Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense M - Læssøegade 159 Attraktiv beliggenhed i Odense M 2 ledige lejligheder Generelt god vedligeholdelsesstand Kontantpris kr års nettoafkast % 4,55 Etageareal m 2 391

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende boligudlejningsejendom i Odense M. Ejendommen ligger lige overfor Skt. Knuds Gymnasium, hvilket er et attraktivt boligområde i Odense. Ejendommen er opført i 1936 i gule mursten og med rødt tegltag. Tegltaget er over- og understrøget i år Kvistene er i fin stand. Der er plastvinduer i lejligheder i fin stand og der er sat nye træ/aluminiumsvinduer i opgangen. Opgangen trænger til opfriskning. Ejendommen er indrettet med 2 lejligheder på 139 m² (5-værelses) i stueetagen og på 1. sal. Lejlighederne er i fin stand, med pænt køkken/bad og trægulve. 3 stuer, soveværelse, værelse og køkken/badeværelse. Der er terrasse til stuelejligheden og pæn altan til 1. sals lejligheden. Lejligheden på 1 sal er tidsbegrænset til d Dernæst er der 2 stk. 2-vær. lejligheder på 2. sal, som begge er ledige. Disse er med ældre køkkener/bad, men fremstår i øvrigt i nydelig stand - begge med altaner. Disse 2 boliger kan med fordel istandsættes og ny udlejes i forbindelse med køb. Sidst, men ikke mindst, er der mindre lejlighed i kælderen (2 værelser, lille køkken, entre samt badeværelse udenfor lejligheden). Kun 13 m² med toilet/bad og adgang til køkken er godkendt til beboelse jf. BBR. Der er vandmålere i lejlighederne, men aktuelt er lejen incl. vand. Udenomsarealerne er udlagt med granitskærver foran ejendommen samt græsplæne i lukket have. Der er nyere cykelskur i haven. Der er desuden garage, som benyttes af lejerne i fællesskab uden betaling. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 6 ql Hunderup, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1936 Arealer Grundareal 614 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 154 m 2 Boligareal 391 m 2 Etageareal i alt 391 m 2 Sekundære arealer 141 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1936 Bebygget areal 139 m 2 Sekundære arealer 126 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 159, 5 boliger 391 m 2 Boligareal Nej Læssøegade 159, kælder 126 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1936 Bebygget areal 15 m 2 Sekundære arealer 15 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Læssøegade 159, garage 15 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2.B3. Området er udlagt til boligområde. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Renovation kr Vand/afløb kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Antenne kr. 600 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr

5 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,55% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 Køkken, 1. sal Badeværelse, 1. sal 9

10 Køkken, 2.tv. Badeværelse, 1. sal 10

11 2.tv. 2.tv. 11

12 2.tv. Køkken, 2.th. 12

13 Badeværelse, 2.th. 2.th. 13

14 2.th. Køkken i kælder 14

15 Badeværelse i kælder Værelse i kælder 15

16 Værelse i kælder 16

17 17

18 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Lene og Rasmus Læssøegade 159, st. Bolig Bolig Gitte Bording Læssøegade 159, 1. sal Bolig Bolig NN Læssøegade 159, 2.tv. Bolig Bolig NN Læssøegade 159, 2.th. Bolig Bolig Steffen Bork Læssøegade 159, kælder Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

19 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Lene og Rasmus Nej Faktisk Nej 2 Gitte Bording Nej Faktisk Nej 3 NN Nej Anslået Nej 4 NN Nej Anslået Nej 5 Steffen Bork Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Lene og Rasmus Lejer Udlejer Nej Nej 2 Gitte Bording Lejer Udlejer Nej Nej 3 NN 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 NN 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 5 Steffen Bork Lejer Udlejer Nej Nej Kun 13 m² godkendt til beboelse jf. BRB 19