Projektbeskrivelse. 2T Arkitekt & Ingeniør Holbæk d vedr. ansøgning om støtte til fredet ejendom 2013

Transkript

1 Projektbeskrivelse vedr. ansøgning om støtte til fredet ejendom 2013 EF Bagermester Kræmers Gård Larsbjørnsstræde København K. 1

2 Indledning & formål Foreningens bestyrelse har et ønske om en veldrevet ejendom, hvor istandsættelsesarbejder planlægges og prioriteres. I forlængelse heraf har man i fællesskab med rådgiver udført en vedligeholdelsesgennemgang i Som en del af gennemgangen blev ejendommens tag, facade og vinduer/ døre besigtiget. Det kan konstateres, at taget flere steder er utæt, på grund af alder og tilstand trænger til helt eller delvis at blive udskiftet. Den øvrige del af gadefacaden vil indenfor de kommende år have behov for forskellige renoveringsarbejder, som samtidig vil forskønne facaden markant samt bringe stilen tilbage til oprindelig. I forbindelse med de ovennævnte arbejder vil der blive indarbejdet energiforbedringer. Altså er der god overensstemmelse mellem de forestående arbejder hos foreningen og de arbejder, hvortil der ydes støtte som understøtter bygningens bærende fredningsværdi ifbm. klimaskærmen. Formålet med denne projekt beskrivelse er kortfattet at beskrive de forestående istandsættelsesarbejder. Arbejderne er opdelt svarende til de 20 bygningsdele der anvendes ved byfornyelsessager. 2

3 Ejendommen Alle arbejder omhandler gade facader, mod Studiestræde samt Larsbjørnsstræde, og gårdfacade er kun indeholdt i begrænset omfang vedr. tag og facade. Ejendommen består af et forhus mod Studiestræde og Larsbjørnsstræde og baghus mod gård. Ejendommen er opført i en art fransk palæstil, med facade udsmykning og mansardtag med markante skorstene fra tidligere bager erhverv. Ejendommen er velproportioneret, men fremstår i dag mod gade og gård noget forsømt. Ejendommen har 1 hoved opgang og 1 bagtrappe, og ligger som en hjørne -/hestesko's ejendom sammenhængende med de øvrige ejendomme i husrækken på Studiestræde og Larsbjørnsstræde. Ejendommen er fredet. Ejendommen er opført i år Facaderne mod både gade og gård er pudset og malet. Huset har mansardtag belagt med naturskifer og tagpap. Tagrender, nedløb mv. er udført i zink, og er delvis udskift og delvis utæt. Ejendommens vinduer i boligerne er både oprindelig samt nyere. Vinduer er udført som Dannebrogsvinduer. Ejendommens vinduer ved erhverv er de oprindelige med enkelt lags glas. Ejendommen har ikke udført større renoveringer indenfor de seneste 10 år Ejendommen har behov for renovering af klimaskærm incl. kælder og energi tiltag. 3

4 Istandsættelsesarbejder Bygningsdel 01 - Tagværk Taget er et mansardtag dækket med naturskifer, tagpap og diverse zinkløsninger. På gårdfacaden er placeret traditionel stort ovenlys vindue, som kulturstyrelsen har ønsket ændret til renoveringsvindue ifbm. renoveringen. Underliggende konstruktion/spær er i træ. Tagfladerne er gennembrudt af flere ovenlys, kupler, hætter mv. hvor der flere steder er utætheder. Generelt er tagdækningen under nedbrydning, der er konstateret vandskader og flere steder udsyn til det fri. Der er løse og defekte naturskifer samt utætte skotrender og nedløb. Der er foretaget reparation af taget løbende og på nuværende tidspunkt står flere spande på loftrummet for at opsamle vand indtrængning ved gennembrydninger, med følgende fugt og skimmelskader. Tagrender og nedløbsrør er i zink, og fremstår i forskellig stand. Ved renovering af tagværk, renoveres eksisterende brandkamme. Tegl på brandkamme ligger løst og er enkelte steder helt væk, hvilket bevirker fugt i murvæk med skader til følge. Murværk på brandkamme skal renoveres ifbm. taget. Der foreslås gennemført hovedrenovering af taget omfattende: Nedrivning af tagbelægning på taget, excl. manzard Stikprøveudtagning for svampe og insektangreb i tagkonstruktion. Opretning af tag. Udlægning ny tagbelægning Delvis udbedring af mansardtag tagbelægning Udskiftning af skotrender Isolering mod øverste boliger Renovering af 3 brandkamme. Renovering af 6 skorstene. Reparation af trækonstruktioner. Nye tagrender og nedløb i zink, incl. rende eller konsol jern. Tagvinduer og ovenlysvinduer. Skotrender, hætter, inddækninger mv. udføres i zink. ca ,- ex. 4

5 Bygningsdel 03 - Facader / sokkel Gadefacade Facaden er grundmuret, pudset og malet i lyse farver. Der er kordongesims over stueetagen, overfacaden er moderat dekoreret med blændingsfelter. Gårdfacade Facaden er grundmuret, pudset og malet i en gul farve. Der er gesims ved tagfoden og hele bag facaden er moderat dekoreret med blændingsfelter. Trappe vinduer er i niveau med boligvinduer. Generelt for både forhus og sidehus er murværket i rimelig stand, med flere sætningsskader og løstsiddende puds. Overfacaden fremstår nedslidt og tilsodet, som følge af den tætte gadetrafik. Ene ende af bygningen har større sætningsskade som bør stabiliseres. Malingen har partielle og skæmmende afskalninger. Der er formodentlig benyttet en acrylbaseret facade maling med stor tæthed. Overfladebehandlingen har en begrænset levetid. Der er væsentlige skader på kordongesims mellem stueetage og 1. sal, med mulighed for nedfaldne sten på gaden til følge. Hovedgesimsen under tag fremstår umiddelbart pæn, men også med flere løstsiddende sten samt puds, og bør eftergås og repareres i forbindelse med facaderenovering. Skifersålbænke er ældre og største delen er nedslidte, og bør udskiftes komplet eller delvis ifbm. facaderenoveringen. Flere steder fremtræder sålbænke malede, og bryder ikke facade billedet som oprindelig. Pudsreparationer, overfladebehandling samt malerbehandling vil beskytte mod yderligere nedbrydning, samt få facaden til at fremtræde ensartet og velvedligeholdt. Sokkel er den oprindelige, som er pudset og malet. Denne fremtræder slidt med enkelte pudsskader. Helhedsindtrykket på ejendommen som helhed kunne højnes væsentlig ved en sanering af gadefacaderne ved en facade renovering, som fremhæver bygningens oprindelige arkitektur. 5

6 En renovering af gadefacaden omfatter overordnet: Nænsom afrensning af den pudsede gadefacade. Afrensning udføres til ensartet overflade og patinagrad. Der anvendes JOS afrensning eller lign. metode (prøve foretages inden opstart). Eksisterende fuger og pudslag eftergås, og eventuelt løst puds afhugges, og der udføres pudsreparationer. Der afsluttes med en tynd filtsning af hele gadefacaden. Ilægning af jern i sætningsrevner. Der udføres malerbehandling med diffusions åben maling som silikatmaling eller ved farvefils. Udskiftning af sålbænke samt fremhæve nærværende. Eksisterende skiltning, kroge mv. fjernes. ca ,- ex. Bygningsdel 04 - Vinduer Flere vinduer på både gadefacaden samt mod baggård er nedslidte og trænger til maling og kitning for at undgå yderligere nedbrydning. Vinduer bør udføres med lettere slibning og maling 2 gange på front og 1 gang i fals. Vinduer bør males med interval på ca. 7 år, for at undgå nedbrydning. Enkelte partier trænger til delvis udskiftning af karmtræ. Fuger omkring vinduer eftergås ifbm. malerarbejde, for pletvis udskiftning. Udgift samt renoveringsgrad påhviler beboere Prisen er incl. nye sålbænke ca ,- ex. Bygningsdel 05 - Udvendige døre Udvendige døre på både gadefacaden samt mod baggård er nedslidte og trænger til maling for at undgå yderligere nedbrydning. Døre bør udføres med lettere slibning og maling 2 gange på front og 1 gang i fals. Elastiske fuger omkring døre eftergås ifbm. malerarbejde, for pletvis udskiftning Udgift samt renoveringsgrad påhviler beboere ca ,- ex. 6

7 Bygningsdel 20 - Stillads og Byggeplads For renovering af gade -samt gårdfacade skal der etableres stillads og byggepladsforhold. Byggepladsforhold er meget problematiske og omstændige, grundet placering i midtby. ca ,- ex. Bygningsdel 20 - Uforudsette udgifter Ifbm. større renoveringer af klimaskærm skal forventes afsat beløb til uforudsette udgifter, særlig ved tagkonstruktion, som kan være angrebet af råd eller svamp eller lign. Afsat beløb svarer til 10 % af entreprisesummen. ca ,- ex. 7