KØBSAFTALE. Undertegnede: Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.:

Transkript

1 KØBSAFTALE Undertegnede: Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) afgiver herved ved afkrydsning Individuelt købstilbud eller Portefølje købstilbud over for Odense Kommune CVR.nr By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg Nørregade Postboks Odense C (i det følgende kaldet sælger), om køb af ejendommen beliggende Nørregade 47-49, 5000 Odense C matr.nr Odense Bygrunde på følgende nærmere aftalte vilkår: Den kontante købesum berigtiges ved overtagelse af eksisterende byfornyelseslån i Realkredit Danmark A/S med tinglyst pant i ejendommen med virkning fra overtagelsesdagen, dog således at kontantværdien af obligationsrestgælden for det pågældende byfornyelseslån opgjort pr indgår i beregningen af den samlede kontante købesum, samt betaling af en kontant restkøbesum.

2 Kontantværdi af obligationsrestgæld pr (obligationsrestgæld ifølge terminsopkrævning for december 2011, ,13 til kurs 121,75 pr seneste kursnotering for ) kr Kontant restkøbesum kr. Kontant købesum i alt kr. Skriver kroner: Den kontante restkøbesum skal reguleres med forskellen i kontantværdien af obligationsretsgælden for det pågældende byfornyelseslån opgjort pr og pr. overtagelsesdagen, således at den herved beregnede kontante mer-/mindrebetaling betales/refunderes af sælger eller køber via refusionsopgørelsen. Der kan således forekomme afvigelser i kontantværdien af obligationsrestgælden på byfornyelseslånet som følge af kursændringer på det pågældende lån samt sælgers løbende erlæggelse af ydelser på lånet. Efter gennemførelse af den anførte regulering skal sælger ende med at have modtaget den fulde kontante købesum fra køber. For restgælds- og låneoplysninger pr henvises til vedlagte bilagsmateriale. Overtagelsesdagen fastsættes til , medmindre ejendommen er omfattet af kap. 16 i Lejeloven om tilbudspligt til lejerne i ejendommen, idet overtagelsesdagen i så fald fastsættes til den 1. i den måned efter, at det er endeligt afklaret, hvorvidt lejerne skal overtage ejendommen. 1 I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt og angive et fast beløb. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil endeligt salg har fundet sted. Jfr. bekendtgørelsens 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til frit, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Ejendommen, der er en udlejningsejendom, er omfattet af reglerne om tilbudspligt til lejerne iht. Lov om leje kap. 16. Køber er forpligtet til at respektere tilbudspligten. Sælger forestår gennemførelse af processen med tilbudspligt overfor lejerne. Ejendommen overtages som den er og forefindes, og som beset af køber med de på grunden værende bygninger med disses grund-, mur- og nagelfaste tilbehør. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel.

3 Køber har erklæret sig indforstået med sælgers ansvarsfraskrivelse, og køber erklærer sig indforstået med i enhver henseende selv at bære ansvaret og risikoen for ejendommens stand. Køber erklærer at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse ved tilbudsafgivelsen. Køber kan således ikke efterfølgende rejse krav imod sælger i form af ophævelse af handlen, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller erstatning. Køber er opfordret til, og har haft mulighed for, at foretage en byggeteknisk gennemgang med egen byggesagkyndig, forinden afgivelse af nærværende købstilbud. I henseende til ildsvåde henligger ejendommen for købers risiko fra overtagelsesdagen, hvorfor køberen i forsikret skadestilfælde er berettiget til, at oppebære erstatning, såfremt købesum er berigtiget som aftalt. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt vedlagte tingbogsoplysning. Ejendommen overtages i øvrigt på de vilkår, der er beskrevet i salgsopstilling, idet vilkårene heri udgør en integreret del af købsaftalen. Der henvises i øvrigt til de særlige vilkår i Ejendommen er omfattet af lokalplan , som giver mulighed for nedrivning og genopførelse i 3 etager med udnyttelig tagetage. Ejendommen ligger indenfor kommuneplanens kommende temaplan om bevaring af kulturhistoriske miljøer. I Temaplanen udpeges ejendommen som en del af et bevaringsværdigt gadestræk, og en nedrivning vil ikke umiddelbart være muligt. Plangrundlaget for ejendommen er derfor under ændring. Overtagelsesdagen fastsættes til , medmindre ejendommen er omfattet af kap. 16 i Lejeloven om tilbudspligt til lejerne i ejendommen, idet overtagelsesdagen i så fald fastsættes til den 1. i måneden efter, at det er endeligt afklaret, hvorvidt lejerne skal overtage ejendommen. Alle ejendommen vedrørende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 3 Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter samt regulering af købesummen, jf. ovenfor i indledningen til nærværende købsaftale. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger, og saldoen berigtiges kontant. Refusionssaldo i sælger favør forrentes med diskontoen plus 3 % fra overtagelsesdagen. Sælger yder refusion af deposita og forudbetalt leje stillet af lejerne eller 3. mand.

4 Eventuel saldo på ejendommens konto for udvendig vedligeholdelse i flg. BRL 18 refunderes ikke. Køber refunderer til sælgeren de af sælgeren i varmeregnskabsåret erlagte betalinger for varmeleverancer, mens sælgeren til køberen refunderer de af lejeren erlagte a conto varmebidrag. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst på overtagelsesdagen. Sælger aflægger regnskab overfor Grundejernes Investeringsfond ( 18 B) pr. overtagelsesdagen. Sælger sender samtidig indberetninger om ejerskifte. Hvis det indsendte regnskab medfører frigivelse af indestående beløb, tilfalder sådanne sælger, ligesom eventuelt skyldige hensættelsesbeløb betales af sælger. Saldo pr. overtagelsesdagen følger herudover ejendommen. Der findes ikke konti for indvendig vedligeholdelse, jfr. Lejelovens 22. Dispositionsretten over ledige lejemål overgår til køber, når nærværende købstilbud er accepteret af sælger, og garanti for restkøbesummen er stillet. Sælger forpligter sig til ikke at genudleje ledige lejemål inden overtagelsesdagen. Hvis køber er et selskab skal skødet i handlen forsynes med sædvanlig erklæring i henhold til Lov om sommerhuse og campering (lovbekendtgørelse nr. 785 af ). Tilbudsgivers underskrift på nærværende købstilbud er således en erklæring om under strafansvar, at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af Lov om sommerhuse og camping. Uden for købesummen overtager køber med undtagelse af hvad der følger af nærværende købsaftale - ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Sælger oplyser, at der ikke findes momsreguleringsforpligtigelser på ejendommen. Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg mv. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. 4 Ved Odense Kommunes godkendelse og dermed accept af nærværende købstilbud stiller køber sikkerhed for restkøbesummens betaling. Senest 5 kalenderdage efter at sælger har meddelt ovennævnte accept af nærværende købstilbud, stiller køber således sikkerhed i form af sædvanlig uigenkaldelig bankgaranti på restkøbesummen udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut, idet sælger skal kunne godkende garantistiller. Hvis det viser sig, at køber ikke kan gældsovertage det på ejendommen tinglyste byfornyelseslån i Realkredit Danmark A/S, er køber i stedet forpligtet til som en del af købesummen, at betale sælger et kontantbeløb svarende til hvad det ville have kostet sælger at indfri det pågældende lån pr Den stillede garanti skal i givet fald, straks afslag på gældsovertagelse foreligger, forhøjes med det pågældende indfrielsesbeløb, idet der i modsat fald foreligger en væsentlig misligholdelse af handlen. Ny original garanti skal sendes til sælger. Det kan oplyses, at

5 byfornyelseslånet ifølge Realkredit Danmark A/S som udgangspunkt kan gældsovertages såfremt ejendommens anvendelse ikke ændres af køber ved salget, idet lånet ikke følger debitor, men ejendomme. Køber er opfordret til at afklare muligherderne for gældsovertagelse inden afgivelse af købstilbud. Garantiteksten skal godkendes af sælger, der ligeledes opbevarer den originale garanti indtil frigivelse kan ske. Restkøbesummen erlægges kontant som deponering i sælgers pengeinstitut pr. overtagelsesdagen, til frigivelse når endeligt tinglyst anmærkningsfrit skøde uden præjudicerende retsanmærkninger foreligger. Den stillede bankgaranti skal således efter sit indhold automatisk afløses af kontant deponering på overtagelsesdagen. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde og berigtigelse af handlen. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - Halvdelen af omkostningerne til registreringsafgift vedrørende skøde. Sælger betaler: - den anden halvdel af omkostningerne til registreringsafgift vedrørende skøde - samtlige omkostninger til egen advokat. Eventuelle låneomkostninger, herunder ved gældsovertagelse af indestående lån i ejendommen, er sælger uvedkommende. 5 Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med salgsopstilling/udbudsmaterialet og købstilbud, samt følgende af ejendommens dokumenter: - Elektronisk tingsbogsattest dateret 27. oktober Kommunalt oplysningsskema - Udskrift fra Region Syddanmarks database over forurenede ejendomme - Kort over matrikelgrænse - BBR-ejermeddelelse - Ejendomsvurdering - Ejendomsskat - Opgørelse over 18 og 18 b pr. 31/ Varmeregnskab pr. 30. juni Omkostningsbestemt lejevarsling pr. 1. januar Oversigt over aktuel leje pr. 13. april Oversigt over deposita og forudbetalt leje - Energimærke - Terminsopkrævning for december termin 2011

6 Sælger eller dennes befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle. 6 Nærværende købstilbud er uigenkaldeligt bindende for køber indtil 15. juni Indtil sælgers accept af købsaftalen foreligger, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 8 Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Salg og Udlejning, Nørregade 36-38, indgang G, 5000 Odense C senest den 22. maj 2012 kl Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. 9 Såfremt købesummen ikke berigtiges som forudsat, herunder at der stilles den krævede garanti for restkøbesummen, kan sælger straks og uden varsel ophæve handlen, og tage ejendommen tilbage til samme kontante købesum som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. 10 Nærværende købsaftale er fra sælger side betinget af: at at købesummen berigtiges som forudsat i nærværende købsaftale og lejerne i ejendommen ikke gør brug af deres ret til at overtage denne, jfr. kap. 16 i Lejeloven om tilbudspligt, og denne overtagelse gennemføres.

7 11 Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. 12 (Særlige vilkår) Salget af ejendommen sker som led i et offentligt udbud, hvor følgende 2 ejendommen samtidig udbydes til salg: Nørregade 56 A-D, Skibhusvej 34. Køber har i forbindelse med det offentlige udbud af de 3 ejendomme ret til at afgive købstilbud på én eller flere af ejendommene enkeltvis (kaldet individuelt købstilbud) eller på samtlige 3 ejendomme (kaldet portefølje købstilbud). Det skal af nærværende købstilbud udtrykkeligt fremgå, hvorvidt køber afgiver købstilbud i form af individuelt købstilbud eller portefølje købstilbud. Dette sker ved at køber øverst på købsaftalen afkrydser valg af tilbudsform. Der må kun sættes ét kryds ved valg af tilbudsform. Ønsker køber både at afgive individuelt købstilbud og portefølje købstilbud på en ejendom, skal dette således ske ved anvendelse af 2 særskilte købsaftaler. Ønsker køber at afgive portefølje købstilbud skal dette ske ved anvendelse af 3 særskilte købsaftaler, én for hver ejendom, med angivelse af, at købstilbuddene hver især afgives som portefølje købstilbud. Såfremt et købstilbud ikke opfylder vilkårene i nærværende købsaftale samt salgsopstilling, er købstilbuddet ikke konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Sælger afgør om et købstilbud er konditionsmæssigt. Købers købstilbud må ikke på nogen måde være betinget, herunder i form af finansieringsforhold, advokatforbehold eller lign., idet købstilbuddet i så fald ikke er konditionsmæssigt, og vil blive fravalgt af sælger. Ejendommene udbydes med en vejledende salgspris (kontant købesum), som fremgår af salgsopstillingen for hver enkelt ejendom. Ved sælgers valg af køber til ejendommene vil der som udgangspunkt blive lagt afgørende vægt på ved hvilket købstilbud sælger opnår den største samlede kontante købesum. Hvis den samlede kontante købesum for det højeste afgivne portefølje købstilbud er højere end den samlede kontante købesum for de højest afgivne individuelle købstilbud, vil køber være afgiveren af portefølje købstilbuddet og omvendt, hvis den samlede kontante købesum for de afgivne individuelle købstilbud er højere end den samlede kontante købesum for det højest afgivne porteføljekøbstilbud. I tilfælde af, at der ikke afgives individuelle købestilbud på samtlige 3 ejendomme, fastsættes der til brug for den anførte prissammenligning af de samlede kontante købesummer for hhv. individuelle købstilbud og portefølje købstilbud en teknisk samlet købesum for de individuelle købstilbud, idet

8 den kontante købesum for de ejendomme, hvor der ikke er afgivet individuelle købstilbud, fastsættes til den vejledende salgspris for ejendommene i de respektive salgsopstillinger. Sælger forbeholder sig dog i den pågældende situation ret til at acceptere det højeste porteføljebud, uanset om den teknisk samlede kontante købesum for de individuelle købstilbud er højere end den samlede kontante købesum for det højest afgivne portefølje købstilbud, hvis sælger vurderer, at købstilbuddet er det økonomisk mest attraktive. De tilbudsgivere, som har afgivet portefølje købstilbud, er bundet af deres købstilbud anset om én eller flere af de 3 ejendomme i porteføljen måtte ende med at blive overtaget af lejerne iht. reglerne om tilbudspligt iht. Lejelovens kap. 16. Hvis en ejendom måtte ende med at blive overtaget af lejerne iht. reglerne om tilbudspligt iht. Lejelovens kap. 16, er køber berettiget til af sælger, at kræve den dokumenterbart afholdte nettoudgift (efter skattefradrag) til garantiprovision på den som led i købesummens berigtigelse stillede bankgaranti refunderet. Den løbende garantiprovisionsrente kan maksimalt udgøre 1,5 % p.a., den 2012 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut