BILAG 1. BOLIGVURDERINGER OG GÆLDSOVERSIGT Fagsekretariatet Teknik og Miljø/Byg og Ejendom har pr. ult. februar 2015 foretaget en vurdering af hvert enkelt botilbud/bofællesskab til fysisk og psykisk handicappede borgere i Skanderborg Kommune. Der er således tale om en vurdering af de kommunalt ejede botilbud/bofællesskaber. Forhold vedr. de ikke-kommunalt ejede bygninger/bofællesskaber er beskrevet i kapacitetsanalysens afsnit 3.2. Endvidere har Økonomistaben opgjort den samlede gæld for det enkelte botilbud/bofællesskab pr. ult. 2014. 1
Kjærsholm botilbud Kjærsholm, Fregerslevvej 20, 8362 Hørning. Bygningerne er opført i flere etaper. Bygningerne er opført i teglsten, hovedbygningen med teglstenstag og de øvrige bygninger med tagpap. Alle boligerne i den eksisterende bygning og køkkener i stueetagen er renoveret i 2014. Tilbygning af 6 nye boliger er udført i 2013/2014. På 1. sal i den gamle hovedbygning er der 3 aflastningsboliger med bad, samt fællesrum og køkken. Disse bør renoveres indenfor 5-10 år. I stueplan på hovedbygningen findes fælles opholdsrum, køkken, personalefaciliteter: Disse findes i rimelig stand. (Det gamle fælleskøkken og ventilationsanlæg til do er ikke gennemgået). Udvendig er det konstateret, at taget på den gamle hovedbygning trænger til renovering, samt at der en del vinduer/ døre, der er i dårlig stand og skal udskiftes inden for en rimelig tid. (Ved den kommende renovering skal murværk ligeledes gennemgås). Vinduerne på boligerne, som er renoveret i 2014, er ikke udskiftet; disse skal udskiftes inden for 5-10 år. Vurdering af om-/tilbygningsmuligheder: Indvendig renovering af boligerne er anslået til 175.000 kr./bolig, i alt 525.000 kr. Indvendig renovering af fællesfaciliteterne er anslået til 200.000 kr. Udvendig renovering af tag på hovedbygningen er anslået til 500.000 kr. Udvendig renovering af vinduer på hovedbygningen er anslået til 150.000 kr. Ud fra et byggeteknisk synspunkt er det vurderet, at bygningerne fremtræder i rimelig stand. Fællesfaciliteterne bør renoveres efter behov. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 8.467.000 kr. 2
Bostederne bofællesskabet Toftegårdsvej Bofællesskabet, Toftegårdsvej 4-6, 8362 Hørning. Hører organisatorisk under Bostederne. Bygningerne er opført i 1985. Bygningerne er opført i gule teglsten, med cementtagsten. Toftegårdsvej 4 består af 2 boliger. Toftegårdsvej 6 består af 2 boliger, fællesrum/ køkken/ toilet og kontor for personalet. Facaderne er renoveret i 2014 med nye vinduer og døre i næsten alle boliger, fællesrum, fælleskøkken og kontor. Indvendig har boligerne behov for ny gulvbelægning, nye døre og malerbehandling. Boligernes køkken og baderum er fra byggeriets opførelse og trænger til renovering. Indvendig af renovering af boligerne er anslået til 185.000 kr./bolig, i alt 740.000 kr. Indvendig renovering af fællesfaciliteterne er anslået til 200.000 kr. Ud fra et byggeteknisk synspunkt er det vurderet, at bygningerne fremtræder i rimelig stand. Dog bør boligerne renoveres indvendig ved fraflytning, da de er meget slidte. Fællesfaciliteterne bør renoveres efter behov. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 15.971 kr. 3
Bostederne bofællesskabet Lynghovedvej 10 Bofællesskabet, Lynghovedvej 10, 8680 Ry. Hører organisatorisk under Bostederne. Bostedet indeholder 10 boliger. Bygningerne er opført i to etaper (1995 og 2001). Bygningerne er opført i teglsten og med teglstenstag. Derudover er der et par udhuse. Alle boligerne er renoveret inden for de sidste år, så der kommer ikke store udgifter til renovering. Vinduerne i begge bygninger trænger til maling udvendigt, og det vil blive udført inden for nærmeste fremtid. Derudover er der almindelige vedligeholdelser, som skal udføres. Vurdering af om-/tilbygningsmuligheder: Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 4.440.139 kr. 4
Bostederne Kildevej 14 Bostederne, Kildevej 14 K, 8660 Skanderborg. Bostedet indeholder i alt 25 boliger. Oprindelig bygning med 13 boliger er fra 1977, men er ombygget/tilbygget i 2000 og senere renoveret i 2010/2011. Der er i 2006 bygget 2 x 6 boliger til. Alle de oprindelige boliger er renoveret inden for den sidste årrække, så der er intet renoveringsbehov udover den almindelige vedligeholdelse. Der er over de næste 10 år knap 60.000 kr./pr. år på vedligeholdelsesplanen, som ønskes udført, hvis der er penge dertil. Vurdering af om-/tilbygningsmuligheder: Det er ikke muligt at lave tilbygninger på denne matrikel. Ud fra et byggeteknisk synspunkt er det vurderet, at bygningerne fremtræder i rimelig stand. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 28.152.868 kr. 5
Skovbo Døgninstitution Skovbo for børn og unge, Ole Rømers Alle 40, Skovby, 8464 Galten Bygningerne indeholder 24 pladser til døgntilbud og aflastningspladser, med fællesarealer og servicearealer. Bygningerne er opført i 2003 og er bygget i gule teglsten med paptag. Derudover er der tilhørende udhuse og garager. Der er lidt problemer med afdækninger på murkroner, som skal renoveres inden for nærmeste fremtid. Derudover er der en del fuger i murværket, som ligeledes skal kradses ud og fuges efter. Herudover er der kun almindelig vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. Der er ingen gæld i botilbuddet. 6
Landsbyen Sølund Almene boliger Bosted, Sortesøvej 1-2, 3-4, 5-6, 7-8, 9-10, 9A, 10A, 11-12, 12A-D, 13-14, 15-16, 17-18, 43, 44, 8660 Skanderborg Bygningerne indeholder i alt 174 boliger med fællesarealer og servicearealer. Bygningerne 9A og 10A er opført i 2007 og er bygget i teglsten og vandskuret hvide med fladt paptag. Bygninger 43 og 44 er opført i 2009 og er bygget i teglsten og vandskuret hvide med fladt paptag. Bygningen 12A-D er opført i 2012. Bygningerne Sortesøvej 1-2, 3-4, 5-6, 7-8, 9-10, 11-12, 13-14, 15-16 og 17-18 er opført i 1976 og renoveret inden for de sidste 5-10 år. Bygningerne er opført med facader med betonelementbrystninger og med lette facader resten af vejen op til taget. Bygningerne er med fladt paptag. Derudover er der tilhørende udhuse og garager. Der er kun almindelig vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres. Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. Almene boliger Bosted, Sortesøvej 39-40 og 41-42, 8660 Skanderborg Vurdering af bygningernes tilstand: Bygningerne indeholder i alt 32 boliger med fællesarealer og servicearealer. Bygningerne er opført i 2007 og er bygget i teglsten og vandskuret hvide med fladt paptag. Derudover er der tilhørende udhuse og garager. Der er kun almindelig vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. 7
Bosted, Sortesøvej 20, 8660 Skanderborg. Bostedet indeholder 5 boliger. (boligareal: 255 m²). Derudover er der indrettet en bolig i kælderen. Der er et samlet erhvervsareal på 466 m², hvoraf 138 m² er kælder. Bygningerne er opført i 2001. Bygningerne er opført i teglsten/vandskuret i hvid og med fladt paptag. Derudover er der et par udhuse og garager. I sammenhæng med bostedet er der placeret 2 pavilloner og et bjælkehus. Der er kun almindelig vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres. Vurdering af om-/tilbygningsmuligheder: Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. Bosted, Dyrehaven 10, Pavillon 5, 8660 Skanderborg Bygningerne indeholder i alt 20 boliger. Bygningen er i rigtig dårlig stand, så derfor er der fra direktionens side valgt at sælge denne pavillon til en højskole og flytte beboerne andetsteds hen. Vurdering af om-/tilbygningsmuligheder: Der er på nuværende tidspunkt meldt ud, at beboerne i denne bygning skal flyttes andetsteds hen. Evt. nye bygninger. Ud fra et byggeteknisk synspunkt er det vurderet, at bygningerne fremtræder i rigtig dårlig stand. 8
Den samlede gæld vedr. Landsbyen Sølund ultimo 2014 er opgjort til 196.394.931 kr. Gælden vedrører ikke adressen Dyrehaven 10. 9
Solsikken - botilbud Solsikken, Holmedal 35 Voerladegård, 8660 Skanderborg Vurdering af bygningernes tilstand: Bygningerne indeholder i alt 20 boliger med fællesarealer og servicearealer. Den oprindelige bygning med 5 boliger er opført i henholdsvis 1951 og er bygget i teglsten og med tegltag. Denne bygning er renoveret i 2005. I 2008 er der tilbygget yderligere15 boliger. Disse bygninger er ligeledes bygget i teglsten og med tegltage. Derudover er der tilhørende udhuse og garager. Der er kun almindelig vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres. Der er som udgangspunkt mulighed for tilbygning. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 20.508.177 kr. 10
Solsikken bofællesskabet Galgebjergvej Bofællesskabet Solsikken, Galgebjergvej 26-32, Voerladegård, 8660 Skanderborg Bygningerne indeholder i alt 4 boliger. Bygningerne er opført i 1981 og er bygget i teglsten og med fibercementtag. Der er p.t. igangværende ændringer på denne ejendom. En af boligerne bliver omdannet til fællesarealer. Derudover er et dobbelthus under opførelse (Galgebjergvej 22-24) som indeholder 2 boliger. Det betyder, at der inden for nærmest fremtid vil være 5 boliger + fællesarealer. Derudover er der tilhørende udhuse/ garager. Der er kun almindeligt vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres. Der er som udgangspunkt efter ovenstående ændringer ikke mulighed for yderlige tilbygninger. Der er ingen gæld i bofællesskabet. 11
Bavnebjerg bo- og aktivitetscenter Almene boliger Bo- og aktivitetscenter Bavnebjerg, Hårbyvej 1, 8680 Ry Bygningerne indeholder i alt 24 boliger med fællesarealer og servicearealer. Oprindelig bygning er opført i 1900 og renoveret i 2007. Den er bygget i teglsten og med tegltag. Den anvendes som administration og aktivitetscenter. I 2007 er der bygget 3 nye boligenheder med 3 x 8 boliger, 24 boliger i alt. Desuden er der i 2007 bygget et aktivitetshus. Disse 4 bygninger er bygget i teglsten med paptag. Derudover er der tilhørende udhuse og garager. Der er lidt udfordringer med den udsugning, der er i bad/toiletrummene i de 3 bolighuse. Der er store problemer med lugtgener. Der arbejdes pt. på, hvordan det evt. kan løses, og hvordan det kan finansieres. De problemer, der er med murværket i de nye bygninger, bliver udbedret i 2015. Derudover er kun almindeligt vedligeholdelsesarbejde, som skal udføres. Der er som udgangspunkt ingen mulighed for tilbygning. Ud fra et byggeteknisk synspunkt er det vurderet: At bygningerne fremtræder i rimelig god stand. Gæld ultimo 2014 er opgjort til 25.172.964 kr. 12