שכונת הנרקיסים-הנחיות מרחביות אוקטובר 2017

Transkript

1 שכונת הנרקיסים-הנחיות מרחביות אוקטובר

2 כללי שכונת הנרקיסים בראשון לציון היא חלק מרצף שכונות מגורים שיבוצעו עם פינוי חלקים משטחי צריפין. השכונה מאופיינת בשלוש רצועות בינוי אשר ביניהן רצועות שטחים פתוחים המחברים ממזרח למערב. רצועות אלו מחברות בין העיר הוותיקה של ראשון לציון, פנים השכונה ועד לפארק העירוני המשתרע מזרחית לשכונה ומכיל מבנים לשימור. ביניהן ובין הרחובות המלווים אותן מתוכננים שבילים ירוקים פתוחים וסמטאות הולכי הרגל, אשר יוצרים בשכונה רשת של שטחים פתוחים, רחובות ומעברי הולכי רגל. רשת זו שמה דגש, לצד הפתרונות התחבורתיים, על מרחב הליכה להולכי הרגל ורוכבי אופניים. פינוי אשפה בשכונה יעשה על ידי מערכת פנאומטית. במרכז השכונה בהמשכו של רחוב ירושלים, יעבור מהווה את השדרה המסחרית של השכונה. הקו החום של מערכת הסעת ההמונים. רחוב זה הנחיות אדריכליות אלה נועדו לשים דגש על המבנה האדריכלי של השכונה ובמיוחד על אופן העמדת הבניינים ביחס לשלד העירוני של השכונה. הרחובות מיועדים ליצירת מרחב אורבני רציף ופעיל אשר שם את חלל הרחוב כמרחב העירוני החשוב מבחינת הולך הרגל ורוכב האופניים. לצורך כך הנחיות התכנון שמות דגש מיוחד על הקשר בין הבינוי במגרשים לשטחים הציבוריים ועל חזות הבניינים. תכנית הבינוי לביצוע )בקנ"מ ) 1:500 הינה חלק מן ההנחיות המרחביות של שכונת נרקיסים. כל הנושאים שאינם מופיעים בהנחיות אלו וכן הוראות בדבר אלמנטים הפטורים מהיתר בניה על פי התקנות, יהיו על פי קובץ ההנחיות המרחביות הכללי של עיריית ראשון לציון. בכל מקרה של סתירה בין הנחיה מרחבית כלשהיא להנחיה מרחבית אחרת או בין הנחיה מרחבית לתכנית הבינוי תכריע הועדה המקומית בעת אישור תכנית בינוי מפורטת או בקשה להיתר בניה למגרש שלם. הועדה המקומית רשאית להתיר במסגרת תכנית בינוי מפורטת למגרש חריגה מהוראות אלו על בסיס המלצה ונימוק של מהנדס העיר. תוכן העניינים: 2 סוגי הרחובות. הוראות תכנון מבנים ביחס לסוגי רחובות. הוראות נוספות. תבניות נוף. תכנון חדרי טרנספורמציה. אשפה פנאומטית. טיפול במי נגר. מקרים מיוחדים

3 סכמת סוגי רחובות בשכונת נרקיסים תרשים 1 : סוגי רחובות רחוב עירוני ראשי רחוב עירוני משני סמטה שבילים ירוקים שצ"פים שכונתיים 3

4 סוגי רחובות: התכנית מבחינה בין סוגים שונים של רחובות: רחוב ראשי רחובות המסומנים בצבע אדום. דרך התנועה הראשית של השכונה המחברת לעיר הקיימת ולשכונות החדשות מהווה את הציר המסחרי הראשי של השכונה. בחלקה מלווה במערכת הסעת ההמונים )הקו החום( ובחלקה כוללת שדרה מרכזית. 1.1 רחוב משני רחובות המסומנים בצבע כתום. הרחובות העוברים במרכז רצועות הבינוי ומהווים את חלקי השכונה. השלד הפנימי ומחברים את 1.2 סמטה רחובות המסומנים בצבע צהוב. רחוב צר, בדרך כלל חד סטרי, המשמש כרחוב מקומי מצומצמת. המוביל לקבוצת מבנים שבילים מסומנים בצבע ירוק. שביל המשמש תנועה רגלית בלבד המחברת בין השטחים הציבוריים והרחובות הראשיים והמשניים. הוראות בניה לבניינים ביחס לסוגי רחובות 2.1 בניינים על רחוב ראשי.1 א. בנייני פינה בין רחוב ראשי לרחוב משני יוצמדו לקו הבניין הקדמי לכל רחוב למעט מגרשים שסומנו אחרת בתכנית הבינוי. פינת הבניין תבנה באופן המשכי ורציף. ב. בחזית הבניין הפונה לרחוב במקומות בהם מצוינת קולונדה בתכנית הבינוי, תבנה הקולונדה בקו בניין אפס לחזית הרחוב ולכל אורך חזית המגרש. הקולונדה תהייה במפתחים שלא יפחתו מ מטר ומגובה של 6.00 מטר )פתח אור( גובה נטו לתחתית תקרה תותבת של הקולונדה לא יפחת מ מטר מערכות טכניות וצנרת יותרו אך ורק בחלל התקרה התותבת. גובה נטו לתחתית תקרה קונסטרוקטיבית של הקולונדה לא יפחת מ מטר. עומק הקולונדה לא יפחת מ מטר. עמודי הקולונדה יהיו בחתך מרבי של 40X40 ס"מ בגמר מתכת ויבנו בנסיגה של 50 ס"מ ממישור הקורה העליונה. ראה תרשים 2,3. 4

5 תרשים 2: חתך בקולונדה בקומה מסחרית. תרשים 3: חזית קולונדה לעבר הרחוב. ג. התקרה התותבת תהייה פריקה ותבנה מ: מסרגלי מתכת ו\או עץ, פנלים מפח אטום\מחורר, לוחות מתועשים כדוגמת אלוקובונד ו\או HPL עם אבזרי פירוק וכו'. יאסר שימוש בחומרים כדוגמת גבס, תקרות אקוסטיות ו\או כל חומר רך וסופג אחר. ד. תיאסר תליית כל אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו\או שילוט הנחיה מתחת לתקרה תותבת. ה.חלל הקולונדה יואר לכל אורכו ועל גבי עמודי הקולונדה. התאורה תוזן מחיבור חשמל נפרד ותפעל לכל הפחות בכל השעות בו פועלת תאורת לילה ברחובות. ו. תותר קולונדה אורתוגונלית בלבד )לא יותרו קשתות(. 5

6 6 ז. חזית שטחי המסחר הפונים לקולונדה תהייה מזוגגת במלואה. לפחות 80% מאורך החזית עד גובה של 6.00 מטר תהייה בזכוכית שקופה לחלוטין. יתרת השטח תזוגג בזכוכית אטומה או קרמית או חומר אחר באישור מה"ע. ח.אין להפנות פתחי שרות, פתחי אוורור למטבחים, פליטת מנדפים, אוורור מרתפים וכו' לכיוון החזית המסחרית ו\או לחלל הקולונדה, ו\או לחזית הרחוב. ט. שטח תקרת הקולונדה יחולק בין הדירות אשר בקומה ראשונה וכן ישמש כשטח משותף לדיירי המבנה. מומלץ כי השטח ישמש כגינה עילית על גג המסחר. תכנון תשתית הגינה יבוצע ע"י צוות מומחים בתחום )יועץ איטום, אינסטלציה והשקייה ואגרונום( יש לוודא כי עומק מצעי הגינון עמוק דיו לנטיעת שיחים גדולים ועצים קטנים. ראה תרשים 2. י. חובה על כל בקשה להיתר לבניין מעל קומה מסחרית )גם אם בשלב הבקשה להיתר לא מתוכננת כל מסעדה או מטבח מסחרי ) לכלול פיר אוורור עבור מטבחי מסעדות ומנדפים שייתכן ויבנו בקומה המסחרית. הפיר יהיה בחתך מתאים שיגיע עד לגג העליון של הבניין והכל על פי הנחיות היחידה לתכנון סביבתי של עיריית ראשון לציון. יא. לא תותר כניסה לחצרות שירות מחזית הבניין הפונה לרחוב הראשי. חצרות השרות יוצנעו ויוסתרו מחלקי המגרש האחרים באמצעים המפורטים בהנחיות הפיתוח. יב. יותרו כניסות למבואות המגורים מכיוון הקולונדה. רוחב הכניסה לא יפחת מ מטר וחזית הכניסה תהייה מזוגגת לפחות ב- 60% משטחה בזכוכית שקופה לחלוטין. יג.בדירות הפונות לחזית רחוב ראשי מרפסות חדרי המגורים יפנו לכיוון הרחוב הראשי. יד. חומרי גמר חזיתות: יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד בשטח שאינו עולה על 40% ממעטפת הבניין )לא כולל שטחי חלונות(. ייתרת השטח תחופה בחומרים כדוגמת אבן טבעית עמידה באיכות מעולה )לא תותר אבן חברונית, ג'מעין, או כל אבן על בסיס גיר או צדף( שיש, גרניט, לוחות מחומרים מתועשים כדוגמת HPL,מתכת, יורופנל, ואחרים. לא יותר שימוש ביותר מחמישה חומרי גמר שונים בבניין אחד. טו. תיאסר בניית דירות גן בחזיתות הפונות לכיוון הרחובות. טז. לא תותר הפניית מרפסות שרות לכיוון רחוב ראשי. יז.כל בקשה להיתר תכלול את פתרון השילוט לאורך כל הקולונדה. השילוט יעשה בהתאם לתכנית האב לשילוט מסחרי של עיריית ראשון לציון. השילוט יעשה על הקורה העליונה באותיות מתכת ו\או פרספקס בודדות בגובה של עד 100 ס"מ עם תאורה פנימית או אחורית המותקנות ישירות על גבי החזית. יאסר שימוש בארגזי שילוט, שילוט בלוחות מכל סוג, ארגזי תאורה וכו'. )ראה מיקום בתרשים 2,3(. יח. בנייני תעסוקה יוארו לכל גובהם ובהתאם לתכנית האב לתאורה עירונית של עיריית ראשון לציון. יט. במבני תעסוקה גג הבניין יהיה בעל עיצוב מיוחד כדוגמת כותרת מיוחדת, כרכוב בולט, בהתאם להנחיות ואישור מהנדס העיר. עיצוב זה ילווה בתאורה מיוחדת לגג הבניין. כ. גוף הבניין יתוכנן בעיצוב שיטתי ומוקפד הקושר בין כותרת הבניין ומסד הבניין.

7 פיתוח מגרש על רחוב ראשי א. ב. ג. שטח הקולונדה יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הריצוף יהיו זהים לחומרי הריצוף של המדרכה הגובלת בקולונדה. גבול המגרש במפגש עם הרחוב יסומן במסמרות נירוסטה. במקטע בו מסתיימת הקולונדה יש להמשיך את רצף המדרכה עד לגבול המגרש, ראה תרשים 4. תרשים 4 :המשכיות רצף מדרכה בניינים על רחוב משני א. הבניין או הבניינים הבנויים במגרש יהיו צמודים לקו הבניין הקדמי והצדדי של המגרש. למעט מגרשים המופיעים אחרת בתכנית הבינוי. ב. בניינים מעל 9 קומות מעל קומת קרקע ידורגו לכיוון הרחוב החל מהקומה העשירית ואילך. ג. תיאסר לחלוטין הפניית אוורור מרתפים לכיוון חזית הרחוב. ד. בדירות הפונות לחזית רחוב משני, מרפסות חדרי המגורים יפנו לכיוון הרחוב. ה. חומרי גמר חזיתות: בבניינים עד 9 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד. עיבוד החזית יעשה עם סרגלי חלוקה. ו. בבניינים מעל 9 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד בשטח שאינו עולה על 60% ממעטפת הבניין )לא כולל שטחי חלונות(. ייתרת השטח תחופה בחומרים כדוגמת אבן טבעית עמידה באיכות מעולה )לא תותר אבן חברונית, ג'מעין, או כל אבן על בסיס גיר או צדף( שיש, גרניט, לוחות 2.2 7

8 ז. ח. ט. מחומרים מתועשים כדוגמת HPL,מתכת, יורופנל, ואחרים. לא יותר שימוש ביותר מארבעה חומרי גמר שונים בחזיתות המבנים. תיאסר הפניית חצרות דירות לחזיתות הפונות לכיוון רחוב. מבואות הבניינים יופנו לכיוון הרחוב. הוראות מיוחדות בדבר מבואות יש לראות בפרק הוראות נוספות. בנייני פינה בין רחוב ראשי לרחוב משני יוצמדו לקו הבניין הקדמי לכל רחוב, למעט מגרשים שסומנו אחרת בתכנית הבינוי. פינת הבניין תבנה באופן המשכי ורציף. פיתוח מגרש על רחוב משני וסמטה א. ב. ג. ד. ה. ו. בגבול המגרש תותר גדר בנויה בגובה מקסימלי של 50 ס"מ ביחס לגובה פני המדרכה הצמודה לו. ראה תרשים 5. קיר הגדר יהיה מדורג בהתאם לשיפוע הרחוב בקפיצות של 20 ס"מ. ראה תרשים 6. קיר הבטון יחופה בטיח כורכר דוגמת ציפוי כורכרי 2000 תוצרת חברת רדימיקס או ש"ע, בגוון טבעי וסיתות עדין וראש הקיר יחופה בנדבך תעשייתי דוגמת קופינג כורכרית מנוסר במידות 30/50/7 תוצרת אקרשטיין או ש"ע. מעקה בטיחות יותקן בגבול המגרש רק במקרה של הפרש גבהים בין המגרש הפרטי למדרכה ברחוב המצריך אותו לפי התקן. מעקה עשוי מוטות מתכת תחומים במסגרת, צבוע בתנור בגוון RAL 7022 ראה פירוט בתרשים 7. הכניסה למגרש ברכב תגודר במחסום זרוע חשמלי או שער נגרר בדגם התואם את מעקה הבטיחות מבחינת הסוג, גובה וצבע. ראה תרשים 8. תכנון פנים המגרש יעשה בהתאם להנחיות שבפרק 4. תרשים 5: גדר בנויה לרחוב משני וסמטה 8

9 תרשים 6: חזית לרחוב משני וסמטה גדר מוטות מתכת בגובה כולל 110 ס"מ תחומה בין פרופילים מלבניים צבועה בתנור בגוון RAL 2270 תרשים 7: מעקה בטיחות 9

10 מחסום זרוע תרשים 8: מחסום זרוע בניינים על סמטה הבניין או הבניינים הבנויים במגרש יהיו צמודים לקו הבניין לכיוון הסמטה. א. הבינוי יהיה רציף ככל הניתן בחזית הסמטה. ב. קומות מעל קומת קרקע ידורגו לכיוון הסמטה החל מהקומה 7 בניינים מעל ג. השמינית ואילך בכל שתי קומות לפחות. תיאסר לחלוטין הפניית אוורור מרתפים לכיוון חזית הסמטה. ד. מרפסות חדרי המגורים יפנו לכיוון הסמטה. הסמטה בדירות הפונות לחזית ה. המרפסות יבנו בעמודה מלאה אחת מעל השנייה. ו.חומרי גמר חזיתות: בבניינים עד 7 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד. עיבוד החזית יעשה עם סרגלי חלוקה ושימוש בגוונים בגווני חול ואדמה בלבד. בבניינים מעל 7 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ ז. בלבד בשטח מינימלי של 40% ואינו עולה על 80% ממעטפת הבניין )לא כולל שטחי חלונות( ואינו. ייתרת השטח תחופה בחומרים כדוגמת אבן טבעית עמידה באיכות מעולה )לא תותר אבן חברונית, ג'מעין, או כל אבן על בסיס גיר או צדף( שיש, גרניט, לוחות מחומרים מתועשים כדוגמת HPL,מתכת, יורופנל, ואחרים. לא יותר שימוש ביותר מארבעה חומרי גמר שונים בחזיתות בניין אחד. ח. תיאסר בניית דירות גן בחזיתות הפונות לכיוון הסמטה. ט. מבואות הבניינים יופנו לכיוון הסמטה. הוראות מיוחדות בדבר מבואות יש לראות בפרק הוראות נוספות י.בנייני פינה יוצמדו לקו הבניין הקדמי לכל רחוב. פינת הבניין תבנה באופן המשכי ורציף. לחילופין, ניתן יהיה לעצב פינת רחובות ע"י הרחבת החלל הציבורי. 2.3 הנחיות פיתוח המגרש מפרק 2.2 תקפות גם לפרק

11 בניינים על שביל א. מרווח בין בניינים בני 5 קומות מעל קומות קרקע, לא יפחת מ 6.00 מטר. בבניינים בין 5 ל- 7 קומות המרווח לא יפחת מ 7 מטר ובניינים מעל 7 קומות המרווח לא יפחת מ מטר. ב. בניינים מעל 5 קומות מעל קומת קרקע ידורגו לכיוון השביל החל מהקומה השישית ואילך. הוראה זו לא תחול על דירות הפינה בנייני פינה שבין סמטה לשביל. ג. תיאסר הפניית אוורור מרתפים לכיוון השביל. ד. בדירות הפונות לחזית השביל מרפסות חדרי המגורים יפנו לכיוון השביל. המרפסות יבנו בעמודה מלאה אחת מעל השנייה. ה. חומרי גמר חזיתות: בבניינים עד 7 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד. עיבוד החזית יעשה עם סרגלי חלוקה. ו. בבניינים מעל 7 קומות מעל קומת קרקע יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד בשטח מינימלי של 40% ואינו עולה על 80% ממעטפת הבניין )לא כולל שטחי חלונות(. ייתרת השטח תחופה בחומרים כדוגמת אבן טבעית עמידה באיכות מעולה )לא תותר אבן חברונית, ג'מעין, או כל אבן על בסיס גיר או צדף( שיש, גרניט, לוחות מחומרים מתועשים כדוגמת HPL,מתכת, יורופנל, ואחרים. לא יותר שימוש ביותר מארבעה חומרי גמר שונים בחזיתות המבנים. ז. בנייני פינה יוצמדו לקו הבניין הקדמי לכל רחוב. פינת הבניין תבנה באופן המשכי ורציף. לחילופין, ניתן יהיה לעצב פינת רחובות ע"י הרחבת החלל הציבורי. 2.4 פיתוח מגרש על שביל א. בגבול המגרש תותר גדר בנויה בגובה מקסימלי של 50 ס"מ ביחס לגובה פני הקרקע בשצ"פ/ שביל ירוק. ראה תרשים 5. ב. ג. ד. ה. הקירות יהיו מדורגים בהתאם לשיפוע בשביל בקפיצות של 20 ס"מ. ראה תרשים 6. קיר הבטון יחופה בטיח כורכר דוגמת ציפוי כורכרי 2000 תוצרת חברת רדימיקס, בגוון טבעי וסיתות עדין וראש הקיר יחופה בנדבך תעשייתי דוגמת קופינג כורכרית מנוסר במידות 30/50/7. מעקה בטיחות יותקן בגבול המגרש רק במקרה של הפרש גבהים בין המגרש הפרטי למדרכה ברחוב המצריך אותו לפי התקן. מעקה עשוי מוטות מתכת תחומות במסגרת, צבוע בתנור בגוון RAL 7022 ראה פירוט בתרשים 7. תכנון פנים המגרש יעשה בהתאם להנחיות שבפרק 4. 11

12 הוראות נוספות 3.1 כללי.1 א. ב. ג. ד. ה. ו. ז. ח. ט. י. גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתשריט תכנית הבינוי. ניתנת גמישות בקביעת הגובה עד 50 ס"מ מעל הגובה המופיע בתכנית. לא ניתן לקבוע גובה נמוך מהקבוע בתכנית. מבנה בגובה של 7 קומות מעל למפלס ה יכלול שתי מעליות לפחות, אף שאיננו מבנה רב קומות. מספר הדירות המירבי לחדר מדרגות 4 דירות בקומה. קומות עליונות יהיו בדירוג ביחס לקומות שמתחתיהן. לא יותרו קומות או מרפסות החורגות מעבר לקונטור הקומה או המרפסת שמתחתיה. חזיתות הכוללות חלונות מרחבים מוגנים לכיוון הרחוב יעוצבו באופן בו החלונות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב החזית הכללית. על מנת לא לקבל קיר שטוח עם חורים מרובעים. בכל מרפסת/מרפסת גג יש לתכנן ולבצע נק' מים ונק' חשמל כדי לאפשר גינון בר קיימא. חדרים טכניים על הגג יתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב הבניין בכל החזיתות כולל החזית החמישית. התאמה לכיווני שמש- יש לתת פתרון פונקציונלי לעיצוב הפתחים, המרפסות, וההצללות בכל אחת מהחזיתות בהתאם לכיוון החזית והניתוח האקלימי הכולל של המבנה. יש לסמן בכל התכניות את מיקום הצמ"גים ולסמן על גבי תכנית הפיתוח את מקום ההתחברות של הצמ"גים היורדים ממרפסות ומרפסות הגג למערכת התיעול התת קרקעית, לבורות החלחול ו/או פתרון אחר. 3.2 מבואות לבניינים א. מבואות לבניינים יתוכננו בעדיפות ראשונה בפינות המגרשים בקרנות הרחובות פרט לרחוב ראשי. בכל מקרה המבואות יופנו לחזית הראשית: לרחוב, סמטה או שביל בהתאם למיקום המגרש. במגרשים בהם קומת הקרקע מסחרית יותר כי המבואה לא תפנה לכיוון החזית הראשית ובתנאי כי החזית הראשית תהייה במלואה מסחרית. ב. לא תותר בניית גדר בדופן המגרש אל מול מבואת הבניין. השטח שבין מבואת הבניין והרחוב יטופל כהמשך רציף של הרחוב. בשטח זה לא תותר הקמת מתקנים טכניים מכל סוג. ג. הכניסה למבואה תהייה בולטת ותתוכנן בצורה מודגשת כגון הבלטה, הצללה, פתחים רחבים חומרי גמר מיוחדים וכו'. ד. רוחב חזית המבואה הפונה לרחוב לא יפחת מ מטר. 12

13 ה. ו. ז. ח. ט. חזית המבואה תהייה מזוגגת לכל רוחבה ועד גובה של 3.00 מ' לפחות בזכוכית שקופה לחלוטין. תכנון המיקום לתיבות דואר ואינטרקום יהיה חלק מחזית המבואה כפי שתוגש להיתר הבניה. שטח המבואה הפנוי )לובי הכניסה( לא יפחת מ- 30 מ"ר בבניינים בני חמש קומות, 50 מ"ר בבניינים בני 6 9 קומות, 100 מ"ר בבניינים מ- 10 קומות ואילך. שטחים משותפים בקומת הקרקע ובצמוד למבואה יכללו חדר עגלות ואופניים ומחסן משותף. בבניינים מעל 10 קומות קומת הקרקע תכלול גם מועדון דיירים בשטח של 100 מ"ר. בבניינים בני 100 יח"ד ומעלה יוקצה שטח מינמלי של 9 מ"ר לטובת חברת הניהול של הבניין. גובה מבואה בבניינים עד 9 קומות לא יפחת מ מ' ובבניינים מ- 10 קומות ואילך 6.50 מ'. גובה המבואה יימדד מפני רצפה לתחתית תקרה תותבת )גובה נטו(. הקמת חדר עגלות בקומת הקרקע מחוייבת בכל בניין. הקמת מחסנים דירתיים לא מבטלת את חובת הקמת חדר העגלות ואופניים המשותף. 3.3 מסתורי כביסה א. מסתורי כביסה יהיו חלק אינטגרלי מעיצוב הבניין. המסתורים יהיו כלולים בקונטור הבניין תותר בליטה מרבית של 30 ס"מ מחוץ לקווי המתאר של הבניין. ב. חומרי גמר מותרים למסתורי הכביסה הם: אלמנטים מתועשים מסוג משרביות למיניהם, סרגלי מתכת, פנלים מתועשים מחוררים וכו'. צבע המסתורים יהיה תואם לחזית הבניין הצמודה להם. ג. מפלס מסתור הכביסה יהיה נמוך ממפלס הקומה ב- 50 ס"מ ד. המסתור יהיה רציף והמשכי לכל גובה הבניין. תאסר "קפיצת" מסתורים לגובה חזית הבניין. ה. רוחב המסתור לא יפחת מ- 2.0 מטר ועומקו לא יפחת מ- 90 ס"מ. המסתור יהיה מיועד להתקנת עד 4 מעבי מזגן, וכן דודי שמש במידה ודודי השמש לא יותקנו על גג הבניין או בארונות ייעודיים במבואות הקומות. ו. פרטי מסתור הכביסה וחומר הגמר יוגשו כחלק מהבקשה להיתר הבניה בתכנית ובחתך בקנ"מ 1:20 ופרט המראה את החיבור לבניין בקנ"מ 1: מתקני מיזוג אויר א. מעבי מערכות מיזוג יותקנו במסתורי הכביסה או במתקן טכני מרכזי המיועד לכך או על גבי גגות שטוחים במקומות מוסתרים מהחזיתות הראשיות ב. מיקום מערכות המיזוג יהיה מספק לכל נפח המיזוג הדרוש לדירה גם אם בשלב הבנייה לא יותקנו כל מערכות המיזוג. ג. המזגנים יעמדו בתקנות למניעת מפגעים ( מניעת רעש 1992( המזגנים יותקנו באופן שימנע חריגות מתקנות הרעש ורעידות למבנה. ד. יאסר באופן מוחלט ומפורש התקנת מזגנים ומעבים על חזיתות המבנים ובכלל זה מזגנים המיועדים למרחבים מוגנים, שטחי מסחר או כל מזגן אחר. 13

14 3.5 דודי שמש א. מערכת קולטי השמש תותקן על גג המבנה בשטח משותף הניתן לגישה מתוך השטחים הציבוריים של המבנה. ב. המערכת תתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב הבניין ג. דודי שמש יותקנו על גג המבנה באופן סמוי או בתוך מסתורי הכביסה או בתוך ארונות ייעודיים במבואות הקומות במבנה. ד. כל צנרת של קולטי השמש והדודים תהייה אך ורק בפירים מיועדים לכך. לא תותר העברת צנרת על חזיתות המבנה בשום תנאי כולל לא בתוך תעלות חיצוניות המיועדות לכך. פרגולות וסוככים 3.6 תותר הקמת פרגולות בדירות הגג בשטח עד 25 מ"ר או 1/6 משטח הגג הגדול א. מבניהם. הפרגולה לא תבלוט בכל תנאי מקונטור קומת הגג. הפרגולה תהייה צמודה לחזית הדירה וגובהה לא יעלה על 2.50 מטר )גובה נטו( לא תותר סגירת דפנות הפרגולות בכל צורה שהיא. ב. הפרגולות יוקמו מחומרים קלים כגון, עץ, אלומיניום, פלדה. לא יותרו פרגולות בטון. ג. לא יותרו סוככי מרקיזות במרפסות. סוככים למרפסות בבניין יותרו על פי פרט אחיד ד. בלבד לכל הבניין. לא תותר הקמת פרגולות בדירות גן. ה. פתחים ו- 20% קורות, לכל היותר. תיאסר פני הפרגולה יהיו פתוחים ביחס של 80% ו. התקנת מחצלות, רעפים או כל חומר קירוי אחר על גבי הפרגולה. צבע הפרגולה יהיה תואם לצבע חזיתות הבניין. ז. 3.7 רחבות כיבוי א. שינוי במיקום רחבות הכיבוי כפי שסומנו בתכנית יבחן על רקע השפעתו על המרחב הציבורי. ב. סימון של רחבת היערכות לכיבוי אש בשטח המגרש ייעשה במסמרות נירוסטה. ג. סימון רחבת היערכות לכיבוי אש מחוץ לשטח המגרש תסומן ע"י שילוט שיקובע לקיר פיתוח בגבול מגרש, בהתאם להנחיות הכבאות מקומית. 3.8 כותרות בניינים א. בבניינים הגבוהים מ- 12 קומות כותרות הבניינים יודגשו באמצעים עיצוביים ויהיו חלק מהתכנון האדריכלי של הבניין. ב. בכל הבניינים יאסר כל כיתוב על כותרות הבניינים לרבות שמות החברות הבונות. 14

15 גגות וחזית חמישית 3.9 גגות המבנים יהיו גגות שטוחים וישמשו כמרפסות גג או שטחים משותפים להתקנת א. מתקנית טכניים כדוגמת מתקנים סולריים, מתקני מיזוג, דודי מים ובריכות אגירה וכו'. מתקנים טכניים יתוכננו באופן מוצנע תוך התחשבות בחזית החמישית של הבניין אופן ב. הצנעת\ הסתרת המתקנים הטכניים יהיו חלק מהיתר הבניה מרפסות גג ירוצפו בחומרים בהירים )להקטנת עומס החום(. ג. שטחי גגות שאינם משמשים כמרפסות צמודות לדירות יחופו באבן חצץ או חלוקי נחל. ד. איטום גגות יותר ביריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירה. לא יותר ה. גימור הגג בזיפות צבוע. כל חומרי גמר לגגות יהיו על פי ההנחיות לבניה ירוקה של עירית ראשון לציון. ו. בכל הבניינים יאסר כל כיתוב על כותרות הבניינים לרבות שמות החברות הבונות. ז. הנחיות לבניה ירוקה א. כל הבניה תהייה על פי הנחיות לבניה ירוקה שבקובץ ההוראות המרחביות הכללי של עיריית ראשון לציון הנחיות שילוט וסימון בניינים א. כל שילוט וסימון מבנים יהיה על פי הנחיות השילוט שבקובץ ההוראות המרחביות הכללי של עיריית ראשון לציון ותכנית האב לשילוט מסחרי. ב. הצבת שם המתכנן, החברה הבונה את הבניין או ציון שמי אחר, יותר אך ורק בקומת הקרקע של הבניין בסמוך למבואת הכניסה בשילוט חרוט על לוח מתכת בגודל שאינו עולה 30X50 ס"מ. 15 מעליות בכל מבנה הכולל 3 קומות ויותר לרבות קומת\ות חניה תותקן מעלית. מניין הקומות יימדד מהמפלס הנמוך ביותר של הבניין. לא תהיה בבניין קומה שאינה משורתת על ידי כל המעליות בקבוצה. היציאה מהמעלית והכניסה לדירה יהיו באותו מפלס. מכל דירה תהיה גישה, בכל קומה, לכל המעליות בבניין ; מספר המעליות ייקבע בהתאם למספר בני האדם הגרים בבניין ולא יפחת מהמצוין להלן : מעלית אחת. 3-7 קומות - לפחות a. 2 מעליות קומות- לפחות b. לפחות 3 מעליות קומות- c. לפחות 4 מעליות. מ- 22 קומות ומעלה- d. מהירות המעלית תיקבע בהתאם למספר הקומות כמפורט להלן: 3-14 קומות- מהירות 1.0 מ' / ש' קומות מהירות 1.6 מ' / ש' 3.12 א. ב. ג. ד. ה.

16 24-32 קומות- מהירות 2.5 מ' / ש' 33 קומות ומעלה- מהירות 3 מ' / ש' תבניות נוף 4.1. כללי.4 א. ב. ג. ד. ה. ו. ז. ח. ט. לא תותר בניית גדר בדופן המגרש הקדמי והצדי אל מול המבואות לאורך כל חזית המבואות. תכנון הצמחייה יעשה תוך שמירה על מבט פתוח בין חזיתות המבואה והרחוב. ראה תרשים 9. בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת כל מתקן שיהווה מכשול/מחסום לתנועה חופשית של הולכי הרגל. בגבול המגרש עם המדרכה העירונית יבוצע פרט מעבר )אבן שפה או מרצפת( במפלס הריצוף, שורה של אבן ליניארית 8/16 ס"מ בגוון שחור גרפיט בעיבוד מסותת. ראה תרשים 10. כניסה למבואת מבני המגורים מהרחוב תהיה ישירה ונגישה מהרחוב, בשיפוע אורך מקסימלי של 2%. ראה תרשים 10. יש להמנע ככל הניתן מתכנון מדרגות בכניסה הראשית לבניין מכיוון הרחוב. שביל הגישה יהיה ברוחב משתנה של 2-4 מ' ויהיה מרוצף באבן משתלבת בגוון לבחירה מהמפורט בהנחיות לחומרי גמר פרק 4.3. במידה וקיים שצ"פ בצמוד למגרש- יתוכנן חיבור המאפשר נגישות מהמגרש הפרטי אל שצ"פ סמוך. בשלושת המטרים הראשונים שצמודים לחזית המגרש יחולו ההנחיות הבאות: תינתן עדיפות להקצאת השטחים המחלחלים ) 15% משטח המגרש לכל הפחות(. יש לטעת עצי צל בעלי נוף רחב ושיחים גבוהים, אשר צילם יורגש ברחוב. תכסית צל בהתאם לתקן בניה ירוקה שבתוקף..a.b.c 16

17 תרשים : 9 גבול מגרש עם מדרכה עירונית-חתך. תרשים 10: גבול מגרש עם מדרכה עירונית- תכנית 17

18 תרשים 11: כניסה למגרש. תרשים 12: גינון בחזית מגרש. 18 י. חצרות הבניינים ישמשו בעיקר כשטחים מגוננים. אחוז שטחי הגינון יגיע לפחות ל- 30% משטח המגרש במגרש בו מגורים בלבד ו- 20% במגרש עם מסחר ומגורים )להוציא מגרשים חריגים,

19 יא. יב. יג. יד. ראה פירוט בפרק 12(. חישוב אחוז הגינון ייעשה מהקומות שבמפלס הרחוב הצמוד למגרש בלבד. גינון על גג לא ייחשב בסעיף זה. יותר שימוש של חלק משטחי החצרות לצרכי חניה עילית, עבור חניות אורחים בלבד. מספר החניות בחניה עילית לא יעלה על 10% ממספר יח"ד הדיור במגרש. החצר הפנימית תהיה מגוננת בעיקרה בהתאם להנחיות גינון ונטיעות. תכסית הריצוף בשטח המגרש שאינו מבונה לא תעלה על 40% משטח המגרש שאינו מבונה. במגרשים בהם יותר ליישם דירות גן: הגינות יופנו לכיוון השצ"פ ולא לכיוון הרחוב. הגינה תהיה בשטח שלא יעלה על 100 מ"ר. גבול הגינה יהיה מרוחק 3 מטרים לפחות מגבול מגרש צידי/אחורי ו- 5 מטרים לפחות מגבול המגרש עם הרחוב. ראה תרשים 11. גבול הגינה יוגדר באמצעות קיר בטון בגובה 1.50 מטר. החזית הפונה כלפי שטח הגינה המשותפת, תחופה בציפוי כורכרי 2000 תוצרת חברת רדימיקס, בגוון טבעי וסיתות עדין או ש"ע, וראש הקיר יחופה בנדבך תעשייתי דוגמת קופינג כורכרית מנוסר במידות 30/50/7, גווני כורכר, חול וחומים בהירים. ניתן לשלב עד 50% מחזית הקיר אלמנט משרביה בנויה..a.b.c.d טו. בתכנון חצר שירות )במגרשים עם מסחר( הפונה לרחוב משני/סמטה יש להסתיר את החצר מהרחוב באמצעות גדר בנויה בגובה 1.50 ביחס לגובה המדרכה/ קרקע בשביל הירוק. הגדר תיבנה בנסיגה מגבול המגרש תוך השארת רצועת גינון, אשר תתוחזק ע"י בעלי החנויות של קומת המסחר. רצועת הגינון תהא ברוחב 0.5 מטר נטו ועומק 1 מטר נטו לפחות, גם מעל תקרת מרתף. ראה תרשים 13. מומלץ על שתילת צמחיה מטפסת כדוגמת גפנית משולשת, קיסוס החורש, גפנית מחומשת, טרכלוספרמון יסמיני וכו'. ניתן לשלב שיחים בנוסף לצמחיה המטפסת. הגדר תחופה בטיח כורכר דוגמת ציפוי כורכרי 2000 תוצרת חברת רדימיקס או ש"ע, בגוון טבעי וסיתות עדין וראש הקיר יחופה בנדבך תעשייתי דוגמת קופינג כורכרית מנוסר במידות 30/50/7. ראה תרשים

20 תרשים :13 חצר שירות הפונה לרחוב 4.3 חומרי גמר בפיתוח 1. קיר הבטון יחופה בטיח כורכר דוגמת ציפוי כורכרי 2000 תוצרת חברת רדימיקס, בגוון טבעי וסיתות עדין או ש"ע, וראש הקיר יחופה בנדבך תעשייתי דוגמת קופינג כורכרית מנוסר במידות 30/50/7, בגווני כורכר, חול וחומים בהירים. 2. ריצוף שביל הכניסה הראשי יהיה עשוי באבן משתלבת בגוון לבחירה מהמפורט: שחור, אפור, חום בהיר, כורכרית וגווני אקרסטון אפורים, שחורים ולבנים. או לחילופין שביל בטון יצוק בגוון כורכרי תואם לחיפוי קירות הפיתוח. 3. מגרש החניה העילי והכניסה אליו מהרחוב ירוצפו באבן משתלבת בגווני אפור ושחור. סימון החניות ומספורן יבוצע באבן לבנה ולא בצבע. 4. פרטי מתכת בפיתוח ייצבעו בתנור בגוון כדוגמת הגידור )7022 ) RAL או נירוסטה בגמר מט. 4.4 הוראות לטיפול בעצי בוגרים עצים בוגרים לשימור א. עץ בוגר המסומן כעץ לשימור ישולב בתכנון הכולל ולא תותר כריתתו או פגיעה בו. ב. קו בניין מעץ לשימור יהיה בקוטר הנוף ולא פחות מ- 3 מטר ממרכז גזע העץ. שטח זה המוגדר כתחום העץ יוגבל בפיתוח ויסומן בבקשות להיתרי הבניה ככל שתוגשנה בתחומו. 20

21 ג. בכל בקשה להיתרי בניה ו/או פיתוח בתחום בו קיים עץ לשימור, יפורטו האמצעים להגנה על העץ במהלך עבודות הבניה והפיתוח. ד. כל פיתוח או שימוש בתחום עץ לשימור, ובכלל זה בסמוך לשורשיו גזעו ולצמרתו יעשו בזהירות מרבית תוך התחשבות בצורך לשמר את העץ באתרו ולטפחו. במקרים בהם יש חשש לפגיעה בעץ המוגדר לשימור יש להתייעץ עם פקיד היערות העירוני. ה. במקרים מיוחדים, בהם נדרש שינוי סיווג של "עץ בוגר לשימור" לסיווג אחר, יוגש עדכון לנספח עצים בוגרים. העדכון יוגש בעת בקשה להיתר בניה, לאישור ועדה מקומית ופקיד יערות עירוני. אישור יינתן לאחר תאום וקבלת חו"ד בכתב מפקיד היערות העירוני. )יאושרו עד 10% בלבד מכמות העצים הבוגרים שסווגו בתוכנית לשימור( עצים בוגרים להעתקה א. בעת הגשת בקשה להיתר בניה ו/או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ להעתקה תצורף לבקשה תכנית בקנ"מ 1:250 )לפחות( בה יסומן המיקום אלי יועתק העץ, בצירוף דפי הסבר בנוגע לשיטת ההעתקה והאמצעים המתוכננים שיש לנקוט על מנת להבטיח קליטה של העץ הבוגר באתרו החדש, מאושרים ומלווים ע"י אגרונום מומחה. ב. יוזם הבקשה להיתר יתחייב לבצע בקרה ופיקוח על אופן העתקת העץ באמצעות אגרונום מומחה. תנאי לקבלת טופס 4 למבנה המחייב העתקת עץ בוגר יהיה הגשת דו"ח של האגרונום שפיקח על העתקת העץ עצים בוגרים לכריתה א. בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ו/או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ לכריתה, יש לצרף לבקשה להיתר דברי הסבר אודות העץ המיועד לכריתה, הכוללים את סוג העץ, גילו, גודלו, וסיבת הכריתה, בצירוף תכנית המפרטת את העץ או העצים שיינטעו במקום העץ או העצים המיועדים לכריתה: מספרם, סוגם ומיקומם. ב. לבקשה להיתר יצורף גם העתק כרטיס המידע הכלול בנספח עצים בוגרים של התכנית ובו מידע אודות מופע העץ, נדירותו, חשיבותו הנופית/ההיסטורית/האקולוגית, מצבו הבריאותי/בטיחותי ועוד. ג. יוזם הבקשה להיתר יתחייב לטעת עצים חדשים במקום העצים שכרת, בהתאם למפורט בבקשה להיתר בנייה. תנאי לקבלת טופס 4 למבנה המחייב כריתת עץ בוגר יהיה הגשת מפת מדידה של האתר בו ניטע העץ החדש, ערוכה בידי מודד מוסמך נטיעות וגינון א. בכל השטחים הפתוחים באשר הם יש להשתמש בעיקר בצמחיה מקומית וחסכונית במים. ראה רשימת צמחים של משרד החקלאות. ב. עצים חדשים לנטיעה - נדרשת נטיעה של עץ אחד לפחות לכל 75 מ"ר פנויים במגרש. ג. יושם דגש על עצים שיסייעו לשיפור התנאים המיקרו-אקלימיים )למשל עצים הנותנים צל מהותי בעונת הקיץ(. ד. עומק אדמת גן על אדמה קיימת )לא מופרת או דחוסה( יהא לפחות 50 ס"מ למעט בנטיעת עצים, ראה סעיף ז' בפרק זה.

22 ה. ו. ז. ח. ט. עומק מצע שתילה על תקרת בטון לא יפחת מ- 1.5 מטר למעט באזורי תשתית בהם ניתן להגיע למינימום של 50 ס"מ. שטח בעומק 50 ס"מ לא יעלה על 30% מסך שטח הגינון במגרש. בנטיעות עצים ע"ג תקרת בטון, יש לוודא כי לכל עץ יש 8 מ"ק של אדמה/מצע גנני בעומק מינימלי של 1 מטר נטו. תכניות גינון והשקיה ופירוט הצמחייה שתישתל בהם יהיו חלק מתכנית הפיתוח והם יאושרו בשלב היתר הבניה וביצוען יהיה תנאי למתן טופס 4. הנחיות בדבר גינון ונטיעות ב חזית המגרש מופיעות בפרק 4 סעיף 9. נדרשת נטיעה של עץ אחד לפחות לכל 50 מ"ר פנויים במגרש. 22

23 חדרי טרנספורמציה בתכנית הבינוי מצוינים מיקומים לחדרי הטרנספורמציה בכל מגרש. עם זאת ידוע כי לא בכל מגרש המיקום ינוצל לבניית חדר זה. במגרשים בהם לא תידרש הקמת חדר טרנספורמציה, השטח יפותח בהתאם להנחיות על פי המיקום בו אמור היה להימצא החדר. מסגרות הפלדה בחדר הטרנספורמציה תהא צבועה בתנור בגוון תואם לצבע החזיתות. החדר יחופה באבן כורכרית מנוסרת, או מסותתת, או באבן על פי האבן הבנויה בבניין הסמוך ביותר..5 א. ב. ג. ד. 6. אשפה פנאומטית 6.1 הסבר על המערכת בשכונה, המיועדת לקום בראשון לציון, מתוכננת לקום מערכת חדשנית אוטומטית לפינוי פסולת אשפה ביתית על בסיס פניאומאטי. זוהי מערכת מתקדמת, הפועלת לניתוב הפסולת לאתר מרכזי )טרמינל( באמצעות זרם אוויר במערכת צינורות תת קרקעיים, תוך הפרדה במקור של הפסולת לשלושה זרמים- אריזות, נייר ואשפת יתר. האשפה הביתית נאספת בשקיות ומושלכת על ידי הדיירים לפתחים שהותקנו במבנה, כל זרם לפתח נפרד. דרך הפתחים עוברת האשפה לצינור אנכי )שוט( אשר בתחתיתו מגוף. מעל המגוף נאצרת האשפה ונערמת. מערכת שליטה ובקרה אלקטרונית פותחת את המגופים, לסירוגין, והפסולת נשאבת דרך מערכת הצינורות ומגיעה כשהיא מופרדת אל הטרמינל. מערכת האשפה הפניאומטית תחליף את חדר האשפה המסורתי בבניין. אשפה שלא תיקלט במערך התשתית הפניאומטית )גזם, ריהוט, מוצרי חשמל וכדומה( תטופל בנפרד, באמצעות הקצאת שטחים יעודיים בשטח הציבורי )מרכזי מיחזור(. 6.2 אופן הביצוע וחלוקת האחריות תכנון המערכת הפניאומטית ישתלב בתכנון שאר התשתיות הציבוריות בשכונה ויבוצע במקביל להן. כל העבודות הקשורות במערכת הפניאומטית בחלק הציבורי תבוצענה באמצעות זכיין )"הזכיין"(, אשר ייבחר על ידי עיריית ראשון לציון עבודות ההכנה במסגרת המגרש הפרטי )והבניינים שיוקמו( תבוצענה על ידי הקבלן מטעם בעל המגרש הפרטי )להלן "הקבלן"( ועל פי ההנחיות המצורפות. עבודות ההכנה האמורות שהינם על חשבון ובאחריות הקבלן יכללו, בין היתר : א. בניית חדר אשפה קומתי. ב. בניית פירי אשפה אנכיים שיעברו דרך כל הקומות בבניין עד לחדר המגופים, כולל הנחת הצנרת. ג. בניית חדר מגופים. ד. בניית תעלת בטון יצוקה כהכנה להנחת צינור ראשי מחדר המגופים, תחת רצפת המרתף ועד לגבולות המרתף, לכיוון כללי של אחד הרחובות הסמוכים למגרש- ידרש רק במקרה בו הבניין יוקם ועדיין לא יהיה זכיין מטעם עיריית ראשון לציון. 23

24 הנחת מצנחות האשפה בפירים )צינורות שוטים( עד לחדר המגופים, כולל דלתות האשפה בחדרי האשפה הקומתיים, יהיו על חשבון ובאחריות הקבלן הבונה על פי המפרט המצורף הצבת פריטי המערכת הפניאומטית בחדר המגופים וביצוע חיבור הצינור הראשי מחדר המגופים אל גבולות המגרש הפרטי יבוצעו ע"י הזכיין, ובאחריותו, במימון הקבלן הבונה כתנאי לקבלת היתר בנייה יחויב כל קבלן בונה לתאם מול עיריית ראשון לציון את חיבורי המערכת הפניאומטית למגרש הפרטי ולבניין שהוקם עליו ולעמוד ביתר התנאים שייקבעו במסגרת ההיתר על ידי עיריית ראשון לציון ו/או מי מטעמה ו/או הוועדה המקומית ו/או כל גורם מוסמך אחר. 6.3 מרכיבי המערכת בגבולות המגרש חדר אשפה קומתי חדרים להשלכת האשפה ימוקמו בכל קומה בקרבת פיר המעלית וחדר המדרגות. האחריות על תכנונם במסגרת תכנון הבניין היא על בעל המגרש / היזם והקבלן. צמוד לחדרים אלה יעבור פיר אשפה אנכי אשר יחבר את כל קומות המבנה )בדומה לפיר אשפה רגיל(. בתחתית פיר האשפה ימוקם חדר המגופים. בינוי א. מצורף שרטוט סכמתי של חדר האשפה הקומתי ושל פיר האשפה האנכי. ב. מידות המינימום הפנימיות של חדר האשפה יהיו 230 ס"מ 160 ס"מ )150/220 ס"מ לכל הפחות לאחר חיפוי(, זאת בכפוף להנחיות הנגישות למשתמשי כסאות גלגלים. מידות המינימום של פיר האשפה האנכי הצמוד לחדרי האשפה יהיו 70 ס"מ 230 ס"מ. ג. מחוץ לחדר האשפה הקומתי, לפני דלת הכניסה אליו, יתוכנן ויבוצע משטח תפקוד פנוי לבעלי מוגבלויות במידות 150/150 ס"מ או 170/130 ס"מ. ד. רוחב פתח הבנייה לדלת הכניסה לא יקטן מ 90 ס"מ. ה. בקיר המפריד בין חדר האשפה לפיר האשפה, תמוקמנה שלוש דלתות להשלכת אשפה. גודל הפתחים לבנייה יהיה 30X30 ס"מ. גובה תחתון )אונטרקאנט( לפתחי זריקת האשפה ס"מ וגובהם העליון )אוברקאנט( ס"מ. תאור הדלתות להתקנה מופיע בסעיף להלן. ו. תתוכנן אפשרות לגישה ולטיפול באשפה מצטברת וכן לתיקון תקלות בקטע הצנרת הנמצא בתחום חדר האשפה הקומתי. ז. פיר האשפה האנכי יהיה פתוח )חלל( כלפי חדר המגופים תקנים א. חדר האשפה יכלול רצפה עמידה, נגד החלקה דרגה )R12( B נקודת תאורה מוגנת מים בעלת מנגנון הדלקה קפיצי הכבה מעצמו ובעל יכולת כיוונון השהייה, שקע 15 אמפר מוגן מים, ברז גן "3/4 ונקודת ניקוז "4/2. 24

25 ב. ג. ד. ה. ו. בכניסה לחדר האשפה תותקן דלת חסינת אש לפי תקן. הדלת והמשקופים יהיה בצבע הנוגד לצבע הקיר. יותקן מגיף דלת בעל מנגנון השהייה שיכוון כך שהזמן שיידרש לסגירת הדלת לא יהיה קטן מ- 5 שניות. הקירות יהיו בגימור קשיח וברובה אפוקסי עד גובה הדלת. לחדר תתוכנן מערכת להפחתת רעש מתחת ל- 45 דציבלים לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה. יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור עשן של החדר והפיר תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות. לחדר האשפה הקומתי יותקנו שילוטי הכוונה בגרעין הבניין, ושלט תקני על הקיר לצד ידית דלת החדר בגובה 150 ס"מ לזיהוי החדר מצנחת אשפה )צינור שוט( א. מצנחות האשפה עוברות בכל קומות המבנה החל מהגג לצורך אוורור, דרך פיר בטון לאורך כל הקומות ומסתיימות בקומת המרתף העליונה, בחדר המגופים, בו הן יתחברו למגופי המערכת הפניאומטית לפינוי האשפה. ב. המפרט המתואר בסעיף להלן קובע את הדרישות מכל אחת ממצנחות האשפה האמורות להיות מותקנות על ידי הקבלן ובאחריותו. ג. בכל מבנה תהיינה שלוש מצנחות אשפה זהות, אשר תמוקמנה באותו פיר בטון אחת לצד השניה, כפי שמופיע בשרטוטים המצורפים. ד. בכל חדר אשפה קומתי יהיו שלושה פתחים מקבילים כמפורט בסעיף כל פתח יחובר למצנחת אשפה אחרת וישמש לפינוי אחד מתוך שלושת זרמי האשפה המתוכננים בבנין. תיאור מצנחת האשפה )צינור השוט( צינור נירוסטה בקוטר פנימי של 500 מ"מ לכל אורכו, בעובי מינימלי של 1.0 מ"מ, עשוי פלדה בלתי מחלידה, 304. ASTM קטעי הצנרת יהיו מחוברים אחד לשני על ידי ריתוך או על ידי חיבור שקע-תקע או על ידי חיבור באמצעות חבקים חיצוניים לצינור. בכל מקרה יש לוודא אטימות החיבור למניעת דליפת נוזלים וגזים. בכל קומה תהיה לכל צינור יציאה אלכסונית לקיר חדר האשפה הקומתי שם יתחבר לדלת השלכת האשפה. קצה הצינור העליון יהיה באותו קוטר של כל הצינור וישמש לאוורור. יותקנו בו אמצעים למניעת כניסת גשם ובעלי חיים. בנוסף, כאופציה, מתקן לשטיפה ולהזרמת נוזל אנטיבקטריאלי ומפיץ ריח טוב NFPA 82 או תקן תיאור הדלתות א. בכל קומה תותקנה שלוש דלתות, כל אחת בגודל 30X30 ס"מ. ב. הדלתות תהינה עשויות מפלדה בלתי מחלידה )נירוסטה(. ג. הדלתות תהיינה עמידות לאש לפי דרישת מכבי האש ותעמודנה בתקן- ישראלי 1212 או שווה ערך ושווה איכות אירופאי. 25

26 ד. ה. ו. מומלצות דלתות ערסל להנחת אשפה כאופציה. לכל דלת יהיה סימון לייעוד הדלת )סוג אשפה(. הסימון ילווה בכתב ברייל תיקני אשר ימוקם במרחק 9.5 מ"מ לכל הפחות ממנו, מתחתיו או לצידו. לדלתות יותקן אמצעי הפעלה בגודל נוח לשימוש, בניגוד חזותי לסביבתו, אשר ניתן לזיהוי מישושי ואשר יואר בעוצמה מתאימה. הפעלתו תהיה קלה, ביד אחת, תוך הפעלת כוח קטן מ- 22 ניוטון )כ- 2.2 ק"ג(. לצורך הפעלתם לא יידרשו תמרון עדין של האצבעות, אחיזה חזקה, צביטה חזקה, סיבוב חזק של כף היד או לחיצה רצופה. לדלתות תהיה סגירה עצמית אוטומטית עם מנגנון שיכוך הידראולי התקנה ההתקנה של מצנחות האשפה תבוצע על ידי מתקינים מומחים וייושמו חיזוקים לקירות הפיר, אשר יחזיקו את משקל מצנחת האשפה )יש לקחת בחשבון שלוש מצנחות אשפה, אחת על יד השנייה(, כולל חישוב לרעידות אדמה, ובו זמנית לא יעבירו רטט לקירות הפיר )באמצעות רפידות גומי בחבקים העוטפים את הצנרת(. יש לשים דגש על הפחתת הרעש בנקודת נחיתת האשפה וכן על עמידות הנקודה הנ"ל לכוחות שיווצרו בנפילה מגובה המבנה המדובר התחברות למערכת הפנאומטית הקבלן הבונה יעביר את צינורות מצנחות האשפה בתוך הפיר לתוך חדר המגופים עד לגובה 30 ס"מ מתחת לתקרת חדר המגופים. החיבור הסופי למגופי המערכת הפנאומטית יהיה באחריות הזכיין אך במימון יזם הבנין בטיחות לאורך פיר האשפה האנכי יותקנו ספרינקלרים, לפי דרישות כיבוי האש, לפחות בכל קומה שנייה )לסירוגין(. הספרינקלר יהיה מוגן בתוך קופסת פלדת אל חלד מעל לפתח הקומתי בתוך הפיר תאום ופיקוח הנחיות אלו לרבות המפרט מחייבות את בעל המגרש הפרטי/היזם. בכל מקרה יידרש בעלי המגרש הפרטי/היזם לאפשר ליועץ הנדסי מטעם העירייה ו/או מי מטעמה לבצע פיקוח עליון ביחס לביצוע האמור במפרט זה והוראות כאמור יכללו במסגרת ההסכמים אותם יערוך עם הקבלן או קבלני משנה אחרים מטעמם. 6.4 חדר המגופים בניית חדר המגופים בבניין הינה באחריות ועל חשבון בעל המגרש הפרטי / היזם והקבלן הבונה. הזכיין יהיה אחראי על התקנת מרכיבי המערכת הפניאומטית בלבד בחדר המגופים. חדר המגופים הינו תחנת המעבר המחברת בין פיר האשפה של הבניין למערכת צינורות ההולכה התת קרקעית השכונתית. חדר זה ימוקם במרתף העליון של הבניין מתחת לפיר 26

27 האשפה, אליו יורדת האשפה בגרביטציה בתוך מצנחות )צינורות( האשפה ובו ממוקמים כל המגופים בינוי 350 מצורף שרטוט סכמתי של חדר המגופים. מידות המינימום הפנימיות של החדר הינן א. סמ' 570 X סמ'. גובה מינימאלי לחדר המגופים, מרצפה לתקרה, יהיה 400 ס"מ. את חדר המגופים יש למקם כך שניתן יהיה לחברו, בין כלונסאות ויסודות הבניין, אל הצנרת ב. המרכזית )המערכת הפניאומטית השכונתית(. מיקום חדר המגופים ביחס לפיר האנכי יהיה כזה שיאפשר חיבור של מצנחות האשפה אל מגופי ג. המערכה בזווית מקסימלית של 30 מעלות )ראה שרטוט נלווה לחדר המגופים(. קירות החדר יתוכננו לתת לחץ של 300 מ"מ עומד מים. ד תקנים הקבלן הבונה יכין לחדר הזנת חשמל חד פאזית 15 אמפר, עם הארקה ושקע בקיר, תאורה א. מוגנת מים, תאורת חירום וארון בקרה על פי הנחיות יועץ החשמל מטעם בעל המגרש הפרטי / היזם והקבלן הבונה. וחיפוי קירות קשיח. R12 הרצפה תהיה עמידה להחלקה דרגה B או ב. הרובה )קירות ותקרה( תהיה אפוקסית. ג. יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור עשן של החדר והפיר תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים ד. ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות. לחדר תתוכנן מערכת להפחתת הרעש בדירות המגורים ובבניין כולו עד מתחת ל 45 דציבלים, ה. או רעש בלתי סביר אחר, הכל לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה. יש להתקין בחדר ברז גן "3/4 וכן מחסום רצפה "4. ו. במרכז תקרת החדר יש לקבוע וו מחושב לעומס של 200 ק"ג. ז. הכנה לצנרת המחברת את חדר המגופים אל גבול המגרש הפרטי באחריות הקבלן הבונה לתכנן ולבצע תעלת בטון יצוק מחדר המגופים מתחת לרצפת המרתף ועד לגבולות המרתף להנחת הצנרת הראשית: מידות התעלה יהיו - רוחב פנימי של 80 ס"מ ועומק 80 ס"מ. התעלה תבנה מתחת למפלס רצפת המרתף העליון ותהיה מכוסה בכיסוי פריק. כיוון התעלה יהיה אל גבולות המגרש הפרטי עם הרחוב ואל נקודת חיבור המערכת הפניאומטית השכונתית, כפי שתיקבע על ידי עיריית ראשון לציון. כאמור- הכנה זו תדרש רק במידה וטרם ייבחר זכיין בעת הקמת הבניין א. ב. ג. ד. ה. 6.5 הצנרת השכונתית הצנרת השכונתית הפניאומטית הינה באחריות הזכיין והיא תשולב בתשתיות השכונתיות וייעודה להעביר את האשפה מגבולות המגרש הפרטי אל טרמינל האיסוף המרכזי. 27

28 תשתית השינוע השכונתית מורכבת כולה ממערכת צינורות בקוטר ממוצע של 500 מ"מ ובעומק של כ- 3 מ' מתחת לפני הקרקע. 6.6 תחנת האיסוף המרכזית )הטרמינל( בטרמינל תאסף כלל האשפה השכונתית. האשפה תכוון לאזור הטיפול על פי סוגיה השונים, למכלים ייעודים ותועבר לאתרי מחזור ייעודיים / אתרי טיפול בפסולת. תידחס בקשה להיתר תתואם באופן פרטני לעניין המערכת הפנאומטית עם גורמי עירייה או מי מטעמם. הנחיות מעודכנות, במידת הצורך, ימסרו בעת התאום המפורט. 28

29 6.7 תרשימים סכמטיים לתכנון לחדר מגופים. תרשים 14: תכנית מאפיינת תרשים 15: חתך מאפיין 29

30 6.8 תרשימים סכמטיים לתכנון לחדרי אשפה קומתיים תרשים 16: תכנית סכמתית חדר אשפה קומתי תרשים 17: חתך מאפיין חדר אשפה קומתי 30

31 7. טיפול במי נגר תרשים 18: מערכת השבילים והגינות מהווה בסיס לניהול מי הנגר בשכונה, אשר מנתבת אותם לאזורי השהייה ואיגום בגינות והפארק העירוני. א. ב. ג. ד. ה. ו. חצרות הבניינים יתוכננו להשהייה ובמידת הניתן גם חלחול של מי הנגר בשטחי הגינון שבכל תא sשטח )לפי סוג הקרקע וכושר חלחול(. כל בקשה להיתר תכלול סכמה לניהול מי נגר ותיאור טכני ופירוט של פיתוח החצר אשר יבטיח כי האמור לעיל יבוצע כתנאי להשלמת פיתוח החצר סביב הבניינים. המרתפים יתוכננו בתכסית של 85% משטח המגרש, כך שיוותרו 15% משטח המגרש כקרקע פנויה לניהול נגר וחלחול. טיפול במשטחי הגג: על גגות הבניינים יתוכננו מערכות תשתית לגגות ירוקים ומערכת ניקוז לנטיעה על מצע מנותק. תכניות גינון והשקיה ופירוט הצמחייה שתישתל בהם יהיו חלק מתכנית הפיתוח והם יאושרו בשלב היתר הבניה וביצוען יהיה תנאי למתן טופס 4. ככל הניתן יהיו שטחי הגינון במפלס נמוך מהשבילים כך שיהוו שטחי השהייה למי הנגר. בשטחים המשותפים ישולבו אמצעים להשהיית נגר עילי. תכנון השטחים בהם ישולבו אמצעים אלה ייעשה על ידי אדריכל הנוף בשיתוף הידרולוג. יש לתכנן את הטופוגרפיה במגרש באופן שינתב את עודפי מי הנגר לכיוון השצ"פ, במידת האפשר. יש להסדיר את הניקוז בצורה מתוכננת, בהתאם לסעיף ניהול נגר ונספח הניקוז. נושא זה יבחן בתכנון המפורט. מומלץ כי מצע לשטחי הגינון יהיה שכבת חצץ ו/או טוף וכד' בעובי 50 ס"מ ומעליו שכבה גננית. 31

32 OV ER FL O O OV ER FL O O קו פרשת המים בשכונה תרשים 19 : קונספט הניקוז הוא הפניית מי הנגר מהשטח הפרטי אל השצ"פ, וממנו להמשך טיפול בפארקים שממזרח ושממערב. 32

33 א. ב. ג. ד. ה. ו. ז. ח. ט. י. 8. מקרים מיוחדים: במגרש 501 תותר גדר בקו מגרש בצדו הצפוני של המגרש, על אף שממוקמת מול מבואת כניסה במבנים משולבים עם מסחר חצר תפעולית תמוקם בקומת הקרקע ותוקף בגדר לפי הנחיות בפרק 4 ורצועת גינון ברוחב 1 מטר לפחות. שתילת העצים מול מגרשים לכיוון הרחוב באזור קו הבניין תתוכנן כחלק מפיתוח הרחוב מגרש 507 ו- 404 קו בניין אפס יותר רק לקומת הקרקע. במגרש 404 ירידה לרכבי אספקה ופינוי אשפה תהייה רק מרמפה A. מגרשים עם אחוז גינון החורג מההנחיות: במגרשים 5,10,19,30 אחוז הגינון המינימלי הוא 25% במגרשים 404,508 אחוז הגינון המינימלי הוא 15% במגרש 502 אחוז הגינון המינימלי הוא 10% במגרשים , אחוז הגינון המינימלי הוא 7% 33