VELKOMMEN TIL 1. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

VELKOMMEN TIL 1. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

Dagsorden: Præsentation - hvem er vi. Hvad er der sket siden 2012? for de der har været med fra starten. Hvad er en helhedsplan og hvorfor. Byggeteknik resultater. Hvad skal der ske med bygningerne. Hvad skal der ske i lejlighederne herunder hvad bliver huslejen efter renovering. Økonomien for hele projektet i store træk. Hvad skal der ske nu??

Vi afholder to orienterende møder. Dette møde omhandler: Hvorfor helhedsplan, Hvad skal der ske og hvor meget koster det. Andet møde handler om: Genhusning og alle de praktiske spørgsmål. DER TAGES FORBEHOLD FOR AT DER KAN SKE ÆNDRINGER BÅDE BYGGETEKNISK OG ØKONOMISK

Hvad er der sket side 2012? Opsamling af resultaterne fra workshops. Tilretning af plan til drøftelse med Landsbyggefonden (LBF), sendt marts 2012. Ca. et år efter kommer LBF på besigtigelse i marts 2013. LBF stillede supplerende spørgsmål og der igangsættes yderligere byggetekniske undersøgelser. Disse sendes januar 2014 til LBF hvorefter der opnås enighed om hvad der skal udføres. Derefter skal økonomien på plads - godkendt af LBF august 2014, så vi kan finde ud af hvad det kommer til at koste i husleje.

Hvad er en helhedsplan?? For at få adgang til hjælp fra Landsbyggefonden (LBF) er det et krav, at der udarbejdes en samlet plan for hele bebyggelsen. Der vurderes på : Byggetekniske forhold. Boligernes indretning. Tilgængelighed til lejlighederne. Udlejningssituationen Udenomsarealerne

Hvorfor en helhedsplan i afd. 7: Bygningerne er fra 1957. Kolde ydervægge. Nedslidte kloaker, vand - og varmerør. Elinstallationer der ikke lever op til nutidens krav antal af stikkontakter i lejlighederne. Nogle rum og lejligheder er meget små. Vi oplever, at det bliver sværere at leje boligerne ud. Nye lejere vil have bedre boliger. Målet er at fremtidssikre afdelingen så den kan fungere de næste 50 år.

Byggetekniske undersøgelse og konklusioner. Der er i 2 omgange foretaget undersøgelser af bygningerne. Der er målt murstenenes evne til at suge vand. Kuldebroer i vægge. Kloaker og tage er blevet undersøgt Ombygning af fælleshus, og mange andre spørgsmål.

Hvad skal der ske med bygningerne: Renoveringen bliver en kombination af: Sammenlægning af lejligheder der nedlægges i alt 39 lejemål. Der etableres tilgængelighed til nogle af lejlighederne elevatorer. De foreslåede altangange blev ikke accepteret af LBF. Facademurene bliver renoveret og isoleret. Kældervægge og trapper renoveres. Der kommer altaner på alle boliger, hvor det er muligt. Udenoms arealerne bliver renoveret. Garagerne. Fælleshuset Multihus.

Hvad skal der ske i boligerne: Alle boliger på nær nogle få, totalrenoveres: Nyt køkken, nyt bad. Nye gulve og døre. Ny ventilation, nye elinstallationer. Ny varmeinstallation. Der er dog udtaget 21 boliger som renoveres minimalt for at holde huslejen i ro. Gennemgang af de enkelte lejlighedstyper Gennemgang af renovering af Multihus. Hvad kommer det til at koste: I alt Pr. lejlighed Hvordan skal det finansieres

Generelt: De steder hvor der etableres elevator bliver lejemålene lidt mindre i størrelse - men bruttoarealet bliver større. Det skyldes, at det areal der skal betales for, inkluderer fællesarealer som trappe og elevator samt Multihus. Det som er støttet eller delvis støttet af LBF er: Renovering af kloak, fundamenter & altaner. Etablering af ventilation. Elevatorer for tilgængelighed. Renovering af lejligheder med tilgængelighed. Sammenlægning af lejligheder. Renovering af udenoms arealer. Resten er vedligeholdelse eller forbedringer.

Der opdeles i to renoveringsniveauer. Let renovering. Fuld renovering. Hvorfor let renovering mindre huslejestigning: Der er forsat behov for boliger, hvor lejen er lav. 4 opgange renoveres med et minimum, i alt 21 boliger, det drejer sig om: Bjørnsvej 15. Type GA Bjørnsvej 6 st. mf og 1. 2. sal tv. Type FA Frodesvej 19. Type GA Frodesvej 13. Type GA

Let renovering. Tag- og facaderenovering samt de grønne områder, som de øvrige boliger. Nye vand-,varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Badeværelse renoveres i type FA. Badeværelse renoveres ikke i type GA. Altan. Lejligheden males. Der ændres ikke på: Køkken og rumindretning.

Fuld renovering. Tag og facaderenovering samt de grønne områder. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Nyt køkken Nyt bad klargjort til vaskemaskine og tørretumbler Sammenlægning af nogle rum. Nye gulve i hele boligen Nye døre i hele boligen Lejligheden males. Altan.

Uffesvej 36, tv Skjoldsvej 34, 40, tv Frodesvej 14, tv Bjørnsvej 10, tv M 2 77 86,5 kr. 3.463-5.558 M 2 76-84,4 kr. 3.422-5.433 M 2 76-86,5 kr. 3.422-5.558 M 2 76-84,4 kr. 3.422-5.443 Ændring areal ~ 9,5-10,5m2 Ændring leje ~ 2.021 2.136 kr.

Uffesvej 36 th. Skjoldsvej 34 & 40 th. Frodesvej 2 & 14 th. Bjørnsvej 10 th. M 2 76-73,2 kr. 3.422-4.810 M 2 76-75,3 kr. 3.422-4.925 M 2 76-72,2 kr. 3.422-4.753 M 2 76-75,3 kr. 3.422-4.925 Ændring areal ~ -0,7 el. -3,8 m2 Ændring leje ~ 1.331-1.503 kr.

Skjoldsvej 26 & 32 mf - tv Skjoldsvej 38, 3 mf Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 M 2 77 87,5 Kr. 3.454 5.616 M 2 76 81,4 Kr. 3.412 5.271 M 2 77 83.4 Kr. 3.454 5.386 Ændring areal ~ 5,4-10.5 m2 Ændring leje ~ 1.859-2.162 kr.

Skjoldsvej 26 og 32 th Skjoldsvej 38, 4 mf Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 4 M 2 77 77,3 Kr. 3.463 5.040 M 2 77 72,2 Kr. 3.463 4.753 M 2 77 72,2 Kr. 3.463 4.753 Ændring areal ~ - 4,8 0,3 m2 Ændring leje ~ 1.290 1.577 kr.

Skjoldsvej 22 st. mf & tv Skjoldsvej 28 s. mf & tv Skjoldsvej 36 s. mf & tv Bjørnsvej 2 st. mf. & tv M 2 85 94,6 Kr. 3.739 6.019 M 2 86 92,6 Kr. 3.812 5-904 M 2 85 91,5 Kr. 3.812 5.846 M 2 86 91,5 Kr. 3.812 5.846 Ændring areal ~ 5,5 9,6 m2 Ændring leje ~ 1.962 2.207 kr.

Renoveres mindre Bjørnsvej 6 st. mf. & tv M 2 86 91,5 Kr. 3.812 4.938 Der renoveres mindre på disse lejlighedstyper kaldet FA. Indretning forbliver den samme, men badeværelse og altan renoveres som øvrige Der skiftes rør og etableres ventilation. Ændring areal ~ 5,5 m2 Ændring leje ~ 1.126 kr.

Bjørnsvej,13 & 17. Frodesvej 9,11,15, 17,21 & 23. M 2 70 71,2 Kr. 3.155 4.695 M 2 67,69 70,2 Kr. 3.029 3.119 Kr. 4.638-4.753 FULDT RENOVERET Ændring areal ~ 1,2 4,2 m2 Ændring leje ~ 1.540-1.634 kr.

Bjørnsvej 15. Frodesvej 13, 19. M 2 68 71,2 Kr. 3.076-3.295 M 2 67 71,2 Kr. 3.029 3.257 LET RENOVERET Lejlighedstype GA Der renoveres mindre på disse lejlighedshedstyper kaldet GA. Indretning forbliver den samme, der monteres altan, som på de øvrige Type G lejemål Der skiftes rør og etableres ventilation. Ændring areal ~ 3,2 m2 Ændring leje ~ 219-228 kr.

Skjoldsvej 38 lejl. 1 Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 1. M 2 56 120 Kr. 2.620 7.458 M 2 56 120 Kr. 2.620 7.458 Ændring areal ~ 64 m2 Ændring leje ~ 4.838 kr.

Skjoldsvej 24, 30 tv. M 2 78 123,1 Kr. 3.471 7.630 Ændring areal ~ 45 m2 Ændring leje ~ 4.159 kr.

Skjoldsvej 22, 28 & 36 th. Bjørnsvej 2 st. th 1-2 tv, 6 th. M 2 86 98,7 Kr. 3.739 6.249 M 2 86 98,7 Kr. 3.739 6.249 Ændring areal ~ 12,7 m2 Ændring leje ~ 2.510 kr.

Skjoldsvej 24, 30 th. M 2 78 112,9 Kr. 3.471 7.055 Ændring areal ~ 34,9 m2 Ændring leje ~ 3.584 kr.

Uffesvej 30, 32 & 34 tv. M 2 50 81,4 Kr. 2.376 5.271 Ændring areal ~ 31,4 m2 Ændring leje ~ 2.895 kr.

Uffesvej 30, 32 & 34 th. M 2 50 70,2 Kr. 2.376 4.638 Ændring areal ~ 20,2 m2 Ændring leje ~ 2.262 kr.

Fælleshus. Stueplan: Bruttoareal: 203 m2 I alt stue og 1 sal 203 + 84 = 287 m2

Fælleshus. 1 sals plan Bruttoareal: 84 m2 I alt stue og 1 sal 203 + 84 = 287 m2

Hvad koster det: 259.235.487 kr. Hvordan skal det finansieres: Kapitaltilførsel 2.000.000 LBF Kommune KRF CIVICA Trækningsret 1.660.000 CIVICA Fællespuljetilskud 4.940.000 LBF Rest til belåning 250.635.487 kr.

Til belåning 250.635.487 30 år realkreditlån Ydelse pr. år Tilskud pr. år: 11.122.963 kr. Huslejesikring 2.918.000 LBF Ydelsesstøtte fra disp.fond 13 % 1.445.985 CIVICA Fritagelse for indbetal. til disp.fond 188.000 CIVICA Fritagelse for G-indskud 812.000 LBF Sparet drift konto 114.115.120 1.980.000 Afd Ydelse der dækkes af lejestigning 3.778.978 kr. år

Hvis der renoveres u. tilskud. Eksempel: Tag og facade ca. 65.000.000 Lejestigning på ca. 97 % ~i gennemsnit 2.900 kr. pr. md. Taget alene ca. 10.000.000 kr. Lejestigning på ca. 17 % ~ i gennemsnit ca. 530 kr. pr. md.

Vedrørende Boligstøtte: Det er muligt at gå ind på Borger.dk og udarbejde og foretage en beregning. Næste møde vil vi have nogle eksempler med Lav din egen beregning af Boligstøtte på Borger.dk/boligstøtte

Hvad skal der nu ske? Nyt møde om genhusning m.m. d. 13 januar 2015, kl. 19.00 Vi opretter kontor i Højstrupvej 61 på 1 sal, Det gamle Sundhedskontor. Åbent: 8 januar 2015 kl. 14.00-17.30.

SPØRGSMÅL?