Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT. Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge.

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Sag 4396

2 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: Mægler: Carsten Schou Dato: 9. december 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kirkegade 2, Allinge 3770 Allinge Matr.nr. 103 Allinge Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1, 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Byejendom (kontor, butik, beboelse) Kontor OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1925 Ombygningsår 1978 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 676 m² BBR areal 454 m² Erhvervsareal u/afskrivning 454 m² Etageareal i alt 454 m² Sekundære arealer 199 m² Tinglyst fordelingstal 676 / 636 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejerlejlighed nr. 1 har en ejendomsværdi på kr og en grundværdi på kr Ejerlejlighed nr. 2 har en ejendomsværdi på kr og en grundværdi på kr FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr Ejendommen er forsikret i Bhs. Brandforsikring med følgende dækning: Brand, storm- og vandskade, svamp- og insektskade, elskade, rørskade samt restværdierstatning. Bornholms Brandforsikring., police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 2 af 20

3 BESKRIVELSE PALÆAGTIG EJENDOM CENTRALT I ALLINGE MED MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER. Ejendommen er beliggende centralt i Allinge by. Allinge by er en charmerende bornholmsk by med mange gode indkøbsmuligheder, sportsfaciliteter, hyggelig lystbåde- og fiskerihavn og meget mere. Ejendommen fremtræder meget velholdt og moderne såvel indvendigt som udvendigt - udvendigt er ejendommen opført med hvidmalet pudset facade, sortglaseret tegltag, hvidmalede vinduer m.m.. Ejendommen er inddelt i 2 ejerlejligheder. Ejerlejlighed 1 på 450 m² som bl.a. indeholder: Stueplan på 262 m² har tidligere været udlejet til pengeinstitut med bl.a. åbent kontormiljø samt mødelokale Kælder på 93 m² indrettet til arkiv samt fyrrum. 2. sal på 95 m² indrettet til arkiv. Ejerlejlighed 2 på 1.sal: - Kan eventuelt nedlægges til beboelse. 190m² erhvervslokaler til eget brug eller til udlejning som indeholder: - Vindfang. - Stort åbent kontorlokale. - Kontor. - Stort kontor / konferencelokale. - Kantine / Spisekøkken. - Toilet Diverse: - Ejendommen er opvarmet med oliefyr. Fjernvarmeplan i området - mulighed for konvertering jfr. plan Vi glæder os til at fremvise denne ejendom for seriøse købere efter forudgående aftale. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 3 af 20

4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak. LOKALPLANER Lokalplan nr , bevarende lokalplan. Temalokalplan nr. 027, vedr. helårsboligformål. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Kontor Lokalplan nr , bevarende lokalplan. Temalokalplan nr. 027, vedr. helårsboligformål. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. forsynings- og afløbsledninger Dok. om færdselsret Lokalplan nr Bestemmelse om pantsætning. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El - Østkraft Vand - privat. Kloak - offentlig. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 4 af 20

5 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Forsikringer, præmie kr Skorstensfejning kr. 350 Rottebekæmpelse kr. 325 Jordflytningsgebyr kr. 22 Leje pengeautomat kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE Tlf.: , mobil: , cs@bornholmerbo.dk. Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 5 af 20

6 . X Bogmærke1B yg Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: post@bornholmerbo.dk BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 1 Beliggende Kirkegade 2, 3770 Allinge Tinglyst areal 188 m² Tinglyst fordelingstal 188/636 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1925/ 1978 BBR areal 190 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 1. sal - Kontor 190 m² Erhvervsareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Kirkegade 2, 1., 3770 Allinge Tinglyst areal 488 m² Tinglyst fordelingstal 488/636 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1925/ 1978 BBR areal 264 m² Sekundære arealer 199 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stueplan 264 m² Erhvervsareal Nej Kælder 93 m² Sekundært areal Nej Uudnyttet 2. sal 106 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 6 af 20

7 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skorstensfejning kr. 350 Rottebekæmpelse kr. 325 Jordflytningsgebyr kr. 22 Leje pengeautomat kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 7 af 20

8 FOTO - KORTBILAG Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 8 af 20

9 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 9 af 20

10 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 10 af 20

11 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 11 af 20

12 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 12 af 20

13 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 13 af 20

14 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 14 af 20

15 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 15 af 20

16 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 16 af 20

17 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 17 af 20

18 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 18 af 20

19 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 19 af 20

20 Sag Kirkegade 2, Allinge, 3770 Allinge Side 20 af 20