Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / Fornyet høring fra 8. december- 5. januar 2019 1. Gavle tilbygning mod vest Nuværende pkt. 6.2.1/bilag 2 og 6 Rettelse af pkt. 6.2.1/bilag 2 og 6 Enderækkehuse mod øst kan etablere en Enderækkehuse kan etablere en tilbygning tilbygning på maksimalt 10 m² inden for de på maksimal 13m² inden for byggefeltet vist markerede byggefelter på bilag 2 og 6. på bilag 6. Evt. tagudhæng må overskride Byggelinjen fra Kulsviervej må ikke uden byggefeltet. Tilbygningen skal desuden særlig tilladelse overskrides. kunne placeres mindst 1,5 m fra skel. Tilbygningens gavl skal være parallel med rækkehusets eksisterende gavl. Tilbygningens tag skal have samme hældning og flugte taget på hovedhuset. Byggelinjen fra Kulsviervej må ikke uden særlig tilladelse overskrides. Nuværende pkt. 7.1.5/bilag 6 Rettelse af pkt. 7.1.5/bilag 6 I gavle på tilbygninger er det tilladt at I gavle på tilbygninger mod øst er det tilladt placeres ét vindue, som vist på bilag 6 samt at placeres ét vindue som vist på bilag 6 et vindue på tilbygningens nordlige facade. samt et vindue på tilbygningens nordlige Herudover er det tilladt at placere større eller facade. Herudover er det tilladt at placere mindre vinduespartier i tilbygningens sydlige større eller mindre vinduespartier i facade. tilbygningens sydlige facade. I gavle på tilbygninger mod vest er det tilladt at placere et vindue som vist på bilag 6 samt 2 vinduer på tilbygningens nordlige facade. Herudover er det tilladt at placere større eller mindre vinduespartier i tilbygningens sydlige facade. Nuværende pkt. 7.4.1/bilag 2 Rettelse af pkt. 7.4.1/bilag 6 Tage på den oprindelige bebyggelse og tilbygninger skal fremstå, i gråt bølget fibercementtag, som de eksisterende tage. Tage på tilbygninger i gavlen i øst, jf. bilag 2, byggefelt C, skal være sadeltag og have hældning som hovedhuset, jf. bilag 6. Tage på den oprindelige bebyggelse og tilbygninger skal fremstå, i gråt bølget fibercementtag, som de eksisterende tage. Tage på tilbygninger i gavlen, skal være sadeltag og have hældning som hovedhuset, jf. bilag 6. Begrundelse: Forvaltningen har efter høringen vurderet, at der med rimelighed kan åbnes op for mindre tilbygninger også mod vest. Tilbygningen og byggefelter fremgår af bilag 6, byggefelter er fjernet fra bilag 2. 2. Nordvendte tagvinduer 2 stk. frit placeret Nuværende pkt. 7.5.1 Nuværende pkt. 7.5.1 Der kan etableres et vindue på maksimalt Der kan etableres to plane vinduer på 40x60 cm i den nordlige tagflade placeret maksimalt 60x80 cm i den nordlige tagflade, mellem naboskel og trappe, som vist på bilag som vist på bilag 5. 5. Begrundelse: Forvaltningen vurderer på baggrund af høringssvarene, at placering af nordvendt tagvindue bør være fri, da de nordvendte tagflader ikke er så synlige fra vej. Herudover vurderer forvaltningen tilsvarende, at det bør være tilladt med to tagvinduer mod nord med samme begrundelse. 1/3
Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / Fornyet høring fra 8. december- 5. januar 2019 3. Nordvendt facade vindfang udgår og der må kun etableres et nyt vindue Nuværende pkt. 6.2.2/bilag 4, 5 Rettelse af pkt. 6.2.2/bilag 4, 5 Mod nord kan der udbygges med vindfang i Pkt. 6.2.2 udgår. byggefelt D bilag 4. Udbygningen skal flugte Vindfanget fjernes fra bilag 4 og bilag 5. højden på den oprindelige garage og være trukket tilbage i forhold til den oprindelige garage, som vist på bilag 5. Nuværende pkt. 7.1.3/bilag 5 Rettelse af pkt. 7.1.3/bilag 5 I nordfacaden på 1. sal er det tilladt at placere op til to ekstra vinduer i facaden som vist på bilag 5. I nordfacaden på 1. sal er det tilladt at placere et ekstra vindue i facaden som vist på bilag 5. Nuværende pkt. 7.3 Rettelse af pkt. 7.3 Vinduer og døre skal være hvide. Undtaget Vinduer og døre skal være hvide. Undtaget er døre i garagen, som skal være sorte eller er døre og porte i garagen, som skal være mørkebrune, også hvis garagen inddrages til sorte eller mørkebrune, også hvis garagen beboelse. inddrages til beboelse. Begrundelse: Forvaltningen vurderer i overensstemmelse med høringssvarene, at de nordlige facader børe reguleres strammere, da de er synlige mod vej. Således vurderer forvaltningen, at etablering af et vindfang ikke står mål med, den markante facadeændring den vil medføre. Ligeledes bør der kun tillades 1 nyt vindue i den nordlige facade, mens at garageporte skal holdes i de oprindelige sorte/ mørkebrune farver for at bevare et homogent facadeudtryk. Forvaltningen ligger desuden til grund for vurderingen, at der er meget få bebyggelser, der har undergået de ovennævnte forandringer. 4. Overdækning tilføjelse af grå tage og præcisering af taghældning Nuværende pkt. 7.4.3 Rettelse af pkt. 7.4.3 Tage på overdækninger langs facader kan Tage på overdækninger langs facader kan udføres i transparent materiale enten plant udføres i transparent materiale enten plant eller med en bølgeprofil. Mod syd kan eller med en bølgeprofil eller i gråt overdækning også etableres som markise. fibercementtag med bølgeprofil. Mod syd kan overdækning også etableres som markise. Nuværende pkt. 6.3.2/ bilag 4 Rettelse af pkt. 6.3.2/ bilag 4 Mod syd kan der inden for byggefeltet vist på bilag 4, etableres overdækning maksimal 4 meter ud og langs hele eller dele af facaden. Overdækningen skal flugte eksisterende tagudhæng på stueetagen. Mod syd kan der inden for byggefeltet vist på bilag 4, etableres overdækning maksimal 4 meter ud og langs hele eller dele af facaden. Overdækningens højde må ikke overstige overkanten af stueetagens tagrende. Overdækningen skal have en hældning på mindst 1:40 svarende til et fald på 2,5 cm pr. meter. Jf. desuden note: Note til pkt. 6.3.2: Hvis byggefeltet udnyttes nærmere naboskel end 2,5 m, skal der mod nabo etableres en brandsikret adskillelse i henhold til det gældende bygningsreglement. Begrundelse: På baggrund af høringssvar foreslår forvaltningen at tilføje, at tage på overdækninger også må være grå som de oprindelige tage og at tagfladen på overdækningen må have en fladere hældning end det eksisterende tag, for at tilgodese en fornuftig højde på overdækningen. Herudover er der tilføjet en note om bygningsreglementets bestemmelser. 2/3
Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / Fornyet høring fra 8. december- 5. januar 2019 5. Småbygning placering og dimensionering Nuværende pkt. 6.5.1 Rettelse af pkt. 6.5.1/bilag 4 Der kan i sydvendte haver opføres 1 Der kan i sydvendte haver opføres 1 fritliggende udhus, overdækning, drivhus og fritliggende udhus, overdækning, drivhus og lignende. Bebyggelsen skal placeres mindst lign. Bebyggelsen må kun placeres inden for 1,5 m fra eksisterende bebyggelse og byggefeltet som vist på bilag 4. Bebyggelsen overdækninger og mindst 1 m fra skel, med må ikke overskride de højder, som er vist på mindre der er tale om et dobbeltskur delt bilag 4. Arealet for småbygningen må ikke mellem to naboer. Skure, overdækninger, overstige 10 m². drivhus og lignende må ikke overstige en Skure kan dog sammenbygges med nabo i højde på 2,5 m. Arealet for småbygningen skel. Højden på skurene må derved være må ikke overstige 10 m². maks. 2,2 m. i skel. JF note. For enderækkehusene gælder endvidere, at småbygningen ikke må overskride facadelinjen på den eksisterende bebyggelse eller tilbygning. Note til pkt. 6.5.1 Hvis man ønsker at sammenbygge et skur med naboen, forudsætter dette, at arbejdet koordineres, så skurene opføres samtidig. Begrundelse: Forvaltningen vurderer på baggrund af høringssvarene, at det vil være hensigtsmæssigt at definere differentierede højder på småbygningen, så den er lavere mod naboskel og præcisere at placering af småbygningen skal ske i baghaven. Bilag 4 er tilrettet med byggefelt og differentieret højde af småbygning i henhold til forslaget. 6. Garager og carporte placering og udformning Nuværende pkt. 6.4.1/ bilag 2 Rettelse af pkt. 6.4.1/ bilag 2 Der må kun opføres garager/carporte Enderækkehuse må etablere en indenfor de byggefelter der er vist på bilag 2. garage/carport på maks. 25 m 2 og ikke Garager/carporte skal for enderækkehusene højere end 2,5 m. Garager/carporte må ikke mod vest placeres indenfor byggefelterne B. opføres nærmere vejskel end 1 m. og skal For enderækkehuse mod øst skal være trukket mindst 0,5 m tilbage fra husets garager/carporte placeres indenfor nordlige facade. For enderækkehuse mod byggefelterne C. Byggelinjen fra Kulsviervej vest skal garager/carporte placeres indenfor må ikke uden særlig tilladelse byggefelterne B, vist på bilag 2. For overskrides. enderækkehuse mod Kulsviervej i øst, må vejbyggelinjen ikke uden særlig tilladelse overskrides. Nuværende pkt. 6.4.2 Rettelse af pkt. 6.4.2 Garager og carporte må ikke overstige 25 Udgår m2. De må maksimalt have en højde på 2,5 m og skal være fritliggende med en afstand til eksisterende byggeri og tilbygninger på mindst 1,5 m. Begrundelse: Konsekvensrettelse om at garager/carporte/småbygning skal underordne sig den eksisterende bebyggelse eller tilbygning. Byggefelt B på bilag 2 slettes. 7. Præcisering af hækkens placering Nuværende pkt. 8.1.1 Nuværende pkt. 8.1.1 Hegning mod vej og sti skal være hæk. Der Hegning mod vej og sti skal være hæk. Der må etableres en låge i hækken samt må etableres en låge i hækken samt trådhegn i eller umiddelbart bag hækken. trådhegn i eller umiddelbart bag hækken. Hække skal etableres mindst 30 cm fra skel på egen grund. Begrundelse: Præcisering af hækkens placering 30 cm fra skel på egen grund. 3/3
LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE Center for Miljø og Plan Plan og Erhverv Journalnr. : 01.02.05-P16-11-12 Dato : 13-10-2017 Skrevet af : VICTT REVIDEREDE BILAG - forslag efter høring af forslag til lokalplan 244 / Oversigt Bilag 2 Byggefelter, byggelinjer og stier Bilag 4 Byggefelt langs nord- og sydfacaden, placering af småbygning og hæk i skel mod vej Bilag 5 Facadeændringer mod nord og syd Bilag 6 Ændring af gavl og udformning af tilbygning ved gavl.
Kulsviervej Kulsviervej N Bredeparken Kulsviervej GranåsenGranåsen Granåsen Lokalplanområdets afgrænsning Byggefelter A: oprindelig bebyggelse Byggefelter B: carporte/garager Stier Byggelinje Naturlegeplads Bilag 2 Byggefelter, byggelinjer og stier Jf. bilag 4 for byggefelter til overdækninger og bilag 6 for byggefelter til gavltilbygninger. Fornyet høring jan 2018 13-10-2017 Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244
Overdækningsmulighed mod nord Eksisterende tagrende Garage Nabobebyggelse Overdækningsmulighed og placering af småbygning i haven mod syd Køkken Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse 4m Skel mod nabo Højde på småbygning i forhold til afstand til skel Skel mod vej eller nabo 1m 6m 1m 2,5m 1m Max 1,8 m Max 2,2 m Skel mod vej 1m Hæk i skel mod vej og sti Areal hvor småbygning må placeres i haven. Bilag 4 Byggefelt langs nord- og sydfacaden, placering af småbygning og hæk i skel mod vej. Fornyet høring jan 2018 Overdækningsmulighed langs hele eller dele af facaden mod syd og nord. 13-10-2017 Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244
Facadeændringer mod nord. Oprindelig facade Overdækning ved indgang, et ekstra vindue på førstesalen og et tagvindue. Overdækning og garage inddraget til bolig med to vinduer og dør. To tagvinduer og et ekstra vindue på førstesalen. Facadeændringer mod syd. 50 cm fra naboskel Solpanelerne skal placeres mindst 15 cm fra tagryg 50 cm Mulighed for at etablere vinduer af varierende størrelse herunder skydedøre og glasdøre, ligesom døren frit kan placeres i stueetagens sydlige facade. Mulighed for at bevare hele eller dele af brystningen i stueetagen samt etablering af solpanel i den øverste tag- ade mod syd. Bilag 5 Facadeændringer Fornyet høring jan 2018 13-10-2017 Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244
Gavl mod vest Mulige ændringer af gavlene. Gavl mod øst Mulige ændringer af gavl. Køkken Garage Stue Stue Garage Badeværelse Badeværelse Køkken Min. 0,5 m Max 3 m Max 3 m Max. 4,3 m Byggefelt til enderækkehus mod vest. Max. 4,3 m Byggefelt til enderækkehus mod øst. Jf bestemmelse om byggelinje fra Kulsviervej. Tag ugter eksisterende tag Tag ugter eksisterende tag Max. 4,3 m Tilbygning på vestgavl. Gavlfacade. Max. 4,3 m Tilbygning på østgavl. Gavlfacade. Max. 3,0 m Max. 3,0 m Tilbygning på vestgavl. Facade mod vej. Tilbygning på østgavl. Facade mod have. Bilag 6 Ændringer af gavl og udformning af tilbygning ved gavl. Fornyet høring jan 2018 13-10-2017 Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244