ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED ÅHOLMSGADE I ODDER BY

Transkript

1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED ÅHOLMSGADE I ODDER BY

2 I_ I- ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til blandet bolig- og erhvervsformål beliggende ved Åholmsgade i Odder by. UDARBEJDET AE' Åholmsgade 6 ApS i samarbejde med forvaltningen for byggeri og lokalplaner. 1. udkast, noveniber INDHOLDSFORTEGNELSE. -. ^ _ I BILAG TIL LOKALPLANEN mrt beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål... 1 Unrådets afgrænsning og zonestatug... 2 mådets anvendelse... 2 Udstykninger Vej- og parkeringsforhold... 3 Tekniske anlaeg og forsyning... 3 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtra~... 4 Ubebyggede arealer... 5 Forudsaetninger for ibrugtagen af ny bebygge1 se. 6 Glf~dejerforening... 6 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelses~tegning... 7 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold... (matrikelkort) Fremtidige forhold...(lokalplankort) Unslagskort er trykt med Geodatisk Instituts tilladelse (A 38) copyright.

3 A i BILAG LOKALPLAN NR KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et område ved Åholmsgade i Odder by. Området udgør ca d. Arealet er bebygget. Bygningerne har tidligere huset et mejeri. Bygnin- gerne huser for tiden DanVand Centret, der driver kursusvirksomhed m.v. Lokalplanen er udarbejdetr idet byrådet har ønsket, at sikre forskellige fremtidige anvendelsesmuligheder for den istandsatte bygning efter færdiggørelse af det ny DanVand Center Rude Havvej. Lokalplanen fastlægger, at området kan anvendes til blandet bolig- og erhvervsformdlr herunder kursuer hotel-, kontor- og lagervirksomhed, samt offentlige formål cg boliger.

4 B1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLWSNING Kommuneplanen I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser (område l.e.lo) planlægningen for området sikrer: skal - at områdernes anvendelse fastlægges alene til mindre erhvervsvirksomheder, Så som produktions-, værksteds og lagervirksomhed, kontorvirksomhed samt til offentlige formål og enkelte boliger i tilknytning til virksomhederne, - at det samlede runfang af bygninger p3 hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 2 pr. m2 grundareal, og at højst 50% af grundarealet bebygges I - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 m over terran, bortset fra skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestem- melser. Byrådet har ønsket at give mulighed for en anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål I indenfor lokalplanens område. Planlægningsafdelingen har derfor udarbejdet forslag til tillaq nr. 8 til kommuneplanen. Forslaget er vedhæftet lokalplanforslaget som bilag. Lokalplanforslaget kan ikke vedtages endeligt før tillæg nr. 8 er ende- ligt vedtaget af byrådet. Tillægget til kommuneplanen og lokalplanforslaget skal fremlægges for borgerne i en 8 ugers periode før byrådet kan vedtage planerne endeligt.

5 B2 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone, Spildevandspl an Ckmådet er omfattet af spildevandsplanen, Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder kommune og beliggende indenfor varmeværkets forsyningsområde. Lokalplanen indeholder bestemmelse omr at bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. Der er forbud mod el-varme.

6 1 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Aholmgade i Odder by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af ) fastsæt- tes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL Hensigten er at sikre forskellige anvendelsesmuligheder, men samti- dig søge at tilpasse områdets anvendelse til de omkringliggende bo- ligområder og områder til offentlige formål. Lokalplanens formål er: - at tilstræbe en fredeliggørelse af området ved - at hindre mulighed for at etablere produktions- og værksteds- virksomhed, men - at sikre mulighed for områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, offentlige formål og rene boligformål. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for ny bebyg- gelse i områdetr og - at fastlægge vejadgang til området.

7 2 2. OMRADETS mmmsnrm OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist fi vedhæftede kort nr. 1, og omfatter matr. nr o Odder by, Odder samt alle parceller der efter den udstykkes fra denne ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Cmrådet d kun anvendes til blandet bolig- og erhverve formål, herunder kursus- og hotelvirksomhed, bntorog lagervirksomhed, liberale erhverv, offentlige formål og boliger. Der ud over kan der indrettes anden virksomhed som efter byrådets vurdering, i hvert enkelt tilfælde, natur- ligt finder plads i området. Ved vurderingen skal der specielt tages hensyn til omkringliggende boligområder, og områder til offentlige formål. (se pkt. 1). Indenfor området d der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed, og der må ikke indrettes udendørs oplag. 3.2 Indenfor området m& ikke indrettes virksomhed, der kræ- ver godkendelse efter miljøbeskyttelseslovens kapitel Indenfor området kan opføres en transformerstation til den daglige forsyning, når den opføres i overens- stemmelse med den øvrige bebyggelse.

8 3 4. UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning I& ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5. VEJ-, OG PARKERINGSFORHOLD 5. l Til området I& der kun etableres to vejafgange fra Å- holmsgade, som vist på kort nr Ved ændret anvendelse eller nybyggeri indenfor området, skal der etableres parkeringspladser efter følgende fordeling, mindst: 1 pplads pr. 50 II? samlet etageareal til liberalt erhverv, lager- og kontorformål, 1 1/2 - plads pr. boligenhed. Til øvrige anvendelser skal parkeringskravet fastsættes efter bygningsreglementets bestemmelser. Lastvogns- busparkering eller parkering for lignende større køretøjer m& ikke indrettes eller finde sted indenfor området. 6, TEKNISKE ANLE OG FORSYNING 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning m& ikke frem- føres som luftledninger, men må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m.b.A. El-varme I& ikke etableres.

9 7. BEBYCGELSENS OMFANG OG PLACERING L 7.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed m& ikke overstige 80, svarende til det eksisterende etageareal pa 2,088 mz. 7.2 Ny bebyggelse I& ikke opføres udenfor det på kort nr, 2 viste byggefelt svarende til afgrænsningen af den eksisterende bygning. 7.3 Ny bebyggelse m3 ikke opføres med mere end 2 etager. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, & gives en højder der overstiger 8,5 m over terrænr mdlt efter reglerne i bygningsreglementet, bortset fra skorstene og lignende bygningsdeler der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift, 8. BEBYGGELSENS YDRE EREM!rRmm _<* 8.1 Facader skal opføres af tegl og fremtrede som blank eller pudset (vandskuret, berappet) mur. 8.2 Tagene skal dakkes med røde teglsten eller tagpap. 8.3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst Vindues- og dørpartier skal udføres i træ. 8.5 Udvendige antenner md ikke opsættes.

10 8.6 Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde godkende at bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne en eller flere bygninger med vedvarende energi. Anlægsdele der anbringes udvendigt fi bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygnin- gernes ydervægge. a. 7 Skiltning d kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer I& ikke bebygges, jvf. pkt Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.3 Udendørs oplagring d ikke finde sted. 9.4 Arealer der er beliggende udenfor det i pkt. 7.2 afgrænsende byggefelt, og som ikke benyttes til adgangs vej, parkering, sti eller lignende skal udlægges som fælles friareal for området. Specielt skal der ved nybyggeri eller ombygning tages hensyn til eventuelt øgede kav til fornødne friareal- udlæg, jvf. byggelovgivningen. Friarealet skal udgøre 20 % af etagearealet ved bolig- byggeri. 9.5 Belysning af adgangsveje og parkeringsarealer m.m. må kun udføres som parkbelysning eller vægbelysning.

11 6 10. FORUDSÆiWIiGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE (Se fodnote), 10.1 Ny bebyggelse m3 ikke tages i brug, før der er etable- ret adgangsvej, parkeringspladser! stier og disse er befæstet Ny bebyggelse m3 ikke tages i brug! før der er etable- ret fælles friarealer med beplantning og eventuel belægning Ny bebyggelse indenfor området I& ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den i området etablerede fjernvarmeforsyning i henhold til varmeplanlægningen. 11, GRUNDEIERFDRENING 11.1 Hvis der sker yderligere udstykning indenfor området! skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grunde jerforeningen skal forestå drift- og vedligehol- delse af de i pkt. 9.2 og 9.4 nævnte fællesarealer, 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Fodnote: Såfremt anlæg af friarealer! veje, beplantninger m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres! forinden i- brugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering vare mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennvænte arealer indenfor en rimelig tid.

12 7 12, BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ms ejendommer der er omfattet af lokalplanenr ifølge kommuneplanlovens $ 31 kun udstykkesr bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med viderer der er indeholdt i pla- nen Byrådet kan meddele dispensation til mindre vasentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsetning afr at det ikke ændrer den særlige karakter af det områder der søges skabt ved lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutterr der er uforenelige med lokalplanenr fortranges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieresr når det vil vare af vasentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 13. VEDTAGELSESPATEGNINS Således vedtaget af Odder byråd. Odderr den 29. januar 1990 borgmester / ko unaldirekt r i+ \

13 Lokalplanen er i henhold til $ 27 i lov om kommuneplanlægning endeligt vedtaget af byrddet den 28. maj Tinglyst den 13. juni 1990

14 o o o o Lokalplangrænse EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR KORT NR. 1 ODDER KOMMUNE JAN Milforhold 1:lOoo igso I 1 I 1 I I 1 1 I I I 1 I 1 I m

15 o o o o Lokalplangrænse p j Byggefelt rm Vej-, parkerings-, og friarealer FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR KORT NR.2 ODDER KOMMUNE JAN 1990 M&lforhold 1:lOOO 50 1 O0 150m I I l 1 1 I I I 1 I 1 I I 1