10 Ændringer i forhold til tidligere kommuneplaner

Transkript

1 10 Ændringer i forhold til tidligere er I dette afsnit beskrives hvilke ændringer i rammerne der er foretaget i forhold til de 7 tidligere er. De nye rammer til nyudlæg og rammer der er vedtaget, er der redegjort for i ens Rapport I, kapitel 6, 7, 8, 12 og 16. Der er primært tale om en ensretning/harmonisering af de 7 tidligere ers rammer for byggeri og lokalplanlægning. Derudover er bebyggelsesprocenten ændret i r, hvor der ikke allerede er lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration for t, således at bebyggelsesprocenten svarer til det nye Bygningsreglement 10 : For åben-lav boligbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 25 til 30. For tæt-lav boligbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 35 til 40. For sommerhusbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 10 til 15. I nye sommerhusr ændres bygningshøjder fra 5 meter til 8,5 meter og etageantal fra 1 til 1½. I alle boligr i hoved- og centerbyerne samt i landsbyrammerne på Fejø, Askø og Lilleø er tilføjet at boligformål er til helårsbeboelse. I tabellen er oplistet de rammer, hvor der er foretaget ændringer i afgrænsningen af rammen og/eller foretaget ændringer i hvad t kan anvendes til. Derudover er oplistet nogle nye rammer, som er for nogle eksisterende r, hvor der er lokalplan, men hvor der ikke tidligere var nogen ramme. I nogle af de tidligere er var der rammer for det åbne land. Disse rammer er ophævet, da bestemmelserne er erstattet af ens retningslinjer for det åbne land. Følgende rammer er således ophævet: Ramme 355-L1, 355-L2, 355-L3, Å, 381-Å.1, 367-L1, 367-L2, L.1, L.1, L.1, L.1, L.2, L1 og L.1. Sted Gl. ramme nr. Nye ramme nr. Bandholm 4.D B7 Bandholm 360-B15 Bandholm 360-T17 Nuværende anvendelse Offentlige formål Birket 379-B BE8 Landsby Bjergeskov, Hvilested Bursø, gl. Holeby Å 360-O4 Åben land 360-BE1 Dannemare 360-1S 360-S1 Ny anvendelse Boligformål - åben-lav Teknisk anlæg - jernbane Blandet bolig og erhverv/ landsby Offentlige formål/ Plejecenter, asylcenter, efterskole o.lign. Landsby Bemærkninger Området er udstykket til parcelhuse og halvdelen er bebygget. Området, der er omfattet af Lokalplan bliver en del af ramme B.4 til boligformål og får nyt rammenummer. Området, der er omfattet af Lokalplan får nu en ramme til teknisk anlæg - jernbane. 2 tidligere landbrugsejendomme (matr. 6a og del af matr. 7a, Torrig By, Birket) - nu boligejendomme - i alt 2,8 ha medtages i landsbyafgrænsning. Lokalplan er gældende for t. Området har nu fået en ramme. Tidligere en afgrænset landsby i Ændring af rammenummer for at lette administration af rammer. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes feriehotel med max. 245 enheder som lokalplan giver mulighed for. 306 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

2 Halsted Holeby - Vesterbyvej Del af 359-6Å og del af B R13 Åben land og bolig 360-E1 360-E1 Horslunde 379-D1 379-D1 Horslunde Del af 379- E1 Hummingen 381-S S B6 Erhverv Bolig Kragenæs 379-B B14 Kramnitse Camping og Guldborglejren 381-S10 og 360-R2 360-R2 Kramnitse 360-S3 360-S3 Krønge, gl. Holeby 360-BE2 Maglehøj 381-R2 360-S7 golfbane og bolig Blandet boligog erhvervs/blandet by Landsby 363-C2 360-B12 Centerr Nord Nord B B13 Bolig Bolig B.1 og E.1 1.C.1 1.E.4, del af H.2 og del af C B14 Erhverv og bolig Bolig 360-BE9 360-C5 Bolig og erhverv og center og blandet bolig- og erhvervs Bolig og erhverv Center Lokalplan a er gældende for t. En del af t lå i boligrammen B.3. Hele t har nu fået en ramme til rekreative formål/golfbane. Mulighed for etablering af brobyggerby er slettet. Der er to boligejendomme - den ene er allerede taget i brug som bolig. Den anden (tidl. teknisk forvaltning) er ved at blive solgt til bolig. Lille del af erhvervs flyttet til bolig 360-B6 (tidligere 379-B2) Resten af erhvervst er ophævet. Under generelle anvendelsesbestemmelser Tilføjet mulighed for feriehotel med max. 10 enheder. Område 381-S10 lægges sammen med 360-R2. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes feriehotel med max. 40 enheder, som gældende lokalplan giver mulighed for Under noten tilføjes: Der er indenfor t observeret en lokalitet med den meget sjældne løgfrø, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. Tidligere en afgrænset landsby i Aftale til sommerhuse jf. Regionplan ,3 ha. Under generelle anvendelsesbestemmelser Del af center bliver til bolig uden mulighed for butikker jf. detailhandelsplan. En række boliger på Maglemervej var ikke omfattet af ramme - er nu medtaget i boligramme. Området ligger i byzone. En række boliger, der lå i erhvervsramme er flyttet til boligramme. Del af tidligere center overføres til til blandet bolig og erhverv Dele af r overføres til center/bymidte RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 307

3 1.B.4 og del af C B.3 og del af C C6 og 360-C7 360-B8 øst D C8 vest vest nordøst bymidte havn Hestehovedet 1.B.2, E.5 og del af E.4 1.E E.1 og E C4 og center og bolig 360-E E16 og 360-E CB 367-2CB Bymidte 367-E6-A og 367-H5 360-E11 og 360-E G.19.A 367-G.19.A øst 367-E1 360-E13 nord syd 367-B39 og del af 367- G G G12 Center Center/bydelscenter Center/bydelscenter Bymidte Havnerelaterede erhverv 360-B10 Grønt Onsevig 379-L L13 Landsby Rødby ved genbrugsplads Rødby ved Møllevej og del af E14 og 360-BE12 og erhvervs Tilføjet mulighed for riffel- og flugtskydebaner. /støjende fritidsanlæg Landsby og blandet by Rødby Blandet by Dele af boligr flyttes til center Del af center overføres til bolig Del af offentligt flyttes til center/bydelscenter øst Områderne flyttes til center/bydelscenter vest Del af erhvervs får nyt nummer og mulighed for pladskrævende butikker Afgrænsningen ændret så den passer med opdeling af let og tungt erhverv i Lokalplan Bebyggelsesprocent ændres fra 90 til 110, som i gældende lokalplan. Rammeafgrænsninger ændret så t nærmest kajen bliver forbeholdt til havnerelaterede erhverv. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes golfbane, som der er mulighed for i rammelokalplan. Del af bolig 367-B12 overført til erhvervs. Del af grønt flyttes til boligt 367-B37, der ligger lige nord for det grønne. Mulighed for feriehotel med max. 10 enheder tilføjet. Eksisterende genbrugsplads lå delvis i offentligt Afgrænsning rettet så hele genbrugspladsen nu ligger i erhvervst (tidligere ) samtidig er afgrænsning af ramme justeret/udvidet så det svarer til afgrænsning af byzoneareal. Endelig er en del af t udlat til blandet by 360-BE12 Bygningshøjde ændres fra max. 7 m til max. 8,5 m og etageantal ændres fra max. 1 til max 1½ etage. Anvendelsen ændres fra offentligt til blandet by. 308 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

4 Rødbyhavn 360-B11 Rødbyhavn 360-R6 Rødbyhavn Rødbyhavn Skippergården Del af BE11 Rødbyhavn c c Rødbyhavn c og d c og d /boliger Blandet by Feriehotel/campingplads /feriecenter /grønt /boliger / Feriehotel /feriecenter Rødbyhavn Teknisk anlæg Teknisk anlæg Sandby Del af 379- E4 360-T2 Sandby 379-C2 379-C2 Center Stokkemarke 360-BE10 Søllested O7 og B B9 Søllested O O8 Torslunde, gl. Holeby 360-BE3 Ydø 381-R1 360-S2 Lige uden for ramme Tekniske anlæg Center/lokalcenter Blandet boligog erhvervs/blandet by Der tilføjes mulighed for offentlige formål. Boligejendommen matr. 25g, Stokkemarke By, Stokkemarke på 0,7 ha tages med i eksisterende ramme 360- BE10 (tidligere 363-2B.1a) jf. brev fra amtet af 17. marts Ejendommen overføres ved lokalplanlægning til byzone. Tidligere børnehave i offentligt O7 anvendes i dag som bolig. Matrikel overflyttes til nærliggende ramme for bolig B.8. Tilføjet skoleformål og boliger til helårsbeboelse. Tidligere en afgrænset landsby i Aftale til sommerhuse jf. Regionplan ,4 ha. Under generelle anvendelsesbestemmelser Landsby Ramme for bolig 208 udvides hen til byvækstareal. Arealet er på 6,6 ha og er godkendt i Regionplan Landzone - overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området på 5,8 ha er godkendt i Regionplan Området ligger i byzone. Bebyggelsesprocent ved bl.a. Kofoedsminde øges fra max. 10 til max. 50 og bygningshøjde øges fra max. 8,5 m til max. 10 m. Del af t til offentlige formål fastlægges til blandet by. På baggrund af ønske fra ejer er bebyggelsesprocent øget fra 15 til 40 og antal etager fra 1½ til 2. Mulighed for campingplads og campinghytter slettes. Antal enheder for feriehotel ændres fra 100 til 200, som der gives mulighed for i lokalplan. Mulighed for etablering af ny lystbådehavn er fjernet. Under noten tilføjes: Der er indenfor t observeret insekter, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. Eksisterende rensningsanlæg. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 309