Dato: 07.11.2013 J.nr. 63671-5-2 Navn Andreas Sams Kambjerre Ref. avs 8175 8339 / akambjerre@gmail.com Gade Næstvedgade 2, 2. Postnr. by 2100 København Ø Vurdering udført af: Johnny Kint Møller VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN Livjægergade 44/Næstvedgade 2 Bolignr.: 63671-5-2 Beliggende: Næstvedgade 2, 2. SÆLGER KØBER Ny adresse Adresse Postnr. og by Postnr. og by VURDERING DELTAGERE: Foretaget 06.11.2013 Klokken 12.30 Christian, A/B Bestilt af Andreas Sams Kambjerre Andreas Sams Kambjerre, sælger Bekræftet 29.10.2013 Johnny Kint Møller, DATEA OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN Seneste vurdering foretaget Vurderingsrapport forelagt 21.02.2012 af DATEA Ingen tidligere vurdering Antal rum 3½ vær. 2 toilet Opvarmning Vedligeholdelsesstand Central / Fjernvarme El Gas Kamin Særlig god Normal Særlig dårlig ÆNDRINGER Er der udført ændringer, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse eller El- og VVS-arbejde, der kræver attestation eller forevist regning Hvis JA, er der forevist regning Evt. bemærkninger: SÆRLIGE BEMÆRKNINGER Er lejligheden fraflyttet Bemærkninger om oprydning og rengøring SAMMENDRAG AF PRISER - overført fra sidste side FORBEDRINGER som skal overtages af køber... FORBEDRINGER som skal overtages af køber - udført af A/B... LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber... MANGLER som skal udbedres for sælgers regning... - nedskrevet til kr. 37.217 - nedskrevet til kr. 0 - nedskrevet til kr. 3.150 anslået til kr. 23.700 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 1 af 6
GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt efter bedste skøn. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. I forbindelse med vurderingen foretages de r ej heller indgreb i konstruktioner eller overflader. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytni ng. Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er det sælgers ansvar, at disse foreligger - er dette ikke tilfældet, anses det for en mangel, forholdet er ikke lovligt. Tilladelser skal overdrages til den nye andelshaver. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand- og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriseret installatør. Dokumentation herfor skal foreligge. Foreligger dokumentationen ikke, anses det for en mangel. Forholdet er ikke lovligt. Dokumentation skal overdrages til den nye andelshaver. Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen og køber overtager ansvaret for afhjælpningen/lovliggørelsen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er tilstrækkeligt, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dæ kkes af sælger, dog efter indhentning af tilbud der er godkendt af bestyrelsen. Hvad enten mangelafhjælpningen foretages af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. DATEA kan i øvrigt ikke gøres økonomisk ansvarlig for fejl og mangler i lejligheden. LØSØRE: Løsøre er DATEA uvedkommende. DATEA medtager gerne løsøre som salgsobjekter i vurderingsrapport, men deres funktionsdygtighed er DATEA uvedkommende. Sælger har ligeledes selv ansvar for at udlevere evt. gældende garantibeviser (dett e gælder også for indbyggede hvidevarer). Det er ligeledes sælgers pligt, at fjerne evt. løsøre, som køber ikke ønsker at overtage, inden overdragelse af lejligheden. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET Arbejdets kvalitet Udførselsår 1. Ekstraordinær god 2. Normal 3. Dårlig Oplyst af sælger eller vurderet Grundlag for pris Nedskrivning R = Regning forevist M = Mundtligt oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet VURDERINGEN Fremsendes til sælger og andelsboligforeningens formand. Køber får først rapporten af administrator i forbindelse med salget. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til DATEA A/S inden 8 dage fra fremsendelsen. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er udstedt. Rapporten forældes efter 6 måneder (såfremt foreningen ikke har vedtaget andre regler, som i så fald vil være gældende) efter udstedelsesdagen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 2 af 6
Køkken 7 overskabe 5 underskabe 2 højskabe 2 bordplader Håndvask Blandingsbatteri Nedfældet kogezone Indbygget ovn Emhætte I alt 2 v Tørretumbler og vaskemaskine Løsøre - evt. overtagelse aftales mellem køber og sælger 2 Køle-fryseskab 2 2011 tv 3.500 10,0 3.150 Vægge malet filt 2 v Korkbelægning på gulv 3 udskiftes 3 tv - 2.000 Entré Vægge malet puds / filt 2 v Trægulv, 2 stk. gulvbrædder 3 udluses 3 tv 3.000 Gruppetavle m/hpfi-relæ 2 v Kammer Loft malet puds 2 v Vægge malet filt 2-3 v Trægulv, slibes og 3 behandles 3 v 2.400 3 Fodpaneler mangler 3 v 800 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 3 af 6
Soveværelse Vægge malet filt 2 v Trægulv, afrenses 3 v 1.000 3 Stikkontakt løs 3 v 600 Stue Vægge malet filt 2 v Trægulv 2 v Soveværelse Loft malet filt 2 Vægge malet filt 2 Trægulv, forbehold for stand 3 pga. tæppe 3 v 3.800 Badeværelse 1 Loft malet puds 2 v Vægge malet puds samt vægfliser 2 v Terrazzogulv 2 v 1 Toilet 2 2005 tv 4.000 25,0 3.000 Håndvask 2 v Blandingsbatteri 2 v Badekar, pålægges ny emalje 3 v 2.500 Armatur 2 v Blandingsbatteri 2 v DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 4 af 6
Vaskemaskine - løsøre, evt. overtagelse aftales mellem køber og sælger Badeværelse 2 Loft malet puds 2 v Vægge malet puds / flisevægge 2 v Terrazzogulv 2 v Toilet 2 v Håndvask 2 v 1 Blandingsbatteri 2 tv 1.700 3 Karbad, emalje afrenses 3 v 1.000 3 Armatur afkalkes 3 tv 600 Håndbruser 2 v 3 Dør binder. Justeres 3 v 700 Generelt El-arbejder i forbindelse med 1 sammenlægning 2 2006 tv 9.620 20,0 7.696 Ekstraordinær opretning 1 vægge/lofter med filt 2 2005 tv 15.000 25,0 11.250 Tidligere overtagne 1 forbedringer 2 2000 tv 28.874 53,0 13.571 3 Der skal foretages el-tjek - - v - 1.500 Evt. ulovlige installationer skal udbedres DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 5 af 6
Generelle tilbagehold til: 3 Almindelig rengøring - - v - 1.500 3 Tømning depotrum - - v - 1.500 3 Aflevering af nøgler - - v - 800 Såfremt ovennævnte ikke er udført ved overdragelse, fradrages tilbageholdet FORBEDRINGER Overført til side 1 37.217 LØSØRE Overført til side 1 3.150 MANGLER Overført til side 1 23.700 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 6 af 6