LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 1. Kommunens 15-rammer Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1

3 I Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at bygge boliger på en del af den tidligere mineralvandsfabrik Skjold 's areal og ønsket om at kunne udnytte området til yderligere bebyggelse. Lokalplanens område ses på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Boligområdet er karakteristisk ved sine store villaer i 1 1/2 til 2 1/2 etage, se billedet på side 2. Bygningerne er opført omkring århundredeskiftet. Enkelte grunde er meget store, og på disse har der været drevet vognmandsvirksomhed, mineralvandsfabrik m.m. Lokalplanforslaget sikrer, at området bevares som boligområde med tilhørende institutioner, og at områdets karakteristiske bebyggelse i form af store huse bevares. Ved at udlægge byggefelter forskudt i forhold til eksisterende bebyggelse vil områdets åbne og afvekslende karakter blive bevaret. Etageantallet og udseendet tilpasses ligeledes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse i området. Bebyggelsesprocenten for ejendomme må generelt ikke overstige 50. Enkelte af de eksisterende forhuse kan udstykkes med en bebyggelsesprocent op til 70. Til grund herfor er, at

4 2. disse ejendomme ønskes inspireret til at fjerne den for området fremmedartede erhvervsbebyggelse, samtidig med at det skønnes at netop disse ejendomme kan udnyttes mere intensivt uden at områdets karakter ødelægges. Specielt for den tidligere mineralvandsfabrik betyder lokalplanen, at der kan opføres op til 8 boliger med et samlet bruttoetageareal på ca. 570 m 2. For at sikre tilstrækkelige friarealer bestemmer lokalplanen, at udhuse, garager m.v. ikke ovestiger 20 m2 for hver enkelt ejendom. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægninq 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet omfattes af kommunens 15-rammer og udgør en del af rammernes område nr For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre, at anvendelsen, udnyttelsen m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 27, Saxoga-

5 3. I de - Kong Hans Gade. Byplanvedtægt nr. 27 udlægger området til parkering og etageboliger, hvorfor der er udarbejdet et tillæg til kommunens 15-rammer../. Rammetillægget nr. 70*) fastlægger følgende bestemmelser for den senere lokalplanlægning: a. Områdets anvendelse fastlægges til: boligformå1, bebyggelse til offentligt formål (institutioner og lignende), mindre butikker til kvarterets daglige forsyning og andre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 55. c. Bebyggelse må ikke opføres i mindre end én etage med udnyttelig tagetage og ikke mere end 2 etager med udnyttelig tagetage. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med disse rammer. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsttte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. *) Det omtalte tillæg nr. 70 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 23. november 1983.

6 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for boligområde Kong Hans Gade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge rammerne for den videre bebyggelse af området således, at byplanvedtægt nr. 27 ophæves for lokalplanens områ- de, og at der gives mulighed for at opføre yderligere boligbebyggelse. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfat-./. ter matr. nre.: 1264 c, 1266 a, 1266 b, 1266 c, 1267, 1268, 1269, 1270, 1271, 1272 a, 1272 b, 1273 samt del af offentligt vejareal litra ev, Klostermarken Aalborg Bygrunde samt alle de parceller, der efter den 4. januar 1983 udstykkes fra de pågældende ejendomme inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der indrettes institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt kan indpasses i området. 3.3 Inden for lokalplanens område kan Aalborg kommune tillade, at der drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at at at at erhvervet udøves af den, der bebor den pågældende e- jendom, det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommen karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, erhvervet ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, og erhvervet ikke fordrer parkeringskrav, der ikke er plads til på ejendommen.

7 Inden for lokalplanens område kan kommunes nærmere godkendelse opføres ner til kvarterets forsyninq, når de der efter Aalborg transformerstatioikke har mere end 30 mz bebygget areal og ikke er højere end 3 m målt fra terræn. 4. Udstykning 4.1 Udstykninger må kun foretages med respekt af bestemmelsen i afsnit 5, stk. 1 og Bebyggelsens omfang og placering *) 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige Stamparceller af matr. nre og 1270 må gives en bebyggelsesprocent på indtil Yderligere bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag nr. 1 angivne byggefelter../. 5.4 Inden for de på bilag nr. 1 viste byggefelter må opføres ny bebyggelse uanset bygningsreglementets bestemmelse om højde og afstandsforhold. 5.5 På ejendomme, hvor der gives tilladelse til ny bebyggelse, må garager, udhuse o.l. ikke have et bebygget a- real som er større end 20 m Ny bebyggelse må kun opføres i 1 1/2 til 2 1/2 etage. 5.7 Ingen bygningsdel må overstige 12,5 m målt fra terræn. 5.8 Tage skal opføres som ligebenet sadeltag med en taghældning på Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer og farver, som efter Aalborg kommunes skan harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. 6.2 Skiltning og reklamering må kommunes till adelse i hvert kun finde sted med Aalborg enkelt tilfælde. *) Hvor afstande mellem bygninger ikke respekterer bygningslovgivningens bestemmelser herom, vil der af bygningsmyndigheden blive stillet vilkår af brandsikringsmæssig karakter.

8 3. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer, der ikke er anlagt som vej-, stieller parkeringsareal, må kun anvendes som have. 7.2 Hegn må kun opføres som levende hegn eller raftehegn. 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 8.1 Nyopført eller nyindrettet bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 9. Ophævelse af byplanvedtægt 9.1 Byplanvedtægt nr. 27, Saxogade - Kong Hans Gade, tinglyst den 21. september 1967, ophæves for så vidt angår den del af byplanvedtagtens område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 4. januar 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkning.

9

10