By- og Kulturforvaltningen Bellinge Fælled: Møde med grundejerformænd d. 2/11 2017 Byudvikling Nørregade 36 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. +4565512801 DATO 2. november 2017 REF. MJOE (Kort, der blev uddelt på møde) Deltagere: Bellinge Fælled Grundejerforening (ca. 125 boliger, men stiger til 200 i løbet af et års tid) Formand, Michael Svane Sørensen Bestyrelsesmedlem, Carsten Rasmussen Flintagerløkkens mindre grundejerforeninger Rigmor Hansen, AB Rousehøjparken (15 huse) Kasserer Henning Porsborg, Flintagerløkken 28 34 Jørgen Andersen, GF Flintagerløkken (29 medlemmer) Lungstedparkens Grundejerforening (124 grundejere): Bestyrelsesmedlem, Jesper Hensen Rasmussen Odense Kommune Gitte Jensen, Byplanlægger i Byplan Lotte Hjetting, Byplanlægger i Byplan Mette S. Jørgensen, Projektassistent/sekretær (Ref.) Bellinge Fælled - referat møde 02112017 1/6
Dagsorden: 1) Velkommen og præsentationsrunde af de enkelte deltagere 2) Indledende præsentation af området, proces og tidsplan 3) Dialog - Generelle idéer til planlægningen og erfaringsopsamling af etape 1 og 2. Jeres foreløbige input 4) Dialog hvordan inddrager vi jeres beboere i forbindelse med høringen/erfaringsopsamlingen. 5) Opsamling Ad 1) Gitte Jensen bød velkommen og orienterede kort om formål med mødet. Der var en kort præsentationsrunde. Ad 2) Odense Byråd har besluttet at fremrykke udvidelsen af Bellinge Fælled, da efterspørgslen på grunde i området er stor. Gitte fortalte om den kommende proces for planlægningen af etape 3, hvor der vil være forudgående høring af kommuneplanen allerede i starten af november. I den forbindelse får borgere og myndigheder mulighed for generelt at komme med bemærkninger og idéer til den forestående planlægning både for arealet med de private lodsejere og arealet, som Odense Kommune udvikler. Odense Kommune er i gang med en erfaringsopsamling af Bellinge Fælled etape 1 og 2 og ønsker i forbindelse med høringen også at indsamle erfaringer fra naboer og borgere som input til viderebearbejdning af de kommunale arealer ved Bellinge Fælled Odense Kommune er ved at købe to matrikler, der i kommuneplanen er udlagt som et fremtidigt område for boliger også benævnt som en fremtidig etape 4. Odense Kommune planlægger i den sammenhæng at anlægge en adgangsvej fra Assensvej til Odense Kommunes areal i etape 3 og en fremtidig etape 4. Der er på nuværende tidspunkt ikke afgjort noget om placering af vejadgang til det private areal vest for Flintagergårdvej. Placering af vejadgang mod Assensvej blev drøftet. Der var positive tilbagemeldinger fra mødets deltagere. 2/6
Gitte kunne fortælle, at den præcise vejplacering skal vurderes i det videre forløb. Krydset mellem Assensvej og den nye adgangsvej skal forventes at blive signalreguleret. Det skal udarbejdes byggeretsgivende lokalplan for etape 3 - både for det private areal og Odense Kommunes areal. Derudover vil en lokalplan være rammegivende for en fremtidig etape 4, men som er byggeretsgivende for vejen gennem området. Det præcise snit med lokalplaner skal afklares i det videre forløb. Gitte nævnte, at der kan generelt ske justeringer, da planlægningen fortsat er i et tidligt stadie. Tidsplan, som den forventes at se ud for lokalplanprocessen: Forudgående høring: 2 uger fra start november Projektering/disponering af arealerne som grundlag for udarbejdelse af lokalplan midt november 1/2 2018 Teknisk høring internt: 1/3 2018 Udvalgsmøde: 24/4 2018 Økonomiudvalgsmøde: 2/5 Byrådsmøde til off.: 16/5 2018 8 ugers offentlig høring: 23/5-18/7 2018 By- og Kulturudvalgsmøde: 4/9 2018 Økonomiudvalgsmøde: 12/9 2018 Byrådsmøde endelig vedtagelse: 26/9 2018 Salg af byggegrunde i det kommunale areal for Bellinge Fælled etape 3 forventes først at finde sted omkring efterår 2019. Forud for dette skal der anlægges veje og byggemodnes. Der bliver sandsynligvis en blanding af rækkehuse og parcelhuse. Odense Kommune kender på nuværende tidspunkt ikke til disponering eller tidsplan for byggemodning af det private areal. Der blev spurgt til Økobasen. Gitte kunne fortælle, et der fortsat arbejdes på at etablere en Økobase ved den store sø. Derudover pågår der dialog med relevante fra Odense Kommune, hvor vidt, der er behov for etablering af børneinstitution i området. 3/6
Ad 3 Hvad er godt/skidt i området input fra grundejerforeninger: Generelt - Anlægsprocessen har generelt været god. - Det er fantastisk med søen, og det bliver endnu bedre, når parken er anlagt. - Det er ikke kun beboere i Bellinge Fælled, der benytter området. - Entreprenørerne bør gøres opmærksom på, at de skal overholde ruter for anlægskørsel, og de bedes informere deres leverandører om disse ruter. - Når det regner meget, trækkes skidt ved Flintagergårdvej ned mod Flintagerløkken, hvor der samles. Problemet er meldt ind til Odense Kommune. - Der bør være opmærksomhed omkring skiltning ved Flintagerløkken og Flintagervej. Flere steder blokerer træer for skilte, således skilte ikke kan aflæses. - Skiltning på cykelsti langs Brændekildevej er modsigende. Den ene vej er det gangsti, den anden vej er det dobbeltrettet. Input fra Lungstedparken - Der er forøget cykeltrafik på Lungstedvangen/Lungstedløkken. Børn cykler mellem skolen og gangbroen hen over Assensvej. Der ønskes fokus på skolevej i området. - Der bør være fokus på, at Bellinge Fælleds børn også får så kort en vej til skolen. - Lungstedløkken og Lungstedvangen er relativ nyasfalteret. Skolebørn vælter, når vejene er våde. Asfalten bliver hurtigt glat/fedtet, da den ikke er slidt endnu. Vejen bliver glatførebekæmpet i henhold til vejklassificeringen. På Flintagervej opleves der også problemer ved glat føre ved frost. Grundejerforeningen Lungstedparken drifter ikke Lungstedløkken og Lungstedvangen, men vejene ud til. Grundejerforeningen har forsøgt at sprede budskabet til forældre om, at børnene bør benytte cykelstien ved Brændekildevej. Input fra Bellinge Fælled - Pas på med at stille krav om 1½-plans huse. Det er vigtigt, at der ikke kommer grunde, der ikke kan sælges. 4/6
- Der er umiddelbart for få parkeringspladser til fælles benyttelse ude på veje i tilknytning til parceller. - Flere i området mener, at kravet om 4 meters bredde på overkørsel til grunde er for smalt. Der er et ønske om, at der gives mulighed for overkørsel på 6 meter. - Pas på med mange skæve vinkler i udformningen af grundene, således der ikke kommer usælgelige grunde. - Regnvandshåndteringen er generelt god. Der er dog enkelte steder, der dannes lidt søer, eksempelvis ved permeable områder. Jorden er meget hård/leret og ved søen trækkes der ofte meget jord med. I frostvejr bliver vejene glatte, da overfladevandet ledes via vejene. - Det er en udfordring, at veje i Bellinge Fælled flere steder er så smalle, at to biler ikke kan passere hinanden. - Da vejene leder regnvand til bassiner, er det svært efterfølgende at lave ekstra foranstaltninger, der nedsætter bilernes hastighed. - Der er bedre lysindfald i etape 1 end i etape 2, da husene i etape 2 umiddelbart ligger mere tæt. - Det bør overvejes om kravet om maksimalt 150 m2 beboelse i grundplan skal bibeholdes i den næste etape, eller om man blot skal sige, der må bygges på 30 % af grund. - Der er interesse for etablering af legeplads inden for Bellinge Fælled Stier Ideoplæg fra Gitte Grønne stier bag ved Lungstedparken kan evt. forlænges/forbindes med stier i det nye areal med private ejere, således der sikres en sammenhængende rekreativ sti til boldbanerne. Der var en generel opbakning blandt mødets deltagere om til at arbejde videre med dette. Ad 4) Kommende information/møder: Odense Kommune tilbød at stille op til eventuelle møder i grundejerforeninger og fortælle forstående proces på Bellinge Fælled i høringsperioden. Odense Kommune spurgte de deltagene fra grundejerforeningerne, hvor vidt nyheden om høringen kan deles via deres hjemmeside eller facebooksider. Der var opbakning til dette. 5/6
Odense Kommune kommer med oplæg til formulering og link til høringsportal. Det var også tilkendegivelser af, at de deltagende vil være behjælpelig med koordinere af input for den enkelte grundejerforening, som de repræsesnterer inden det sendes til høringsportalen. I perioden for den kommende forudgående høring skal eventuelle ønsker, ideér og bemærkninger indsendes via høringsportalen www.odense.dk/hoering Idéer/Høringssvar indgår som input til det videre lokalplanarbejde og forelægges i en hvidbog for politikerne sammen med et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Jørgen Andersen kunne meddele, at den 15. november 2017 afholdes møde for bestyrelsesmedlemmer fra grundejerforeninger ved Flintagerløkken. Grundejerforeningen Flintagerløkken 28-34 Benytter hjemmeside Grundejerforeningen Bellinge Fælled Facebook til generelle ting Mailsystem til specifikke ting AB Rousehøjparken (Flintagerløkken 53-81) Benytter Mailliste Lungstedvangen Benytter hjemmeside www.lungstedparken.dk, facebook, mailliste og print Grundejerforeningen Flintagerløkken Benytter hjemmeside www.gf-flintagerloekken.dk Bellinge by Der findes en lukket facebook-side for beboere i Bellinge. Der var et ønske om et opfølgende møde. Gitte vender tilbage på dette, når der foreligger en tidsplan for udarbejdelse af tegningsmateriale for området. Ad 5) Referat udsendes. 6/6