Lejekontrakt. Leje af liggeplads i Silkeborg Havn (erhverv)

Transkript

1 Lejekontrakt Leje af liggeplads i Silkeborg Havn (erhverv) 1 Parterne Nærværende lejekontrakt er indgået mellem Silkeborg Kommune Søvej Silkeborg (i det følgende kaldet Udlejer) og Bellevue A/S Ved Stranden 9B 9000 Aalborg CVR nr Tlf info@bellevue-as.dk (i det følgende kaldet Lejer). 2 Aftalegrundlag Stk. 1: Aftalen består af: 1) dette kontraktdokument 2) Kort over Silkeborg Havn med angivelse af placering af det lejede, jf. bilag 1. 3) eventuelle tillægsaftaler Stk. 2: I tilfælde af uoverensstemmelser mellem aftalens dokumenter har dokumenterne forrang i omvendt rækkefølge. Stk. 3: Desuden henvises der til Regulativ for Gudenå fra Mossø til Silkeborg (med tillægsregulativ) samt andre relevante regulativer. 3 Det lejede Stk. 1: Det lejede består af en liggeplads til lejers fartøj, som nævnt i 6, beliggende syd for Hjejlebådene ved stien langs Sejsvej, jf. bilag 1. Stk. 2: Det lejede må udelukkende anvendes erhvervsmæssigt til det i 6 beskrevne fartøj. Såfremt lejer ønsker at udskifte fartøjet eller tilføje flere fartøjer skal der indgås ny kontrakt med udlejer. Stk. 3: Der er ingen oplægningsplads tilknyttet det lejede. Stk. 4: Lejer er forpligtet til at tage den lejede liggeplads i brug inden for 12 måneder efter kontraktens indgåelse. I modsat fald kan kontrakten ophæves uden varsel.

2 Stk. 5: Der må kun anvendes sejldug/ presenning i neutrale farver uden reklame til overdækning af båden. Plader af blik, træ, plastic og lignende er forbudt. Stk. 6: Båden skal henligge i vedligeholdt stand. Det er forbudt at lade båden henligge vandfyldt og i synkende tilstand. Stk. 7: Henstillinger fra kommunale opsynsmænd skal følges. 4 Indretning af det lejede Stk. 1: Det er ikke tilladt at fastmontere ophæng til fortøjninger, fortøjningsforanstaltninger, trapper eller anden påstigningsanordning ved kajmuren. Kommunen har opført to fortøjningspæle ved liggepladsen, som lejer kan anvende. Stk. 2: Lejer er forpligtet til at holde fartøjet forsvarligt fortøjret, samt i fornødent omfang at anvende fendere, således at der ikke opstår skade på bolværket/kajmuren. Stk. 3: Lejer er forpligtet til at drage omsorg for at wirer, liner og diverse tovværk er fastgjort på en sådan måde, at det ikke er til gene hverken støjmæssigt eller for færdslen på eller i havnen samt de omkringliggende arealer. 5 Faciliteter på bredden ved det lejede Stk. 1: Der kan efter godkendelse af udlejer opsættes en skiltestander ved stensætningen langs stien nedenfor Sejsvej (ikke ud mod vandet). Stk. 2: Ligeledes kan udlejer give tilladelse til opstilling af klapskilte på nærmere angivne placeringer og under nærmere angivne vilkår. Stk. 3: Lejer er pligtig til at sørge for at al affald hidrørende fra udøvelse af erhvervsvirksomheden bortskaffes. Det er ikke tilladt at benytte de opstillede affaldsstativer langs stisystemet og kajen til brug herfor. 6 Oplysninger om lejers fartøj og fører Stk. 1: Lejer kan benytte det lejede til følgende fartøj: Fartøjstype: Gondol Fartøjets farve: Sort Fartøjets dimensioner: 12,00 m x 2,10 m Fartøjets navn: Bellevue Forsikringsselskab (ansvar): Codan Policenr.: (tilgår) Stk. 2: Fartøjet skal registreres i Gudenåens bådregister. Registrering foretages én gang pr. år på hvor der også betales et gebyr for registreringen. Registreringsnummeret skal påføres fartøjet. Stk. 3: Føreren af fartøjet skal være ansat hos Lejer. Lejer må ikke udleje fartøjet uden fører.

3 7 Aftaleperiode Stk. 1: Lejekontrakten er gældende fra den 1. juni.2012 og løber 3 år. Stk. 2: Enhver part kan kræve at nærværende kontrakt genforhandles efter udløbet af aftaleperioden. Ligeledes kan enhver part kræve, at aftalen evalueres på et hvilket som helst tidspunkt i aftaleperiodens løbetid. Stk. 3: Lejer forpligter sig til at udøve virksomhed fra det lejede i perioden maj til oktober hvert år. 8 Opsigelse Stk. 1: Opsigelse af lejekontrakten skal ske skriftligt med mindst 30 dages varsel til en 1. april. 9 Lejeafgift og betalingsbetingelser Stk. 1: Den årlige lejeafgift fastsættes til 2 gange den til enhver tid gældende lejepris, der er fastsat for Silkeborg Kommunes bådpladser med bredde fra og med 2,35 m. (Gældende lejepris for Silkeborg Kommunes bådpladser kan ses på kommunens hjemmeside. I 2012 udgør lejeprisen for én bådplads med bredde fra og med 2,35 m 8.000,00 kr. Lejeprisen for nærværende aftale andrager derfor for perioden 1. april 2012 til 31. marts ,00 kr.) Opkrævning udsendes af Silkeborg Kommune. Stk. 2: Lejeafgiften dækker leje af liggeplads for 1. april til 31. marts og skal hvert år senest d. 1. marts være indbetalt til Silkeborg Kommune. Stk. 3: Såfremt lejeafgiften ikke er indbetalt på sidste rettidige indbetalingsdag, forbeholder udlejer sig ret til uden varsel at ophæve lejekontrakten, jf Sejlads Stk. 1: Sejlads er ikke tilladt nord for sydfacaden af roklubben (inde i selve havnen), jf. det skraverede område på kort over havnen, bilag 1. Stk. 2: Der henvises desuden til Regulativ for Gudenå fra Mossø til Silkeborg (med tillægsregulativ) samt andre relevante regulativer. 11 Indberetning af sejladsmønster Stk. 1: Lejer skal indberette sejladsmønstret. Det vil sige, hvilke sejlture fartøjet har foretaget, med oplysning om tidspunkt og strækning sejlet. Oplysningerne anvendes bl.a. til at vurdere, hvor meget de enkelte strækninger i Gudenåen benyttes til sejlads. Indberetning skal ske månedligt inden d. 10. for hver måned. Indberetningen skal ske til Gudenåkomitéen på følgende hjemmeside: Stk. 2: Manglende indberetning vil blive betragtet som en væsentlig misligholdelse jf. 16.

4 12 Miljø, sikkerhed mv. Stk. 1: Lejer garanterer, at alle fartøjer tilknyttet lejekontrakten opfylder de til en hver tid gældende miljøregler, -love, -bekendtgørelser, EU-direktiver mv. Stk. 2: Lejer garanterer ligeledes at opfylde alle sikkerhedskrav, som krævet i gældende lovgivning, tilladelser mv. 13 Støj Stk. 1: Det er ikke tilladt at anvende afspillere til musik, radio mv. Ligeledes er støjende adfærd, herunder høj sang ikke tilladt. 14 Kontakt mellem parterne Stk. 1: Parterne udpeger hver især den eller de personer, der varetager den daglige kontakt i relation til lejekontrakten. Stk. 2: Udlejer vil i kontraktperioden afholde opfølgningsmøder med Lejer i det omfang det findes nødvendigt. Stk. 3: Lejer skal i hele kontraktperioden afse tid til at deltage i ovenstående møder, såfremt det måtte ønskes fra Udlejer. Indkaldelse til møde vil ske med rimeligt varsel, og eventuelle møder vil så vidt muligt blive afholdt uden for højsæsonen. 15 Erstatning og forsikring Stk. 1: Lejer er ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler for enhver person- og tingskade, herunder også erhvervs- og produktansvar samt hændelige skader, som måtte opstå i forbindelse med sejlads samt anvendelse af det lejede. Stk. 2: Lejer har tegnet en professionel ansvarsforsikring og opretholder sådan forsikring i hele kontraktperioden. Forsikringen dækker med en samlet årlig forsikringssum på 10 millioner danske kr. Stk. 3: Lejers erstatningsansvar er ikke begrænset til forsikringssummen. Stk. 4: Udlejer er berettiget til på ethvert tidspunkt i kontraktens løbetid at forlange dokumentation for, at forsikringen er i kraft. 16 Misligholdelse Stk. 1: Som misligholdelse betragtes enhver tilsidesættelse af lejers forpligtigelser iht. nærværende aftalegrundlag. Stk. 2: Foreligger der misligholdelse, skal Lejer uden ugrundet ophold meddele Udlejer dette samt underrette Udlejer om, hvad der vil blive gjort for at afhjælpe misligholdelsen og for at undgå tilsvarende misligholdelser i fremtiden. Stk. 3: Dersom Lejer gentagne gange gør sig skyldig i misligholdelse, jf. ovenstående, betragtes dette som væsentlig misligholdelse. Desuden betragtes følgende forhold altid som væsentlig misligholdelse (opregningen er ikke udtømmende): Manglende overholdelse af bestemmelserne om lejeafgift, jf. 9.

5 Konkurs, betalingsvanskeligheder, insolvens, betalingsstandsning, likvidation, åbning og forhandling om akkord eller væsentligt forringede økonomiske forhold i øvrigt, jf. 23 Overtrædelse af kontraktens bestemmelser om overdragelse af rettigheder, forpligtelser og fordringer, jf. 20. Manglende indberetning af sejladser, jf. 11. (Såfremt boet har ret til at indtræde i kontrakten i medfør af konkurslovens bestemmelser, skal boet efter forespørgsel inden 5 arbejdsdage give skriftlig meddelelse om, hvorvidt boet vil indtræde.) 17 Misligholdelsesbeføjelser Stk. 1: Udlejer kan stille krav til den måde, hvorpå en konstateret misligholdelse skal bringes til ophør, og de skridt der skal tages for at undgå tilsvarende misligholdelse fremover. Stk. 2: Væsentlig misligholdelse berettiger Udlejer til at ophæve kontrakten uden varsel. Stk. 3: Såfremt kontrakten ophæves har Lejer ikke ret til at kræve tilbagebetaling af indbetalt leje. 18 Insolvens og konkurs Stk. 1: Går Lejer konkurs, eller indtræder der betalingsvanskeligheder, insolvens, betalingsstandsning eller likvidation, vil dette/disse forhold være at betragte som væsentlig misligholdelse, jf. 16, og de i tilknytning hertil fastsatte beføjelser (herunder hævebeføjelsen) vil kunne bringes i anvendelse i såvel umiddelbar forlængelse af Udlejers kendskab hertil som senere i forløbet, eksempelvis under en betalingsstandsning eller likvidation. Stk. 2: Såfremt boet har ret til at indtræde i kontrakten i medfør af konkurslovens bestemmelser, skal boet efter forespørgsel inden 5 arbejdsdage give skriftlig meddelelse om, hvorvidt boet vil indtræde. 19 Aktindsigt Stk. 1: Tredjemand kan anmode om og muligvis få medhold i begæring om aktindsigt i hele/dele af kontrakten i henhold til forvaltningslovens eller offentlighedslovens almindelige regler om aktindsigt. 20 Overdragelse af rettigheder og forpligtelser Stk. 1: Lejers rettigheder og forpligtigelser i henhold til denne kontrakt kan hverken i fuldt eller delvist omfang overlades til anden/andre uden forudgående skriftlig aftale med udlejer. Stk. 2: Hvis Lejer overdrager hele eller dele af sin virksomhed i løbet af aftaleperioden til en anden juridisk person, kan denne anden juridiske person ikke overtage rettigheder og pligter efter denne aftale, medmindre Udlejer giver forudgående samtykke dertil. Stk. 3: Overtrædelse af bestemmelsen vil blive betragtet som væsentlig misligholdelse, jf Ansvarsbegrænsning Stk. 1: Udlejer kan ikke holdes ansvarlig for evt. gener og/eller økonomisk tab ved brug af det lejede, sejladsen og lignende, herunder tab, som hidrører fra renoverings-, vedligeholdelses- eller andre arbejder på faciliteter og indretninger i forbindelse med havnen og åen.

6 Stk. 2: Udlejer er ikke forpligtet til at anvise Lejer en ny liggeplads i tilfælde af sådanne arbejder. 22 Lovvalg, afgørelse af tvister og værneting Stk. 1: Nærværende kontrakt er undergivet dansk ret. Stk. 2. Såfremt der opstår en uoverensstemmelse mellem parterne i forbindelse med nærværende kontrakt, skal parterne med en positiv, samarbejdende og ansvarlig holdning søge at indlede forhandlinger med henblik på at løse tvisten. Stk. 3. Er det ikke muligt at løse uoverensstemmelsen efter stk. 2, søges konflikten løst ved mediation. Parterne skal være enige om mediation. Såfremt parterne ikke inden 14 dage har aftalt, hvem der skal være mediator, kan hver af parterne anmode Danske Mediatoradvokater om at bringe en mediator i forslag, eventuelt via henvisning til Mediationsinstituttet. Mediator skal være medlem af Danske Mediatoradvokater, og mediationen skal finde sted i overensstemmelse med de etiske regler for Danske Mediatoradvokater. Hvis anden aftale ikke indgås i forbindelse med mediationen, deles omkostningerne til mediator ligeligt mellem parterne. Parterne afholder hver især omkostninger til egne rådgivere i forbindelse med mediationen. Mediation er ikke til hinder for indgivelse af stævning sideløbende med mediation, såfremt det er nødvendigt for at undgå rettighedsfortabelse eller lignende. Stk. 4. Er det ikke muligt at løse uoverensstemmelser efter stk. 3, er hver af kontraktparterne berettiget til at kræve uoverensstemmelsen afgjort endelig ved de ordinære domstoles mellemkomst, idet parterne er enige om, at Retten i Viborg skal være værneting i første instans. 23 Kontraktændringer Stk. 1: Nærværende kontrakt, herunder bilag til kontrakten, kan kun ændres ved skriftlig aftale mellem parterne. Stk. 2: Ved ændringer af denne kontrakt udarbejdes der tillægsaftaler. Det skal fremgå af disse, at der er tale om tillægsaftaler til denne kontrakt. 24 Underskrift Således indgået: For [Lejer] Dato [Angiv navn] For Silkeborg Kommune Dato [Angiv navn]