VEJLEDNING TIL LOKALPLAN 115
|
|
- Marianne Clemmensen
- 4 år siden
- Visninger:
Transkript
1 VEJLEDNING TIL LOKALPLAN 115 Råd og vink udarbejdet af Husejerforeningen ved Øster Farimagsgade (HØF) juni 2019 Kartoffelrækkerne er et unikt kvarter i en storby, og det skyldes ikke mindst, at kvarteret har bibeholdt sit eget udtryk i de mere end 150 år, der er gået siden Arbejdernes Byggeforening startede byggeriet. Husene blev opført i gode materialer, der stadig holder, og med en fleksibilitet, som gør, at husene har kunnet tilpasse sig tidernes forandringer fra boliger for en familie på hver etage til i dag at være moderne en-familieboliger, der med renovering og istandsættelse opfylder dagens krav til komfort. Det tætte, lave byggeri med god mulighed for kontakt til naboer er den dag i dag vigtig inspiration, når nye byggerier opføres. Kartoffelrækkerne har stor værdi. Ikke kun i kroner og øre, men i lige så høj grad kulturhistorisk. Det skal vi værne om, og det har vi som ejere pligt til at værne om, for Københavns kommune udfærdigede i 1988 en lokalplan for vores kvarter (vedtaget i 1988 i henhold til lov om kommuneplanlægning). Lokalplanen skal sikre, at tilpasninger af husene til moderne boliger sker i respekt for husenes og kvarteret karakter. Der er tale om en bevarende lokalplan, som i modsætning til en fredning, giver mulighed for ændringer inden for visse rammer. Formålet med lokalplanen er at opretholde området som boligområde samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Kartoffelrækkerne er et eftertragtet kvarter med særlige kvaliteter. Sådan skal det gerne blive ved med at være, og derfor er det vigtigt at følge de retningslinjer, som lokalplanen har fastlagt. Den enkelte husejer synes måske ikke det gør så meget, at regler ikke lige følges, men hvis alle gjorde det, ville kvarterets unikke udtryk hurtigt kunne ødelægges. Så HØF anbefaler at følge de rammer, der er fastlagt i lokalplan 115. Denne vejledning er en opdatering af den første udgave fra år 2000, udformet af Husejerforeningen ved Øster Farimagsgade (HØF) for foreningens medlemmer. Formålet er at vejlede husejerne i forbindelse med såvel ombygninger, som med den løbende vedligeholdelse af husene. Vejledningen er tænkt som en hjælp til, hvordan vi alle kan være med til at bevare vores kvarter, til glæde for os selv og fremtidige beboere. Vejledningen opdateres løbende, så den tilstræber at være i overensstemmelse med gældende myndighedspraksis. Byggetilladelse eller Planmæssig Tilladelse For bygninger generelt gælder, at der kan være byggearbejder, som kræver en byggetilladelse. Da Kartoffelrækkerne er omfattet af den bevarende lokalplan 115, er der derudover en lang række ændringer, som kræver en planmæssig tilladelse. Formålet er at sikre, at husene bevarer deres oprindelige udseende, og det betyder, at der er restriktioner på ændringer af facader og tag. I lokalplanen er det formuleret således:
2 bestemmelserne vedrørende bebyggelsens ydre fremtræden skal sikre en bevaring af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer på det enkelte byggeforeningshus. Som tommelfingerregel gælder, at følgende arbejder kræver Byggetilladelse: Anvendelsesændringer f.eks.: To-familie- til en-familiehus, erhverv til bolig Udvidelse af etagearealet o o Etablering af kviste Etablering af bislag med og uden altan. Arbejder der vedrører fælles konstruktioner/den fælles brandmur, herunder: Ændre etagedæk /bjælker der påvirker den fælles brandmur. Ved flerfamilieboliger og huse med delt erhverv/bolig skal der jf. Bygningsrelementet BR 18 5 ansøges om stort set alle ændringsarbejder. I disse tilfælde skal der netop ansøges til f.eks udgravning af kælder. Det er i disse tilfælde nødvendigt med en henvendelse til kommunen, for at afklare omfanget af ansøgningen. Ansøgning om Byggetilladelse er (pr 1. januar 2019) ikke pålagt gebyr. Men tjek for en sikkerheds skyld kommunens hjemmeside. Nedenstående byggearbejder kræver Planmæssig tilladelse: Ændring af anvendelse ( 3) Hegn på forhavearealerne ( 4) Bislag og bislag med altan (al ny bebyggelse) ( 4 + 6) Alle udvendige ændringer både til gård og gade ( 6) o hoveddør/bagdør o Nye vinduer o Ændre farve på træværk, vinduer og døre o Ændre farve på facade (facader mod gade og gård skal opretholdes som blankt murværk undtagen de huse, der var kalket/malet før 1988) Udskifte tagdækning (medmindre der er tale om rent vedligehold og udseende ikke ændres) Tagvinduer både til gade og gård Nye kviste og renovering af kviste der medfører ændringer i udseende Udluftninger og ventilationsafkast Dette gælder mod både gård og gade. En Planmæssig Tilladelse er fritaget fra gebyr. Kontakt kommunen for at få klar besked om, hvilke regler der gælder i det konkrete tilfælde. Bygningsreglementet
3 Bygningsreglementet indeholder en række bestemmelser, som skal overholdes ved renovering, herunder krav til reduktion af energiforbruget. De gældende regler kan findes på Introduktion til lokalplanen En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom. Lokalplan nr.115 for Kartoffelrækkerne blev vedtaget den 10. marts1988 og dækker alle gaderne i Kartoffelrækkerne. Lokalplanen i samlet form kan ses her. En lokalplan kan f.eks. bestemme: Hvad området og bygningerne skal bruges til Hvilke bygninger, der skal bevares Hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. En lokalplan er juridisk bindende for de ejendomme, der ligger inden for området. Det betyder, at man som grundejer skal overholde lokalplanens bestemmelser. Bevarende lokalplan Lokalplanen for Kartoffelrækkerne er en bevarende lokalplan, der har til formål at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Lokalplanen handler primært om bebyggelsens ydre fremtræden, og betyder, at der er restriktioner på ændringer af facader, tage, vinduer og døre. Mod gaden må der ikke foretages ændringer i eksisterende forhold uden dispensation, således at kvarterets særpræg bevares. På gårdfacaden åbner lokalplanen op for begrænsede ændringer, men husk, at der altid skal foreligge en tilladelse fra kommunen. Kartoffelrækkerne er erklæret bevaringsværdige i kategori 3. Bevaringsværdi er et redskab til at passe på vores bygningskultur, og man opererer med 9 kategorier. Karaktererne 1-3 regnes for en høj værdi. Bygninger med værdien 3, hvortil Kartoffelrækkerne hører, er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Nedenfor gennemgås lokalplanen i sin helhed, og hvor det er relevant, er der tilføjet husejerforeningens uddybning af bestemmelsen med henblik på at give foreningens husejere noget mere konkret at tage udgangspunkt i ved ønske om ændringer og almindelig vedligeholdelse. Lokalplanens bestemmelser er angivet i kursiv. Husejerforeningens (HØF) uddybninger samt oplysning om tilladelser er tilføjet. Der er angivet en * ved bestemmelserne 3, stk. 2 om anvendelse, 4, stk. 2 om vejforhold, 6, stk. 1 om bebyggelsens ydre fremtræden. Det henviser til følgende: Borgerrepræsentationen har i forbindelse med lokalplanens vedtagelse truffet beslutning om, at magistraten forud for meddelelse af tilladelse i medfør af bestemmelserne i lokalplanens 3, stk. 2, 4, stk. 2 og 6, stk. l, skal foretage høring af Kartoffelrækkernes fællesudvalg.
4 Det skal i øvrigt bemærkes, at der er nogle uoverensstemmelser ml. lokalplanens tekst i 2 og de faktiske forhold i Kartoffelrækkerne. Således synes lokalplanen ikke at omfatte de ulige numre i Wilhelm Marstrands Gade, ligesom gadenavnet er ændret. Kommunen har i 2018 tilkendegivet, at lokalplanen omfatter hele området, som også fremgår af kortbilaget i lokalplanen. KØBENHAVNS KOMMUNES LOKALPLAN NR. 115 Indholdsfortegnelse: 1. Formål 2. Område 3. Anvendelse 4. Vejforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Eksisterende forhold 9. Påtaleret 10. Dispensationer 1. FORMÅL Formålet med lokalplanen er at opretholde området som boligområde samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Formålet er desuden at afløse de hidtil gældende men tidsbegrænsede servitutter vedrørende anvendelse og bebyggelse med mere tidssvarende bestemmelser. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrørende bebyggelsens ydre fremtræden skal sikre en bevaring af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer på det enkelte byggeforeningshus. 2. OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne , , , , , , , , , , , , , , og 930 Østervold Kvarter, København, vejarealerne matr.nr.ne 80, 125, 126 og del af 28 ibd. samt alle parceller, der efter 1. oktober 1985 udtrykkes fra de nævnte ejendomme. 3. ANVENDELSE Stk. 1 Området fastlægges til boligformål.
5 Der kan efter magistratens nærmere godkendelse indrettes bebyggelse til mindre kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og børnehaver - der naturligt finder plads i området. Stk. 2 *) I bebyggelsens stuetage mod Øster Farimagsgade må der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter magistratens skøn naturligt kan indpasses i et boligområde. Der må ikke udøves virksomhed, som efter magistratens skøn er til ulempe for de omboende. Man skal til enhver tid overholde gældende lovgivning, og husejerforeningen anbefaler, at man i tilfælde af udlejning af huset sikrer sig, at lejerne tager de nødvendige hensyn til naboerne og miljøet i gaden. Det gælder også ved kortidsudlejning. 4. VEJFORHOLD Stk. 1 De eksisterende vejlinjer opretholdes. Stk. 2 *) I Voldmestergade, J. A. Schwartz Gade, Hallinsgade, Høyensgade, Skovgaardsgade, Marstrandsgade, Eckersberggade, Abildgaardsgade, Jens Juels Gade og Wiedeweltsgade skal den del af vejarealet, der er anbragt som forhaver, opretholdes som have for den bagved liggende ejendom. Forhaverne skal hegnes særskilt med et for kvarteret passende hegn efter magistratens nærmere godkendelse, med mindre anden ordning godkendes af magistraten. På forhavearealerne kan der efter magistratens nærmere godkendelse opføres vindfang og overdækninger over døre. Gadernes midterstykke ejes af husejerforeningen, og arealet er udlagt til legeopholdsgade, hvor legende børn og andre har fortrinsret frem for trafikken, og parkering er forbudt. Forhaverne ejes af Husejerforeningen, men vedligeholdelse påhviler husejerne. Husejere, som bor ud til midterstykket, har pligt til at rydde sne på arealet, da dette område ikke tilhører kommunen, som derfor ikke rydder for sne og salter. Hegnspligt Hegnspligten betyder, at hegnet/plankeværket skal etableres og vedligeholdes af
6 den, der har hegnspligten. For at være sikker på, hvilken hegnspligt der gælder på ejendommen, er det nødvendigt at undersøge tingbogen. Almindeligvis vil der på ejendommens oprindelige skøde som en servitut være bestemt: At hegnspligten for ejendommens hegn i forhave og gård gælder for hegnet mod sydøst. Det vil i praksis sige mod ejendommen i retning af Øster Farimagsgade (ejendommen med det lavere matrikel (hus)nummer). At hegnspligten for ejendommens hegn (plankeværk) i gården mod genboen for de lige numre gælder for halvdelen af plankeværket mod nordøst og for de ulige numre mod sydvest eller i praksis den halvdel af plankeværket, som vender mod Øster Farimagsgade. Se eksempel nedenfor: Øster Søgade Forhave Hus Gård Hus Forhave Øster Farimagsgade Figuren illustrerer den almindelige fordeling af pligten til at vedligeholde hegn Retningslinjer for hegning på gårdsiden Mellem baghaver gælder de almindelige hegnsregler. Det betyder som udgangspunkt, at hegn skal opføres på en sådan måde, at de husejere, der deler hegn, er enige om højde og udformning. Hvis husejerne ikke kan blive enige, kan de kontakte kommunen, som kan fastsætte retningslinjer. Se evt. kommunens hjemmeside om hegnsregler for supplerende regler. Det anbefales, at man tager kontakt til sin nabo, hvis man ønsker at ændre på hegn på gårdsiden af husene. Der kan være forskellige terrænniveauer mellem de forskellige gårde, hvilket kræver, at naboer i fællesskab finder en hegnshøjde, der er passende fra flere sider.
7 Retningslinjer for hegning på gadesiden For hegning mod gadesiden gælder lokalplanens formulering 'et for kvarteret passende hegn'. Der skal altid søges tilladelse. Kommunen skal i hvert enkelt tilfælde vurdere om bestemmelsen er opfyldt. Kommunen har i 2013 oplyst, at følgende retningslinjer kan tages som udgangspunkt for den praksis, der er administreret efter hidtil: Hegningen mod gaden skal udføres som stakit i træ eller metal eller som levende hegn. Stakit skal have en lodret opdeling med en åbningsgrad på minimum 25 pct. Stakit skal males med heldækkende maling i enten hvid, sort, grå eller grøn eller anden afdæmpet farve. Hegning mod gaden må ikke være højere end 1,40 m. Dette gælder også mod Øster Farimagsgade og Øster Søgade. Levende hegn må være op til 1,70 m højt. Levende hegn kan suppleres med trådhegn eller lukket hegn, max. 1,40 m højt, på indersiden mod haven. Hegning mod Øster Farimagsgade skal trækkes tilbage, så bygningens hjørneafskæring friholdes. Hegning mod Øster Søgade skal ikke trækkes tilbage, men hegnets hjørneafskæring skal opretholdes (2018). Hegn mod nabo mellem forhaverne bør max være 180 cm over eksisterende terræn. Ændringer i hegn på gadesiden skal have en Planmæssig Tilladelse fra kommunen i hvert enkelt tilfælde. Hegn på gårdsiden kræver ikke kommunens godkendelse. For de huse, der har hegn direkte til vej og ikke til fortov gælder, at man ikke må flytte indgang til forhaven uden tilladelse fra vejmyndigheden, idet indgangsforholdene har direkte indflydelse på parkeringsforholdene. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 De eksisterende byggeforeningshuse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden magistratens særlige tilladelse, jf. dog 6. Stk. 2 Retablering af bygningsdele skal efter magistratens nærmere godkendelse ske i
8 samme omfang og med samme placering og udformning som den eksisterende bebyggelse, jf. i øvrigt BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 *) Ændringer i bebyggelsen for så vidt angår bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige fremtræden skal efter magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden magistratens tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne i stk. 2 og stk. 3. Stk. 2a) Ydermure mod gade og gårdside skal opretholdes som blankt murværk med eksisterende forbandt, bånd og gesimser. Man skal være opmærksom på, at bånd (de farvede murstensstriber) og gesimser ikke brydes, hvis man ønsker at isætte døre i facaden, også mod gården. Det gælder også ved ønsket om etablering af kvist på 2. sal. Hvis der isættes dør, bør man ligeledes være opmærksom på at bevare forbandt. Ved istandsættelse af facaden bør man være opmærksom på ikke at ødelægge murværkets vandskyende egenskaber med sandblæsning eller lignende behandling. Murværket på facaderne må ikke males, sandblæses eller på anden måde overfladebehandles. Huse, som var overfladebehandlet ved lokalplanens ikrafttræden i 1988, må naturligvis bevare/vedligeholde deres daværende overflade. Facadefarver skal være afdæmpede. Det originale murforbandt, farvemønster og relief på facaden og evt. frontispice (gavlspids) samt brandkamme og skorsten skal bevares. Ved eventuelle reparationer bør benyttes blødstrøgne facadesten af samme farve, struktur og dimensioner som de oprindelige, og der bør fuges med kalkmørtel for at undgå revner i muren. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til enhver form for ændring i facaden både mod gården og gaden. Du skal ikke søge tilladelse til at foretage mindre reparationer. Ved vedligeholdelse af en overfladebehandlet facade skal farver og behandlingsteknik godkendes af kommunen.
9 Stk 2 b) Mod gaden skal eksisterende fagdelinger og muråbninger omkring vinduer og døre opretholdes. Mod gårdside kan man lave direkte udgang fra stueetagen, samt opsætte franske altaner i de øvrige etager, når bredden af eksisterende murhuller og kviste bevares. Kommunen kan give Planmæssig Tilladelse til de ændringer, der er beskrevet i lokalplanen. Altan Lokalplanen giver ikke mulighed for at opsætte nye altaner, se dog afsnittet om bislag. Fransk altan Franske altaner skal udføres med værn, så ingen bygningsdele rager ud over forkanten af ydermuren. Franske altaner og terrassedøre kan tillades på hjørnehusenes skrå hjørneafskæringer mod Øster Søgade. Franske døre skal udføres i træ med udformning og proportioner som eksisterende vinduer. Det er husejerforeningens erfaring, at mange husejere gerne vil gøre brug af lokalplanens muligheder for at lave franske altaner og udgange til gårdsiden. Det anbefales, at man før igangsættelse af et sådant projekt overvejer, hvilke ændringer det giver for både en selv og naboerne. Bagsiden af husene ligger med kun 7-8 meter mellem facaderne, og vi kommer meget tæt på hinanden, når facadens andel af vinduesåbninger og døre øges. Bislag Der kan gives tilladelse til at etablere/forny et bislag ved hoveddøren, evt. med en altan ovenpå, både på de huse, der allerede har bislag, og de, der ikke har. Bislag bør generelt udføres som oprindelige bislag med åben front og tagudhæng og regnvand fra taget skal holdes på egen grund. Kældertrapper Udførelse af ydre kældertrapper tillades hverken mod gården eller gaden. Lyskasser Overdækninger af lyskasser kan ifølge kommunens aktuelle praksis kun udføres plant med terræn. Tagnedløb Ved evt. ændring af tagnedløb skal de altid føres lodret ned, selvom det måske kræver en ny regnvandsbrønd. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til alle former for ændringer i facaden, både på
10 gade- og gårdside. Dette gælder døre, vinduer, lyskasser, kviste, franske altaner, bislag mv. Lokalplanen beskriver de muligheder, der er for at ændre på facaden, men enhver ændring kræver sin egen Planmæssige Tilladelse, hvor myndigheden tager konkret stilling til såvel nye åbningers størrelse og placering samt udformning af vinduer, døre og kviste. Der skal desuden søges Byggetilladelse til ændringer, der udvider boligens areal, dvs. bislag og kviste. Ved ansøgning om bislag skal du desuden have en fuldmagt fra den relevante husejerforening for at kommunen kan behandle din ansøgning, da grunden, som bislaget står på, ejes af husejerforeningen. Stk 2 c) Døre og porte skal udføres af træ med fyldninger og inddelinger som oprindeligt. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til alle former for ændringer i facaden, både på gård- og gadeside, herunder også udskiftning af døre. Stk 2 d) Vinduer i facader skal udføres af træ, som sidehængte udadgående dannebrogsvinduer med planglas. Eksisterende fagdelinger og dimensioner på oprindelige murhuller må ikke ændres, dog undtaget ved etablering af fransk altan mod gårdsiden og etablering af altandør i forbindelse med altan over bislag. I begge tilfælde skal den oprindelige bredde på murhullet bevares. Skifersålbænke under vinduer skal bevares til gaden, og anbefales også til gårdsiden. Hvis man vælger at udskifte vinduer, er det vigtigt at vælge dannebrogsvinduer i passende mål og med karakteristiske detaljer som vandnæse på den vandrette post samt på karmtræet forneden. Når man vælger nyt vindue, er det vigtigt at tilstræbe samme dimensioner som oprindeligt på karme og rammer. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til alle former for ændringer i facaden, både på gård- og gadeside, herunder også udskiftning af vinduer. Dette gælder også, hvis du udskifter nyere vinduer til vinduer, der opfylder lokalplanens krav.
11 Stk 2 e) Alt udvendigt træværk skal males Kvarterets huse har, som resten af byen, oprindelig haft farvede vinduer, men i dag har hovedparten hvide vinduer. Kommunen godkender hvide vinduer, men ser gerne, at der anvendes farver. Farver skal være afdæmpede og holdes inden for klassiske, mørke nuancer af grøn, blå, brun, rød og sort. Vinduer, hvor ramme og vindue har forskellige farver, kan også opnå tilladelse. Facadens vinduer og døre bør have samme farveudtryk, dog kan hoveddøren males i en anden farve. Hoveddøre var oprindeligt malede eller lakerede. Der skal søges Planmæssig Tilladelse til ændring af farve på vinduer og døre. Stk 3 a) Tagdækning skal udføres med naturskifer eller andet plant tagmateriale med tilsvarende udseende, dimension og fastgørelsesmetoder. Naturskifer er lidt dyrere end kopiprodukterne, men har længere holdbarhed, så det anbefales stærkt at anvende den ægte vare. Kopiprodukterne har en tendens til at falme med tiden. Der skal ved flerfamilieboliger og erhverv/boliger søges både Planmæssig Tilladelse og også Byggetilladelse til udskiftning af tag, både med hensyn til materialer og konstruktive løsninger. Solceller kan ikke opsættes uden tilladelse. Stk 3 b) Tagvinduer mod gade skal udføres som traditionelle 4- eller 6- stens jernvinduer, eller som vinduer af træ med tilsvarende mål. Mod gård må der installeres almindelige ovenlysvinduer. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til alle former for ændringer i taget, både på gård- og gadeside, herunder også udskiftning af vinduer eller etablering af nye vinduer. Stk 3 c) Kviste mod gade skal udføres som de oprindelige 2 fags kviste eller 3 fags kviste beklædt med zink på tag og flunker, og kviste mod gård skal udføres på tilsvarende måde.
12 Kviste skal bevares i deres oprindelige størrelse, og må ikke udvides eller sammenbygges. Det ses mange steder, at kviste er beklædt med zink på fronten. Dette kan ikke umiddelbart tillades inden for lokalplanens rammer. Det anbefales at drøfte løsningen med både rådgivere og kommunens byggesagsbehandler før udførelsen. Flunker (sider af kvist) skal beklædes med zink, glas tillades ikke. Der må ikke opføres nye kviste uden både en Planmæssig Tilladelse og en Byggetilladelse jf. 6 stk. 2 b). Du skal søges Planmæssig Tilladelse til renovering af kviste, både med hensyn til materialer og konstruktive løsninger. Stk 3 d) Udluftninger og ventilationshætter skal anbringes på gårdsidens tagflade. Det er jf. bygningsreglementet ikke tilladt at føre ventilation ud gennem facaden, hverken på gadesiden eller gårdsiden. Det er heller ikke tilladt at føre ventilation ud gennem taget på gadesiden. Du skal søge Planmæssig Tilladelse til alle former for teknik der placeres på taget, også på tagsiden mod gården. Stk 3 e) Skorstene og fælles brandgavle skal opretholdes, brandkamme skal være afdækket med teglsten. Skorstene er karakteristiske elementer ved husene, og den udvendige skorsten må ikke fjernes. Du skal ikke søges tilladelse til almindelig vedligeholdelse og reparation af skorsten, men hvis du ændrer skorstenen, skal du søge om Planmæssig Tilladelse. Stk 4) Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse.
13 Du skal søges Planmæssig Tilladelse til at opsætte eller ændre skilte og lignende, også ved ejendomme, der i dag fungerer som erhverv. Stk 5) Antenneanlægs placering skal godkendes af Magistraten. De fleste huse er i dag tilsluttet fibernet, som blev installeret i Kartoffelrækkerne i Husejerforeningen (HØF) opfordrer til, at man tilslutter sig denne løsning i stedet for individuelle antenneløsninger. Du skal søges Planmæssig Tilladelse til antenneanlæg. Samme regler gælder for paraboler. 7. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1 Friarealet skal anlægges som opholdsareal Friarealet er forhave og baghave. De må ikke anvendes til parkering af biler. Forhaverne ejes af husejerforeningen Der gives pt. ikke tilladelse til at bygges andet i haverne end et bislag omkring fordøren. Skure i baggårde må ikke nedrives uden tilladelse. Regler for kompostering og hønsehold er de samme for Kartoffelrækkerne som for resten af byen. Du kan finde "Regulativ for ikke-erhvervsmæssigt dyrehold", dvs. hønsehold mv. på kommunens hjemmeside. Under gårdhaverne løber fælles vandforsyningsrør og stikledninger til husene i ca. 100 cm dybde. Disse må naturligvis ikke beskadiges. Belægninger Ved valg af belægning i baghaverne er det vigtigt, at det er en hård, lukket overflade, der effektivt leder overfladevand til kloak. Det kan ikke anbefales at forsøge at nedsive overfladevand på egen grund, da arealet er for lille og undergrunden for kompakt til, at dette kan lade sig gøre. Niveauændringer Ved etablering af ny belægning er det fristende at hæve niveauet, så der bliver færre, eller ingen, trin fra husets stuegulvsniveau. Det er dog en ændring, som ikke umiddelbart anbefales. Husenes tætte beliggenhed gør, at forholdet mellem
14 naboerne er meget følsomt for ændringer i terrænniveauer. Hvad der kan virke attraktivt for den ene kan være dét, der ødelægger en oase for en anden. Forskelle i niveauer giver desuden anledning til diskussioner om hegnets højde, da det vil være forskelligt for de to sider. Der kan ikke sættes en fast grænse for, hvor meget, der må ændres på terrænet, men husejerforeningen anbefaler, at man tager en snak med sine naboer og genboer, inden man går i gang. Det frarådes at etablere terrassedæk (hævet trægulv) i baggårdene, da det tørre og lune hulrum under terrassen er et yndet opholdsområde for de rotter, som kvarteret er meget plaget af. Er der allerede terrassedæk i haven, anbefales det at lave en inspektionslem, så det jævnligt kan tjekkes, om der er rotteaktivitet under dækket. Udendørs belysning Udendørs belysning bør udføres, så det ikke blænder og er til gene for andre. Særligt på bagsiden af husene kan opadlysende lamper være generende for naboer og genboer. Stk. 2 Træer skal bevares i videst muligt omfang. De frodige haver i Kartoffelrækkerne er med til at give kvarteret sit særpræg. Kun få steder i det centrale København er det muligt at bo med sit eget lille, grønne frimærke. Derfor er det vigtigt at værne om netop dette karaktertræk. Ud over at have en både æstetisk og brugsmæssig værdi er træer med til at nedkøle byen og forhaven i sommerhalvåret og give føde og ly for fugle og insekter. Så både for den enkelte husejer, for byen og for biodiversiteten bør træer i haverne prioriteres. Eksisterende træer bør bevares, medmindre de er til fare for omgivelserne eller til meget stor gene pga. skygge, nedfaldne grene, vildtvoksende rødder el.lign. Husenes tætte beliggenhed giver dog udfordringer i forhold til at have store træer i haver og gårde, og dette er desværre ofte kilde til uenighed mellem naboer. Husejerforeningen anbefaler, at man finder løsninger, der respekterer kvarterets grønne præg, evt. ved at erstatte store træer med mindre. Husejerforeningen anbefaler, at man ved valg af nye træer bruger mindre træer, der i deres naturlige vækst ikke får en størrelse, der kræver beskæring. For fuldstændighedens skyld, skal man altid orientere sig i de tinglyste servitutter, så se også dette afsnit.
15 8. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuværende udnyttelse af bebyggelsen, forudsat at denne udnyttelse ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 9. PÅTALERET Københavns magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Hvis lokalplanens bestemmelser ikke er overholdt, kan kommunen kræve, at en ændring på bygningen føres tilbage til det oprindelige. Lokalplanens bestemmelser skal naturligvis overholdes for at sikre, at kvarteret kan blive ved med at have den arkitektoniske værdi, som kategoriseringen af kvarteret i bevaringsklasse 3 er udtryk for. Derfor anbefaler husejerforeningen, at man rådfører sig med kommunen i evt. tvivlsspørgsmål. Man skal naturligvis søge de nødvendige tilladelser, før man bygger om. Husejerforeningen (HØF) indgiver ikke selvstændigt klager over overtrædelse af lokalplanens bestemmelser. Men HØFs vedtægter fastsætter en rolle for bestyrelsen i forhold til at sikre overholdelse af lokalplanen og servitutterne ( 10, 11 og 12). Se Vedtægterne for HØF her. 10. DISPENSATIONER Den samlede magistrat kan indrømme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Kommunen behandler ansøgninger om Planmæssige Tilladelser og Byggetilladelse ud fra såvel en helhedsbetragtning som en vurdering af det enkelte hus. Ofte vil der være en dialog mellem kommunen og ansøgeren. I tilfælde, hvor der dispenseres fra lokalplanen, hører kommunen Husejerforeningernes Fællesudvalg, inden der udstedes en tilladelse. Som udgangspunkt skal Lokalplanens bestemmelser overholdes. Hvis man ønsker at foretage ændringer, der kræver en dispensation, anbefaler vi, at man rådfører sig med sine nærmeste naboer, med sin husejerforening og med kommunen.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Kartoffelrækkerne. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Indre Østerbro. Bevaring m.v.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 115 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kartoffelrækkerne ndre Østerbro Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Marts 1988 LOKALPLAN NR. 115
Læs mereVEJLEDNING TIL LOKALPLAN 115
VEJLEDNING TIL LOKALPLAN 115 Udarbejdet af Husejerforeningen ved Øster Farimagsgade (HØF) Marts 2019 Kartoffelrækkerne er et unikt kvarter i en storby, og det skyldes ikke mindst, at kvarteret har bibeholdt
Læs mereHumleby's lokalplan Københavns Kommune
Humleby's lokalplan Københavns Kommune Lokalplan nr. 268 Lokalplan for området begrænset af Vesterfælledvej, nordskellet af ejendommen matr.nr.225 Udenbys Vester Kvarter, København, nord og vestskellet
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Olufsvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Indre Østerbro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 104 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Olufsvej ndre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK April 1987 LOKALPLAN
Læs mereLOKALPLANFOLDER. Uddrag af Københavns kommunes Lokalplan nr. 299 Bekendtgjort 24. September 1998
LOKALPLANFOLDER Uddrag af Københavns kommunes Lokalplan nr. 299 Bekendtgjort 24. September 1998 Bestyrelsen ønsker med denne lokalplanfolder er at tydeliggøre den del af lokalplanen, som vedrører Hvidkildehusene.
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Lyset. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Bevaring m.v. Boligområde.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 270 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Lyset Valby Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Juni 1996 Ksbenhavns Kommunes Planorientering
Læs mereDen bevarende lokalplan. Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner
Den bevarende lokalplan Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner Planloven Kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for bl.a. sikring af kulturhistoriske bevaringsværdier, herunder
Læs mereFACADEREGULATIV FOR STRANDVEJSKVARTERET
Facaderegulativ 1. udkast til trykning FACADEREGULATIV FOR STRANDVEJSKVARTERET Facaderegulativet indeholder regler om facader, vinduer og døre. Det er også her du kan læse om franske altaner, tagvinduer,
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Hasselvænget. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Vanløse. Bevaring m.v.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 334 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Hasselvænget Vanløse Bevaring m.v. Boligområde Februar 2001 Lokalplan nr. 334 Københavns Kommune Planorientering
Læs mereLokalplan for Solbjærget & Soldraget
Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Baggrunden for arbejdet med lokalplanen er at vi ønsker at kunne fastholde kvarterets helhedsindtryk. Dette fremgår også af vores servitut, men grundet de beslutninger
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Kildevældsgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro. Bevaring m.v.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 221 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kildevældsgade Ydre Østerbro Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK November 1993 LOKALPLAN NR. 221
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Humleby. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Vesterbro. Bevaring m.v.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 268 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Humleby Vesterbro Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Marts 1997 bbenhavns Kommunes Planorientering
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Sverrigsgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyvester
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 135 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Sverrigsgade Sundbyvester Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Januar 1990 D D D
Læs mereIndhold. Den korte version af lokalplanen 3. Hvorfor en lokalplan? ( 1) 4. Vores område ( 2) 4. Anvendelse ( 3) 4. Vej og stiforhold ( 4) 4
Lokalplan for 2 Indhold Den korte version af lokalplanen 3 Hvorfor en lokalplan? ( 1) 4 Vores område ( 2) 4 Anvendelse ( 3) 4 Vej og stiforhold ( 4) 4 Badensgades omfang og placering ( 5) 5 Ydre fremtræden
Læs mereTIL SALG BJERGBYGADE 3 4200 SLAGELSE
TIL SALG BJERGBYGADE 3 4200 SLAGELSE 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 70 B Slagelse Bygrunde. BELIGGENDE: Bjergbygade 3 4200 Slagelse KOMMUNE: Slagelse kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER:
Læs mereLokalplan nr. 99. for et område ved Jacobys Allé, Frydendalsvej, Asgårdsvej og Kochsvej
Lokalplan nr. 99 for et område ved Jacobys Allé, Frydendalsvej, Asgårdsvej og Kochsvej Marts 1999 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål i form af villabebyggelse.
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Fiolstræde. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Indre By. Strøggadelokalplan
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr 163 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet & Arkitektur Fiolstræde ndre By Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv Delvist ophævet -
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Møntmestervej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Bispebjerg
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 11 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Møntmestervej Bispebjerg Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Maj 1980 Københavns
Læs mereLokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11
Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.
Læs merea. INDHOLDSFORTEGNELSE. LOKALPLANEN. STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 39
STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 39 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE. Lokalplanens baggrund Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereEn rundtur i Lyset på godt og ondt
En rundtur i Lyset på godt og ondt Inden for de seneste 5-7 år er der sket en kolossal udvikling i Lyset. Der er blevet solgt rigtig mange huse, og det har blandt andet betydet at nye ejere er gået i gang
Læs mereODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.
ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........
Læs mereLokalplan 167. Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole
Lokalplan 167 Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelsen -Baggrund for udarbejdelse af lokalplan... 2 -Beliggenhed, afgrænsning
Læs mereNaboorientering ændring af bevaringsværdig bygning og overskridelse af byggefelt på Amager Strandvej 122
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Byplanlægning 29-09-2017 Sagsnr. 2017-0249573 Dokumentnr. 2017-0249573-1 Naboorientering ændring af bevaringsværdig bygning og overskridelse
Læs mereLOKALPLAN 116. For et byfornyelsesområde ved Gl. Bagsværdvej og Rønne Allé i Ulrikkenborg bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 116 For et byfornyelsesområde ved Gl. Bagsværdvej og Rønne Allé i Ulrikkenborg bydel Lyngby-Taarbæk Kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrunden for lokalplanen 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens
Læs mereStevns kommune. Lokalplan nr, 46, Magleby Alderdomshjem
Stevns kommune Lokalplan nr, 46, I I J Magleby Alderdomshjem STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NFt. 46. Lokalplan for ejendommen Magleby Alderdomshjem. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens område
Læs mereODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-215 FOR ET OMRÅDE VED STENLØSEVEJ OG SKOVBRYNET I STENLØSE.
ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-215 FOR ET OMRÅDE VED STENLØSEVEJ OG SKOVBRYNET I STENLØSE. INDHOLDSFORTEGNELSE AFSNIT 1 Lokalplanens formål Side 1 AFSNIT 2 Område - zonestatus i AFSNIT 3 Områdets anvendelse
Læs merefor området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder
Læs mereNABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 17. april 2018 Sagsnr. 2018-0106126 NABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning Dokumentnr. 2018-0106126-2
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Peder Lykke Centret. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyvester. Nybyggeri m.v.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 159 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Peder Lykke Centret Sundbyvester Nybyggeri m.v. Offentlige formål KONGSBAK NFORMATK November 1990 LOKALPLAN
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereBoligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.
GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål, Ulsted
Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r
Læs mereEndelig vedtagelse af Lokalplan 127 - Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej 15-61 og 24-70 634071
Pkt.nr. 7 Endelig vedtagelse af Lokalplan 127 Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej 1561 og 2470 634071 Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget, at anbefale
Læs mereLokalplan nr. 106. for et område mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have
Lokalplan nr. 106 for et område mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have November 1999 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området mellem Virginiavej, Andebakkesti og
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Rymarksvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Ydre Østerbro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 14 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rymarksvej Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK December 1980 Københavns
Læs mereHADERSLEV KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR Områdets anvendelse.
HADERSLEV KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 26. Boligområde ved Ladegårdsvej i Aastrup. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o) fastsættes følgende bestemmelser for det i
Læs mereEksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården
Eksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården 1. Lokalplanens formål, At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for sommerhusområderne. At overføre de dele der er beliggende i landzone
Læs mereNYBORG KOMMUNE BYPLANVE DTÆGT
Partiel byplan nr. 9 NYBORG KOMMUNE BYPLANVE DTÆGT FOR ET OMRÅDE BEGRÆNSET AF JOHS. HØIRUPSVEJ JERNBANEN OG CHRISTIANSLUNDSVEJ I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes
Læs mere"VANDTÅRNSVEJ" Brønderslev Kommune. Området begrænses som vist på. 19dz 19mb samt dele af følgende 9. under Brønderslev samt alle parceller der
Partiel Byplanvedtægt nr 7 "VANDTÅRNSVEJ" Brønderslev Kommune 1 medfør af lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr 63 af 20 februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Brønderslev
Læs mereByplanvedtægt nr. 6. for. Kerteminde Kommune
Byplanvedtægt nr. 6 for Kerteminde Kommune Byplanvedtægt nr. 6 for Kerteminde Kommune I medfør af byplanloven (bekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970 med senere ændringer) er vedtaget nærværende byplanvedtægt
Læs merePartiel byplanvedtægt nr. 52
Partiel byplanvedtægt nr. 52 for et område i Hundige mellem Hundige Centret og Hundige Strandvej Greve kommune Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Vesterbrogade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Vesterbro. Strøggadelokalplan
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 178 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Vesterbrogade Vesterbro Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv Delvist ophævet - Se nr.
Læs mereHADERSLEV KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR.28
HADERSLEV KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR.28 Haderslev kommune. Partiel byplanvedtægt nr. 28. Byplanvedtægt nr. 28 for et bolig- og institutionsområde i den nordøstlige del af Haderslev ved Favrdal. I medfør
Læs mereAFGØRELSE i sag om dispensation fra lokalplan til udskiftning af vinduer m.v. i Vordingborg Kommune.
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 29. august 2014 J.nr.: NMK-33-02167 Ref.: lismb-nmkn AFGØRELSE i sag om dispensation fra lokalplan til udskiftning af vinduer
Læs mereNABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN
Teknik- og Miljøforvaltningen 20. april 2018 NABOORIENTERING EFTER PLANLOVEN Vi skriver til dig, fordi du er beboer, lejer eller repræsentant for en virksomhed, der kan blive berørt af et byggeprojekt
Læs merePartiel byplanvedtægt nr. 2 SØNDERHALD KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT. For et område med åben og lav boligbebyggelse mellem
Partiel byplanvedtægt nr. 2 SØNDERHALD KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT For et område med åben og lav boligbebyggelse mellem Assentoft og Drastrup byer - Assentoft Øst, etape II. SØNDERHALD KOMMUNE. Partiel byplanvedtægt
Læs mere- l - Partiel byplanvedtægt nr. 17? for et boligområde i Videbæk
- l - Videbæk kommune Partiel byplanvedtægt nr. 17? for et boligområde i Videbæk by. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 6 J af 2o. februar 19?o), fastsættes følgende bestemmelser for det i
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Valby Langgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Strøggadelokalplan
KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 179 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Valby Langgade Valby Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv Delvist ophævet - Se nr. 218
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Nordre Frihavnsgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur.
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 162 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Nordre Frihavnsgade ndre Østerbro Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv KONGSBAK NFORMATK
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Helsingborggade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 66 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Helsingborggade Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Oktober 1984 LOKALPLAN
Læs mereLokalplan 28. Vest for Rungsted Havn. Ewaldshave
Lokalplan 28 Vest for Rungsted Havn Ewaldshave I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. FORMAL : 1. Hensigten med
Læs mereSTEMPELMÆRKE. KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLtNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT. O 3(tø7.36_
Matr.nr. 2bø og 2ec Ringkjøbing Markjorder. Anmelder: Advokaterne Knud Dalgaard- Knudsen & Mogens Jepsen, Ringkjøbing. STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLtNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT 30IYS"
Læs mereNotatet indeholder et resumé af de bemærkninger der er indkommet i naboorienteringen i forbindelse med ansøgning om dispensation fra lokalplan 32.
NOTAT - Indkomne bemærkninger til ansøgning om dispensation til opførelse af bolig, dalgade 34 Teknik & Miljø 9. januar 2019 Sags-ID: 18/6147 Sagsbehandler: Helle Aarre Notatet indeholder et resumé af
Læs mereLokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm
Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse
Læs mereet område i Dragør kommunes sydlige del
BYPLANVEDTÆGT NR. 1A Byplanvedtægt for et område i Dragør kommunes sydlige del Partiel byplanvedtægt nr. l A for et område i Dragør kommunes sydlige del. Byplanvedtægt for et område mellem Krudttårnsvej,
Læs mereHøringssvar Indsigelse og bemærkninger Forvaltningens bemærkninger Ændringer
1. Henrik Sørensen, Moshusevej 20 Anmodning om at søge strandbeskyttelseslinjen ophævet for hele lokalplanområdet. Ved nr. 20 og 22 er en del af loddet pålagt strandbeskyttelse. Det er uhensigtsmæssigt
Læs mereBYGNINGSDELSKATALOG FOR HAVEBOLIGFORENINGEN GRØNDALSVÆNGE
BYGNINGSDELSKATALOG FOR HAVEBOLIGFORENINGEN GRØNDALSVÆNGE Katalog over udvendige bygningsdele omfattet af Lokalplanens og Foreningens bestemmelser. Lokalplan Grøndalsvænge nr. 297 af Maj 1999 Facaderegulativ
Læs merePartiel byplanvedtægt nr. 7 (tidligere Holmsland Kommune)
Partiel byplanvedtægt nr. 7 (tidligere Holmsland Kommune) er d. 15.11.2011 blevet delvis aflyst. Det aflyste område er i stedet omfattet af: Lokalplan nr. 316 For et område til boligformål ved Minervavej,
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Østerbrogade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Indre Østerbro/Ydre Østerbro
KØBENHAVNS KMMUNE PLANRENTERNG Lokalplan nr. 161 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Østerbrogade ndre Østerbro/Ydre Østerbro Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv Delvist
Læs merePARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 42 for et område mellem Præstevænget, Bydammen, Lindevænget og Jonstrupvej i Ballerup-Måløv kommune. (vedtaget januar 1968)
PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 42 for et område mellem Præstevænget, Bydammen, Lindevænget og Jonstrupvej i Ballerup-Måløv kommune. (vedtaget januar 1968) PLANENS BESTEMMELSER I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé
Lokalplan nr. 72 for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé September 1991 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Hedegårdsvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyøster
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 31 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Hedegårdsvej Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Serviceerhverv m.v. KONGSBAK INFORMATIK April 1982
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. General Motors. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Nørrebro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 39 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur General Motors Ydre Nørrebro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger, offentlige formål KONGSBAK INFORMATIK
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Tømrergade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Indre Nørrebro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 42 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Tømrergade Indre Nørrebro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Boliger og parkeringshus KONGSBAK INFORMATIK
Læs mereAndelsboligforeningen GRØNDALSVÆNGE
Andelsboligforeningen GRØNDALSVÆNGE Have og hegnsregulativ i naboskel Der er fælles hegnspligt, medmindre der på anden måde er truffet bestemmelser om en anden fordeling af hegnspligten. A. Der skal ved
Læs mereLOKALPLAN NR. 8. Herlev kommune.
LOKALPLAN NR. 8 i Herlev kommune. Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 8 vedrører kædehusbebyggelsen ved Havlykkevej og Stokkemarkevej. Udover at fastlægge, at området kun må anvendes til boligformål, og
Læs mereLokalplan med fokus på bevaring af. Egil Fischers Ferieby
Lokalplan med fokus på bevaring af Egil Fischers Ferieby Proces Lokalplanens formål At opdatere SAVE registreringer som blev fastlagt i forbindelse med udarbejdelse af Kommuneatlas Ebeltoft fra 1999, og
Læs mereI. Medlemmer og formål. Foreningen omfatter alle husejere
Vedtægter for Husejerforeningen ved Øster Farimagsgade Maj 2018 I. Medlemmer og formål 1 Foreningen omfatter alle husejere a) i Webersgade, lige husnumre (fra den 1. januar 2010), Wiedeweltsgade, Jens
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984
BOV KOMMUNE Lokalplan 2/58 Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE TILLADELSE BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED CENTRUMGADEN
Læs merePartiel byplan ROSKILDES JORDER. Nr. 5. for et område af. beliggende i. Svogerslev, Roskilde kommune ROSKILDE
Nr. 5 Partiel byplan for et område af ROSKILDES JORDER beliggende i Svogerslev, Roskilde kommune ROSKILDE Felix Møllers Bogtrykkeri v/ S. og V. Pedersen 1972 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse
Læs mereBYPLANVEDTÆGT NR. 74. Nørregade - Søndergade STADSARKITEKTEN I AALBORG JANUAR 1977
BYPLANVEDTÆGT NR. 74 Nørregade - Søndergade STADSARKITEKTEN I AALBORG JANUAR 1977 AALBORG KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 74 Nørregade - Søndergade. Byplanvedtægt for et område i Aalborg kommune, beliggende
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Amagerbrogade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyvester/-øster
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 158 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Amagerbrogade Sundbyvester/-øster Strøggadelokalplan Publikumsorienterede serviceerhverv KONGSBAK NFORMATK
Læs mereLokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej
Lokalplan nr. 89 for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Januar 1995 1 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold. Lokalplanen går ud på at erstatte den gældende lokalplan nr. 52 med tillæg, som åbner
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereDu Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Boskovparken
Du Kan - Du Må Den udvendige råderet i Køge Boligselskab Boskovparken I modsætning til Den Attraktive Råderet (se Du kan Du må ), som kun gælder indendørs, skal udvendig råderet altid godkendes på et beboermøde.
Læs merePartiel Byplan 5. For dele af Snertinge by. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: PB0500
Partiel Byplan 5 For dele af Snertinge by Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 23.07.1976 3011502PB0500 BJERGSTED KOMMUNE Partiel Byplanvedtægt nr. 5, for dele af Snertinge by FORORD Denne byplanvedtægt
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 32. Boligformål, Skolegade
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 32 Boligformål, Skolegade Vedtaget: 27.09.1990 REDEGØRELSE Gråsten kommune er tildelt en kvote på 20 almennyttige boliger. Byrådet er sammen med Gråsten Andelsboligforening
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Solitudevej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Indre Nørrebro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 9 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Solitudevej Indre Nørrebro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Boligområde Delvist ophævet - Se nr. 165
Læs merePartshøring og naboorientering
1 - Partshøring og naboorientering TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf.
Læs mereTil beboerne Drøftelse af lokalplanen
Til beboerne Drøftelse af lokalplanen Som nævnt i formandens beretning ved generalforsamlingen den 20. marts 2018 tog kommunen i november 2017 initiativ til en drøftelse af lokalplanen. Kommunen har efterfølgende
Læs mereLOKALPLAN NR Jens Benzons Gade-Odinsgade-Thorsgade-Vesterbro,
LOKALPLAN NR. 10-303 Jens Benzons Gade-Odinsgade-Thorsgade-Vesterbro, I N D H O L D S F O R T E G N E L S E AFSNIT l. Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2. Område- og zonestatus 1 AFSNIT 3. Områdets anvendelse
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereBYPLANVEDTÆGT NR. 35 FOR ET OMRÅDE ØST FOR BÅSTRUPVEJ I ASMINDERØD FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE
BYPLANVEDTÆGT NR. 35 FOR ET OMRÅDE ØST FOR BÅSTRUPVEJ I ASMINDERØD FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 35. I medfør af byplanloven (boligministeriets bekendtgørelse
Læs mereLokalplanens bestemmelser
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 233 for et område ved Ebberød I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser
Læs mereHusorden for. Ejerforeningen Ejbyhave
Husorden for Ejerforeningen Ejbyhave Version juni 2015 Version 4. maj 2011 Side 1 af 6 Ejbyhave baggrund Ejbyhave består af i alt 45 rækkehuse med tilhørende udhuse. Ejbyhave er dækket af lokalplan EL
Læs mereMRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS.
i~ MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN FU~ I{ LS. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE side I Hvad er en lokaiplan : I Lokaiplanens område 2 Lokalpianens
Læs mereHALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...
Læs meredet i 1 nævnte område i Ishøj kommune.
PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 20, ISHØJ KOMMUNE I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20, februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Ishøj kommune. 5 1 BYPLANVEDTÆGTENS
Læs mereFOR ET OMRÅDE MELLEM TRYKKERGANG, STORE RÅDHUSGADE, BROGADE OG BJERGGADE
FOR ET OMRÅDE MELLEM TRYKKERGANG, STORE RÅDHUSGADE, BROGADE OG BJERGGADE SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg - Tlf. 74 42 93 00 - Fax 74 43 49 12 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereTILLÆG TIL. LOKALPLAN NR. T.D.2. DYSTED samt tillæg nr. 7 til kommuneplanen. Tillæg til T.D.2. Tillæg til. Forslag til lokalplan den 31. august 2005.
HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. T.D.2. DYSTED samt tillæg nr. 7 til kommuneplanen Hovkrog Tillæg til T.D.2. Gl.Skolevej Tillæg til T.D.2. Østerbro Forslag til lokalplan
Læs mereLEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7 FOR ET BOLIGOMRADE I ALLERSLEV. VEDTAGET marts 1979 i
LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7 FOR ET BOLIGOMRADE I ALLERSLEV VEDTAGET marts 1979 i Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme,
Læs mereUdkast til bevarende lokalplan for Tinghuset i Odder. Udarbejdet af Odderegnens Forening for Bygnings- og Landskabskultur
Udkast til bevarende lokalplan for Tinghuset i Odder. Udarbejdet af Odderegnens Forening for Bygnings- og Landskabskultur Ting- og Arresthuset er opført 1856 efter tegninger af kgl. bygningsinspektør Ferdinand
Læs mereLOKALPLAN 09-009 BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 09-009 BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING INDHOLDSFORTEGNELSE --------.------------.----------- ---- REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens
Læs mereKØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Kingosgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Vesterbro
KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 100 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kingosgade Vesterbro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Boligområde Delvist ophævet - Se nr. 178 KONGSBAK
Læs merePARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 2 FOR EN DEL AF NYBØL BY I SUNDEVED KOMMUNE. Udarbejdet af Sundeved kommune, teknisk forvaltning, Avnbølvej 12, Ullerup,
PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 2 FOR EN DEL AF NYBØL BY I SUNDEVED KOMMUNE. Udarbejdet af Sundeved kommune, teknisk forvaltning, Avnbølvej 12, Ullerup, 64oo Sønderborg, telf. o4-461216 februar 1974. I medfør
Læs mereSKIVE KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 6
SKIVE KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 6 Byplanvedtaegt nr. 6 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i i nævnte område under Vinde
Læs mere