Digital Tinglysning. Ikke opdateret. Vejledning til Ejerpantebrev. Udgivet 1. september 2010 version 1.2

Transkript

1 Digital Tinglysning Vejledning til Ejerpanterev Udgivet. septemer 200 version.2

2 Inden du starter Inden du går i gang med at ekspedere din anmeldelse, kan du enytte følgende tjekliste for at sikre, at du er klar til at gennemføre anmeldelsen: Har du husket at uploade alle nødvendige ilag til ilagsanken? Er alle fuldmagter levet registreret? Husk, at en registreret fuldmagt ikke kan anvendes til fordel for fuldmægtigen. Det etyder, at den, der har fået fuldmagt til at underskrive, ikke også kan være den, der skal overtage ejendommen. HUSK! Bilag i ilagsanken Fuldmagter HUSK! Deitor og kreditor skal være den samme person/selska og skal være identisk med ejer af ejendom Bemærk! På følgende side: ges/default.aspx findes forklaring til hvilke roller, der hhv. kan/skal være i en konkret anmeldelse - ekspeditionstype samt hvilke roller, der hhv. kan/skal underskrive anmeldelsen

3 Oversigt Trin af 22 Anmelder Trin 2 af 22 Find ejendom Trin 3 af 22 Panterevsformular m.v. Trin 4 af 22 Beløets størrelse, rente og vilkår Trin 5 af 22 Kreditor Trin 6 af 22 Oplysninger om panteretten Trin 7 af 22 (/2) Oplysning om deitor Trin 7 af 22 (2/2) Oplysning om deitor Trin 8 af 22 Tinglyste hæftelser Trin 9 af 22 Tinglyste servitutter Trin 0 af 22 Fuldmagt Trin af 22 Meddelelsespåtegning Trin 2 af 22 Underpantsætning Trin 3 af 22 Særlige estemmelser Trin 5 af 22 Tinglysningsafgift Trin 6 af 22 Erklæringer vedrørende pant Trin 7 af 22 Erklæringer vedrørende overførsel af afgift Trin 8 af 22 Beregnet tinglysningsafgift Trin 9 af 22 Øvrige oplysninger Trin 20 af 22 Ekstra erklæringer Trin 2 af 22 Andre roller Trin 22 af 22 Underskriftsmetode (/2) Trin 22 af 22 Underskriftsmetode (2/2) Underskriftsmappen Kontakt Du kan få oversigten frem ved at enytte ogmærker/ookmarks i venstre side af skærmen. Bogmærkerne kan også enyttes til at navigere rundt i vejledningen.

4 Trin af 22 Anmelder Her angiver du oplysninger om anmelder. 2 Af sikkerhedsmæssige grunde må Sagsnummer ikke indeholde cpr.nr. Hvis anmelder er anden person eller virksomhed end den, der er logget på, kan anmelder angives ved at klikke Anden anmelder. 3 Underretning om prøvetinglysning, underskrift, modtagen anmeldelse og tinglysning samt efterfølgende sletning af retsanmærkning sendes til den primære e- mailadresse, som er oligatorisk. 4 Du kan oplyse en række supplerende e- mailadresser, som alene vil modtage det første tinglysningssvar, efter at dokumentet er anmeldt. Supplerende adresser modtager eksempelvis ikke eskeder om annullering af retsanmærkning og lignende.

5 a c d e Trin 2 af 22 Find ejendom 2 Ælestien, St. Magley Angiv her, hvilken ejendom tinglysningen omfatter. Du kan vælge flere ejendomme. Du skal her søge efter ejendommen ved at oplyse én af følgende egenskaer: a Adresse Ejerlav og matr.nr.* c BBR-nummer d Hovednoteringsnummer (KMS) e Umatrikuleret areal Det er en fordel af enytte, da dette er den mest præcise egenska tryk herefter (S)øg. Du får fejl, hvis du søger på mere end én af ovenstående egenskaer. 2 På næste skærmillede skal du vælge den ønskede ejendom tryk (V)ælg. Søg kun påén ting ad gangen * På kan du l.a. søge efter ejerlav og matr.nr.

6 Trin 3 af 22 Panterevsformular m.v. Panterevsformular er forvalgt og kan ikke ændres. Panterevsformularen er ændret fra septemer 2009 og er nu enævnt formular AA.

7 Trin 4 af 22 Beløets størrelse, rente og vilkår a Hovedstol og Pålydende rentesats skal udfyldes, mens resten kan vælges efter ehov. Den rente, der skal etales, skal kunne eregnes ud fra dokumentets tekst. Det gør i en række situationer en tekst i Rentevilkår i øvrigt nødvendig. Hvis der er valgt variael rente og dernæst følgende renteestemmelser: pålydende rente x %, referencerente, rentetillæg, kan man ikke konstatere, hvad renten reelt skal eregnes til. Her må anmelder forklare eks., at renten skal eregnes som rentetillæg tillagt referencerenten, dog mindst den pålydende rente. Hvis dette ikke er nærmere forklaret, vil panterevet live afvist. Angiv øvrige rentevilkår: c a Vælg Ret Vælg Tilføj afsnit og så Tilføj fritekst Vælg Tilage og herefter Næste c

8 Trin 5 af 22 Kreditor 2 Her angives oplysninger om kreditor. Evt. klik på Kreditor er den samme som anmelder, hvis dette er tilfældet, og formularen udfyldes automatisk. 2 Når du har udfyldt formularen, tryk da på (T)ilføj kreditor. 3 Kreditor skal være den samme som deitor.

9 Trin 6 af 22 Oplysninger om panteretten Angiv oplysninger om panteretten.

10 2 Trin 7 af 22 (/2) Oplysning om deitor Anders And d Anders And Fætter Højen e Andey, St. Andey v Andey, St. Andey v Deitor skal være den samme som kreditor Her angiver du oplysninger om deitorerne. Sæt flueen ud for relevante deitor, inden du trykker (T)ilføj deitor. 2 Når du har tilføjet deitor, har du mulighed for at tilføje følgende: a c Kautionist a Anden pantsætter Anden tiltrædende ejer c Med personligt gældsansvar d Deitor er meddeitor uden at e være ejer

11 Trin 7 af 22 (2/2) Oplysning om deitor Anders And Fætter Højen Andey, St. Andey v Andey, St. Andey v Hvis ikke deitor fremgår af listen, klikker du på linket Deitor fremgår ikke af listen. Indtast oplysninger om deitor og tryk Gem

12 Trin 8 af 22 Tinglyste hæftelser 2 Joachim von And m.fl. Angiv her i prioriteret rækkefølge, hvilke af de tinglyste hæftelser, der skal respekteres. Husk at sætte flueen ved de hæftelser, du ønsker at respektere. Klik på linket Vis for at se de tinglyste hæftelser 2 Hvis du får denne esked, kan du fremsøge de tinglyste hæftelser under Forespørg > Indskannet akt eller Forespørg > Tinglyst dokument. Herunder kan du l.a. finde adresserne på kreditorerne

13 Trin 9 af 22 Tinglyste servitutter 2 Prioriter hvilke og i hvilken rækkefølge, de tinglyste servitutter skal respekteres. Husk at sætte flueen ved de servitutter, du ønsker at respektere. Klik på linket Vis for at se de tinglyste hæftelser 2 Du kan fremsøge de tinglyste servitutter under Forespørg > Indskannet akt eller Forespørg > Tinglyst dokument.

14 Trin 0 af 22 Fuldmagt Her kan du få tinglyst fuldmagter, som giver en anden person/virksomhed ret til at få tinglyst påtegninger til dokumentet. Der er ikke krav om, at der indsættes en fuldmægtig. Evt. enyt linket Fuldmagtshaver er den samme som anmelder for at kopiere data på anmelder ind i dette trin.

15 Trin af 22 Meddelelsespåtegning Der er ikke krav om, at der skal indsættes en meddelelseshaver. Evt. enyt linket Meddelelseshaver og anmelder er den samme for at kopiere data på anmelder ind i dette trin.

16 Trin 2 af 22 Underpantsætning Underpantsætning afløser tidligere håndpantsætning af papirejerpantereve og er den nødvendige sikringsakt ved pantsætning af ejerpantereve. Efterfølgende underpantsætning fordrer herudover evt. meddelelse til andre underpanthavere. Evt. enyt linket Underpanthaver og anmelder er den samme for at kopiere data på anmelder ind i dette trin.

17 Trin 3 af 22 Særlige estemmelser a c Gælder der særlige estemmelser for lånet, kan du angive det her, men vær opmærksom på panterevsformularens ufravigelige estemmelser. Angiv særlige estemmelser: a Vælg Ret Vælg Tilføj afsnit og så Tilføj fritekst c Vælg Tilage og herefter Næste

18 Trin 5 af 22 Tinglysningsafgift Her har du mulighed for at vælge en erklæring vedr. forhold, der ændrer tinglysningsafgiften. Mulighederne kommer på næste trin.

19 Trin 6 af 22 Erklæringer vedrørende pant a Her angives erklæringer relevante for pant. Bemærk, at det kun er de 2 følgende punkter i listen, der enyttes i forindelse med Ejerpantereve: a Opskreven hovedstol Erklæring om afgiftsfritagelse

20 Trin 8 af 22 Beregnet tinglysningsafgift a * d c c Tingogen foretager en eregning af tinglysningsafgiften med udgangspunkt i den faste afgift samt procentsats af hovedstolen evt. opskrevet med renter. Beregningen vises på dette trin. Hvis man ikke er enig i foretaget eregning, gøres følgende: a Udfyld feltet Angiv andet elø til etaling (Bemærk dog, at der alene foretages en standarderegning af tinglysningsafgiften uden hensyn til afgivne erklæringer. Hvis du mener at skulle etale et andet elø eller intet elø, anføres dette her.) Såfremt du ikke har valgt erklæring på trin 8, så vælg Ret og c Vælg Tilføj afsnit og så Tilføj fritekst d Vælg Tilage og herefter Næste Du kan eregne din tinglysningsafgift her*.

21 Trin 9 af 22 Øvrige oplysninger a c d e Hvis pantsætter er køer af en del af ejendommen og pantsætter denne inden matrikulær erigtigelse, kan dette anføres her, og Tinglysningsretten vil derefter indsætte denne egrænsning i eskrivelsen af det pantsatte. Der skal i denne situation uploades og ilagsrefereres rids, og skøde skal være tinglyst. e c Dette trin giver en sidste mulighed for at tilføje tekst, fraser og ilag til anmeldelsen, som ikke skal være en del af det endelige dokument. Tilføj eventuelt dokumentation i form af øvrige ilag: a. a Sæt flueen i Der refereres til dokumentation indlagt i.. Indsæt Referencenummer (kopiér fra Bilagsanken) c. c Udfyld feltet Referenceeskrivelse med sigende dokumenttitel d. d Vælg Referencetype fra rullelisten (Udgangspunktet er 80 Andet). e. e Vælg Tilføj ilagsreference Vælg eventuelt Dokumentation er fremsendt til Tinglysningsretten, hvis ilag skal fremsendes med post, og husk i givet fald at anføre dato og løenummer.

22 Trin 20 af 22 Ekstra erklæringer Anmelder har mulighed for at markere for at tilføje én eller flere erklæringer i relation til anmeldelsen. Ved at vælge en formuleret erklæring kan anmelder i visse situationer undgå at skulle udtrykke sig via fritekst. Ved angivelse af fritekst vil anmeldelse live udtaget til manuel ehandling.

23 Trin 2 af 22 Andre roller a a Interessenter, som skal underskrive anmeldelsen forud for tinglysning, skal tilføjes på dette trin. Roller med stjernemarkering er oligatoriske anmeldelsen kan ikke færdiggøres, med mindre disse er tilknyttet en person eller virksomhed.

24 Trin 22 af 22 Underskriftsmetode (/2) Anders And Deitor a Her angives, hvilken metode der enyttes til underskrift for de enkelte roller/aktører. Aktører uden cpr.nr/cvr.nr. kan ikke underskrive i underskriftsmappen, men alene i henhold til fuldmagt. a Ved markering af fuldmagt for en aktør er det vigtigt, at der vælges fuldmægtig Vælges underskrift ved fuldmagt skal der doeltklikkes på feltet Ingen valgt og fuldmagtshaver indføjes herefter i feltet nedenunder, hvorefter fuldmagtshaver kan underskrive i henhold til fuldmagten. Ved underskrift for cvr.nr. kan cpr. nr. indsættes for de, der skal underskrive, eller *,* kan reservere to eller flere underskriftspladser. Specielt for ejerpantereve: Et nyt panterev ehøver ikke kreditors underskrift, men underskriftsmetode skal vælges for rollen.

25 Trin 22 af 22 Underskriftsmetode (2/2) Anders And Underskriftsmappe: Sættes markering ved underskriftsmappe, vil anmeldelsen placeres til underskrift i tinglysning.dk hos den pågældende aktør. Denne skal logge på og underskrive anmeldelsen elektronisk, inden anmelder kan foretage endelig anmeldelse. Anmelderordning:(kan kun ruges ved pant)det er muligt at underskrive via anmelderordning ved visse typer anmeldelser. En organisation eller virksomhed kan opnå autorisation til at anmelde på vegne af en aktør. Hvis en virksomhed er autoriseret til at ruge anmelderordningen, etyder det, at virksomheden selv er ansvarlig for at have aftale med aktøren enten i form af fuldmagt eller anden aftale. Vær opmærksom på, at ikke alle ekspeditionstyper kan anmeldes via anmelderordningen. Fuldmagt: Fuldmagtsordningen gør det muligt at underskrive på vegne af en aktør. For at gennemføre underskrift i forindelse med tinglysning via fuldmagtsordningen, skal skriftlig fuldmagt med underskrift fra aktøren tilsendes Tinglysningsretten. Hvis den skriftlige fuldmagt ikke er Tinglysningsretten i hænde, når anmeldelsen modtages, tinglyses med 6 dages frist for indsendelse, hvorefter dokumentet slettes af tingogen.

26 Underskriftsmappen a 2 2 Når du har trykket Til (u)nderskrift i trin 22, skal du fortsætte til a Mine Tinglysninger og herefter Underskriftsmappen. Herfra underskrives dokumentet ud fra den valgte underskriftsmetode i trin Når alle nødvendige underskrifter er påført dokumentet, vælges faneladet Dokumenter, der kan anmeldes. Herfra anmeldes det pågældende dokument.

27 Kontakt Har du spørgsmål eller input til indholdet af denne vejledning, er du velkommen til at kontakte Tinglysningsretten: Har du input eller generelle spørgsmål til vejledningen, edes du enytte kontaktformularen på Tinglysningsretten.dk under punktet Benyt Kontaktformular nederst på siden. Har du tekniske spørgsmål til Tinglysning.dk, kan du ringe til vores hotline på hotline er åen fra kl. 06:00 til 8:00 alle hverdage.