LOKALPLAN NR. 77. August Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 77 August 2002 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter

2 Lokalplan nr. 77 Indhold Indhold: Redegørelse: Forhold til anden planlægning Lokalplanlægning Lokalplanloven Varmeplan Forurening Vandforsyning Kloakforsyning Lokalplanens indhold Lokalplanens bestemmelser: 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej- og stiforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætning for ny bebyggelse 10 Grundejerforening 11 Retsvirkninger 12 Midlertidige retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning Kortbilag A - Områdeplan Kortbilag B - Illustrationsplan

3 Redegørelse Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for en parcelhusbebyggelse med 33 boliger ved Storkens Kvarter. Boligområdet udgør en del af det store område, der sammen med Abildvej-området er omfattet af arkitektkonkurrencens vinderprojekt. Det overordnede landskabelige element med de store poppelrækker samt lunde af frugttræer og pil blev etableret i Forhold til anden planlægning. Lokalplanlægning Abildvej-området og den vestlige del af Storkens Kvarter er omfattet af en rammelokalplan, der fastlægger arkitekturkonkurrencens vinderprojekt med 4 afgrænsede boligområder og en markant overordnet beplantning. I forlængelse af denne plan er der udarbejdet 4 lokalplaner for de enkelte boligområder med varierende bebyggelsesplaner og arkitektonisk udformning af bebyggelsen. Naturbeskyttelsesloven I lokalplanområdets vestlige afgrænsning mod det åbne land i landzone er registreret et dige, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 4. Ændringer i digets tilstand vil forudsætte en dispensation fra Vestsjællands Amt. Landbrugsloven Matrikel nr. 1k er undergivet landbrugspligt som forudsættes ophævet indenfor lokalplanens område. Varmeplan Lokalplanområdet er i kommuneplan omfattet af bestemmelserne for område Pe-B7. Området udlægges til boligformål med åben-lav bebyggelse og samlet tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten må højst være 25 for åben-lav og 35 for tæt-lav. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet skal i henhold til Sorø Kommunes varmeplan forsynes med fjernvarme. Forurening Sorø Kommune er ikke bekendt med nogen form for forurening indenfor lokaplanområdet. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Sorø Vandværk.

4 Redegørelse Kloakforsyning Spildevand Spildevandsafledning fra boligerne sker til off. kloak ved etablering af et spildevandskloaksystem med parcelbrønde til enkeltejendomme. Tagvand Såfremt resultatet fra forudgående geotekniske undersøgelser for området gør det muligt, skal regnvand fra tage nedsives på egen grund - evt. som et privat fællesprojekt ved samlede bebyggelser. Vedligeholdelse af disse anlæg påhviler enkeltejendommen subsidiært lokal-grundejerforeningen. Såfremt jordbundsforholdene ikke muliggør lokalnedsivning, etableres der afledning til offentlig regnvandskloak efter samme princip som spildevandskloakken. Den nye hovedsti fra Katrineslystvej tværs gennem hele boligområdet frem til Slagelsevej er anlagt vest for beplantningsbæltet. Det kommende boligområde afgrænses af poppelrækker, der i buede former slynger sig gennem området. Boligområdet med 33 parceller vejbetjenes fra Storkens Kvarter. Ved indkørslen etableres et trafiktorv, der fordeler trafikken til boligområderne og samtidig fungerer som hastighedsdæmpende foranstaltning. Fra stamvejen slynger boligvejene sig på tværs gennem området i buet form, der er understreget af poppelrækken. Vejvand Vejvandet fra private gader og pladser skal i lighed med tagvandet tilstræbes nedsivet lokalt, evt. via en buffer-sø, der gives en naturlig udformning. Dog skal der også her dokumenteres jordbundsmæssige muligheder for nedsivning, ligesom gældende vilkår og tilladelser fra offentlige myndigheder skal tilgodeses. Såfremt disse forhold ikke kan opfyldes, etableres der afledning til offentlig regnvandskloak som ovenfor nævnt. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter arkitektkonkurrencens byggefelt A. Området grænser mod nord op til den eksisterende tæt-lav bebyggelse ved Katrineslystvej og mod syd op til den nyere parcelhusbebyggelse på det mere kuperede terræn ved Tjørnevang. Mod øst langs Storkens Kvarter er der for år tilbage anlagt et bredt beplantningsbælte, der danner afgrænsninger mod den lidt ældre parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter. Hvor boligvejene krydser stamvejen etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger. Boligvejene afsluttes af en kombineret parkerings- og vendeplads. I forlængelse af pladserne anlægges stier til de tilgrænsende grønne områder. Boligområdet opdeles i 5 delområder med mulighed for at opføre huse med forskellig taghældning, materialer og farve. Det samlede arkitektoniske element for hele området skabes af de røde tegltage. I område 1 skal bebyggelsen opføres i 1½ etage med en taghældning på 45º. I område 2 kan bebyggelsen opføres i både 1 etage og

5 Redegørelse 1½ etage. I den sydvestlige del af området - område 3, 4 og 5 - skal bebyggelser opføres i 1 etage med en taghældning på 25º-30º. Baggrunden for denne bestemmelse er at sikre udsigten over det åbne land fra det højereliggende boligområde ved Tjørnevang. I område 1 og 3 skal ny bebyggelse udføres med facader i træ i farver, der ikke virker skæmmende i området. Farve skal godkendes af Sorø Kommune. I område 2, 4 og 5 skal ny bebyggelse opføres med facader af teglsten i røde nuancer. Der kan tillades mindre facadepartier i trækonstruktioner. Vinduer skal udføres i naturtræ eller som hvidmalede og der kan ikke anvendes småsprodsede vinduer. Denne bestemmelse er indarbejdet i lokalplanen for at sikre, at specielt træhuse udføres i dansk byggetradition. Boligområdet opdeles øst/vest og grønne kilder i 7 meters bredde. Mod øst udvides frugthaven således, at der skabes en grøn zone mellem de 2 parcelhusområder. Boligområdets fælles friarealer skal etableres dels som en udhulning af den eksisterende pilelund dels ved etablering af et grønt område ved stamvejen ud mod det åbne land.

6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 77 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til parcelhusbebyggelse. at fastlægge en bebyggelsesplan for området. at fastlægge retningslinier for bebyggelsens arkitektur og materiale valg. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanens afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter del af matr. nr. 1k og del af 9e Pedersborg By, Pedersborg Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål Der kan i området drives liberalt erhverv som enmandsvirksomhed. Det er en forudsætning, at ejer bebor ejendommen, og at denne fortsat har karakter af beboelse. Der vil kun blive tilladt minimal skiltning og parkering skal finde sted på egen grund. 4. Udstykning 4.1. Området må kun udstykkes i overensstemmelse med den på kortbilag A viste udstykningsplan Området må ikke yderligere udstykkes. 5. Vej- og stiforhold 5.1. Området vejbetjenes fra Storkens Kvarter som vist på kortbilag A. Der skal etableres et trafiktorv på ca. 100 m², der fungerer som hastighedsdæmpende foranstaltning på Storkens Kvarter Der udlægges areal til private fællesveje som vist på kortbilag A. Vejene udlægges med en bredde på 6,5 m, med et befæstet areal på 4,5 m og afsluttes med vende- og p-plads Ved krydsende boligveje etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger Fra vendepladserne etableres stiforbindelse til de tilgrænsende stier og fælles opholdsarealer. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25% Bebyggelse i lokalplanområdet skal udføres uden valme Inden for område 1 skal bebyggelsen opføres i 1½ etage med en taghældning på ca. 45º. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. I område 2 kan bebyggelsen opføres i både 1 etage og 1½ etage Inden for område 3, 4 og 5 skal bebyggelsen opføres i en etage med en

7 Lokalplanens bestemmelser taghældning på 25-30º 6.5. Der kan integreres garage/carporte i boligen. Fristående carporte skal opføres med fladt tag (evt. buet tag) med en taghældning på 15º Alle bygninger skal placeres med facade eller gavl i en byggelinie 5 m fra vejskel. Bestemmelser gælder ikke de 3 sydvestligste grunde i område 5. Her kan bygninger placeres 2,5 m fra vejskel. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Der udlægges fælles opholdsarealer nord og vest for bebyggelsen som vist på kortbilag A Der udlægges areal til 2 grønne kiler i en bredde af 7 m, en tværs gennem boligområdet som vist på kortbilag A Der udlægges areal til en frugtlund i bebyggelsens sydvestskel som vist på kortbilag A Hegning må kun opføres som levende hegn i en højde af max. 180 cm. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.5. Belysning på boligvejene må kun 7.1. Tage skal udføres med røde lertegl opføres som parkbelysning på lave og tagrender af zink eller stål. standere I område 1 og 3 skal facader udføres i træ i farver, der ikke virker skæmmende for området. Farver skal godkendes af Sorø kommune i hvert enkelt tilfælde I område 2, 4 og 5 skal ydervægge opføres i teglsten i røde nuancer eller som filsede facader i grå nuancer Vinduer skal udføres i naturtræ eller som hvidmalede. Vinduer må ikke være småsprodsede Carporte kan udføres i samme materiale som boligen, dog med sorte paptage Udhuse skal udføres i en trækonstruktion i mørke farver og med sorte paptage Udvendige antenner må ikke etableres Ingen form for skiltning må finde sted uden tilladelse fra Sorø Kommune. 9. Forudsætning for ny bebyggelse 9.1. Hele bebyggelsen skal forsynes med fjernvarme Samtlige boliger skal forberedes for tilslutning til fællesantenneanlæg Hele bebyggelsen skal vandforsynes fra Sorø Vandværk Hele bebyggelsen skal tilsluttes Sorø Kommunale Kloakforsyning i henhold til gældende regler. 10. Grundejerforening Der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige boliger i lokalområdet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af adgangsvej, fælles opholdsareal, boligveje og vendepladser Grundejerforeningen skal tilsluttes grundejerforeningen for hele Abildvejområdet og deltage i drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer og beplantning.

8 Lokalplanens bestemmelser 11. Retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan ifølge planloven 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfv. ovenfor. Ivan Hansen Borgmester Ole Bay Teknisk Chef 12 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget på byrådets møde den