SALGSOPSTILLING. Spidstoftevej 2, 8800 Viborg

Transkript

1 Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: , Fax.: SALGSOPSTILLING Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Sag E1152MJ

2 . Wulff & Jakobsen Mægler: Peter Wulff Dato: 23. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Spidstoftevej Viborg Matr.nr. 324 b Viborg Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Viborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) Forretning og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1926 Ombygningsår 2006 AREALER Grundareal 608 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 290 m² Erhvervsareal m/afskrivning 433 m² Boligareal 238 m² Etageareal i alt 671 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr. J Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 5,10 %. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 2 af 9

3 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 64,50 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER SÆRLIGE BELØB Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. NB! Salgsbudgettet tager ikke højde for beløb kr. 1 til indfrielse af lån i Handelsbanken Restance pr Nykredit kr Restance pr Nykredit kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der henvises til tingbogen. Nr. 1 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midlernr. 1 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midlernr. 1 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Resp lån i off midler TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 3 af 9

4 . Wulff & Jakobsen at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Varmeforbrug - netto, ansl. kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Wulff & Jakobsen Gravene 2, Viborg Att.: Peter Wulff, Ejendomsmægler, valuar Tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 4 af 9

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Wulff & Jakobsen BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1926/ 2006 Bebygget areal 290 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 238 m² Boligareal Nej Erhverv 433 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 5 af 9

6 Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,80 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 29,80 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Container kr Genbrugsstation kr Rottebekæmpelse kr. 129 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Regnskab, udarbejdelse kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeforbrug - netto, ansl. kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,50 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 6 af 9

7 Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 64,50) kr. 0 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,10 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,50 % Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 7 af 9

8 Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Inge Larsen Spidstoftevej 2, 2. sal Bolig Beboelse Jessie og Poul Mortensen (sælger) 3 Salon Hairstyle (cvr ) 4 Bailine (cvr ) Spidstoftevej 2, 1. Bolig Beboelse Spidstoftevej 2, st. Erhverv Frisør salon Spidstoftevej 2, st. Erhverv Bailineklinik Ledigt lejemål Spidstoftevej 2, stuen Erhverv Detailforretning I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Inge Larsen Nej Faktisk Trappeleje Nej Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 8 af 9

9 Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: , Fax.: Jessie og Poul Nej Faktisk Trappeleje Nej Mortensen (sælger) 3 Salon Hairstyle (cvr ) 4 Bailine (cvr ) Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 5 Ledigt lejemål Ja Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Inge Larsen Lejelovens bestemmelser Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jessie og Poul Mortensen (sælger) Lejelovens bestemmelser Lejer Udlejer Nej Nej 3 Salon Hairstyle (cvr ) 4 Bailine (cvr ) måneder gensidigt Lejer Udlejer Ja Ja Tilhørende kælderrum på 25m2 og adgagn til kantine og toilet. 1 6 måneder, gensidigt Lejer Udlejer Ja Ja 5 Ledigt lejemål 1 Lejer Udlejer Ja Ja Tilhørende lager i kælder 58m2, adgang til toilet og kantine. Sag E1152MJ - Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Side 9 af 9