Landzonetilladelse til bålhytte med shelters, selvstændig shelter og container, som udhus/cykelly

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Camilla Lenbroch Hansen Byg@Hedensted.dk Sagsnr P Landzonetilladelse til bålhytte med shelters, selvstændig shelter og container, som udhus/cykelly Du får her landzonetilladelse til at bygge en bålhytte med shelters på 100 m² selvstændig shelter på 9 m² og container som udhus/cykelly på 25 m². Tilladelsen omhandler en ansøgning på ejendommen matr.nr. 1U, RÅRUP BY, RÅRUP med adressen Sindballevej 5, Rårup, 7130 Juelsminde som ansøgt den 14. januar Tilladelsen gives med følgende vilkår: at container beklædes med træ at bygningerne ikke males i signalfarver at gl. togvogn fjernes når ny container er sat op Afgørelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort tirsdag den 1. oktober 2019 ved annoncering på Ortofoto 2019 viser ejendommens placering i landskabet

2 Sagsfremstilling Ansøgningen Der er ansøgt om tilladelse til at bygge en bålhytte med shelters på 100 m², en selvstændig shelter på 9 m² og container som udhus/cykelskur på 25 m². Bålhytten opføres som 8-kantet bygning med 5 tilbyggede shelters, og med en maksimal bygningshøjde på 4,3 meter. Den opføres i ubehandlet lærketræ - siderne beklædes med lodrette brædder en på to. Taget tækkes med tagbrædder med tagpap. Bålhytten etableres med røg-hul overdækket med 1x1 meter røg-hat. De 4 shelters kan benyttes til overnatning. Den ene af disse udstyres endvidere med hjælpemidler, så det er muligt for en kørestolsbruger at deltage som spejder. De shelters, som kan anvendes til overnatning, har desuden en multifunktion, således at en del af hvert enkelte gulv kan hejses op og benyttes som bord. Den 5. shelter agtes anvendt til opbevaring af brænde ol. Bålhytten tænkes primært benyttet af Rårup spejderne selv, men den vil også blive offentlig tilgængelig. Spejderne forstiller sig, at det skal være muligt for folk fra Rårup og opland, herunder den lokale skole, SFO og børnehave, at benytte Rårup spejdernes faciliteter, herunder bålhytte og spejderhytte. Men også andre spejdere, som gerne vil på tur, skal have mulighed for at benytte Rårup spejdernes faciliteter. Rårup spejderne har et ønske om at kunne tilbyde kørestolsbrugere, at deltage i spejderlivet. Derfor har de planer om, at renovere dele af den eksisterende spejderhytte og området omkring den, så det bliver mere kørestolsvenligt. Der etableres således handicaptoilet/-bad i spejderhyttens kælderetage (der er direkte adgang til kælderetagen fra det fri, på hyttens sydside) med offentlig adgang via kode/sms-lås og der etableres belægning på spejdergrunden, således at det er muligt for en kørestolsbrugere, at færdes på grunden. Ejendommen ligger i det åbne land, uden for landsbyafgrænsning og med et jordtilliggende på ca m². Ejendommen er bebygget med en spejderhytte på 154 m² hvoraf 91 m² er kælderetage med en fritlagt side i terrænniveau. Derudover er der en udhusbygning på 42 m² opført som vinkelbygning til spejderhytten og en togvogn, som fjernes. 2

3 Ca. 2 0 me ter Udhus og cykelskur Bålhytte med shelters ter 2 me Ca. 1 Ca. 11 meter Shelter Ortofoto 2019: Placering af det ansøgte på ejendommen Relevante fotos og tegninger fra ansøgning er sat ind herunder: Foto af bålhytte svarende til det ansøgte 3

4 Foto af bålhytte svarende til det ansøgte Foto af bålhytte svarende til det ansøgte 4

5 Facadetegning for bålhytten Plantegning for bålhytten 5

6 Foto af selvstændig shelter svarende til det ansøgte Landskab Hedensted Kommuneplan udlægger området til: Det grønne Danmarkskort - Grønt Danmarkskort er et nyt planlægningsværktøj, der har til formål at binde naturen sammen i et nationalt naturnetværk. Større sammenhængende landskaber - er landskaber, som der er behov for at beskytte da, de er med til at skabe de fysiske og visuelle sammenhænge mellem de bevaringsværdige landskaber. Særlig værdifulde landbrugsområder - afgrænser områder, hvor det overvejende er landbrugets udviklingsmuligheder, der skal fremmes. Her forventes der ikke væsentlige konflikter mellem jordbrugets udviklingsbehov og andre arealanvendelsesinteresser, og heller ikke væsentlige interessekonflikter i forhold til omgivelserne. Naturbeskyttelseslovens bygge- & beskyttelseslinjer på ejendommen: Skovbyggelinje - For at sikre det frie udsyn til skoven og skovbrynet og for at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv forløber der en skovbyggelinje i en afstand af 300 meter fra skoven. I tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til bebyggelse mv. på arealer inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven 17 ikke, da hensynene til natur og landskab, som er formålet i 17, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. I disse tilfælde vil en opførelse af byggeri mv. ikke kræve en dispensation fra skovbyggelinjen. Ejendommen er beliggende i landzone lige uden for landsbyen Rårup. Den ligger i kuperet terræn, omgivet af dyrket landbrugsjord, græsenge og et mindre skovareal. En stor del af ejendommen er omkranset af træer. Omkringliggende ejendomme er primært helårsbeboelse og et par mindre landbrugsejendomme. Ejendommens eksisterende bygninger består af en spejderhytte og en togvogn til opbevaring af aviser i forbindelse med avisindsamling. Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Administrationens vurdering Det ansøgte har været i nabohøring i 14 dage og i høringsperioden har kommunen modtaget bemærkninger til sagen. 6

7 1. Høringssvar fra nabo på Sindballevej 7, 7130 Juelsminde: Som udgangspungt er det ok. Bygningen bliver noget markant, jeg tænker højden var det ikke mugligt at sænke den en meter forstået på den måde at terænget regulers. Hvad med kloak afløbet hvor skal det hen 2. Høringssvar fra nabo på Sindballevej 3, 7130 Juelsminde: Vi mener indledningsvis, det er en god ide, at spejderne får mulighed for at opføre en bålhytte, som også kan anvendes af en bredere kreds. Men når flere kan bruge spejdernes faciliteter, ønsker vi, at de i forbindelse med projektet etablerer en tydelig markering af skel til vores grund med hegn. Ansøgers bemærkninger til høringssvarene: Generelt: Vi kan godt følge naboernes bekymringer og vil gene imødekomme disse så vidt muligt. Vi er glade ved spejderhyttens naboer og håber på et forsat godt naboskab. Ad. 1 For at imødekomme naboens ønske om at sænke bålhytten, vil vi tale med entreprenøren om, at anlægge hytten, så den placeres i det niveau, hvor byggefeltets terræn er lavest. Dog ser vi det ikke muligt at tilgodese sænkning af projektet med en hel meter, som der spørges om, da vi gerne vil undgå risiko for at regnvand samler sig i hyttens bund og fordi det vil vanskeliggøre muligheden for at gøre hytten kørestolsvenlig. Vedr. kloak afløbet er planen, at den eksisterende samletank nedlægges og at kloakvand i stedet ledes til offentligt kloak, via et pumpe system i en nedgravet trykslange, hen over grunden Sindballevej 3 efter mundligt aftale med ejeren af grunden. Ad 2. Vi vil gerne efterkomme ønsket om et hegn mod naboens grund og påtænker at opsætte et 1,2 meter højt, grønt tråd hegn, da vi mener, det vil være mindst skæmmende. Vi håber at det er en okay løsning. Hedensted Kommunes vurdering af samlede bemærkninger: Eksisterende spejderhytte er ca. 6 meter høj, og placeret terrænmæssigt lidt højere end den ansøgte bålhytte, som har en bygningshøjde på ca. 4,3 meter hvor den er højest. Bålhytten opføres i form og materialer, som er tilpasset landskabet. Med baggrund i dette, vurderes bålhytten, i forhold til terrænforhold og landskabet i øvrigt, at blive tilpasset de landskabelige værdier fornuftigt. Den samlede ejendoms bebyggelses- og færdselsarealer vurderes derfor at udgøre en hensigtsmæssig helhed. Bemærkning vedr. kloakafløb er ikke en del af landskabsvurderingen i en landzonesag, og er videregivet til kommunens spildevandsafdeling. Bemærkninger vedr. hegn i skel er et privatretligt anliggende, og er ligeledes ikke en del af landskabsvurderingen i en landzonesag. I vurderingen er der lagt vægt på, at: det ansøgte er placeret i tilknytning til eksisterende spejderhytte, indenfor 20 meter, den konkrete ansøgning ikke afgørende strider mod landskabelige eller naturmæssige forhold og at der er tale om et byggeri, som kan anvendes i forbindelse med aktiviteter for en bredere kreds af brugere, herunder befolkningen i lokalområdet, skoler, børnehaver m.v. ligesom der er tænkt tilgængelighed også for kørestolsbrugere ind i projektet. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. 7

8 Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser og naturbeskyttelsesloven. Lovgivning Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr. 287 af 16/04/2018). Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Andre tilladelser: Dit byggeri kan kræve andre tilladelser og godkendelser, for eksempel byggetilladelse, spildevandsgodkendelse ol., som skal søges separat. Du kan tidligst få en byggetilladelse, når klagefristen på denne tilladelse er udløbet, eller når eventuelle klager over denne afgørelse er behandlet i Nævnenes Hus. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Camilla Lenbroch Hansen Byggesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Ejere og beboere på ejendommene beliggende: Sindballevej 3, 7130 Juelsminde Sindballevej 7, 7130 Juelsminde Ansøger: Åstrupvej 7, 7130 Juelsminde 8

9 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 9