LANGESKOV KOMMUNE LANGESKOV. LOKALPLAN NR

Transkript

1 LANGESKOV KOMMUNE N LANGESKOV. LOKALPLAN NR

2 Lokalpian nr. 27 For dele af områderne 2.C.2 og 2.B.9. et center- og et boligområde i Langeskov. Dato: 5/ Rev. 7/ Rev. 28/ J.nr P17/137-87

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Om lokaiplanerne Side 1 Indholdet af lokalpianen Forholdet til anden planlægning i området Side 1 Side 1 Lokaiplanens retsvirkninger Side 2 Lokal planen Side 3

4 1 Om lokalpianerne Ifølge kommuneplanloven, der trådte i kraft den 1. februar 1977, skal der udarbejdes en lokalplan før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Gennem en lokaiplan kan kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer, sikring af arealer, fælles anlæg m.v. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser eller bemærkninger og ændringsforslag til lokalpianen og kommunalbestyrelsen skal behandle disse inden planen kan vedtages endeligt. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalpianen tinglyst på de ejendomme den omfatter. Indholdet af lokalpianen Lokalplanforslaget omfatter et område beliggende ved Jernbanegade i Langeskov. Området udgør arealmæssigt ca. 0,3 ha. Forslaget til lokalpianen omfatter 1 forretningsejendom, hvorpå der placeres ejerlejligheder. Lokalplanforslaget omfatter tillige adgangsforhold samt rekreative arealer. Forholdet til anden planlægning i området Området er medtaget i Langeskov kommunes dispositionsplan (1975) og udlagt en del til centerområde og en del til boligområde. I Langeskov kommunes kommuneplan, endeligt vedtaget den 21. september 1987 er området ligeledes medtaget dels som centerområde dels som boligområde. Området er medtaget i Langeskov kommunes 21 plan, spildevandspian. Området kloakeres til fællessystem, men ændringer i området udføres med separering af regn- og spildevand på grunden. Området er medtaget i kommunens delvarmeplan, og er tilsluttet Langeskov kommunale fjernvarme.

5 -2- Lokaiplanens retsvirkninger 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 2. Området er beliggende i byzone.

6 -3- Langeskov kommune Lokalplan nr. 27 for Dele af områderne 2.C.2. og 2.B.9. et center- og et boligområde i Langeskov I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 1 nævnte område. 1. lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokaiplanen er - at gøre det muligt at opføre lejligheder - at udlægge arealer til veje på ejendommen - at sikre, at der opnås tilfredsstillende støjforhold på friarealerne - at sikre, at der opnås tilfredsstillende støj- og lysforhold i bebyggelsen. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 4bv Birkende by, Birkende, og 52 q, Rønninge by, Rønninge samt alle parceller der efter den 19/ udstykkes fra ovennævnte matr. nre. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af lejligheder, samt nærmere angivne erhvervstyper, offentlige og private servicevirksomheder uden genevirkning i forhold til omgivelserne.

7 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Uds tykn i nger 4.1 Reguleringer af skel samt eventuelle sammenlægninger af matrikler kan kun foretages efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgangen til alle lejligheder sker ad privat fællesvej med ind- og udkørsel til jernbanegade som vist på vedhæftede kortbilag. 5.2 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1~bilpiads for hver lejlighed. 6. Ledni ngsan læg 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 6.2 Kloakering og afvanding skal udføres som separat system på grunden. 6.3 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal respekteres. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Området opdeles i område A og område B, se kortbilag. 7.2 I område A må bygninger højst opføres med 2~etage.

8 I område A må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 10 m over terræn målt ved bygningens facade. 7.4 I område B må bygninger højst opføres med U etage. 7.5 Der må indrettes birum og fællesrum i kælderetagen. 7.6 Sammenskæringer mellem ydervæg og tagflade må højst være 3.00 m over stuegulv. 7.7 Tage udføres som symmetriske sadeltage. Vinklen med det vandrette plan skal være mellem 35 og Facadelinjen udføres sammenfaldende med facadelinjen på eksisterende bygning eller i ejendommens eksisterende skellinje mod Jernbanegade og Stationsvej. 7.9 Bebyggelse skal placeres med facade imod jernbanen eller Jernbanegade Bebyggelse imod såvel jernbanen som imod Jernbanegade skal udføres som sluttet bebyggelse og virke som støjskærm for bebyggelsens opholds- og friarealer, således at det energiækvivalente lydtryk over 24 timer, LAeq,24h for disse arealer ikke overstiger 60 db(a) Facader, herunder vinduer og døre, med et støjniveau LAeq,24h på mere end 60 db(a) skal udføres således, at det indendørs støjniveau LAeq,24h ikke overstiger 30 db(a) i opholdsrum (køkken, stue, soverum, legerum og lignende) Rum, der opføres eller indrettes bag facader med et udvendigt støjniveau LAeq,24h på mere end 60 db(a) må ikke anvendes til soverum Dagopholdsrum i bebyggelsen med en facade, hvor det udvendige støjniveau LAeq,24h overstiger 60 db(a), skal være gennemgående i hele husdybden, så der er dagslys fra to sider og mulighed for udluftning af rummene ved den facade, hvor det udvendige støjniveau er mindst.

9 Bebyggelsen må ikke gives en husdybde, der overstiger 8 m I området vest for kommuneplanens områdegrænse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50, se kortbilag I området øst for kommuneplanens områdegrænse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25, se kortbilag. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 Ændringer og nyopførelser udføres med gule facadetegisten. 8.3 Ændringer og nyopførelser af tag udføres med tegl eller tegllignende materiale. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Der skal indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 25% af det samlede etageareal. 9.2 Der må i øvrigt ikke etableres beplantning inden for området, som vil medføre genevirkninger mod omgivelserne. 9.3 Belysning på såvel vej, sti- og fælles opholdsarealer må kun etableres som parkbelysning max. lyspunktshøjde over færdigt terræn 3,0 m. 9.4 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 9.5 Indtil en sluttet bebyggelse er opført imod jernbanen etableres en 2 m høj støjafskærmende mur/hegn, således at der er en ubrudt facade/støjskærm imod jernbanen i hele lokalplanområdets længde.

10 7 Forudsætninger for 10. ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Langeskov Kommunale Fjernvarme Tagantenner tillades ikke Den i 9.5 nævnte mur/hegn skal etableres i sin fulde længde før ny bebyggelse kan tages i brug.

11 8 12. Vedtagel sespåtegning 12.1 Således vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse den 24. august 1987 pkt Bo mester Nielsen ag Kommune ing I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt Langeskov kommunalbestyrelse den 21. december 1987 E.Høy 1~VNielsen Bot 4mester Ottc~-Maag Kommunei ng Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan. Dato: 3. februar Tinglysning. Dato:

12