Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Troels Køhl Hansen Græsmarkvej 13 4591 Føllenslev DATO 17. september 2015 SAGS NR. 326-2015-45863 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre en garage på 120 m 2 på ejendommen matr. nr. 26b, Føllenslev By, Føllenslev, beliggende Græsmarkvej 13, 4591 Føllenslev. Der er søgt om tilladelse til at opføre en garage på 120 m 2 på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgtes tag og ydervægge holdes i dæmpede farver. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/5
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da den nærmeste nabo er beliggende godt 150 m fra det ansøgte. Set fra denne nabo skjules det ansøgte delvist af eksisterende bebyggelse på Græsmarkvej 13. Den næst nærmeste nabo er beliggende ca. 330 m fra det ansøgte. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 26b, Føllenslev By, Føllenslev, beliggende Græsmarkvej 13, 4591 Føllenslev, er søgt om tilladelse til at opføre en garage på 120 m 2 beliggende ca. 10 m fra eksisterende bebyggelse. Det ansøgte opføres i træ med metaltag. Idet det ansøgte er opførelse af nyt byggeri på over 50 m 2 kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. plan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer gælder: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 4400Kalundborg 2/5
6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Eskebjerg Landbrugsflade. Karakterområdet er præget af landbrug på flad til bølget moræne. Der er ingen skov og kun få og ofte transparente hegn. Karakterområdet fremstår derfor meget åbent. Bebyggelsen er hovedsagelig udflyttede gårde, hvilket er med til at understrege landskabets store skala og rolige udtryk. Området fastholdes som et område, der er præget af landbrug i udvikling, idet den åbne flade og den store skala gør området robust overfor nyt landbrugsbyggeri. På grund af landskabets store skala og den nære tilknytning til eksisterende bebyggelse synes den ansøgte garage på 120 m 2, som en passende størrelse at placere i landskabet. 6.6.7 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. 6.6.8 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Det ansøgte er ikke et stort og/eller et støjende anlæg eller forbundet med støjende aktiviteter, hvorfor det ansøgte kan placeres i større uforstyrrede landskaber. Det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Ifølge s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder det, at der typisk meddeles landzonetilladelse til: "at opføre udhuse, stalde, garager og carporte på op til 150 m 2. (Eksisterende bygninger indgår ikke i dette maksimale arealkrav, medmindre de er egnede til formålet)" Ansøger er blevet spurgt, om der var mulighed for at anvende eksisterende bebyggelse til samme formål som garagen. Ansøger har oplyst, at al eksisterende bebyggelse udnyttes, og at man derfor har brug for mere plads. Det vurderes derfor, at det ansøgte er i overensstemmelse med administrationsgrundlaget Samlet set vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk og af underordnet betydning for naboerne. 4400Kalundborg 3/5
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 17. september på s hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan.nyeretid@vestmuseum.dk plan@vestmuseum.dk 4400Kalundborg 4/5
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 17. september 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 4400Kalundborg 5/5
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort - Græsmarkvej 13. Den røde prik viser ejendommen, hvor der søges om landzonetilladelse. Målforhold Dato Udskrevet af 1:2500 16-09-2015 Anna Slavensky Signaturforklaring, Geodatastyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Grundejerforeninger i byzone Grundejerforeninger i landzone Grundejerforeninger i sommerhusområde