KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 355 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Lundehusskolen Emdrup Nybyggeri, bevaring m.v. Offentlige formål September 2002
Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 355 Emdrup Banke 3 Emdrup Banke Lundehusskolen II 29 I 268 Lersø Parkallé del 2 af Emdrup Bad 279 Keldsøvej Mårumvej 268 5A Jernbanens terræn 7 Gribskovvej
Københavns Kommune Lokalplan nr. 355 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 58 af. juni 2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for området.. Formål Formålet med lokalplanen er at muliggøre en udvidelse af Lundehusskolen samt opførelse af en halbebyggelse til idrætsformål m.v. på ejendommen Emdrup Bad, at sikre en bebyggelsesmæssig helhed af høj arkitektonisk kvalitet i et samspil mellem den bevaringsværdige bebyggelse og det fremtidige nybyggeri, at sikre områdets beplantningsmæssige og rekreative værdier således, at karakteren af de enkelte dele af området, herunder de grønne rumdannelser, opretholdes og udbygges, samt at der opnås funktionelle og visuelle sammenhænge i området, at tilstræbe, at miljørigtige principper i muligt omfang respekteres, herunder gennem bevaring af eksisterende bygninger og anlæg, samt ved udnyttelse af eksisterende infrastruktur, bl.a. kollektiv varmeforsyning, samt ved muligheden for at etablere miljømæssige servicefunktioner.*) 2. Område Stk.. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 27.50 og omfatter ejendommen matr.nr. 29, 268, 279 og del nr. 2 beliggende ved Lersø Park Allé af 4 b, Emdrup, København, samt alle parceller, der efter den. marts 2002 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I, II og som vist på tegningen. 3. Anvendelse Stk.. For hele lokalplanområdet gælder: a) Området fastlægges til offentlige formål samt til private institutioner mv. af almen karakter, som naturligt kan indpasses i området. b) Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening (klasse 2). c) Bygge- og Teknikudvalget kan tillade, at der til hver institution indrettes enkelte boliger til brug for portner eller andre personer med lignende tilknytning til institutionen. Stk. 2. For område I gælder: Området må anvendes til institutioner og andre sociale formål, skoler og andre uddannelsesformål, sportsanlæg, miljømæssige servicefunktioner samt kulturelle formål. Stk. 3. For område II gælder: Området må anvendes til fritidsfunktioner, såsom idrætsanlæg og lignende med tilhørende servicefunktioner. Stk 4. For område gælder: Området fastlægges som offentligt tilgængeligt grønt område, såsom park, idrætsanlæg, legeplads og lignende. 4. Vejforhold De eksisterende vejlinier opretholdes. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk.. For område I og II gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. b) Den på tegning nr. 27.50 viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse. *) Borgerrepræsentationen har i mødet den. marts 200 tiltrådt forslaget til Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. 3
4 Bygge- og Teknikudvalget kan tillade opførelse af nybyggeri til erstatning af bevaringsværdig bebyggelse, som ikke vil kunne istandsættes på grund af brand eller lignende force majeure situation, når dette sker med samme placering og i princippet samme volumen som den eksisterende bebyggelse, og en ydre fremtræden som den eksisterende bebyggelse. c) Nybyggeri skal med hensyn til bebyggelsesform, bygningshøjder og dimensioner i øvrigt indgå i en harmonisk sammenhæng såvel indbyrdes som i forhold til den bevaringsværdige bebyggelse, og bebyggelsen skal danne veldimensionerede rumlige afgrænsninger mod skolens friarealer. d) Nybyggeri skal opføres inden for de på tegningen viste byggefelter: I byggefelt A må bebyggelse opføres i og 2 etager som vist på tegningen. Facadehøjden må ikke overstige 8 m, og bygningshøjden må ikke overstige 9 m. Bebyggelse skal i princippet opføres i hele byggefeltets udstrækning. I byggefelt B må bebyggelse opføres i højst 2 etager med en facadehøjde på højst 9 m og en bygningshøjde på højst m. Bebyggelsen skal udføres som en sammenhængende længebygning i hele byggefeltets grænse mod. Herudover kan der i byggefeltets østlige del syd for længebygningen opføres en bygning i eller 2 etager med en facadehøjde på højst 8 m og en bygningshøjde på højst 9 m. Bygningen kan gives en ikke retningsbestemt, skulpturel form og kan udføres fritliggende eller sammenbygget med længebygningen. I byggefelt C må opføres bebyggelse med en facadehøjde på højst 9 m og en bygningshøjde på højst m. Bebyggelsen skal placeres og dimensioneres således, at der langs den overvejende del af byggefeltets vestlige grænse opnås en vægdannelse i den maksimale facadehøjde. Bebyggelsens indgangsparti skal placeres i bebyggelsens sydlige del ud mod parkområdet. e) Udover de i d) nævnte bebyggelser kan der opføres mindre -etages bygninger, såsom udhuse, cykelskure, toiletbygninger, byøkologiske anlæg og lignende efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse. Stk. 2. For område gælder: Der må ikke opføres bebyggelse i området. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter og give bebyggelsen et arkitektonisk tilfredsstillende præg. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Byggeog Teknikudvalgets tilladelse. Stk. 2. Ny bebyggelse i byggefelt A og B skal tage udgangspunkt i og respektere de hovedtræk, der præger den bevaringsværdige bebyggelse, jf. 5, stk. 2. Bebyggelse skal udformes med tilsvarende materialer, som præger den bevaringsværdige bebyggelse, såsom røde mursten, glas, træ og lignende til facader samt sort tagpap eller ikke reflekterende, grå eller sort metalplade til tage. Bebyggelse må ikke udformes med dominerende flader af beton, blank metal, plast eller lignende materialer. Tage skal udformes med lav taghældning i princippet svarende til tagene på den bevaringsværdige bebyggelse. Stk. 3. I byggefelt C skal ny bebyggelse udformes i et formsprog og med et materialevalg, der indgår i en harmonisk sammenhæng med bebyggelsen i byggefelterne A og B samt den bevaringsværdige bebyggelse. Facaden mod vest skal af hensyn til samspillet med skolebebyggelsen fremstå med en enkel og klar form og med vinduespartier, som i videst muligt omfang giver facaden en åben karakter. Stk. 4. Permanent fritstående gavle skal behandles som facader, der kan forlanges forsynet med vinduer m.v. Stk. 5. Glaspartier må ikke udføres med spejlende virkning, og metalpartier må ikke fremstå skinnende. Stk. 6. Skiltning, lysinstallationer og andet facadeudstyr, herunder markiser og solafskærmning, skal med hensyn til placering, omfang materialer, farver og lignende udføres således, at der efter
Bygge- og Teknikforvaltningens skøn opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske udtryk. Facadebelysning, lysskilte og lignende samt belysning af ubebyggede arealer må ikke ved blænding, reflekser, farve eller ved udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk, jf. stk. 9 samt 9, stk. 3. Reklamering må ikke finde sted. Stk. 7. Opsætning af antenner og paraboler skal ske så diskret som muligt, og de skal placeres eksempelvis inde på tagflader med lav hældning, i tilknytning til skorstene, ved skift i bygningshøjder eller lignende. Stk. 8. Tekniske installationer placeret oven på bygninger skal udformes således, at de fremtræder som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. Stk. 9. Udendørs belysning i forbindelse med bebyggelsen skal udføres med afskærmende armaturer med glødelamper eller anden lyskilde med tilsvarende lys, som harmonerer med bebyggelsen, og som indgår i en samlet plan for belysningen for hele området, jf. 9, stk. 3. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener **) Bebyggelse, primære opholdsarealer og offentlige rekreative arealer skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres (jf. dog 5, stk. b) og c), udføres og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra vej. Det indendørs støjniveau i boliger, institutioner og lignende må ikke overstige 30 db(a) og må i lokaler til administration, undervisning og lignende ikke overstige 35 db(a). På udendørs primære opholdsarealer, offentlige rekreative arealer og lignende må støjniveauet ikke overstige 60 db(a)***). 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet Københavns Energis fjernvarmeforsyning, eller før der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning. 9. Ubebyggede arealer Stk.. For hele lokalplanområdet gælder: a) De ubebyggede arealer skal med hensyn til beplantning, møblering, belysning m.v. udformes således, at der opstår en helhed i området samtidig med, at de enkelte dele indrettes med deres forskellige funktioner, samt at der mellem det sydlige, åbne parkområde og de øvrige dele opnås visuelle forbindelser. Indretningen af de ubebyggede arealer skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. b) Der skal etableres en offentlig tilgængelig stiforbindelse i 2 m bredde gennem området i det på tegning nr. 27.50 med principiel placering viste forløb. c) Belysning af de ubebyggede arealer skal i fornødent omfang etableres langs det i stk. 2 nævnte stiforløb samt i øvrigt i området. Belysningen skal overvejende etableres med parklamper med en højde på maksimalt 4 m og skal forsynes med glødelamper eller anden lyskilde med tilsvarende lys. Belysningen skal etableres efter en samlet plan for hele området, jf. 6, stk. 9. d) Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg kan forlanges at skulle indgå i fællesanlæg. e) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. **) I henhold til Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 999) 7 skal arbejdet standses, hvis der under et bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen) i henhold 2 i Lov om miljøbeskyttelse (lovbekendtgørelse nr. 753 af 25. august 200). Forpligtigelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. I 50 i Lov om forurenet jord bestemmes det, at opgravning og flytning af forurenet jord og jord fra en kortlagt ejendom, en kortlagt del af en ejendom eller et areal, som anvendes til offentlig vej, skal anmeldes til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Pligten til at anmelde påhviler den, der flytter jorden, dvs. ejer, bruger, bygherre, entreprenør eller transportør. Anmeldelse skal ske inden jorden kan flyttes. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. ***) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/984 Trafikstøj i boligområder. 5
f) Træer skal søges bevaret i videst muligt omfang. Fældning af større træer skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. Stk. 2. For område I gælder: a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsareal) skal være af størrelsesordenen 00 pct. af etagearealet. Friarealet vest for byggefelt A skal i princippet opretholdes i sin nuværende udformning med fast belægning og beplantning med træer og buske. Friarealet øst for byggefelt A skal overvejende udføres med græsarealer samt lav beplantning. b) Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen parkeringsplads pr. 00 m² etageareal. Parkering kan etableres på terræn, i kælder eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse. Terrænparkering skal placeres på del 2 af matr.nr. Emdrup, København, som markeret med P på tegning nr. 27.50. c) Der skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse indrettes cykelparkering i fornødent omfang. Ved fuld udbygning af skolen skal der være i alt i størrelsesordenen 600 cykelparkeringspladser. Stk. 3. For område II gælder: a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsareal) skal udføres med overvejende græsarealer, og der skal etableres opholdsarealer for de ansatte. b) Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen parkeringsplads pr. 00 m² etageareal. Parkering kan etableres på terræn, i kælder eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse. Parkering på terræn skal placeres mellem og byggefelt C, som markeret med P på tegning nr. 27.50. c) Der skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse indrettes cykelparkering i fornødent omfang. Stk. 4. For område gælder: Arealerne skal i princippet opretholdes som græsarealer. Langs grænsen mod ejendommen matr.nr. 7 Emdrup, København, og langs det nord/syd gående skel mod matr.nr. 279 ibid. skal der opretholdes et tæt, beplantet hegn. I skel langs og Keldsøvej skal de eksisterende, klippede hække opretholdes. 0. Retsvirkninger I henhold til planlovens 8 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 2. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig.. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 2. Dispensationer I henhold til planlovens 9, stk., kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. Nærværende lokalplan med indhæftede tegning nr. 27.50 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 5. september 2002 og endeligt bekendtgjort den 8. september 2002. Bygge- og Teknikforvaltningen, den 6 Søren Stenz kontorchef /Finn Larsen ekspeditionssekretær
Emdrup Banke 3 Emdrup Banke Lundehusskolen -2 B II P -2-2 -2 A 29 I C 268 Lersø Parkallé del 2 af P Emdrup Bad 279 Keldsøvej 268 Mårumvej 5A Jernbanens terræn 7 Gribskovvej 0 20 40 60 80 00m P Grænse for lokalplanområdet Grænse mellem underområder I, II og Bevaringsværdig bebyggelse Byggefelter AB, og C (tallene i byggefelt A angiver etageantal) Principiel placering af offentlig stiforbindelse Parkering på terræn Emne Mål Jour.nr. Lokalplan "Lundehusskolen" : 2.000 3/464-000-0 Ejerlav Tegn.dato Tegn.nr. Emdrup, København Februar 2002 27.50 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Rådhuspladsen 77 550 KøbenhavnV planogarkitektur@btf.kk.dk 7