Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Peter Engkebølle Guldborg Jensen Smedegade 9 V Løve 4270 Høng DATO 19. januar 2015 SAGS NR. 326-2014-140993 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at udvide eksisterende stuehus med 86 m 2 på ejendommen matr. nr. 25a, Løve By, Gierslev, beliggende Smedegade 9, 4270 Høng. Der er søgt om tilladelse til at udvide eksisterende stuehus på 245 m 2 med en tilbygning på 86 m 2 på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at tilbygningen holdes i samme farver, som det eksisterende stuehus. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
at der ikke indrettes mere end én bolig i stuehuset. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da tilbygningen vil være umiddelbart skjult af beplantning og/eller eksisterende bebyggelse. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 25a, Løve By, Gierslev, beliggende Smedegade 9, 4270 er der søgt om tilladelse til at udvide eksisterende stuehus på 245 m 2 med en tilbygning på 86 m 2, således det samlede etageareal bliver 331 m 2. Tilbygningen opføres som halvanden plans hus ligesom det eksisterende stuehus. Huset er opført i røde mursten med sort tag. Idet det ansøgte er en udvidelse ud over 250 m 2, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger o.lign. som indsendt af ansøger samt oversigtskort og foto af ejendom. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer er gældende: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/6
herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Solbjerg, som er karakteriseret ved at være: Højtliggende bakket landskab med middelstore markfelter opdelt af bevoksede diger. Bebyggelsesstrukturen er præget af de 5 stjerneudskiftede landsbyer Finderup, Løve, Gierslev, Solbjerg og Ørslev. Gårdene ligger på markfladerne og typisk lavt i landskabet. Bebyggelsen Vesterløve består af husmandsteder og huse. Hovedgårdene Solbjergård og Løvegård ligger i den sydlige del af karakterområdet. Følgende vurderes, at kunne påvirke landskabet negativt: Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Manglende græsning eller slåning af overdrevsarealer Ny bebyggelse og anlæg, der bryder med områdets bebyggelsesstruktur Ny bebyggelse og anlæg, der bryder med eksisterende landsbyafgrænsning og struktur Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab Om-, til og nybyggeri af og ved, der ikke harmonerer med hovedgårdsanlægget Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer indsigt til kirkerne i karakterområdet Det vurderes, at det ansøgte indpasser sig i den eksisterende bebyggelse, idet stuehusets tilbygning visuelt danner et "hjørne" på stalden, hvorved at stald og stuehus visuelt opleves som en trelænget gård. Ved at den ansøgte tilbygning lægges som "huludfyldning" mellem stuehus og stald, opleves den samlede bygningsmasse som kompakt/velindpasset på trods af tilbygningens relativt store etageareal. Det vurderes, at det ansøgte indpasser sig i landskabet på grund af den kompakte bygningsudformning. Bygningsmassen virker umiddelbart beskeden i det åbne landskab med de middelstore markfelter. Ligeledes placeres det ansøgte relativt lavt i landskabet, hvor terrænet stiger i retning øst/sydøst. Fra vejen (Smedegade) vil tilbygningen knap nok opleves, da den skjules af beplantning på ejendommen. Konkret vurderes det, at det ansøgte ikke vil have negativ påvirkning på landskabskarakteren og oplevelsen deraf. Ejendommen er beliggende i et område, som er udpeget som et område med kulturhistoriske bevaringsværdier. Grunden til udpegningen skyldes, at det ønskes at sikre, at oplevelsen af Vester Løve Kirke ikke påvirkes negativt. Derfor gælder følgende retningslinjer fra kommuneplanen: Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/6
6.11.2 kirkeomgivelserne er områder af særlig betydning for oplevelsen af kirkerne i landskabet. 6.11.3 Byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning må ikke ske på arealer udpeget som kirkeomgivelser, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken, eller såfremt nødvendig byudvikling ikke med rimelighed kan placeres på andre arealer. 6.11.4 Ved væsentlige om- og tilbygninger af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og lignende, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Det vurderes, at det ansøgte ikke har negativ påvirkning på de kulturhistoriske bevaringsværdier/kirkeomgivelserne, idet det ansøgte er beliggende ca. 650 m fra Vester Løve Kirke, og det ansøgte ikke opleves i sammenhhæng med kirken fra offentlig vej/plads og naboer. Øvrige retningslinjer gælder for ejendommen: 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Der udtages ikke særligt værdifulde landbrugsområder i drift, da det ansøgte opføres indenfor eksisterende haveanlæg. På ejendommen er der umiddelbart ingen servitutter/deklarationer gældende, som kunne være til hinder for det ansøgte. Der gøres dog opmærksom på, at det er ejer selv, som er ansvarlig at evt. deklarationer overholdes. I forbindelse med sagsbehandlingen kan det oplyses, at deklaration nr. 14992 af den 11. maj 1998 ikke kunne fremsøges på tinglysningen. Deklarationen omhandler "opførelse af 2 rundbuehaller m.v. vedr. 25A, 25B og 26E". Der skal muligvis tages hensyn til denne deklaration. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder der, at der typisk meddeles tilladelse til: "At udvide et eksisterende énfamiliehus ud over de 250m 2 etageareal på betingelse af, at der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen". Konkret vurderes det, at det ansøgte er planmæssigt og landskabeligt uproblematisk og uden gener for naboerne. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/6
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 5, 2015, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig. Den skal enten sendes til Kalundborg Kommune på e-mail: teknik.miljo@kalundborg.dk eller via klageportalen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk og være modtaget af kommune eller klagenævn inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 25. februar 2015. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/6
tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du/i er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Oversigtskort over ejendommen Foto af ejedommen set fra Smedegade Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, plan.nyeretid@vestmuseum.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Vestsjællands Landboretudvalg, mw@adv-s.dk Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.d Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 6/6
Her opføres tilbygning til stuehus WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtsfoto - Smedegade 9 Målforhold Dato 1:2000 19-01-2015 Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Kort & Matrikelstyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Ejerlav Højdekurver
Øst.