1. Rudkøbing Erhvervsområder

Transkript

1

2 1. Rudkøbing Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 1.E.1 Bellevue Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, herunder lette produktionsvirksomheder, håndværks og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. 1.E.2 Fredensvej Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-2, herunder f.eks. kontorvirksomheder og liberale erhverv, samt offentlige formål, herunder f.eks. sygehus og uddannelsesinstitutioner. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsen skal udgøre en helhed, der harmonerer med havnemiljøet og bevaringsværdige bygninger. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til placering, formgivning, materialer og farver. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre m 2. Butiksstørrelse til pladskrævende varer max m 2. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre m 2. Maks. 2 etager. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Bebyggelsesprocent maks. 70 for området som helhed. Maks. 3 etager. Maks. 12,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 25 m 2 butiksareal. Min. 1 pr.50 m 2 erhvervsareal i øvrigt. Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Der skal fastholdes en passende afskærmende beplantning langs områdets afgrænsning mod kirkegården (område 1.O.1). Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. Der skal ved beplantning sikres en passende afskærmning mod tilgrænsende områder. Beskyttelse af kulturmiljø og natur Det gamle pakhus på matr. nr. 374 er omfattet af kommuneplanens foreløbige udpegning af bevaringsværdig bebyggelse og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. reglerne i bygningsfredningsloven kap. 5. Bygninger og friarealer med særlig værdi på grund af alder, arkitektur, kulturhistorie eller betydning for miljøet skal bevares. Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 154

3 1. Rudkøbing Erhvervsområder 1.E.3 Humblevej Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, herunder lette produktionsvirksomheder, håndværks lager og servicevirksomheder. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsesprocent maks. 35 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Maks. 1½ etage. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Der skal fastholdes en passende afskærmende beplantning mod tilgrænsende boligområder for at forebygge visuelle gener. Lokalplan 29: For industriareal ved Humblevej. 155

4 1. Rudkøbing Erhvervsområder 1.E.4.1 Schnohrsvej Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-6, industri-, håndværks-, lager-, transport og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. Pladskrævende varer (biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbelbutikker) kan placeres i erhvervsområdet. Møbelbutikker kan kun placeres uden for bymidten efter særligt planmæssig begrundelse efter planlovens regler. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre m² Butiksstørrelse til pladskrævende varer max m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre m² Maks. 2 etager. Maks. 14 m bygningshøjde. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Matr. nr. 2vk kan udnyttes i indtil 23 m højde (eksisterende bygning / fjernvarmeværk) Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Området er opdelt i 5 zoner til virksomheder med forskellig miljøbelastning, jf. oversigtskortet og de generelle rammebestemmelser. Der er registreret en forurenet grund i området (Spodsbjergvej 147B). Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 156

5 1. Rudkøbing Erhvervsområder 157

6 1. Rudkøbing Erhvervsområder 1.E.4.2 Ellehaven / Mjølbyvej Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-6, industri-, håndværks-, lager-, transport og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. Pladskrævende varer (biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbelbutikker) kan placeres i erhvervsområdet. Møbelbutikker kan kun placeres uden for bymidten efter særligt planmæssig begrundelse efter planlovens regler. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre m² Butiksstørrelse til pladskrævende varer max m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre m² Maks. 2 etager. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Området er opdelt i 5 zoner til virksomheder med forskellig miljøbelastning, jf. oversigtskortet og de generelle rammebestemmelser. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 158

7 Kommuneplan for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Erhvervsområder 159

8 1. Rudkøbing Erhvervsområder 1.E.5 Omfartsvejen Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-6, industri-, håndværks-, lager-, transport og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. Pladskrævende varer (biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbelbutikker) kan placeres i erhvervsområdet. Møbelbutikker kan kun placeres uden for bymidten efter særligt planmæssig begrundelse efter planlovens regler. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre m² Butiksstørrelse til pladskrævende varer max m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre m² Maks. 2 etager. Maks. 13 m bygningshøjde. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Området skal trafikbetjenes fra Omfartsvejen. Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Området er opdelt i 5 zoner til virksomheder med forskellig miljøbelastning, jf. oversigtskortet og de generelle rammebestemmelser. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Byzone: Området langs Omfartsvejen. Landzone: Den nordøstlige del. Skal ved lokalplan overføres til byzone. Lokalplan 68: Erhvervsområde ved Omfartsvejen. 160

9 1. Rudkøbing Erhvervsområder 161

10 1. Rudkøbing Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 1.E.6 Simmerbølle Kirkevej Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, herunder kontorvirksomheder, lette produktionsvirksomheder, håndværks-, lager og servicevirksomheder. 1.E.7 Kassebøllevejen Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, herunder kontorvirksomheder, lette produktionsvirksomheder, håndværks-, lager og servicevirksomheder. Bebyggelsens art og ydre fremtræden På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 2 etager. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Maks. 1 etage. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Der skal ved beplantning sikres en passende afskærmning mod tilgrænsende områder. Der skal ved beplantning sikres en passende afskærmning mod tilgrænsende områder. Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Delvis by og landzone. Lokalplan 81: For område til erhvervsformål ved Simmerbølle. Lokalplan 53: Erhvervsgrund på Kassebøllevejen. 162

11 1. Rudkøbing Erhvervsområder 1.E.8 Omfartsvejen Nord Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-6, industri, håndværks-, lager-, transport og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre m² Butiksstørrelse til pladskrævende varer max m². I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre 2.000m² Maks. 2 etager. Maks. 13 m bygningshøjde. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Området skal trafikbetjenes fra Omfartsvejen. Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Området skal opdeles i 5 zoner til virksomheder med forskellig miljøbelastning i kommende lokalplan. Landzone: Skal ved lokalplan overføres til byzone. 163

12 2. Lohals Erhvervsområder 2.E.1 Bræmlevænget Fremtidig anvendelse Lettere industri, værksteds og lagervirksomheder, fjernvarmeværk, genbrugsstation, vinterstandplads for både samt forretningsvirksomheder med tilhørende beboelseslejlighed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 2.01: For Lohals by. 164

13 2. Lohals Erhvervsområder 165

14 4. Lejbølle Erhvervsområder 4.E.1 Lejbøllevej Fremtidig anvendelse Lettere industri, værksteds og lagervirksomheder samt forretningsvirksomheder. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Områdets nordlige del kan ikke udnyttes/ bebygges med anlæg, som medfører afledning af spildevand før området er inddraget i en godkendt spildevandsplan. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Byzone/landzone. Lokalplan 5.02: Lejbølle. (Gældende for den sydlige del). 166

15 4. Lejbølle Erhvervsområder 167

16 6 Tullebølle Erhvervsområder Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden 6.E.1 Ndr. Løkkebyvej Lettere industri, værksteds og lagervirksomheder samt forretningsvirksomheder. På hver ejendom må der opføres/beboelseslejlighed i tilknytning til erhvervsvirksomheden. 6.E.2 Industrivej Mindre håndværks- og serviceprægede virksomheder inden for håndværk, byggeri og anlæg, engroshandel og transport, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Bebyggelsens etageantal og højde Dispensation gives hvis virksomhedens drift er afhængig af en større højde, dog maks. 15 m. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Området skal mod syd og øst afgrænses af en støjvold. Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Opstilling af tankanlæg kan kun ske efter særskilt vurdering i hvert enkelt tilfælde. Der foretages evt. særlige foranstaltninger efter nærmere vurdering. Opstilling af tankanlæg kan kun ske efter særskilt vurdering i hvert enkelt tilfælde. Der foretages evt. særlige foranstaltninger efter nærmere vurdering. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 1.01: Industriområde ved Skebjergvej og Ndr. Løkkebyvej. (gældende for den sydlige del af området). Lokalplan 1.02: Industriområde i Tullebølle. 168

17 6. Tullebølle Erhvervsområder 6.E.3 Bygaden Lettere industri, værksteds og lagervirksomheder samt forretningsvirksomheder. På hver ejendom må der opføres/beboelseslejlighed i tilknytning til erhvervsvirksomheden. Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Lokalplan 1.10: For et fritidsområde i Tullebølle. 169

18 7. Spodsbjerg Erhvervsområder 7.E.1 Sdr. Longelse Fremtidig anvendelse Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, herunder kontorvirksomheder, lette produktionsvirksomheder, håndværks-, lager og servicevirksomheder. Bebyggelsens art og ydre fremtræden På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 1 etage. Kan fraviges for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for en virksomheds drift. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Der skal ved beplantning sikres en passende afskærmning mod tilgrænsende områder. Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Landzone. Lokalplan 78: Industriområde i Sdr. Longelse. 170

19 7. Spodsbjerg Erhvervsområder 171

20 8. Lindelse Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 8.E.1 Vævergyden Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 8.E.2 Lindegårdsvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Landzone. 172

21 8. Lindelse Erhvervsområder 8.E.3 Illebøllevej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsesprocent maks. 40 for området. Tilladelse til skorstene, siloer, ladebygninger og lign. opført i større højde kan søges. Landzone. 173

22 9. Humble Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 9.E.1 Helsnedvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 9.E.2 Gartnervænget Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Området er omfattet af bygningsvedtægt for Sydlangeland kommune. Lokalplan 2.05: Humble 174

23 9. Humble Erhvervsområder 175

24 9. Humble Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 9.E.3 Bagenkopvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 9.E.4 Hallingade nord Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 2.03: Humble Landzone. 176

25 9. Humble Erhvervsområder 9.E.5 Hallingade syd Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsesprocent maks. 40 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Landzone. 177

26 9. Humble Erhvervsområder 9.E.6 Humblevej nord 9.E.7 Humblevej syd Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Enkelte bygningsdele såsom skorstene, siloer m.m. kan dog opføres i indtil 22 m. Enkelte bygningsdele såsom skorstene, siloer m.m. kan dog opføres i indtil 22 m. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 2.04: Kædeby Lokalplan 2.10: Kædeby 178

27 9. Humble Erhvervsområder 179

28 10. Tryggelev Erhvervsområder 10.E.1 Varmeværk Tryggelev Fremtidig anvendelse Varmeværk med tilhørende administration, værksteds og lagerfaciliteter. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent må ikke overstige 1/3 af grundarealet.. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 11 m bygningshøjde. Enkelte bygningsdele såsom skorstene, siloer m.m. kan dog opføres i større højde hvis tilladelse gives. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Landzone. Lokalplan For et areal til et varmeværk syd for Østerskovvej i Tryggelev. 180

29 10. Tryggelev Erhvervsområder 181

30 10. Tryggelev Erhvervsområder 10.E.2 Varmeværk Solvarme Fremtidig anvendelse Varmeværk med solfangeranlæg, transmissionsanlæg, varmeakkumuleringstank, damlager mv. samt parkering Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Maks. 3,0 m bygningshøjde ved solfangeranlæg og transmissionsanlæg Bygningsanlæg og akkumuleringstank op mod eksisterende varmeværk kan opføres i maks. 14 m bygningshøjde. Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Parkeringsfaciliteter i fornødent omfang syd for Østerskovvej Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Området skal i fornødent omfang afskærmes med beplantningsbælte. Beskyttelse af kulturmiljø og natur Eksisterende dige skal bevares Eksisterende hatbakke skal bevares Særlige bestemmelser Lokalplan skal sikre at området kun kan bebygges i lav højde. Nabobebyggelse skal sikres afskærmet med beplantningsbælte Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Landzone Lokalplan Sydlangeland Fjernvarme (solvarme) 182

31 10. Tryggelev Erhvervsområder 183

32 11. Bagenkop Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 11.E.1 Nordhavnsgade Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 11.E.2 Værftsvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Skorstene m.m. maks. 22 m. Skorstene m.m. maks. 22 m. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Området er omfattet af bygningsvedtægt for Sydlangelands kommune. Lokalplan 4.05: Bagenkop. 184

33 11. Bagenkop Erhvervsområder 11.E.3 Værftsvej vest Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Skorstene m.m. maks. 22 m. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Området er omfattet af bygningsvedtægt for Sydlangeland kommune. 185

34 11. Bagenkop Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 11.E.4 Værftsvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 11.E.5 Værftsvej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Skorstene m.m. maks. 22 m. Skorstene m.m. maks. 22 m. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 4.09: For et område ved Bagenkop havn. Området er omfattet af bygningsvedtægt for Sydlangeland kommune. 186

35 11. Bagenkop Erhvervsområder 11.E.6 Lystbådehavn Der må kun opføres bebyggelse til havneformål, herunder til fiskeri og sejlsport. Området omfatter et vandareal, der kan opfyldes med henblik på etablering af havnearealer og havneanlæg, hvis behovet opstår. Bebyggelsesprocent maks. 25 for den enkelte Bebyggelsesprocent maks. 25. Maks. 1 etage. Maks. 6,5 m bygningshøjde. Parkeringsareal skal afstemmes efter antal bådpladser, idet samme areal skal kunne anvendes til vinteropbevaring af både. Der må ikke etableres miljøbelastede virksomheder i området. Der skal etableres bådebroer i området. I forbindelse med etablering af anlæg og lignende aktiviteter på søterritoriet, administrerer Kystdirektoratet statens højhedsret over søterritoriet. Det er således Kystdirektoratet, der træffer afgørelser om etablering af anlæg inden for gældende lovgivning. Kystdirektoratet er ikke bundet af de fastsatte retningelinier og målsætninger i kommuneplanen. Kystdirektoratet skal således give forudgående tilladelse, inden der kan udføres anlæg på søterritoriet eller foretages opfyldninger m.v. Landzone. 187

36 11. Bagenkop Erhvervsområder Fremtidig anvendelse 11.E.7 Vestervej Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder. Enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. 11.E.8 Vostervej Lettere håndværk, lager og forretningsvirksomheder samt tankstation. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Skorstene m.m. maks. 22 m. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Grunde må ikke udstykkes med et areal på mere end 3500 m 2. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Landzone. Lokalplan 4.15: For område til erhvervsformål. 188

37 11. Bagenkop Erhvervsområder 11.E.9 Værftsvej vest Lettere industri, lager og forretningsvirksomheder, museum, besøgsområde, udstillingsbygning, butik og værelsesudlejning. Enkelt bolig i tilknytning til ejendommens drift. Bebyggelsesprocent maks. 33 for den enkelte Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Skorstene m.m. maks. 22 m. Der kan etableres værelses udlejning på 1. sal. Området er omfattet af bygningsvedtægt for Sydlangelands kommune. 189

38