 61 aflyses parti el byplanvedtægt nr. 3 på matr. nr. 29 g Søndersø by, Søndersø. 12. Vedtagel sespåtegni ng. 1. Nærværende lokalplanforslag nr. 61 er foreløbig godkendt af Søndersø kommunalbestyrelse den 02. juli På kommunalbestyrelsens vegne K Hansen borgmester / Øk on om i chef Jfr. bemyndigelse har teknisk udvalg i møde den 1.8. oktober 1990 endeligt godkendt lokalpian nr. 61. Lokalpianen begæres tinglyst på matr.nr. 29g Søndersø by, Søndersø. På kommunalbestyrelsens vegne. bor gmes ter ørgen Stig Henriksen kommunaldirektør 11

12 Kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af lokalpian nr. 61 er offentliggjort i Område avisen den 06. november 1990.

13 I DAG9OGE~ ~crif~tten. ODENSE /3 O5.12.g~ LYST ~ Sövvi loe 3c~r-L Q 6

14

15 KORTILBAG nr. 2 til LOKALPLAN nr. 61 for SØNDERSØ KOMMUNE 0 73( 70ÇL >< 2:3 28( x 10