Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 til Furesø Kommuneplan 2009

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 til Furesø Kommuneplan 2009 To alternative forslag til kommuneplantillæg for boligbebyggelse på Solhøjgårds (Skolelandbrugets) jord

2 Byrådet vil gerne give borgere og andre interesserede mulighed for at deltage i debatten om, hvordan Solhøjgårds jord skal bebygges inden det sættes i udbud. Derfor har Byrådet besluttet at udarbejde kommuneplantillæg for arealet. Forslaget rummer to alternative forslag til kommuneplantillæg, som giver mulighed for at opføre to principielt forskellige bebyggelser. Forslagene er i høring frem til den 4. maj Alternativ 1 giver mulighed for at opføre to sluttede bygningsanlæg i 1-2 etagers højde. Bygningerne skal i volumen knytte sig til de eksisterende gårde i Stavnsholt Landsby. Skitsen nedenfor illustrerer, hvordan bebyggelse opført efter kommuneplantillæg, alternativ 1 eventuelt kan komme til at se ud. skitse Alternativ 2 giver mulighed for at opføre en landskabelig bebyggelse med grønne tage, der omkranser et fælles friareal. Skitsen nedenfor illustrerer, hvordan bebyggelse opført efter kommuneplantillæg, alternativ 2 eventuelt kan komme til at se ud. skitse Forslagene til kommuneplantillæg kan du se på sidste opslag.

3 Baggrund for kommuneplantillægget Arealet ligger ved Stavnsholt landsby, og grunden strækker sig helt op til Solhøjgård (Skolelandbruget), som er en af de gamle gårde i Stavnsholt. Arealet anvendes i dag til dyrefolde for Skolelandbruget. Med budget 2009 besluttede byrådet at nedlægge Skolelandbruget i kommunalt regi og at udbyde arealet med henblik på opførelse af boliger. Hensigten med kommuneplantillægget Kommuneplantillægget skal medvirke til at sikre, at den ny bebyggelse respekterer og spiller sammen med den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i Stavnsholt landsby. Kommuneplantillægget uddyber de gældende kommuneplanrammer. Hidtil gældende kommuneplanlægning Furesø Kommuneplan 2009 fastlægger områdets anvendelse til boligformål, offentlige formål, blandet bolig- og erhvervsformål, som kan indpasses i landsbymiljøet, samt landbrugsformål. Bebyggelsesprocenten fastlægges til højst 30 for områder til boligformål samt blandet bolig- og erhvervsformål. Bevaringsværdig beplantning må ikke fjernes. Frist for bemærkninger Hvis du har indsigelser, bemærkninger eller idéer til kommuneplantillæggene skal du sende dem til By, Erhverv og Natur, Furesø Kommune, Stiager 2, 3500 Værløse eller [email protected] indtil senest den 4. maj Den videre proces Når kommuneplantillægget vedtages endeligt skal Byrådet vælge et af de to alternative forslag til kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget vil indgå som en del af grundlaget, når arealet efterfølgende sættes i udbud. I forbindelse med udbuddet vælger Byrådet et skitseprojekt for bebyggelsen. Skitseprojektet vil danne grundlag for den lokalplan, som Byrådet skal vedtage, før området kan bebygges. På næste opslag er beskrevet nogle af de karakteristiske træk ved landsbyen, bebyggelsen og landskabet.

4 Stavnsholt landsby Solhøjgård Landsbyen Stavnsholt landsby er en gammel vejforteby. Landsbyen har trods den byudvikling, der er foregået helt op til landsbyen mod syd og vest, bevaret en stor del af det helhedspræg, som karakteriserer en landsby af denne type. De nye boligområder er næsten vokset sammen med landsbyen, men Stavnsholt landsby med forten, gadekæret og de store gårde fremtræder fortsat som en sammenhængende helhed. Forten er det åbne fælles areal midt i landsbyen. I Stavnsholt udgøres forten af den oprindelige landevej gennem byen og det åbne areal omkring gadekæret. Der har oprindeligt været 11 store gårde i Stavnsholt, hvoraf 9 endnu er bevaret. De ligger placeret langs vejen og omkring gadekæret. Landsbyen rummer derudover flere småhuse, bl.a. den gamle købmandsbutik.

5 Ellegården Gårdene De fleste af gårdene har oprindeligt været 4-længede bygningsanlæg. Omkring gårdene lå de private arealer - tofterne, som rummede køkkenhave og frugthave. De fleste gårde fremtræder fortsat som bygningsmæssige enheder, der er klart adskilte af grønne arealer. Den visuelle kontakt med de gårde og huse, der ligger i landsbyen, er et væsentligt element i oplevelsen af helheden. Gårdanlæggene udgøres af relatvt store bygningskroppe. Længerne er op til 40 m lange og fremtræder med sammenhængende facader med små staldvinduer og store ubrudte tagflader. Nogle af længerne er opført med trempel, hvilket giver facaderne ekstra højde. Beplantning og landskab Beplantningen i landsbyen er karakteriseret ved store gamle løvtræer, der danner rum og tillader kig til bygningerne og ud i landskabet. Mod øst og nord strækker det åbne landskab sig helt ind til landsbyens gårde og skaber kontrast mellem byen og udsyn til åbent land. Den gamle stjerneudstykning kan stadig aflæses i landskabet, hvor levende hegn trækker stjerneudstykningens skel op i landskabet.

6 ALTERNATIV 1 Forslag til Tillæg nr. 1 til Furesø Kommuneplan 2009 Kommuneplantillæg nr. 1 fastlægger rammer for lokalplanlægningen inden for det viste område 3B24. Rammeområde 3B24 erstatter en del af rammeområde 3B19. Kommuneplanrammer for 3B24 Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse, etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocent Højst 25% Etageantal Højst 2 etager En del af bebyggelsen skal opføres i mere end 1 etage Bebyggelse Bebyggelsen skal i sin dimensionering tage udgangspunkt i gårdene i Stavnsholt landsby. Boligerne skal opføres som to sluttede bebyggelser omkring fælles gårdrum, og må kun opføres indenfor to byggefelter med en størrelse på højst 40x40 m. Bebyggelsen skal placeres, så der sikres kig til Solhøjgård fra omgivelserne. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer skal udformes, så arealet fremtræder åbent, og sammenhængen mellem Stavnsholt landsby og omgivelserne fastholdes. Beplantning må kun udføres med hjemmehørende og for landsbyen stedtypiske arter som hyld, tjørn, eg, kastanie, poppel røn, bøg, pil, mirabel, syren, lind eller frugttræer. Særlige bevaringsværdier Det store piletræ nord for Solhøjgård skal bevares. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 43

7 ALTERNATIV 2 Forslag til Tillæg nr. 1 til Furesø Kommuneplan 2009 Kommuneplantillæg nr. 1 fastlægger rammer for lokalplanlægningen inden for det viste område 3B24. Rammeområde 3B24 erstatter en del af rammeområde 3B19. Kommuneplanrammer for 3B24 Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocent Højst 30% Etageantal og højde Højst 2 etager. Bebyggelsen må ikke opføres med større højde end 7 m over terrænnet ved Solhøjgårds nordlige længe. Bebyggelse Ny bebyggelse skal opføres, så den mod Paltholmvej og Solhøjgårsvej fremtræder som et landskabeligt element med grønne tage, der vokser op ad jorden. Bebyggelsen skal i princippet opføres som en sammenhængende slange omkring et fælles opholdsareal. Bebyggelsen skal udføres med ensidig taghældning, der falder mod skel og med de højeste facader mod det fælles friareal. Bebyggelsen må graves delvist ned i terrænet, dog således at mindst en facade ligger i niveau med eller højere end terrænet. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer, der ligger mellem bebyggelse og skel, skal udformes, som et åbent græs- /engareal. Beplantning må kun udføres med hjemmehørende og for landsbyen stedtypiske arter som hyld, tjørn, eg, kastanie, poppel røn, bøg, pil, mirabel, syren, lind eller frugttræer. Særlige bevaringsværdier Det store piletræ nord for Solhøjgård skal bevares. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 43