8 Distrikt Rødby 260 DISTRIKT RØDBY

Transkript

1 8 Distrikt Rødby 260 DISTRIKT RØDBY

2 8.1 Centerby - Rødby DISTRIKT RØDBY 261

3 Rammenr.: 360-C3 Rammenavn: Bymidte i Rødby ved Østre Allé Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centeområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Rammenr.: Rammenavn: Bymidteområde i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 90 for den enkelte ejendom. Sluttet facadebebyggelse opført i vejskel. Butikker og andre erhvervsvirksomheder i tilknytning hertil skal fortrinsvis placeres med adgang til Østergade. Ny bebyggelse skal opføres i blank mur eller tegl pudset eller vandskuret i indfarvede materialer eller malet eller kalket i faver efter Byrådets godkendelse. Ny bebyggelse skal opføres med symmetriske teglhængte sadeltage med taghældning på 40 til 50 grader. Max. etager: 2,5 Forandringer på bebyggelsens udseende skal ske i overensstemmelse med byggestilen på opførelsestidspunktet. Det gamle pakhus og Willersgård er fredede. Der er fredskovspligt på et areal syd for Lystskoven. Max. bebyggelseshøjde: 11,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 383-8, , , , , og DISTRIKT RØDBY

4 Rammenr.: 360-BE12 Rammenavn: Blandede byområde ved Nebbelundevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Boliger max. 35 for den enkelte ejendom. Erhverv og andet max. 45 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Ved boligbyggeri, skal der etableres støjvolde mod eksisterende erhverv for at sikre disse fortsatte eksistens. Rammenr.: Rammenavn: Blandet byområde ved Vestergade og Søndergade i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. 40 for den enkelte ejendom. Sluttet facadebebyggelse opført i vejskel i den ældste bydel, samt åben-lav bebyggelse i området i øvrigt. Facadebebyggelse skal opføres med symmetriske sadeltage og taghældning på 40 til 50 grader. En mere detaljeret planlægning for området skal indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og købstadsmiljø. Præstegårdslunden udlægges til offentligt tilgængeligt område. 1 asketræ, 2 ege og 3 elme er fredede. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , og DISTRIKT RØDBY 263

5 Rammenr.: Rammenavn: Blandet byområde ved kommunekontoret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Rammenr.: 360-B1 Rammenavn: Boligområde og grønt område ved Østre Allé i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse samt grønt område. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggesesprocent: Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RØDBY

6 Rammenr.: 360-B5 Rammenavn: Boligområde ved Vestergade i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Strandvejen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etageboligbebyggelse. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 DISTRIKT RØDBY 265

7 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde og bypark i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt bypark. Max. 40 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Trafiksystemet i området skal udføres i henhold til færdselslovens 40. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Møllevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt kollektive anlæg for området. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der er tinglyst deklaration vedrørende antennemast på området. 266 DISTRIKT RØDBY

8 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde i nordøst i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPN1, 383-BPR1 og lokalplan Rammenr.: Rammenavn: Boligområde i Rødby syd Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse og institutionsbebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan De på Kirkealle beliggende dobbelthuse ønskes bevaret som sådanne. DISTRIKT RØDBY 267

9 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ABE-kvarteret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPB4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejmidte end 10 meter, dog mindst 5 meter fra vejskel. De eksisterende stier gennem området fastholdes. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Lindevangskvarteret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal mod syd planlægges et byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypisk træbeplantning. 268 DISTRIKT RØDBY

10 Rammenr.: 360-E14 Rammenavn: Erhvervsområde nord for Strandvejen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan I områdets nordlige udkant skal planlægges et byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypiske træbeplantning. Alleen langs landevejen skal bibeholdes. En del af området er omfattet af å-beskyttelseslinje. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde ved Vestergade vest i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse. Max. 33 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal planlægges byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypisk træbeplantning i områdets vestlige udkant. DISTRIKT RØDBY 269

11 Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde ved Ringsebøllevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der etableres portdannelse til Rødby. Virksomhed skal ved sin skiltning mv. underordne sig denne. Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område omkring Byskolen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idræts- og sportsformål. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan I områdets nordlige og vestlige udkand skal planlægges etableret et byafgrænsende beplantningsbælte med stedstypisk træbeplantning. 270 DISTRIKT RØDBY

12 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved kirken i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke med tilhørende faciliteter. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Et område nord for kirken er fredet. Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område til ældrecenter i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - ældreboliger, plejeboliger, herunder dagcenter, hjemmepleje og tilknyttede funktioner, daginstitioner for børn og unge, samt offentligt grønt område. Max. 40 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY 271

13 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område til kirkegård i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirkegård. Bebyggelsens omfang og udformning: Den for kirkegården nødvendige bebyggelse. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 4 meter. Rammenr.: Rammenavn: Rekreativt område ved lystskoven i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt skovområde med offentlig adgang og campingplads til max. 53 enheder, samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Campingpladsen må højst udgøre 1/3 af det samlede areal. Max. 2 for området under et. Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift som campingplads. Der er mulighed for at opføre ialt 10 campinghytter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Der er fredsskovspligt på skoven. Ny bebyggelse skal afstemmes med omgivelserne. Ændringer skal have fredningsnævnets godkendelse. 272 DISTRIKT RØDBY

14 Rammenr.: Rammenavn: Rekreativt område ved stadion i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - idrætsanlæg med dertil naturligt hørende funktioner. Bebyggelsens omfang og udformning: Den for sportsudøvelse nødvendige bebyggelse, herunder klubhuse, redskabs-, toilet-, og omklædningsbebyggelse, tribuner mv. Max. etager: 2 Offentlig sti fra Stadionalle langs områdets vestskel til Møllevej. Rammenr.: Rammenavn: Fjernvarmecentralen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - fjernvarmecentral. Max. 40 for den enkelte ejendom. Særlige bygninger kan gives større højde end 9,5 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 9,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Udendørs oplag må kun forekomme i begrænset omfang og med byrådets godkendelse. DISTRIKT RØDBY 273

15 8.2 Centerby - Rødbyhavn 274 DISTRIKT RØDBY

16 Rammenr.: Rammenavn: Lokalcenter i Rødbyhavn omkring Havnegade Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 40 for den enkelte ejendom. Sluttet bebyggelse med facade i vejskel. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- B5. Rammenr.: 360-BE11 Rammenavn: Blandet byområde, Skippergården i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, administration, privat- og offentligservice samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2, dog ikke butikker. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal indarbejdes bestemmelser om bevaring. DISTRIKT RØDBY 275

17 Rammenr.: 360-B4 Rammenavn: Boligområde i Rødbyhavn vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 40 for tæt-lav bebyggelse og max. 30 for åben-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 360-B11 Rammenavn: Boligområde ved Strandagervejskvarteret i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. 276 DISTRIKT RØDBY

18 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Kongeleddet i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav og etagebebyggelse. Max 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 4 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPE1. Interne veje udføres i overensstemmelse med færdselslovens 40. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Syltholmsparken i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligbebyggelse til helårsbeboelse samt bygninger til fællesfunktioner for områdets beboere. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Der må ikke bygges yderligere boliger i området. Der må eventuelt opføres mindre faste anlæg til fælles anvendelse for områdets beboere. DISTRIKT RØDBY 277

19 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Torvegade i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse til helårsbeboelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Bygningshøjde må ikke overstige 3,6 meter hvor tagflade og facade mødes. Taghældning mellem 45 og 52 grader. Områdets bebyggelse er bevaringsværdig, især dobbelthusbebyggelsen nord for Syltholmsgade. Der er i lokalplanen særlige regler for bygningernes placering, udformning samt farve- og materealevalg. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Lindsgade i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. 278 DISTRIKT RØDBY

20 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Egeparken i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse til helårsbeboelse, samt bebyggelse til fællesfunktioner for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: - Vejareal ligger i landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1 og lokalplan Interne veje skal udformes i overensstemmelse med færdselslovens 40. De enkelte enklaver er ved internt stisystem tilsluttet den øst-vestgående hovedsti, der indgår i et samlet stinet i bydelen. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Karlstoftevænget i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1. DISTRIKT RØDBY 279

21 Rammenr.: Rammenavn: Boligområderne nord for Færgevej i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1. Rammenr.: 360-E5 Rammenavn: Erhvervsområde ved Gl. Badevej i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Zone: Landzone. Ved lokalplanlægning overføres området til byzone. 280 DISTRIKT RØDBY

22 Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområdet vest for motorvejen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 33 for den enkelte ejendom. I forbindelse med varmeværket må opføres højere bebyggelse nødvendig for værkets drift. Max. etager: - Der er fredsskovspligtigt areal i området. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde øst for havnen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Der må ikke indrettes boliger i området. Max. 33 for den enkelte ejendom. Skorstene og siloer kan opføres med større højde. Siloers højde må dog ikke overstige 16 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Dele af området er omfattet af strand-, skov- og søbeskyttelseslinje. Der sikres adgangsvej til renseanlægget og havneområdet fra Gl. Badevej. Eksisterende stier skal fastholdes. DISTRIKT RØDBY 281

23 Rammenr.: Rammenavn: Industriområdet vest for Syltholm Vindmøllepark Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Der må ikke indrettes boliger i området. Max. 33 for den enkelte ejendom. Byggelovens bestemmelser om bebyggelsesprocenter kan anvendes efter konkret vurdering. Der kan gives tilladelse til at særlige konstruktioner gives en større højde. Max. etager: - Zone: Landzone og byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Området er omfattet af strandbeskyttelseslinje. Området ligger i reservationszonen til Femern Bælt forbindelsen. Da området ligger i kystnærhedszonen skal der ved lokalplanlægning foretages visualisering af de planlagte anlæg. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde for den vestlige del af havnen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D -miljøklasse forbeholdt havnerelaterede erhverv samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 90 på den østlige mole og max. 40 for resten af området. Bebyggelse på den østlige mole, hvor siloerne ligger, må opføres i en højde op til 45 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 45 meter. Zone: Byzone og landzone. 282 DISTRIKT RØDBY

24 Rammenr.: 360-O7 Rammenavn: Offentligt område ved Rødbygård i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - institutioner, uddannelsesformål, kursuscenter el.lign samt boliger til helårsbeboelse. Max 50 for den enkelte ejendom. Etageantal: Max. 2,5, dog mod Koefoedsvej max. 1,5. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Området i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved Havneskolen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - skole, sportshal og kirke med tilhørende nødvendige servicebygninger. Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 DISTRIKT RØDBY 283

25 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved Karlstoftevænget i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål, herunder rekreative formål, kolonihaver og børnehave. Bebyggelsens omfang og udformning: På hver kolonihaveparcel må ikke opføres mere end 25 m² bygning. Bebyggelsesprocent for området med børnehave: Max. 10 for den enkelte ejendom. Området med fredsskov må ikke bebygges. Facadehøjde: Max. 2,7 meter i område til kolonihaver og max. 4,5 meter i område til børnehave. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1, 383-BPB2 og lokalplan Byplanvedtægt 383-BPB2, der udlægger en del af arealet til serviceformål (butikker) ønskes ophævet, idet området ønskes udlagt til rekreative formål. En del af området er fredsskovspligtigt areal. Kolonihaveforeningen ved Karlstoftevej. Kolonihavehusene må ikke anvendes til overnatning. Rammenr.: Rammenavn: Bindernæs Efterskole Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige og private formål - efterskole, uddannelses- og kursusformål eventuelt kombineret med ferieophold. Max. 15 for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse skal i fremtræden tilpasses den eksisterende efterskolebebyggelse. Enkelte bygninger med speciel funktion kan opføres i op til 11,5 meter højde. Zone: Byzone og landzone. Ved lokalplanlægning overføres hele området til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY

26 Rammenr.: A Rammenavn: Feriecentret Lalandia, centerområdet. Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter, centerformål som badelandsbebyggelse, sportshal og centerbebyggelse for ferieboligerne, herunder mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 40 for den enkelte ejendom. Badelandet kan opføres i en højde op til 22 meter. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal sikres offentlig adgang til stranden. Rammenr.: B Rammenavn: Feriecentret Lalandia, ferieboligområde Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter, ferieboliger samt fælles- og personalefaciliteter. Max. 10 for området under et. Bebyggelsen skal opføres som klynger. Max. bebyggelseshøjde: 6,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Offentligheden skal sikres gode adgangsmuligheder til stranden. DISTRIKT RØDBY 285

27 Rammenr.: C Rammenavn: Feriehotel vest for Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriehotel til max. 200 enheder samt rekreative formål samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Offentligheden skal sikres gode adgangsmuligheder til stranden. Rammenr.: D Rammenavn: Grønt område omkring Lalandia Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter og offentligt tilgængeligt naturområde. Bebyggelsens omfang og udformning: Området må ikke bebygges. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY

28 Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde syd for Lalandia Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Facadehøjde: Max. 3 meter. Sommerhusenes størrelse skal være mindst 35 m². Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPS4. Offentlighedens adgang til stranden skal sikres. Der er i området udlagt stier til dette formål i øst og vest. Rammenr.: Rammenavn: Færgehavn og station i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Tekniske anlæg - havneformål, herunder station og færgehavn med tilhørende administration samt havnerelateret erhverv. Bebyggelsens omfang og udformning: Byggelovens bestemmelser om bebyggelsesprocenter kan anvendes efter konkret vurdering. Enkelte bygninger/bygningsdele og master kan tillades i større højde end 8,5 meter. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Området i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Der er fredsskovsspligtigte arealer i området. Der er indenfor området observeret insekter, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. DISTRIKT RØDBY 287

29 8.3 Øvrige Rammenr.: Rammenavn: Landsby Vester-Tirsted og Brandstrup Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Præstegårdshaven er omfattet af skovbyggelinje. Rammenr.: Rammenavn: Landsby Tågerup og Hyldtofte Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landskabskarakter ønskes fastholdt. I den nordlige del af Tågerup er lyst en kirkeomgivelsesfredning. 288 DISTRIKT RØDBY

30 Rammenr.: Rammenavn: Landsby Sædinge Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Sædinge Kirke er omgivet af kirkeomgivelsesfredning. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Rammenr.: Rammenavn: Landsby Øster Skørringe Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landskabskarakter ønskes fastholdt. Skørringe og Vejleby kirker er omfattet af kirkeomgivelsesfredninger. DISTRIKT RØDBY 289

31 Rammenr.: Rammenavn: Landsby Nebbelunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Nebbelunde Kirke er omgivet af kirkeomgivelsesfredning. Voldstedet i præstegårdshaven er omfattet af 100 meter bekyttelseslinje. Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde ved Bredfjed Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Sommerhusenes størrelse skal være mindst 35 m². Facadehøjden må ikke overstige 3 meter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Offentlighedens adgang til stranden skal sikres. På hver ejendom må kun indrettes en bolig, således må der ikke indrettes kolonier o.lign. 290 DISTRIKT RØDBY

32 Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde, Bredfjed II Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 160 grunde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. På fællesarealer må der ikke opføres bebyggelse. Der må dog opføres en kioskbygning. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan På hver ejendom må kun indrettes en fritidsbolig. Der må således ikke indrettes kolonier eller lignende. Grunde til sommerhusformål må ikke udstykkes mindre end 1000 m². Rammenr.: Rammenavn: Område til affaldsdeponering ved Gerringe Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - affaldsdeponering. Området kan efter endt opfyldning overgå til rekreative formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må kun opføres bebyggelse der er fornøden for områdets drift som losseplads. Bebyggelse, der skal forblive efter opfyldning skal fremstå harmonisk. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RØDBY 291