Matr.nr. 92 1, Hobro Bygrunde Beliggende: Sdr. Kajgade 18 A, 9500 Hobro ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede Karl Jacob Ibsen Morbærvej 9, 9500 Hobro (Kaldet udlejer) og medunderskrivne Himmerlands Teater v/formand Jan Hviid Hedeagervej 6, Brøndum 9500 Hobro (kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende erhvervslejekontrakt, idet der for lejemålet er aftalt følgende nærmere vilkår: 1
1. Omfang: 1.1. Lejemålet, der er beliggende Sdr. Kajgade 18 A, 9500 Hobro omfatter hele ejendommen, det lille værelse ovenfor trappen, disponerer udlejer over, indtil andet aftales. Det lejedes brug 2. 2.1. Det lejede skal benyttes til teatervirksomhed med tilhørende administration, og må ikke uden udlejers samtykke benyttes til andet formål. 2.2. 60 m2 af det lejede må benyttes til beboelse. 2.3. Udlejer er ansvarlig for, at lokalerne er indrettet således, at de til hver en tid opfylder bygnings- og brandmyndighedernes krav. 2.4. Lejer drager selv omsorg for og bekoster indhentelse af alle nødvendige myndighedsgodkendelser til udøvelsen af den påtænke erhvervsvirksomhed fra de lejede lokaler og bærer selv risikoen for, at alle nødvendige myndighedsgodkendelser opnås. 2.5. Lejer er selv ansvarlig for at specielle krav til det lejedes indretning som følge af lejers særlige brug til enhver tid overholdes. 2.6. Lejers virksomhed skal til enhver tid udøves på en sådan måde, at der ikke opstår gener ved røg, støj, lugt fra affald eller andet, og under overholdelse af de til enhver tid gældende miljøbestemmelser, således at ejendommen eller dens omgivelser ikke forurenes. 2.7. Udlejer kan ved en husorden træffe bestemmelser om god orden i og omkring ejendommen. 3. Afståelsesret: 3.1. Lejer har ingen afståelsesret. 2
4. Frem- og udleje: 4.1. Lejer har fremlejeret. 4.2. I det omfang det er muligt, står lejer for evt. udlejning af lokaler i stuen og eller foyer til teater-, musik-, eller festarrangementer. Evt. lejeindtægter herfor tilfalder lejer. Ikrafttræden og opsigelse: 5.1. Lejemålet påbegyndes den 01.01.2009. og løber til 31.12 2012 5.2. Fra lejers side er lejemålet opsigeligt med 1 års varsel. 5..3 Himmerlands Teater har forkøbsret til Sdr. Kajgade 18 A. 5. Lejen og dens betaling: 6.1. Den årlige leje er fra lejemålets begyndelse den 01. 01.2009 aftalt til kr. 170.610,- eller kr. 14.217 pr. mdr. Pr 01.09.09 følger huslejen nettoprisindekset 6.2. Lejer betaler månedsvis forud. 6.3 Der betales ikke moms af lejen, idet udlejer ikke er momsregistreret. 6. 6.4 Samtlige de forannævnte lejebeløb og bidrag betales på den til enhver tid af udlejer anviste måde og på det af udlejer til enhver tid anviste sted. Pt.: Spar Nord Bank A/S, reg.nr. 9815, kontonr. 2505760592. 6.5. Alle betalinger er pligtige pengeydelser i lejeforholdet, således at udlejer er berettiget til at ophæve lejeaftalen ved for sen betaling. Skatter og forsikringer: 7. 7.1. Udlejer betaler alle ejendomsskatter og alle ejendommen påhvilende offentlige afgifter m.v. 7.2. Udlejer drager omsorg for tegning af sædvanlig bygningskaskoforsikring. 3
7.3. Lejer skal selv tegne og betale præmie for alle øvrige forsikringer, han måtte ønske, herunder forsikringer af ruder, skilte, udstillingsgenstande o.l. samt driftstabsforsikring således at den aftalte leje skal betales, også i tilfælde af det lejedes hændelige undergang ved brand, stormskade eller anden tilsvarende begivenhed. El, vand og varme: 8. 8.1. Alle udgifter til forsyning af det lejede med el og vand aflæses og afregnes af lejer direkte til pågældende forsyningsselskaber i henhold til særskilt opsatte målere. Lejer er pligtig til at lade sig registrere hos de pågældende forsyningsselskaber som selvstændig bruger. 8.2. Alle udgifter til forsyning af det lejede med varme betales a' conto hver måned af lejer direkte til forsyningsselskabet. Depositum: 9. 9.1. Der betales ikke depositum. 10. Det lejedes modtagelse: 10.1. Lejemålet modtages i samme stand som ved udløbet af nuværende lejeperiode, dog uden at være nymalet, og lejemålet afleveres i samme stand ved fraflytning. 10.2. Ved det lejedes overtagelse fandtes ingen mangler ved det lejede, som lejer ikke selv hæfter for ved lejemålets ophør. Vedligeholdelse/renholdelse 11.1. Den udvendige vedligeholdelse af bygningen påhviler udlejer. 11.2. Den fulde indvendige vedligeholdelse af det lejede påhviler lejer. 11. 11.3. Lejer skal på egen bekostning sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af tapet, hvidtning, maling, gulv, gulvbelægning, indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, dørhåndtag, ruder, beslag, indvendige vinduesrammer, elektriske installationer herunder kontakter, armaturer, lyskilder af enhver art, døre, faste skabe og inventar. Hvis lejer ikke opfylder pligten inden 8 dage efter, at udlejer har opfordret ham til det, kan denne lade istandsættelsen foretage for lejers regning. Udgiften betragtes som pligtig ydelse i lejeforholdet. 4
11.4. Vedligeholdelse og udskiftning af varmeanlæg og alle øvrige installationer i forbindelse med vand og varme påhviler udlejer. 11.5. Udvendig og indvendig vinduespudsning påhviler lejer. 11.6. Lejer forestår selv snerydning og fejning. Renovation og spildevand: 12. 12.1. Lejer betaler selv alle omkostninger ved bortskaffelse af affald fra virksomheden. det bemærkes i den forbindelse, at lejer er forpligtet til at drage omsorg for forsvarlig og miljørigtig opbevaring og bortskaffelse af alt affald fra virksomheden, således at ejendommen eller dens omgivelser ikke forurenes, og på en sådan måde, at det ikke er til gene for naboerne. 12.2. Oplagring af paller, affald m.v. uden for det lejede må ikke finde sted uden forudgående skriftlig tilladelse fra udlejer, myndighed m.v. Udlejer kan i givet fald uden varsel og uden at ifalde ansvar lade sådanne effekter fjerne for lejers regning og i øvrigt om nødvendigt gøre misligeholdelses-beføjelser gældende. 12.3. Lejer må ikke tilføre ejendommens afløbsinstallation spildevand, som indeholder kemikalierester, olieprodukter eller giftstoffer. Inventar, der tilhører udlejer: 13.1. Følgende løsøre og inventargenstande i de lejede lokaler tilhører udlejer: Komfur, emhætte, køle/fryseskab samt opvaskemaskine. 13. Bygningsændringer: 14.1. Lejer må ikke uden udlejers forudgående samtykke foretage bygningsændringer i de lejede lokaler. 14. 14.2 Såfremt der foretages bygningsændringer, erklærer lejer sig indforstået med, at værdien af sådanne ændringer tillige med varige installationer i tilknytning hertil ved lejemålets ophør vederlagsfrit tilhører udlejeren med mindre anden aftale træffes i forbindelse med udlejers meddelelse af tilladelse tilden/de påtænkte bygningsændringer i de lejede lokaler. Udlejer er berettiget til at betinge sit samtykke til foretagelse af bygningsændringer. 14.3. Ved et eventuelt salg af ejendommen til lejers selskab, medregnes de for lejers regning udførte bygningsændringer/forbedringer ikke i værdiansættelsen af bygningen. 5
15. Skiltning: 15.1. Lejer er berettiget til for egen regning, på eget ansvar og efter udlejers og byrådets forudgående godkendelse på det lejede at foretage sædvanlig skiltning i overensstemmelse med de til enhver tid gældende bygningsmæssige forskrifter herfor. 15.2. Alle udgifter til opsætning og vedligeholdelse af skilte m.v. påhviler lejer. 15.3 Lejer er forpligtet til at tegne fuld ansvarsforsikring for opsatte skilte. Skilte som ikke efter påkrav dokumenteres at være fuldt ansvarsforsikrede, kan udlejer lade fjerne for lejers regning. 15.4. Ved lejemålets ophør skal alle af lejer opsatte skilte m.v. fjernes hvorefter der af lejer eller for lejers regning skal foretages fuldstændig retablering. Det lejedes aflevering: 16.1. Det lejede er overtaget uistandsat og afleveres i samme stand, dog skal forbedringer af det lejede ikke føres tilbage til oprindelig stand, jf. pkt. 14.2. 16.2. Umiddelbart efter lejemålets ophør og efter at lejer har stillet det lejede til udlejers disposition, skal der indvarsles til en besigtigelses/afleveringsforretning, hvorunder det af parterne skal konstateres, hvilke mangler, der eventuelt skal udbedres for lejers regning. 16. Misligeholdelse: 17.1. Udlejer har ret til at ophæve lejeaftalen, dersom lejer i væsentlig grad tilsidesætter sine forpligtelser i henhold til nærværende lejekontrakt eller i bestemmelserne i Erhvervslejelovens 69. 17. 17.2. Ophører lejemålet i utide som følge af misligeholdelse fra lejers side, er lejer eller dennes bo forpligtet til skadesløst at godtgøre udlejer ethvert tab, som påføres ham ved lejemålets afbrydelse, herunder betaling af leje m.v. i perioden indtil lejer kunne opsige lejemålet med aftalt varsel. Udlejer kan dog ikke kræve leje af lejer, hvis der i perioden fra fraflytning og inden lejemålets opsigelse med aftalt varsel udlejes til anden side. 6
18. Almindelige bestemmelser: 18.1. I det omfang andet ikke er aftalt eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den på aftaletidspunktet gældende lejelovgivning anvendelse. 18.2. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt skal være skriftlige for at være bindende. 18.3 Krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller har hjemmel i erhvervslejeloven i øvrigt, udgør pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Lejers ret til erstatning og/eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse m.v.: 19. 19.1. Ved opsigelse fra udlejers side, som følge af lejers misligeholdelse af lejeaftalen, tilkommer der ikke lejer ret til erstatning eller anden godtgørelse som følge af opsigelsen. 19.2. Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet. Tinglysning på ejendommen: 20. 20.1. Lejer er berettiget til at kræve nærværende aftale tinglyst på ejendommen mod selv at afholde alle hermed forbundne udgifter, salær m.v. Tinglysningen skal respektere nuværende servitutter og pantegæld og skal yderligere til enhver tid respektere størst mulige lån og ejerpantebreve. Tvister: 21. 21.1. Alle tvistigheder og uoverensstemmelser som direkte eller indirekte måtte udspringe af nærværende lejekontrakt eller dennes fortolkning, skal afgøres af de almindelige domstole ved Retten i Aalborg som er 1. instans. 7
22. Omkostninger: 22.1. Hver part bærer egne advokatomkostninger. Den Som udlejer: Den Som lejer: Karl Jacob Ibsen Himmerlands Teater v/formand Jan Hviid 8