SALGSPROSPEKT Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved

Transkript

1 - SALGSPROSPEKT Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Arealer Etageareal 562 m 2 Grundareal 532 m 2 Pris Kontantpris kr ,- ERHVERVSEJENDOM I NÆSTVED Værkstedbygning i 2 fulde etager Velegnet til ombygning til lejligheder Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 1 af 10

2 Kontakt: Finn Larsen EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Nordre Farimagsvej Næstved Matr.nr. 2 D Næstved Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Næstved Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1940 Ombygningsår 1986 AREALER Grundareal 532 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 281 m² Erhvervsareal m/afskrivning 562 m² Etageareal i alt 562 m² Sekundære arealer 70 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: IF - forsikring, police nr Ejendommen er forsikret under en samlet police, hvorfor den nuværende forsikring ikke kan overtages. Forsikringen omfatter bygningsbrand, anden bygningsskade. Køber opfordres til at søge oplysning om forsikringsforhold og - præmie i eget forsikringsselskab. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 2 af 10

3 BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Projektejendom i Næstved - ombygning til boligformål. Erhvervsbygning, beliggende tæt ved bymidten og banegården. Ejendommen fremstår med vandskuret facader og har vinkeltag med pap. Ejendommen har tidligere været anvendt som værksted for Sahva, og er indrettet med indgang/opgang, 2 x mandskabsfaciliteter - med bad, omklædning og toilet, større og mindre værkstedsrum samt mindre kontor. På 1-sal findes toilet, depot, flere større og mindre værkstedsrum samt frokoststue. Endvidere mindre sidebygningen med værksted og ventilationsrum Ejendommen har ældre termoruder, pudsede lofter, linoleumsgulve og opvarmes med centralvarme fra gas. OMRÅDE / KVARTER P-FORHOLD Blandet bolig og erhvervsområde. Der er 2-3 parkeringspladser i gården. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: ØVRIGE FORHOLD Der henvises til særskilt bilag. Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. home Erhverv er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmulighed. Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 3 af 10

4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende under kommuneplanramme 1.1 BE blandet bolig og erhvervsområde. Er ligeledes beliggende under lokalplan B området fastlægges til bolig- og erhvervsformål uden gene for omgivelserne. Der kan opføres og indrettes etageboligbebyggelse, offentlige institutioner, butikker og anden privat service- og håndværksvirksomhed, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden gene for omgivelserne. Etablering af dagligvarebutikker skal ske efter retningslinier i den til enhver tid gældende kommuneplan- Indenfor området kan der indrettes transformerstationer, der skal placeres og udføres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse. Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 4. BRANDMÆSSIGE FORHOLD SERVITUTTER Køber opfordres til at kontrollerer de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Lokalplan B Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok. om byfornyelsesbeslutning Lokalplan B Dok. om byfornyelsesbeslutning Tillæg til Lokalplan B Dok. om bebyggelse, benytttelse, grundejerforening mv Byfornyelsesbeslutning Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 4 af 10

5 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El forsyning fra SEAS-NVE. Vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved naturgas ØVRIGE FORHOLD Sælger oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFI-afbryder fra 1. juli MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Sjælland har den 24. april 2008 V2 kortlagt ejendommen med udgangspunkt i olie/benzin forurening. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr Dækningsafgift kr Renovation / miljøafgifter kr. 60 Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er anslået. Der er ikke medtaget udgifter til vicevært/pasning, vedligeholdelse, administration, samt faste eller forbrugsafhængige udgifter til el, vand/spildevand, varme og renovation. Forsikringspræmien er anslået Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 5 af 10

6 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster, Præstøvej 57, 4700 Næstved Att.: Finn Larsen, Erhvervschef, tlf.: , mobil: , Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 6 af 10

7 BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1940/ 1986 Bebygget areal 281 m² Sekundære arealer 70 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stueplan 281 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 281 m² Erhvervsareal Ja Kælder 70 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr BEMÆRKNINGER Den anvendte skatteprocent er satsen for selskaber. Køber opfordres til at kontakte egen revisor/rådgiver med henblik på beregning af det skattemæssige resultat, såfremt ejendommen købes i personligt regi. Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 7 af 10

8 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Rottebekæmpelse kr. 60 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 8 af 10

9 FOTO - KORTBILAG Facade mod gården Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 9 af 10

10 Den lille sidebygning Sag Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 10 af 10