Landzonetilladelse til tilbygning til tandklinik

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Merete Harbo Dir: Mob: Sagsnr P Landzonetilladelse til tilbygning til tandklinik Der gives landzonetilladelse til at udbygge eksisterende tandlægeklinik med 515 m². Tilladelsen omhandler en ansøgning på ejendommen matr.nr. 7T, NEBSAGER BY, NEBSAGER med adressen Nørregade 8, 8783 Hornsyld således som ansøgt den 1. juli Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der igangsættes en matrikulær sag vedr. skel mellem matr. nr. 7t og 7r, således at tilbygningen ikke bygges på tværs af skel. Dette kan gøres ved eventuel sammenlægning af matrikler eller en arealoverførsel inden der kan meddeles byggetilladelse. Afgørelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort torsdag den 3. oktober ved annoncering på Ortofoto 2019 viser ejendommen med grøn plet i Hornsyld Sagsfremstilling Ansøgningen

2 Der er ansøgt om tilladelse til opføre at 515 m² længebygning i 1 etage, der indpasser sig til den eksisterende rødstensbygning der er 291 m². Med afsæt i den eksisterende tandklinik fra 1979 udføres den nye bygning ligeledes med røde, blødstrøgne mursten, og med 20 graders sadeltag og en ca. højde på 6 m. Den modulære opdeling af facaden fastholdes i nybyggeriet med et gennemgående vinduesbånd, hvor nye vinduer samler takten op fra de oprindelige mindre vinduer. Større vinduer er dog integreret i nybyggeriet, som tilstræbes et mere moderne udtryk. Indeholdt i projektet er en udskiftning af den eksisterende tagkonstruktion, hvilket vil sikre en markant, visuel sammenhæng mellem den eksisterende og den nye tandklinik. Tagene udføres som listedækkede tagpap tage med et mindre udhæng og med et større ovenlys som vil sikre, at ankomsten og det centrale venterum opleves velbelyst, og som en signifikant rumlighed i den nye klinik. Ved udbygningen af klinikken sammenlægges den nuværende tandlægeklinik med Juelsminde Tandlægeklinik. Kommunens tandregulering, som tidligere har været udliciteret, skal samtidig have adresse i bygningen. Klinikken vil på sigt modtage 3 forskellige patientgrupper; henholdsvis Tandregulering, almindelig tandpleje for børn og unge, samt omsorgs- og specialtandpleje. For at tydeliggøre den fremtidige primære indgang for klinikkens øvrige patienter placeres en længebygning vinkelret på den nye hovedbygning. Indgangen ligger som et tilbagetrukket rum henlagt i skygge på siden af denne frontispice, og vil naturligt lede patienterne indenfor på klinikken. Nybyggeriets interne gang kobler sig på den eksisterende interne gang/tandklinik. 2

3 De rekreative uderum/arealer reetableres, og vil på sigt kunne fungere som opholdsareal for både Tandklinikken og Hornsyld Skole. Legeredskaber i terræn reetableres. Relevante tegninger fra ansøgning er sat ind herefter og på de sidste sider i afgørelsen. Landskab Hedensted Kommuneplan udlægger området til: Kulturhistoriske bevaringsværdier, som omhandler Nebsager Kirkes næromgivelser Klimatilpasningsområde, i området er der risiko for oversvømmelse fra kloaknettet. Kommuneplanramme 3.O.08 udlægger området hvor der ønskes bygget til offentlige formål. Ejendommen ligger endvidere i landzone. Der må generelt ikke opføres ny bebyggelse i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden og en tilbygning på 515 m² kræver landzonetilladelse. Ejendommen ligger inden for naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinje) og 19 (kirkebyggelinje. Administrationens vurdering 3

4 Det ansøgte har været i nabohøring i 14 dage og i høringsperioden har kommunen modtaget bemærkninger til sagen. Nabobemærkning fra Nørregade 2: Tak for fremsendte planer, dersom vi hilser særdeles velkomne og se frem til, at de bliver ført ud i livet. Den eneste kommentar vi kan tilknytte er parkeringsmuligheder, samt at Nørregade bliver afmærket bedre for at dæmpe hastighed på kommende og nuværende gennemgående trafik. Ansøgers bemærkninger til høringssvaret: Vedr. parkering, så er der i projektet udlagt 29 p-pladser inkl. 2 handicap p-pladser. Antallet skulle dække Tandplejens fremtidige behov. Der er i dag 11 p-pladser. Hedensted Kommunes vurdering af samlede bemærkninger: Antallet af parkeringspladser er vurderet passende til projektet. Bemærkning vedr. afmærkning af Nørregade er ikke en del af landskabsvurderingen i en landzonesag, men er videregivet til den afdeling der håndterer vej-opgaver. I tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse til bebyggelse på arealer inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven 17 ikke, da hensynene til natur og landskab, som er formålet i 17, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. Den nye bygning ligger mellem den eksisterende tandlægeklinik og skolen samt beplantningsbælte mod øst. Det vurderes at den nye bygning ikke vil påvirke indsynet til kirken fra Nørregade. Højden på bygningen overstiger ikke 8,5 meter og er derfor ikke relevant i forhold til kirkebyggelinjen. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. I afgørelsen er der lagt særligt vægt på, at: Det er en eksisterende tandklinik der søges udvidet i et område, som er meget bebygget og der er stadig en tydelig grænse mellem by og land Det ansøgte projekt er forsøgt tilpasset eksisterende byggeri så tilbygningen ikke bliver et fremmedelement i landskabet. Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. Lovgivning Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr. 287 af 16/04/2018). Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører 4

5 fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Afgørelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet i Nævnenes Hus. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Merete Harbo Landskabssagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Nabo: Nørregade 2, 8783 Hornsyld Ansøger: Emil Møllers Gade 41B, 8700 Horsens 5

6 6

7 7

8 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 8