VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE. Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Jyllingevej 55, 1. tv Besigtiget den: Besigtiget med: Sælger Christian Buchholt Køber Faktura fremsendt til: Foreningen Sidst besigtiget : Rapport fremsendt til: Foreningen og sælger Sidst handlet ca.: 2008 Årsag til besigtigelse: salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Beskrivelse af lejligheden: 2 værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alle vinduer i lejligheden er udskiftet til KPK termovinduer i træ Samlet faktura + eget arb % Nyere element køkken fra IKEA. Arbejdstimer for opsætning af køkken tillægges. Værdi for lejlighedens tidligere køkken trækkes fra. Anslås til kr. Samlet faktura + eget arb % El-Installationseftersyn: Der er mange fejl iflg. rapport. Det er ubetinget dårligt håndværk og bærer i den grad præg af, at det ikke er udført af en uddannet elektriker. Underlag til afbryder og stikkontakt ved dør til stue, ved dør værelse og underlag til stikkontakter over køkkenbord, er bunden af underlaget ødelagt på dem alle. De er ikke installeret efter fabrikantens anvisning. Kabelkappe er ikke indført korrekt i underlaget, men kappen er af-isoleret på kablet uden for underlaget. Dette er også gældende i underlag til afbryder og stikkontakt ved dør til køkken, samt stikkontakter ved fodpanel i værelse. Stikkontakt ved gulv i stue er polvendt. Samlet pris for udbedring af fejl og mangler jf. rapport inkl. moms Ansat fradrag i alt (11.615) Samlet i alt for generelt: (11.615) Sidst revideret: :45 Side 1

2 Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Vindue Inventar Andet Gips pind-op. OK Strukturtapet. Trænger til opfriskning. Sort vægplade mellem køkkenbord og overskabe Opr. Plankegulv. Sortmalet. Malet. OK Der er sikkerhedslås på dør. Nyere termovindue. Se bemærkning under generelt. Nyere køkkenelementer fra IKEA. Se under generelt. Voss gaskomfur. Nedskrevet Spareplus køle / fryseskab Elecktrolux combi static 175 A+ Faktura ,5 8% Fryseskab Wasco F72 Faktura % Vaskemaskine Nedskrevet Effektiv udsugning via ejendommes fællessug Væg til entré er fjernet. Tilladelse fra myndigheder og forening for nedrivning af væg mangler. Der ansættes et fradrag på kr. indtil tilladelse er indhentet. Ansat fradrag indtil tilladelse fremskaffes (10.000) El Alt i lejligheden er tilsluttet èn sikring. Der mangler separat gruppe til el-ovn og vaskemaskine i køkken. Der er samtidig etableret nyt køkken og nye installationer i køkken, hvilket kræver at der min. er 3 frie stikkontakter og alle stikkontakter som ikke tilhører vaskemaskine og el-ovn skal være fordelt på 2 selvstændige grupper. Kabler bag komfur og i skab under vask skal fastgøres. Der mangler fast installation til køleskab og micro ovn i køkken. Er i dag tilsluttet med lange forlængerledninger og dåse på dåse. Se under generelt Samlet i alt for køkken: (10.000) Sidst revideret: :45 Side 2

3 Stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Pænt malet puds med VG-stuk. OK dog med begyndende revnedannelser Malet væv med lidt mindre tydelige samlinger end i soveværelse. OK Pænt lakerede fyrreplanker, men flere steder gyngende grundet meget kraftig afslibing. Gulvet tåler ikke flere afslibninger, og køber skal være meget opmærksom på at vedligeholde gulvet med lak. Malet. OK Ansat fradrag (4.500) Vindue Nyere termovindue. Se bemærkning under generelt. Andet Persienne 150 El Der mangler dæksel på roset i loft i stue. Stikkontakt til højre for vindue i stue og stikkontakter under vindue i værelse, er alle udført med bøjelig ledning som fast installation. Samlet i alt for stue mod gade: (4.500) Værelse mod gård: Pænt malet puds. Savsmuldstapet + billedetapet med synlige overlap og flere steder løstsiddende tapet. Forholdsvist nænsomt afslebne og pænt lakerede fyrreplanker. Mindre fradrag for varig slidtage i forbindelse med afslibning. Ok. Trænger dog til maler opfriskning Dør til stue er blændet med plader. OK Bilag: Ny pris Købspris Levetid Ansat fradrag (600) Vindue Nyere termovindue. Se bemærkning under generelt. Andet. Persienne. 150 Samlet i alt for værelse mod gård: (600) Sidst revideret: :45 Side 3

4 Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Badværelsesvægge er delvist ødelagt af nabos håndværkere. Foregningen sørger for erstatning. Køber bør overveje at etablere et reelt membranbadeværelse med tilhørende værdiforøgelse. Pudset med filt og maling. pudsede overvægge med filt og maling, ellers fradrag. Nydeligt opsatte fliser til en højde af ca. 2 m, og * med bagvedliggende vådrumssikring. OK Rigtigt nydeligt flisegulv. * Terrasso er afslebet, der er lagt beton og vådrumssikret. Desværre er det stadig det gamle gulvafløb, som må antages at skulle udskiftes indenfor en kortere årrække, ligesom det antages, at der ikke er støbt forsvarlige opkanter. Der kan derfor ikke gives forbedringsværdi for det ellers nydelige flisegulv. Anslået pris ,5 38% Inventar Malet. OK Lavtskylskloset, IFØ Håndvask med kombi-blandingsbatteri og bruser. Knager og skab indbygget i niche mod køkkentrappe Samlet i alt for badeværelse: Entré: Bilag: Ny pris Købspris Malet puds. OK Malet puds med lidt afskallende maling. OK Pænt lakerede fyrreplanker, med nogen slidtage grundet afslibning. Ansat fradrag (500) Malet. OK Levetid Inventar El-tavle Der er sikkerhedslås på hoveddøren. Dør til stue mangler, men *sælger oplyser at døren findes intakt i kælder. Fradrag indtil dør er hængt på og er intakt. El-tavle med 3 x 230 V gruppeafbryder samt HFI relæ Mangler opmærkning af gruppers tilhørs, samt angivekse af max. sikringsstørrelse. Der var en gruppe/sikring 16A til hele lejligheden. Denne skal max. vær 10A. (er skiftet) Ansat fradrag (2.700) Se under generelt. Samlet i alt for entré: (3.200) Samlede delpriser i alt (29.915) Samlet vurdering ekskl. alm. : Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Sidst revideret: :45 Side 4

5 Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En pæn lille lejlighed. Gulve fremstår pænt lakerede, men især stuegulvet tåler ikke yderligere afslibning. Køkkenet fremstår i nyere og god stand. Der er nyere termovinduer i hele lejligheden. Flisearbejdet i toiletrummet er meget nydeligt udført, men ikke lavet efter gældende lovgivning da man har bibeholdt det oprindelige afløb der ikke har vårdrums membran og dermed ikke opfylder gældende krav til afløb i vådrum. Køber skal derfor være særlig opmærksom på at dette skal udbedres. Rengøring / Rydning. Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Lejligheden var ryddet og rengjort. Sælger er fraflyttet lejligheden. Ulovlige. El -installationseftersyn. Se generelt ovenfor. Forkert udført afløb i badeværelse. Øvrige bemærkninger: Økonomi opgørelse på den vedhæftede side. * = Sælgeroplysninger, ej kontrollerede. Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Sidst revideret: :45 Side 5

6 Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra - forefindes i første oplag - vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole dierekte på fyrretræsgulve. Det er væsentligt, at andelshaveren vedligeholder vinduerne effektivt med indvendig malerbehandling og undgår løbende kondens på ruderne. Udvendig afskalning af kit og maling kan oftest henføres til en mangelfuld indvendig vedligeholdelse. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: JARL@.dk) Jarle Stubager den 27. juni 2014 Rapporten er sendt til: A.B. Vanløsegaard i tre eksemplarer Sælger i eet eksemplar Faktura sendes til foreningen Sidst revideret: :45 Side 6