krav og ønsker til salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge

Transkript

1 krav og ønsker til salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge Butikker på Vestergade mod gadekæret. Gaden udgør den nordlige grænse af projektområdet. Materialet er bygget op i to dele: 1 Helsinge og Møllebakkeområdet 2 & ønsker til projektområdet Dette notat sammenfatter Gribskov Kommunes krav og ønsker til tilbudsgivere, der ønsker at afgive købstilbud på de kommunale ejendomme som ligger i området Møllebakken i Helsinge. Dokumentet skal betragtes som retningsgivende for tilbudsgivere. Ud over dette dokument skal tilbudsgiver overholde de krav, som bl.a. fremgår af tilbudsblanketten, hvor de mere tekniske krav samt krav til formen på tilbud er beskrevet. skal være opfyldt i bud på arealet, mens byder vil kunne styrke sit bud ved at opfylde kommunens ønsker. 1 Helsinge, Møllebakken og den fremtidige udvikling Gribskov Kommune spiller en vigtig rolle som både bosætningskommune, turistmål og fritidsområde for hele Hovedstadsområdet. Helsinge er kommunens hovedby og kommer indenfor de kommende år til at undergå en større forvandling. En række større og mindre byudviklingsområder sættes strategisk i spil hen over de kommende år. Det vil ske ved omdannelse af centrum, såvel som udvikling af nye byområder på bar mark. Møllebakken er det første af de områder der sættes i spil og får en katalyserende effekt på den kommende udvikling. Fuldt udbygget betyder det, at byens areal udvides med op til 15% og indbyggertallet øges med næsten 20%. Helsinge ligger centralt i Nordsjælland med gode tog- og vejforbindelser til andre vigtige byer som Hillerød, og Helsingør osv. Byen er omgivet af skøn natur. Søer, skove, åbne marker og kun en smuttur i bil til stranden. Helsinge er en tryg by med moderne og tidssvarende faciliteter. Et stort område i den nordlige del af byen tilbyder en masse fritidsaktiviteter, sportsaktiviteter, svømmehal, kulturhus og bibliotek. Der er flere gode skoler og institutioner, et af landets førende gymnasier, et bredt udvalg af erhvervs- og handelsmuligheder og et væld af fritids- og aktivitetstilbud. og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 1/7

2 Byudvikling i Helsinge De forskellige byudviklingsområder, der sættes i gang i Helsinge indenfor de næste 5-10 år, skal være hinandens generatorer. Deres potentialer som 'steder' er forskellige, mens det der binder dem sammen er, at de alle er en del af Helsinge. De skal, sammen såvel som hver for sig, være med til at styrke Helsinges identitet som leveby og udvikle byen i en positiv retning for nuværende og kommende beboere. Takten i byudviklingen ser forventeligt ud som følger: Møllebakken. Kommunalt- og privatejet område midt i Helsinge. Planlægges for primært boliger af nye typer der supplerer de eksisterende boligtilbud i byen. Byggeri forventes igangsat i Ammendrup. Privat byudviklingsområde på bar mark, syd for Helsinge med plads til ca. 200 boliger af forskellig type som åben/lav og tæt/lav. Området er lokalplanlagt og byggemodnet, så byggeri kan i princippet igangsættes når som helst fra 2016 og frem. Helsinge Nord. Byudviklingsområde på bar mark, med plads til ca. 700 blandede boliger, nord for Helsinge. Byggemodning forventes igangsat i Bøgelund. Areal beliggende ved Helsinge station umiddelbar øst for gymnasiet. Afklaring af fremtidig anvendelse og rækkefølge vil ske i forbindelse med udarbejdelse af Bosætningsstrategi i 2016 og Kommuneplan Erhvervsområde Tofte. Kommunalt- og privatejet område til erhverv. Ca. 8 ha er pt. ubebygget. Nyt plangrundlag er under udarbejdelse. og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 2/7

3 Projektområde Møllebakken Møllebakkeområdet grænser op til meget centrale og velbesøgte områder i bymidten, herunder gadekæret mod nord, torvet og gågaden i det nordøstlige hjørne, Frederiksborgvej mod øst og området mod syd med Rådhuset og Kvickly. Der findes allerede i dag flere små stræder, der forbinder Møllebakkeområdet med gadekæret og Frederiksborgvej. Projektområdet er dermed afgrænset af vejene: Vestergade mod nord, Frederiksborgvej mod øst, Rådhusvej mod syd og Rundinsvej mod vest. I dag er der i den sydlige del en græsklædt bakke, der blandt andet rummer en skulpturpark. Dér hvor selve bakken ender mod nord, skifter underlaget og bliver til et grusbelagt stræde. Bygningsmassen inden for projektområdet er varieret, både hvad angår udtryk, stil og arkitektonisk værdi. Generelt fremstår projektområdet som et bagsideareal. En meget forskelligartet brug og ikke mindst en bred vifte af brugere bidrager til, at området allerede i dag, summer af byliv og aktivitet. En stor del af dette byliv udfoldes i de kommunale bygninger, som er samlingspunkt for en række foreninger og brugere fra byen og resten af kommunen. Det drejer sig om borgere, brugere og gæster, der kommer i Frivilligcenter Helsinge, Kunsthuset, Ungdomshuset og dagplejehuset. Bygningerne udgør derfor et støttepunkt for en række aktiviteter, der giver værdi for mange borgere og for byen som helhed. Disse bylivsskabende anvendelser kan være vigtige værdier at bygge videre på i en byomdannelse. Møllebakken og tilstødende områder har et stort potentiale som fremtidigt byområde med en katalyserende effekt for udvikling af hele Helsinge. Med den centrale beliggenhed er området ved Møllebakken interessant i forhold til boliger, butikker og andre funktioner som tilsammen skaber et bymiljø, der er attraktivt at færdes og opholde sig i og med god synergi med handelslivet omkring gågaden. Med katalyserende effekt for Helsinge menes, at de anvendelser der kommer på Møllebakken skal gavne resten af byen. Det kan for eksempel ske ved at der kommer attraktive boliger til borgere der vil skabe en større aktivitet i handelsgaderne eller ved at der kommer et attraktivt byliv i området der får positiv betydning for hvordan Helsinge opleves som by. og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 3/7

4 Arealer Areal af projektområdets indrammes af rød linie ca m2 Areal af kommunale ejendomme er markeret med grå, er ca m2 Nuværende bygninger/ejendomme De nuværende bygninger/ejendomme som indgår i salget: Rundinsvej 7, matr.nr. 7 ah 150 etagemeter - anvendes til kommunale boliger for flygtninge Rundinsvej 11, matr.nr. 7 ab 195 etagemeter - dagplejehus Møllestien 3, matr.nr. 12 æ 200 etagemeter - Kunsthus Møllestien 6, matr.nr. 7 bq 498 etagemeter - Frivilligcenter Helsinge Møllestien 8, matr.nr. 7 ck 159 etagemeter - ungdomshus Møllestien 10, matr.nr. 12m Ubebygget areal, del af matr.nr. 7000v og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 4/7

5 Billede fra vinderprojektet til en konkurrence på arkitektskolen i Århus om omdannelse af et byområde i Ålborg. Projektet hedder KatedralhuseNE. Billede fra Lundgaard og Tranberg's projekt Culture Casbah i Malmø med bl.a. 200 boliger. Billeder ovenfor er inspiration til skabelse af liv mellem husene, bygningstæthed, højder samt eksempler på grøn karakter, fællesskaber og leg. 2 og ønsker til projektområdet Af det følgene fremgår de krav og ønsker, som tilbudsgiverne skal arbejde med. 1 Bærende udviklingsprincipper Projektet skal have en katalyserende effekt for Helsinge også på længere sigt og skal dermed bidrage positivt til byen og styrke dens atraktionsværdi. Projektet skal arbejde med helhedsorienteret udvikling af projektområdet, centerområdet og Helsinge by. 2 Områdets karakter Området skal udvikles med høj kvalitet i både bygninger, uderum og byliv. Området skal primært være til beboelse. Projektområdet skal indeholde boliger af forskellig art og være målrettet de særlige ønsker der kommer til boligtyper og boligstørrelser i bymidten fremover. For eksempel til unge, ældre og mindre familier. og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 5/7

6 Projektområdet skal understøtte og supplerer de funktioner der er i centrum i forvejen. Projektområdet skal have en grøn karakter. Den grønne karakter kan for eksempel komme til udtryk gennem rekreativ håndtering af overfladevand, grønne tage, byhaver, taghaver, særlige store træer og grønne forbindelser gennem området. Butiksenheder skal primært være lokaliseret langs Vestergade og Frederiksborgvej, som nu og må højest være 500 m2. Andre publikumsrettede funktioner skal være i mindre skala og kan være andre steder i projektområdet. At der skabes bygnings og byrumsrammer der kan rumme sociale fællesskaber inde og ude, som for eksempel frivillighus og kunsthus eller lignende. Der kan indarbejdes forskellige byfunktioner, som for eksempel: bypark, mindre butikker, erhverv/værksteder, kulturfaciliteter for eksempel særligt henvender sig til unge. Bebyggelsen på Møllestien 3, det nuværende Kunsthus, har en arkitektonisk kvalitet der gør bygningen interessant at bevare i et nyt projekt. 3 Omgivelser Projektområdet skal have en samlende effekt på de områder det grænser op til. Der skal være en visuel, funktionel og æstetisk sammenhæng mellem projektområdet og omgivelserne og de overordnede forbindelseslinier i området. 4 Byrum Der skal være gode byrum med opholdsmuligheder og bykvalitet. Disse skal indeholde offentlige, halvoffentlige og private områder. Den indadvendte del af området er mest for de lokale beboere og brugere (semiprivat). Det skal være rart at bevæge sig igennem og opholde sig på udvalgte steder for alle (offentlig). De nye byrum skal supplerer byens eksisterende byrum i karakter og anvendelse Byrum skal bruge det eksisterende varierede terræn som en værdi. Byrummene kan have en særlig karakter der afspejler bæredygtighed, er kreativ og bygger på stedets historie og inspirerer til bevægelse og leg og gerne kunstoplevelser. 5 Bebyggelse Der skal være høj grad af arkitektonisk kvalitet i bebyggelsen. Der bygges i varierende højde, med mulighed for op til 4 etager, med fokus på at skabe gode forhold i forhold til sol/skygge, læ,udsigt og indblik mv. Der skal være høj grad af bæredygtighed i bebyggelsen, hvor boliger udformes så dagslyset udnyttes i boligens rum, der kan anvendelse af vedvarende energi mv. Bebyggelsen skal lægge op til et fodgængerorienteret byområde, med opmærksomhed på livet mellem bygningerne. Ny bebyggelse og byrum tilstræber at blive et nyt arkitektonisk vartegn for Helsinge by. og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 6/7

7 6 Forbindelser og tilgængelighed Bygninger og uderum skal være tilgængelig for alle. Forbindelsen for bløde trafikkanter på tværs af området styrkes. Der skal være en forbindelse fra Gadekæret i retning mod Rådhuset og Kvikly. Forbindelser gennem området skal invitere til gennemgang, til ophold og til leg. De nuværende fire stræder på figuren forneden til venstre skal indgå som væsentlige forbindelser i projektområdet og til omgivelserne. Rådhusvej kan nedtones for at skabe bedre forbindelser i nord/syd retning. Der ligges op til at der er forskellige aktivitetstyper på randen af projektområdet. Med tung trafik langs den vestlige grænse, slentrende handlende blødere trafik langs nord og østgrænsen samt brød trafik mod syd og ind i området. Flow i projektområdet med ophold og bevægelse. Bevægelsen skal blandt andet understøtte livet omkring gadekæret og i gågaden. 7 Parkering Projektet skal indeholde parkering til funktioner i projektområdet, jf. bestemmelser i Kommuneplan , er der f.eks. krav til 1 parkeringsplads pr. 75 m2 bolig. At etablere offentlig parkeringspladser i projektområdet Der kan arbejdes med forskudt anvendelse af parkeringspladser for eksempel hvis nogle pladser kan benyttes af en type brugere om dagen og en anden om aftenen. At der skabes nogle parkeringsmuligheder med bebyggelse ovenover, for eksempel ved eksisterende terrænforskelle, så det giver en oplevelse af parkeringskælder. At parkeringsarealer udformes med dobbeltfunktioner, så disse også inviterer til f.eks. leg eller andet der opleves som bykvalitet og, vedtaget på Byrådsmødet den 14. marts 2016 Salg af kommunal ejendom ved Møllebakken i Helsinge 7/7