Salgsmappe. Salg af Kirkevej 4 og Søndergade 15 i Hvide Sande

Transkript

1 Salgsmappe Salg af Kirkevej 4 og Søndergade 15 i Hvide Sande Tilbud skal være Ringkøbing-Skjern Kommune i hænde senest tirsdag den 17. februar 2015 kl

2 Udbudsbetingelser for Kirkevej 4 og Søndergade 15 i Hvide Sande, som hermed udbydes til salg. 1. Oplysninger om ejendommene Mr. nr. : Beliggenhed : Ejendommens grundareal: Ejendommes stus: 11hp, og del af 11hr, begge Søgaard Hovedgaard, Holmsland Klit og 4 ø Strandgårde, Holmsland Klit. Mr. nr. 4ø, Strandgårde, Holmsland Klit Kirkevej 4 (Rådhuset) 6960 Hvide Sande Kirkevej 2 (Rådhuset) 6960 Hvide Sande Søndergade Hvide Sande Mriklerne har følgende størrelse: Mr. nr. 11hp, Søgård Hvdg. Klit m² rådhuset Mr. nr. 11hr, Søgård Hvdg. Klit m² P-pladsen Mr. nr. 4ø, Strandgårde, Holmsland Klit 734 m2. Det må forventes, mr. nr. 11hr udstykkes således, det areal, hvorpå en del af rådhusets bygninger er beliggende, lægges sammen med mr. nr. 11hp. Det samlede areal forventes herefter udgør ca m². Restarealet af mr. nr. 11hr opretholdes som offentlig p-plads. Ejendommene er beliggende i byzone. Bygnings etagearealer: Kirkevej 4 og 2, I følge BBR er ejendommen bebygget med et samlet bygningsareal på 1364m, samt 620m2 kælderareal. Bygningen har tidligere været anvendt til administrions. Ejendommen er opført i 1972, ombygget og tilbygget i 1998, beliggende med en helt unik beliggenhed, centralt i byen på to mrikler, hvoraf en del er offentlig p-plads. Ejendommen fremstår generel i en dårlig vedligeholdsmæssig tilstand, både udvendig og indvendig. Trævinduer i facaden mod syd skal forventes skulle udskiftes indenfor kort tid. Tagdækningen er tegltag med undertag. Det må ligeledes forventes, der snarest skal ske renovering af tagdækningen og ovenlysvinduer. Murværket fremstår generelt i god vedligeholdsmæssig tilstand.

3 Forekomst af skimmelsvamp Grundet utætheder ved tagdækning og ovenlysvinduer er der konsteret forekomst af skimmelsvamp flere steder i bygningen. Der vedlægges som bilag 3 rapporter, hvoraf det fremgår, der er undersøgt for og konsteret skimmelsvamp i ejendommen. Søndergade 15: Ejendommen har et bebygget areal i beboelsen på 64 m2. Tagetagen er uudnyttet med 40 m2. Der er et samlet boligareal på 104 m2. Udover beboelsen er der på ejendommen opført et udhus på 30 m2 samt en garage på 20m2. Samtlige bygninger opført i Ejendommen forventes nedrevet og anvendt til opfylde kravet om P-pladser. Ejendomsværdi: Søndergade 15 Kontantværdi pr. 1/ kr Grundværdi kr BILAG 1: BBR-ejermeddelelse BILAG 2: Tegninger over ejendommen BILAG 3: Rapporter fra AM-Gruppen a rapport af 25 november 2013 b rapport af 17. december 2013 c rapport af 13. januar Tilbehør i ejendommen Kirkevej 4 Kontantværdi pr. 1/ kr grundværdi kr Kirkevej 2 Kontantværdi pr. 1/ kr. 0 I handlen medfølger det på ejendommen pr. overtagelsesdagen værende inventar og hårde hvidevarer, der overtages som beset og uden nogen form for garanti for funktionsdygtighed. Kommunen har således ret til indtil overtagelsesdagen fjerne eventuel inventar og løsøre, som måtte befinde sig på ejendommen under en eventuel købers besigtigelse af ejendommen. Det bemærkes dog, inventaret m.v. i det udlejede areal tilhører lejer og medfølger således ikke i handlen. Nøgler Sælger gør opmærksom på, ejendommen har været anvendt af en lang række brugere. Sælger kan derfor ikke stå inde for alle nøgler til ejendommen er i sælgers besiddelse. Køber skal derfor selv sørge for

4 skifte de låse, som den måtte ønske samt skifte låse i de tilfælde, sælger ikke er i besiddelse af nøgler. 3. Planforhold for ejendommen Ejendommen er omftet af Kommuneplanramme nr. 23of057. Området er udlagt til blandet byområde. Ejendommen er endvidere omftet af Lokalplan nr. 20 omftende offentligt område 2D.ol i Hvide Sande Syd. Området må kun anvendes til offentlige formål, kirke, præstegård, administrionsbygning, plejehjem, ældrevenlige boliger i tilknytning til plejehjemmet, offentlig parkeringsplads, samt sådanne offentlige og prive institutioner af almennyttig karakter som efter kommunalbestyrelsens skøn nurligt finder plads i området. Dette er ensbetydende med, ejendommen alene kan anvendes til offentlige formål, medmindre plangrundlaget ændres. Området er beliggende i byzone. Nyt plangrundlag Behovet for udarbejdelse af en ny lokalplan vurderes i forbindelse med eventuelle købstilbud og ideer til stedets anvendelse, ligesom der herefter træffes beslutning om, hvem der skal udarbejde plangrundlaget. Det vil tage minimum 9 måneder udarbejde ny lokalplan og kommuneplantillæg, og ejendommen kan ikke tages i anvendelse, før lokalplanen er ændret. Endvidere henledes købers opmærksomhed på, ved ombygninger og væsentligt ændret benyttelse end den hidtidige kræves en byggesagsbehandling. Sælger oplyser specielt Kirkefredning, kirkezone, kirkebyggelinje samt bymiljø. Det nordlige af området (et areal med en bredde på cirka 5 m) er omftet af en Exner fredning, der lyder: Arealer må ikke bebygges eller beplantes, midlertidigt eller vedvarende, ligesom der heller ikke på arealerne må graves grus eller anbringes transformorstioner, telefon- og telegrafmaster og lignende, derpå ej opsættes skure, udsalgssteder, isboder, vogne til beboelse eller opbevaring af redskaber eller lignende skønhedsforstyrrende genstande.

5 Derudover er det meste af den nordlige tilbygning til det gamle rådhus omftet af kirkezone I, hvor der er indgået følgende aftale: Skal miljøet omkring Hvide Sande Kirke bevares, bør man (se kortet bilag d) i zone I, tilstræbe, der ikke foretages bebyggelse, beplantning og opsætning af master og skure, som er i disharmoni med kirken. Planer om udvendige ændringer af og eventuelt tilbygning til eksisterende bebyggelse bør drøftes med de kirkelige myndigheder og evt. amtsrådet. Hele arealet er omftet af kirkebyggelinje 19 i Nurbeskyttelsesloven, der lyder: 19. Der må ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m inden for en afstand af 300 m fra en kirke, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Konklusion i forhold til beskyttelse af bymiljøet og oplevelsen af kirken På grund af nærheden til kirken (og ovenstående) og da arealet er placeret meget synligt ud til hovedfærdselsåren i Hvide Sande by, så vurderes bymiljøet være sårbart. Det vil derfor i forbindelse med udarbejdelsen af et nyt plangrundlag skulle redegøres, det planlagte ikke vil forringe bymiljøet og oplevelsen af kirken. Dette vil højst sandsynligt medføre krav om udarbejdelse af visualiseringer. Kystnærhedszonen og landskabs- og geologiske interesser. Arealet ligger indenfor kystnærhedszonen, bevaringsværdigt landskab samt indenfor nionale kystlandskaber og værdifulde geologiske områder (nionale kystlandskaber). De bevaringsværdige landskabsinteresser og de nionale kystlandskabsinteresser vurderes knytte sig til oplevelsen af Ringkøbing Fjord, herunder det åbne landskab og de vandløbsdynamiske processer. Da arealet er omgivet af eksisterende bebyggelse samt ligger bag eksisterende bebyggelse i forhold til kysten, så vurderes en ændring af plangrundlaget for området ikke umiddelbart medføre væsentlige påvirkninger af hverken landskabet eller kysten. Dette skal dog konkret vurderes i forbindelse med udarbejdelsen af et nyt plangrundlag. Krav til P-pladser og opholdsarealer Ved ændret anvendelse af den enkelte ejendom og ved om - og nybyggeri skal der

6 anlægges parkeringspladser efter følgende fordeling: - 1 p-plads pr. boligenhed, - 1 p-plads pr. påbegyndt 13,5 m2 nettobutiksareal til dagligvarehandel, - 1 p-plads pr. påbegyndt 30 m2 bruttobutiksareal til udvalgsvarehandel o. lign., - 1 p-plads pr. påbegyndt 60 m2 kontor og erhvervsareal i øvrigt. Jf. parkeringsvedtægten for Ringkøbing-Skjern Kommune skal der ved ændret anvendelse kun udlægges nye parkeringspladser svarende til det forøgede behov. Kommunen har vurderet der er et behov for 30 parkeringspladser til ejendommen. Der kan etableres det nødvendige antal p-pladser ved køber erhverver ejendommen mr. nr. 4ø Strandgårde, Holmsland klit, beliggende Søndergade 15, Hvide Sande for efterfølgende nedrive bygningerne på denne grund og anvende hele grunden som P- Plads. Der er i dag ca. 19 p-pladser på grunden. Der kan indhentes uddybende oplysninger for så vidt angår krav til P-pladser og opholdsarealer i Byg i kommunen. Tlf El. Vand og Varme Ejendommen forsynes med el fra R.A.H. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er tilsluttet offentligt vandforsyningsanlæg (Ringkøbing-Skjern Vand A/S). Der henvises til BBR-ejermeddelelsen samt det kommunale oplysningsskema. BILAG 4: Kommunalt ejendomsoplysningsskema af 21 januar Sælger oplyser Sælger erklærer, der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende ejendommen, sælger ikke har indgivet klage over den fastste vurdering, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensningsog ledningsanlæg enten er eller vil blive betalt i

7 forbindelse med handlens afslutning, og der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser herom, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, de på ejendommen værende bygninger med installioner, sælger bekendt, er lovligt opført, indrettet og benyttet, der sælger bekendt ikke er påbudt ændringer af installioner i ejendommen, installioner og medfølgende løsøre overtages gældfrit, ejendommen sælger bekendt ikke er omftet af tidsbegrænsede dispensioner, der ikke påhviler ejendommen påbud af nogen art, der er forekomst af skimmelsvamp i bygningen, og tag samt vinduer må påregnes udskiftet indenfor nærmeste fremtid. BILAG 5 a: Energimærke af 7. februar BILAG 5 b: Energimærke af 7. februar Forurening Ejendommene er ikke omftet af lovbekendtgørelse nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., hvorfor der ikke er udarbejdet tilstandsrapport, elinstallionsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring og erklæring om fortrydelsesret. Forureningstest Områdeklassificering Region Midtjylland har ingen oplysninger om forurening på ejendommen. Grunden er områdeklassificeret efter jordforureningslovens 50a, som lettere forurenet. Dette er ensbetydende med jordflytning fra grunden skal anmeldes til kommunen, og der i den forbindelse vil blive stillet krav om udtagelse af relevante jordprøver. BILAG 6: Forureningstest Region Midtjylland. 7. Lejekontrakter BILAG 7: Kopi af lejekontrakt samt kort. Sælger oplyser 153 m² i ejendommen Kirkevej 4 er udlejet til Radio Klitholm med en årlig lejeindtægt på kr Lejemålet er uopsigeligt frem til

8 8. Servitutter BILAG 8: Uofficiel tingbogstest vedrørende ejendommen. BILAG 9: Servituttester. Ejendommen med tilbehør overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang nærværende handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Sælger har fået udarbejdet erklæring over hvilke servitutter, der er gældende for ejendommene, hvilken erklæring er udleveret til køber. Det bemærkes dog, deklarion om ret for stue til??? ejendommen vil blive aflyst i forbindelse med en handel. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 9. Øvrige vilkår Ejendommen sælges som den er og forefindes og uden ansvar for sælger for fejl og mangler, af hvad art nævnes kan. Det fremhæves, køber ikke hverken nu eller senere i øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende overfor sælger, det være sig erstning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Køber er i den forbindelse opfordret til og har haft mulighed for gennemgå ejendommen med egen byggeteknisk sagkyndig. Bygningsforsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand. Denne forsikring kan ikke forventes overtaget. Ansvaret for ejendommen kan forsikres er købers, og køber sørger selv for ejendommen er forsikret fra overtagelsesdagen. 10. Kunst fra Carlsbergfonden Der er placeret en bronze skulptur Alpha Rsilo A. R. Punck på mr. nr. 11 hr Søgård Hovedgård, Holmsland Klit. I forbindelse med salget vil der blive tinglyst deklarion om placeringen af denne skulptur skal respekteres af en kommende køber så længe Ringkøbing-Skjern Kommune ønsker skulpturen placeret på det pågældende sted.

9 11. Købstilbud Købstilbud skal afgives på særskilt blanket vedhæftet nærværende salgsmeriale som bilag og sendes til: Ringkøbing-Skjern Kommune Jura og Udbud Ved Fjorden Ringkøbing Afgivelse af købstilbud: Salget starter den 17. februar 2015 kl Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt byde på ejendommen, indtil salg har fundet sted. Købstilbud skal afgives uden forbehold og evt. tilbud med forbehold vil blive betragtet som et ikke afgivet tilbud. Der gøres opmærksom på, købers underskrift på vedlagte købsaftale betragtes som bindende købstilbud. Købstilbud skal være gældende i min. 12 uger fra afgivelse af købstilbud (underskriftens dering). Indenrigsministeriets bekendtgørelse Salget sker efter Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme af 1. juli 2011 og vejledning nr. 60 af 28. juni Tilbudsgivers opmærksomhed henledes på de særlige vilkår i bekendtgørelsen og vejledningen. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Sælger forbeholder sig ret til foretage forhandlinger med tilbudsgiverne og lade tilbudsgiverne fremkomme med supplerende tilbud, jf. udbudsvejledningens bestemmelser. Samtlige tilbud kan forkastes Der gøres specielt opmærksom på, Ringkøbing- Skjern Kommune ikke er forpligtet til acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til frit vælge mellem de indkomne tilbud og ret til forkaste alle indkomne tilbud. Såfremt ejendommen ikke sælges i forbindelse med nærværende udbud fortsætter kommunen med have ejendommen til salg på de udbudte betingelser.

10 Øvrige betingelser Salget er i øvrigt betinget af godkendelse af Byrådet i Ringkøbing-Skjern Kommune. BILAG: 10 Tilbudsblanket. 12. Bedømmelse af købstilbud Ved valget mellem tilbud vil prisen være eneste kriterie for tildeling. Bedømmelsen foretages af Økonomi- og Erhvervsudvalget. 13. Overtagelsesdag Ejendommen overtages efter nærmere aftale mellem køber og sælger. 14. Handlens berigtigelse og omkostninger 15. Betalingsbetingelser og skøde Samtlige omkostninger i forbindelse med overdragelsen, herunder tinglysningsafgifter, afholdes af køber. Handlen berigtiges af sælger, herunder tinglysning af skøde og udfærdigelse af refusionsopgørelse. Købesummens erlæggelse sker ved kontant betaling senest pr. overtagelsesdagen til Ringkøbing-Skjern Kommunes konto i Nordea Ved forsinkelse med betaling af købesummen, forrentes denne fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker i henhold til rentelovens 5. Køber er forpligtet til underskrive betinget skøde senest en måned efter kommunens accept af købstilbuddet. Forrentning af købesummen Ved forsinkelse med betaling af købesummen, forrentes denne fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker i henhold til rentelovens Handelsbetingelser Handlen vil fra sælgers side være betinget af købesummens betaling. Indtil dette er sket, bevarer sælger ejendomsretten til ejendommen. I tilfælde af køber misligholder, kan sælger tilbagetage ejendommen ved umiddelbar

11 fogedforretning uden samtidig opgørelse af parternes økonomiske mellemværende. Betinget skøde kan aflyses uden købers underskrift på grundlag af udskrift af fogedbogen om tilbagetagelsesforretningen. 16. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav. Sælger foranlediger eventuelle forbrugsmålere aflæst i forbindelse med overtagelsen på overtagelsesdagen og meddeler ejerskifte til leverandørerne. Køber er gjort bekendt med, ejendommen sælges af Ringkøbing-Skjern Kommune. Som følge heraf er der ikke beregnet en fremtidig udgift til ejendomssk samt ejerudgifter, herunder renovion, skorstensfejning samt miljøafgift m.m. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf mod sælger. Bilag BILAG 1 : BBR-ejermeddelelse BILAG 2 : Tegninger over ejendommen BILAG 3 : Rapporter fra AM-Gruppen a rapport af 25 november 2013 b rapport af 17. december 2013 c rapport af 13. januar 2014 BILAG 4 : Kommunalt ejendomsoplysningsskema af 21 januar 2014 BILAG 5 : a - Energimærke af 7. februar 2014 b Energimærke af 7. februar 2014 BILAG 6 : Forureningstestter Region Midtjylland BILAG 7 : Kopi af lejekontrakt med Radio Klitholm samt oversigsplan BILAG 8 : Uofficiel tingbogstest vedrørende ejendommen. BILAG 9 : Servituttester BILAG 10: Tilbudsblanket