BSB - RINGE VESTERPARKEN - HELHEDSPLAN INFORMATIONSMØDE JUNI

Transkript

1 BSB - RINGE VESTERPARKEN - HELHEDSPLAN JUNI Bemærkning: Denne præsentation er tilrettet efter informationsmødet, så der vises alle boligtyper og huslejer 1

2 DAGSORDEN V. KIM KRYGER FALDEN DOMEA.DK 1. Velkomst 2. Præsentation af mødedeltagere 3. Tidsplan 4. Afdelingen 5. Landsbyggefonden 6. Fåborg-Midtfyn Kommune 7. Helhedsplanens omfang 8. Nødvendige arbejder 9. PAUSE 10 min. 10. Økonomi og husleje 11. Flytning og genhusning 12. Det videre forløb Spørgsmål besvares til sidst Der afholdes spørgecafé i august måned. Her vil individuelle spørgsmål blive besvaret 2

3 HVEM ER VI? Beboerne i afdelingen BSB Ringe - organisations- og afdelingsbestyrelse Byggeudvalget Domea.dk DRIFT Domea.dk BYG Rambøll - Rådgiver 3

4 TIDSPLAN V. ANDERS BERG - RAMBØLL Informationsmøde i dag Udsendelse af informationsmateriale august 2018 Spørgscafé august 2018 Ekstraordinært afdelingsmøde med afstemning september 2018 Myndighedsgodkendelse Byråd og Landsbyggefonden december 2018 Udarbejdelse af projekt- og udbudsmateriale december 2018 Indhentning af tilbud marts 2019 Myndighedsgodkendelse maj 2019 Fraflytning og genhusning af de første beboere august 2019 Byggestart september 2019 Afslutning af renoveringen primo

5 LANDSBYGGEFONDEN FORMÅLET MED HELHEDSPLANEN Landbyggefonden ønsker at støtte renoveringen økonomisk Fremtidsikring af afdelingen de næste år Sikre, at boligerne er attraktive og kan udlejes Skabe boliger for alle børn, unge, familier, singler, seniorer Opretning af bygningsskader STATUS Helhedsplanen indsendt medio 2013 Helhedsplanen er godkendt: - Bygningsundersøgelser - Boligtyper og indretninger - Økonomi Afventer beboerafstemning i september

6 FÅBORG-MIDTFYN KOMMUNE KOMMUNENS FORVENTNINGER Attraktive boliger Boliger for alle Ingen tomgangsboliger STATUS Helhedsplanen er fremsendt til kommunen i juli 2016 Dialogmøde i august 2016 Afventer beboerafstemning i september

7 AFDELING VESTERPARKEN V. KIM HYBEL DOMEA.DK Vesterparken Fruelundsvej Rosenvej og Hybenvej Svendborgvej Algade Odensevej Dalager Bakkegården ældre og plejeboliger Tingager Plejeboliger Ialt 347 boliger i afdelingen 7

8 HELHEDSPLANENS OMFANG V. ANDERS BERG - RAMBØLL 68 boliger før renoveringen Renoveres ikke 17 moderniseringsboliger 19 tilgængelighedsboliger 32 sammenlægges til 18 boliger 54 boliger efter renoveringen Modernisering Tilgængelighed Sammenlægning 8

9 HVAD INDEHOLDER RENOVERINGEN? Bygningsdele Modernisering Tilgængelighed Sammenlægninger Tagrenovering x x x Terrændæk og fundamenter Facader og gavle x x x Vinduer og udvendige døre x x x Badeværelser x x x Køkkener med nye hårde hvidevarer x x x Indvendige vægge - x x Gulve i stue og værelser - x x Lofter i stue og værelser - x x Gulve i entre x x x Lofter i entre x x x Maling i stue og værelser - x x Maling i entre - x x Ny hårde hvidevarer x x x Mekanisk ventilation - x x Mekanisk udsugning x - - Nye emhætter x x x Varmeanlæg - x x Brugsvandsanlæg - x x El-installationer - x x Renovering af kloak x x x Vandledninger i terræn x x x El og belysning på terræn x x x Antenne og bredbånd x x x Affaldsbeholdere i terræn Terrasser for tilgængelighed - x - Haveskur x x x Belægninger tilgængelighed - x - 9

10 BOLIGTYPE A OG B FØR EFTER 10

11 BOLIGTYPE C OG D FØR EFTER Følgende boliger udgår som følge af sammenlægning: Vesterparken 120 Vesterparken 126 Vesterparken

12 BOLIGTYPE E OG F VESTERPARKEN Sammenlægning Boligtype E Vesterparken 77 Boligtype F Vesterparken 81 EFTER Følgende bolig udgår som følge af sammenlægning: Vesterparken 79 Denne side er tilføjet efter informationsmødet 12

13 BOLIGTYPE G Følgende boliger udgår som følge af sammenlægninger: Vesterparken 61 Vesterparken 82 Vesterparken 85 Vesterparken 91 Vesterparken 106 Vesterparken 114 Vesterparken 136 Vesterparken 154 Vesterparken 160 Denne side er tilføjet efter informationsmødet 13

14 BOLIGTYPE H Følgende bolig udgår som følge af sammenlægning: Vesterparken 89 Denne side er tilføjet efter informationsmødet 14

15 BOLIGTYPE I FØR EFTER Mulighed for kammer 15

16 BOLIGTYPE J 16

17 BOLIGTYPE K Denne side er tilføjet efter informationsmødet 17

18 HELHEDSPLAN VESTERPARKEN TILSTAND OG NØDVENDIGE ARBEJDER 18

19 FACADER OG GAVLE Tilstand Fuger er slidte Fugtigt murværk Afskalninger Tiltag Reparation af dårlige fuger Reparation af skader på vinduesoverliggere Tætning af fuger Sikre, at der ikke trænger vand ind 19

20 VINDUER OG DØRE Tilstand Dårlig tilstand på vinduer og døre Dårlige hæveskydedøre Fugtigt og rådent træ Store udgifter til vedligeholdelse Meget kort restlevetid, 0-10 år Højt energiforbrug Tiltag Udskiftning af alle vinduer og døre Energibesparelse Komfort ingen træk Lave driftsudgifter 20

21 TAGKONSTRUKTION Tilstand Tagplader er porøse med revner og afskalninger Tagplader indeholder asbest Problemer med fygesne Opfugtning af lægter og tagudhæng Tiltag Nye tagplader Efterisolering af tagrum Reparation af tagfod Reparation af tagrender, inddækninger mv. 21

22 KØKKENER Tilstand Køkkenelementer er udtjente og utidssvarende Skader på finer, bordplader og overflader Besværlig rengøring Gamle vaske og blandingsbatterier Tiltag Nye og moderne køkkener Rengøringsvenlige køkkener Hårde hvidevarer, moderne med lavt energiforbrug Renovering af vægge og lofter Ny køkkenbelysning og emhætter Nye gulve 22

23 BADEVÆRELSER Tilstand Utidssvarende badeværelser Nedslidte og utætte overflader Nedslidte VVS og el-installationer Manglende ventilation Dyr vedligeholdelse Tiltag Nye attraktive badeværelser Nye gulv og vægfliser samt badeværelsesdøre Nye blandingsbatterier vandbesparende Ny belysning energibesparende Ny håndvask og WC Nye VVS og el-installationer Gulvvarme Mulighed for opsætning af vaskemaskine og tørretumbler 23

24 VVS-INSTALLATIONER Tilstand Vandinstallation - nedslidt Varmeinstallaion nedslidt Store udgifter til vedligeholdelse Tiltag Nye vandinstallationer Nye varmeanlæg (sammenlægning/tilgængelighed) Ny isolering energibesparelse Små udgifter til vedligeholdelse 24

25 EL-INSTALLATIONER Tilstand Ikke forberedt for vaskemaskine/tørretumbler Gamle HFI-relæer Tiltag Nye installationer (sammenlægning/tilgængelighed) Nye HPFI-relæer Nye gruppetavler Røgalarmer 25

26 AFLØB OG KLOAKKER Tilstand Jævnlige tilstoppelser Skader på rør og brønde Tiltag Udbedring af skader på rør og brønde Spuling 26

27 VENTILATION OG INDEKLIMA Tilstand Utilstrækkelig udskiftning af luft Utilstrækkelig fjernelse af fugt Ingen varmegenvinding Beskidte ventilationskanaler Tiltag (sammelægning/tilgængelighed) Ny mekanisk ventilation Nye emhætter 27

28 UDE OG FRIAREALER Tilstand Ujævne flisebelægninger Forvokset beplantning Legeplads fjernet Vand på græsplæner Uhensigtsmæssige affaldsanlæg Nedslidte skure Tiltag Terrasser ved tilgængelighedsboliger Opretning af veje og stier Udvidelse af haveskure 28

29 BEBOERVALG V. ANDERS BERG - RAMBØLL Valg af materialer i forbindelse med renovering af Vesterparken: 29

30 NYE BOLIGER 30

31 NYE KØKKENER 31

32 NYE BADEVÆRELSER 32

33 UDEAREALER 33

34 34

35 ØKONOMI OG HUSLEJE V. KIM HYBEL OG KIM KRYGER FALDEN DOMEA.DK Samlet anskaffelsessum ca. 55 mill. Håndværkerudgift på ca. 45 mill. Økonomi i afdelingen Retningslinjer for råderetssager mv. Huslejestigning for Fruelundsvej: 50 kr. pr. måned Huslejestigning for øvrige: 95 kr. pr. måned Huslejestigning usikkerhed +/- 10 % Efterfølgende huslejer er uden eventuelle prisstigning på forsikringer, renovation mv. 35

36 BOLIGTYPE A OG B FØR EFTER Boligtype A Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: 446 kr. Boligtype B Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: 542 kr. 36

37 BOLIGTYPE C OG D FØR Boligtype C og D Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: kr. Boligerne bliver 30 m² større EFTER Følgende boliger udgår som følge af sammenlægning: Vesterparken 120 Vesterparken 126 Vesterparken

38 BOLIGTYPE E OG F VESTERPARKEN Sammenlægning Boligtype E Vesterparken 77 Boligtype F Vesterparken 81 Følgende bolig udgår som følge af sammenlægning: Vesterparken 79 Boligtype E Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: kr. Boligen bliver 30 m² større Boligtype F Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: kr. Boligerne bliver 30 m² større EFTER Denne side er tilføjet efter informationsmødet 38

39 BOLIGTYPE G Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: kr. Boligerne bliver 45 m² større Følgende boliger udgår som følge af sammenlægninger: Vesterparken 61 Vesterparken 82 Vesterparken 85 Vesterparken 91 Vesterparken 106 Vesterparken 114 Vesterparken 136 Vesterparken 154 Vesterparken 160 Denne side er tilføjet efter informationsmødet 39

40 BOLIGTYPE H Følgende bolig udgår som Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: kr. Boligen bliver 45 m² større følge af sammenlægning: Vesterparken 89 Denne side er tilføjet efter informationsmødet 40

41 BOLIGTYPE I FØR Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: 727 kr. EFTER Mulighed for kammer 41

42 BOLIGTYPE J Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: 767 kr. 42

43 BOLIGTYPE K Husleje pr. måned Før: kr. Efter: kr. Stigning: 702 kr. Denne side er tilføjet efter informationsmødet 43

44 NØDVENDIGE ARBEJDER Nødvendige arbejder uden Landsbyggefondens støtte Udskiftning af tage Udskiftning af vinduer og døre Nye køkkener Nye badeværelser Forventet gennemgsnitlig huslejestigning uden støtte: kr. pr. måned Herefter mangler der stadige renovering af beboelsesrum, vvs- og el-installationer, kloakker, ventilationsanlæg, stier, veje, skure mv. 44

45 FLYTNING OG GENHUSNING V. KIM KRYGER FALDEN DOMEA.DK 45

46 GENHUSNINGENS HVEM-HVAD-HVOR Hvem Hvem: Alle beboere i de 68 boliger skal genhuses i forbindelse med renoveringen af deres bolig. Alle beboere i afdelingen skal genhuses i forbindelse med renoveringen af deres lejlighed og opgang. Og alle tilbydes en lejlighed i afdelingen efter renoveringen. Alle tilbydes som udgangspunkt en bolig i afdelingen efter renoveringen. Hvad Boligerne skal fraflyttes helt. Hvad: Det vil sige, at alt indbo også skal flyttes fra boligen. Det indbo, som I ikke skal bruges i jeres midlertidige bolig, opmagasineres via et flyttefirma. Hvor Lejlighederne skal fraflyttes helt. Det vil sige, at alt indbo også skal flyttes fra lejligheden. Det indbo, som I ikke skal bruge i jeres midlertidige bolig, opmagasineres via et flyttefirma. Ønsker til genhusningen vil blive drøftet med Domea.dk Hvor: Genhusningen vil hovedsageligt ske i tomgangsboliger i afdelingen eller andre af boligforeningens afdelinger. Ønsker til genhusningen vil blive drøftet med AAB. Genhusningen vil ske i tomgangslejligheder i afdelingen, eller i andre af boligforeningens afdelinger. 46

47 GENHUSNINGENS HVEM-HVAD-HVOR Hvorfor Arbejdet i de enkelte lejligheder er så omfattende, at man ikke kan bo i dem under renoveringen. Hvordan Alle får tilbud om et personligt møde, hvor den konkrete situation drøftes. Der hyres flyttefirma til at stå for flytningen. Flyttekasser kan lånes via flyttefirma. Hvornår Rækkefølgen på renoveringen er fast. Der er for tidligt at sige helt præcist, hvor længe den enkelt beboer skal genhuses. De første genhusninger forventes i august

48 FORSTYRRELSER SOM VIL OPLEVES FØR RENOVERINGEN De psykiske Ventetiden Usikkerheden og nervøsiteten Rygter og myter De fysiske Besøg af bl.a. teknikere, som skal registere de byggetekniske forhold i boligerne 48

49 HVORDAN IMØDEKOMMER VI FORSTYRRELSERNE FØR RENOVERINGN Løbende information om projektets udvikling bl.a. gennem Informationsskrivelser når der sker nyt i projektet Byggeudvalget, som løbende inddrages i forbindelse med projektets tilblivelse Indkaldelse til møder for hele afdelingen Projektkoordinator der kan svare på spørgsmål fra beboere 49

50 FORSTYRRELSER SOM BEBOERNE VIL OPLEVE UNDER RENOVERINGEN En ændret hverdag i en periode med Afdelingen som arbejdsplads og håndværkere som gæst De fysiske Midlertidige afbrydelser for el, vand og varme Ændret trafik i området De psykiske Ventetiden Usikkerheden og nervøsiteten Rygter og myter Støj 50

51 HVORDAN IMØDEKOMMER VI FORSTYRELSERNE UNDER RENOVERINGEN Åbne spørgecafér Informationsmøder Informationsbrev Byggeaviser 51

52 GENHUSNING TIDSPLAN Orienterende beboermøde om helhedsplan 26. juni 2018 Varsling om genhusning pr. gruppe (10-15 boliger) februar 2019 Indkaldelse til infomationsmøde om genhusning februar 2019 Informationsmøde om genhusning marts 2019 Midlertidig genhusning: Aftale om midlertidig genhusning april 2019 Permanent genhusning: Opsigelse af bolig og ny kontakt april 2019 Genhusningsboliger istandsættes /klargøres maj 2019 Flytning, syn og nøgleoverdragelse af egen bolig fra august 2019 Renovering påbegyndes september 2019 Genhusningsperiode 4-5 måneder 52

53 DET VIDERE FORLØB Informationsfolder udsendes august Spørgecafé august Afstemning ved ekstra ordinært afdelingsmøde Skema A Udarbejdelse godkendelse i kommunen og Landsbyggefonden Projektering prækvalificering af entreprenører licitation Første fraflytning og genhusning fra august 2019 Byggestart september 2019 Færdig renovering primo

54 SPØRGSMÅL 54

55 TAK! 55