ØPH dagtilbud, Hanstedholm. - Tilstandsvurdering af bestående bygninger - Forslag til lokaleprogram og økonomi på om- og tilbygning.

Transkript

1 ØPH dagtilbud, Hanstedholm. - Tilstandsvurdering af bestående bygninger - Forslag til lokaleprogram og økonomi på om- og tilbygning. Indledning Ejendomscentret er af Velfærd og Sundhed, blevet anmodet om at udarbejde teknisk, økonomisk og funktionsmæssig vurdering af ØPH, Højballevej 10 (Hanstedholm) som fremtidigt dagtilbud for 25 borgere i alderen 18 år og opefter. Historik Ejendommen er en tidligere landejendom, som Vejle Amt overtog i 1982, og etablerede botilbud i stuehuset og den resterende del af ejendommens bygninger som dagtilbud. Senere overgik ejerforholdet til Region Midt, inden Horsens Kommune ved kommunalreformen overtog ejendommen i Matrikel- og oversigtskort 1

2 Faktuelle oplysninger A. Borgere og personale. ØPH (Økologisk produktionsskole Hanstedholm) er et dagtilbud for borgere i alle aldre over 18 år. Borgere: Der er pt 25 borgere fordelt på ca. 2/3 herrer og ca. 1/3 damer. 12 borgere er visiteret til aktivitets- og samværstilbud 104. Heraf er 1 borger indskrevet på særlige vilkår/ borgere er visiteret til beskæftigelse 103. Tilbuddet er dagligt i perioden Borgerne hentes og bringes i minibusser. Personale: Der er pt. 5 personer dagligt. Mødelokale til 8 10 personer. B. Grund og bygninger Ejerforhold : Horsens Kommune Adresse : Højballevej 10, 8700 Horsens Matrikel nr. : 6a, Hansted By, Hansted Grundareal, jvf BBR : m2 Bebygget areal, jvf BBR : 2188 m2 - Heraf Bo Døgn : 170 m2 - Heraf ØPH, ialt : 2018 m2 Energimærke, kl. D : Nr (11. august 2014) Energimærket omfatter både Bo Døgn og ØPH 2

3 BESTÅENDE FORHOLD. Ejendommens nuværende bygninger og funktioner Bygning 4 Bygning 5 Bygning 3 Bygning 6 Bygning 2 Bygning 7 Bygning 1 Ejendomsoversigt 3

4 Bygninger i h.t. BBR: Bygning 1. (Bo Døgn tilstandsvurdering i tidligere rapport) Anvendelse : Botilbud. Bebygget areal : 170 m2 Opført : 1982 Til-/ombygget : 1994 Bygning 2. Anvendelse : Staldbygninger med husdyrhold. Lejlighed på 1. sal i alt 106 m2 Bebygget areal : 499 m2 Opført: : 1927 Til-/ombygget : 1988 Bygning 3. Anvendelse : Maskinhus/opbevaring. Bebygget areal : 540 m2 Opført: : 1980 Til-/ombygget : Bygning 4. Anvendelse : Maskinhus/opbevaring. Bebygget areal : 300 m2 Opført: : 1969 Til-/ombygget : Bygning 5. Anvendelse : Maskinhus/opbevaring. Bebygget areal : 240 m2 Opført: : 1969 Til-/ombygget : Bygning 6. Anvendelse : Administrations- og servicebygning. Bebygget areal : 234 m2 Opført: : 1999 Til-/ombygget : Bygning 7. Anvendelse : Fyrrum/opbevaring. Bebygget areal : 205 m2 Opført: : 1927 Til-/ombygget : 4

5 Tilstandsvurdering af bestående bygninger, ØPH dagtilbud. Bygning 2-5 : Staldbygninger med husdyrhold, maskinhuse og opbevaring. Bygningernes klimaskærme er samlet set under det niveau, man kan forvente til Horsens Kommunes bygninger. Bygningernes funktion taget i betragtning, er der ikke foretaget årlig bygningsgennemgang eller medtaget økonomi til planlagt vedligeholdelse. Der foretages kun akutte udbedringer på klimaskærmen, såfremt der forekommer utætheder på tage, facader og glas i vinduer samt forhold, der er af sikkerhedsmæssig karakter. Lejligheden på 1. sal i bygning 2, er lovlig m.h.t. flugtveje. Kvaliteten af lejlighedens overflader og inventar er under middel i forhold til Horsens Kommunes standard for indretning af tilsvarende boliger. Bygning 6 : Administrations- og servicebygning. Bygningens klimaskærm kan betragtes som middel tilstand. Der forventes ikke akutte udgifter men kun udgifter til planlagt vedligehold. Bygningens indretning: 5

6 Bygningen indeholder særskilte omklædningsfaciliteter og toiletter til herre og damer. Personalerum og møderum er sammenlagt til fælles administration med eget toilet. Fællesrum og køkkenafdeling fungerer som opholds- og spiserum for både personale og beboere (herre og damer), med ankomst via bygnmingens hovedindgang. Handicaptoilettet er kun 4 m2, og betjener i øjeblikket en person med rollator, der har har behov for at hjælpere kan assistere med hygiejne, hvilket rummets størrelse og indretning ikke giver særlig god mulighed for. Tilgængelighed i- og udenfor bygning lever op til kravene om kørestolsadgang. Der er ingen komfortventilation i bygningen. Bygning 7 : Fyrrum og opbevaring. Bygningens klimaskærm kan betragtes som langt under middel tilstand, og må forventes nedrevet indenfor få år. Bygningens klimaskærm repareres kun sikkerhedsmæssigt. Renovering af tag, bærende konstruktioner og facader er ikke relevant - bygningens tilstand og funktion taget i betragtning. I bygningen er oliefyret placeret. Det betjener både Bo Døgn og ØPH. Oliefyrets restlevetid er 1 2 år. I forbindelse med nedrivning af bygningen skal der etableres anden decentral varmeforsyning, med særskilte decentrale varmepumper i henholdsvis Bo Døgn og ØPH. 6

7 Økonomi vedligehold og opretning (Excl. Bo Døgn) Bygninger Planlagt og akut vedligehold i kr/år Større vedligholdsbehov indenfor 3 år i kr. Større vedligholdsbehov indenfor ca. 10 år i kr Stald- maskin- og opbevaringsbyg. Klimaskærm: - Akut og sikkerhed - Opretning (tage) Tekniske installationer: - Akut og sikkerhed Administrations- og servicebygning. Klimaskærm: - Planlagt og akut - Opretning Tekniske installationer: - Planlagt og akut Fyrrum og opbevaring. Klimaskærm: - Akut og sikkerhed - Nedrivning Tekniske installationer: - Akut og sikkerhed - Ny decentral varmeforsyning* Udenfor bygning: - Befæstede p-pladser - Spildevandsanlæg SUM Bemærkninger til økonomioversigten. Ny varmeforsyning* i bygning 7 afventer beslutning om fremtiden for ØPH. Grundlæggende er udfordringerne til den planlagte vedligeholdelse og opretning som forventet til bygninger af denne type og husenes alder taget i betragtning. 7

8 FREMTIDIGE FORHOLD Forslag til lokaleprogram ved nyindretning til 25 borgere og 5 administrativt personale. Lokaleprogrammet er udarbejdet i samarbejde mellem intern personalegruppe og Ejendomscentret, efter aftale med Cate Kristiansen. A. HERREAFDELING (ombygning). NUV. ØPH-HUS Personer Antal m2 Antal rum Sum m2 Bemærkninger Administration Møderum Personaleomkl./bad Skabe til 5 pers Personaletoilet Borgeromkl./bad enheder/evt. 2 enheder a 24 m2 Toilet 2, stk/enhed Handicaptoilet Fællesrum Borgere og personale Vindfang Rengøring Depoter/teknik Sum nettoarealer 203 Sum Bruttoarealer 234 m2 Nettoarealer x 1,15 8

9 B. NY DAMEAFDELING OG NYT PRODUKTIONSKØKKENAFSNIT. (nybygning) NUV. ØPH-HUS Personer Antal m2 Antal rum Sum m2 Bemærkninger Personaletoilet Borgeromkl./bad enheder a` 12 m2 Toilet 2, stk/enhed Fællesrum ** Borgere og personale 104, særlige vilkår* Skal indeholde eget bad/toilet og egen indgang. Vindfang Rengøring Depoter/teknik Produktionskøkken*** Incl. depoter, hårdehvidevarer mv. Sum nettoarealer 195 Sum Bruttoarealer 234 m2 Nettoarealer x 1,20 Bemærkninger til lokaleprogrammet: 104, særlige vilkår*: Lokalet er tænkt som et muligt tilbud til borger med særligt behov og tilrettelagt dagligdag af begge køn. Såfremt det ikke skønnes aktuelt, at dette indgår i lokaleprogrammet kan det helt udgå heraf. Fællesrum**: Lokalet er disponeret således, at der gives mulighed for at alle borgere incl. personale kan samles centralt. Ellers fungerer lokalet som almindeligt samlingsrum i dameafdelingen. Produktionskøkken***: Køkkenet skal betjene alle borgere på ØPH som hidtil. Planløsningen skal disponeres, så der gives mulighed for at betjene både dame- og herreafdeling. Køkkenet skal indrettes med alle hårdehvidevarer og nødvendige depotrum. 9

10 ØKONOMI OM- OG TILBYGNING. Ombygning af bestående administrations- og servicebygning: Bruttoareal Ombygningsfaktor kr/m2 Overslag på ombygning 234 m kr. ca. 1.2 mill kr. Tilbygning af ny dameafdeling og produktionskøkkenafsnit: Bruttoareal Faktor for nybyggeri, håndværkerudgifter i kr/m2 Overslag på tilbygning Tillæg for produktionskøkken Nedrivning af bestående bygning (Fyrrum og opbevaring) Retablering af udearealer efter nybyggeri Omkostninger, projektering mv. 20% Overslag i alt på tilbygning Samlet overslag på om- og tilbygning af 482 m2 234 m kr. ca kr kr kr kr kr. ca. 4.7 mill. kr. ca. 5.9 mill. kr. Udenfor overslaget: Istandsættelse af bestående stald- og maskinhuse Nedlæggelse af lejligheden på 1 sal i staldbygningen. Udgifter til løst inventar i bygning Udgifter til ekstrafunderinger Afsluttende bemærkninger i forbindelse med Hanstedholm, Bo Døgn. Iflg. planlovens bestemmelser for byggeri i landzone, kræves der tilladelse til omog tilbygning til byggeri over 250 m2, hvilket ikke vil kunne overholdes, såfremt der påregnes nyindretning med den samme funktion som hidtil på Hanstedholm. Ejendomscentret/Bent Vestergaard Jensen Bilag, ØPH Hanstedholm: - BBR - Energimærke 10