Forslag til Lokalplan nr. 76 Nordmarksvænge

Forslag til Lokalplan nr. 76 Nordmarksvænge Marts 2007

Indhold Hvad er en lokalplan 2 Fremlæggelsesperiode 2 Redegørelse Lokalplanens formål og indhold 3 Formål med revision af Lokalplan nr. 48 3 Forhold til anden planlægning Kommuneplan 4 Zonestatus 4 Trafikplanlægning 4 Vejbyggelinier 4 Støjafskærmning 4 Spildevandsplan 4 Vandforsyningsplan 4 Varmeforsyningsplan 4 Forhold til anden lovgivning Museumsloven 5 Miljøvurdering 5 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål 6 Områdets afgrænsning og inddeling 6 Områdets anvendelse 6 Udstykning 7 Vej- og stiforhold 8 Bebyggelsens omfang og placering 9 Bebyggelsens udformning 9 Ubebyggede arealer 10 Tekniske anlæg 10 Miljø 11 Grundejerforening 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11 Servitutter 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Ophævelse af lokalplaner mm. 13 Vedtagelsespåtegning 13 Kortbilag Kortbilag 1 Lokalplanafgrænsning 14 Kortvilag 2 Arealanvendelse 15 1

Hvad er en lokalplan? I en lokalplan fastlægger Kommunalbestyrelsen bestemmelser for placering og udformning af arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier mv. inden for et bestemt område. Lokalplanen består af to dele: 1. En redegørelse, der beskriver lokalplanens baggrund, formål og principper for fysiske forandringer i lokalplanområdet. Endvidere redegøres der for miljømæssige forhold, om lokalplanens forhold til anden planlægning, og om lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Redegørelsen er ikke direkte bindende for ejere og brugere af ejendomme, i planområdet. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra enkelte bestemmelser i planen, dog kan der ikke dispenseres fra planens principper. 2. Planens juridiske bestemmelser, der er bindende for ejere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Lov om Planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunerne udarbejde en lokalplan før større bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, og for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Gennem udarbejdelse af planen sikres borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. Lokalplanen er underlagt principperne i Kommuneplanen. Kommuneplanen er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Vallensbæk Kommune, og indeholder rammebestemmelser for udarbejdelse af lokalplaner. Før kommunalbestyrelsen kan vedtage en lokalplan endeligt, skal den offentliggøres som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som kommunalbestyrelsen skal tage stilling til inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Fremlæggelsesperiode Forslag til Lokalplan nr. 76 udsendes d. 29. marts 2007. Forslag og idéer til eller indsigelser mod lokalplanen skal være modtaget af Vallensbæk Kommune senest onsdag den 30. maj 2007. 2

Redegørelse Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at skabe et attraktivt boligområde, som kan tilgodese alsidige boligønsker. Boligområdet vil således skabe rammer for en større aldersspredning blandt beboerne end typisk i nye boligområder. Boligerne vil blive opført i én etage med en taghældning på 20-35. For at sikre at boligområdet får en lokal forankret identitet, vil boligerne blive opført i blank mur og tagene på boligerne vil blive udført med røde betontagsten eller røde vingeteglsten. Ud over boligen kan der på hver grund opføres én bygning enten et redskabsskur eller carport/garage, som kan opføres med indbygget redskabsskur. Herudover kan der opføres et drivhus på den enkelte grund. Inden for lokalplanområdet kan der bygges 64 fritliggende enfamiliehuse og 23 rækkehuse. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vallensbæk Torvevej. Formål med revision af lokalplan nr. 48 Lokalplan nr. 48 udlægger området til boligformål både åben lav og tæt lav bebyggelse samt fællesarealer. Den præcise afgrænsning mellem disse anvendelser mangler i lokalplan nr. 48, hvorfor hovedformålet med nærværende lokalplan er at præcisere afgrænsningen for de forskellige anvendelser. Fra grundejerforeningen er der udtrykt ønske om at udstykke to boligparceller á 800 m², dette forslag indeholder mulighed for en sådan udstykning samtidig med at den lille lund mellem Nordmarksvænge og Syvhøjvænge bevares. Princip for udstykning af to parcelhusgrunde mellem Lunden og regnvandsbassinet: I lokalplan nr. 48 er der en fælles bebyggelsesprocent på 35 for delområde 2 som helhed. En fælles bebyggelsesprocent for et område stiller beboerne forskelligt i det der så vil være tale om et først til mølle princip. I dette lokalplanforslag fastlægges en bebyggelsesprocent på den enkelte matrikel på max. 35 hvortil kommer 20 m² carport/udhus. Herved får de lidt større grunde en større byggemulighed end de små grunde, hvilket er med til at begrænse nabogener ved tilbygningerne. 3

For at bevare bebyggelsens ensartede arkitektoniske udtryk præciseres det i dette lokalplanforslag at facader skal udføres i blank mur undtaget herfra er alene garage/udhus. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanrammerne 1.B20 (tæt-lav bebyggelse, beliggende stationsnært) og 1.B30 (åben-lav bebyggelse) i Kommuneplan 2005-17 for Vallensbæk Kommune, vedtaget december 2005. Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. Servitutter Udover bestemmelserne i nærværende lokalplan kan der på de enkelte ejendomme være tinglyste bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser. Trafikplanlægning Lokalplanområdet grænser op til Vallensbæk Torvevej, som er den væsentligste forbindelse mellem motorvejene, Sydmotorvejen og Holbækmotorvejen og den vigtigste vej fra kommunegrænsen mod Albertslund i nord til Køge Bugt Strandpark og Vallensbæk Havn i syd. Inden for lokalplanområdet er der etableret en cykel- og gangsti mellem Syvhøjvænge og Vallensbæk Torvevej. Vejbyggelinier Byggelinier langs Vallensbæk Torvevej er pålagt i henhold til lov om offentlige veje, lov nr. 312 af 9. juni 1971. Støjafskærmning Langs Vallensbæk Torvevej skal der etableres en støjafskærmning, som sikrer beboerne i området mod vejstøjen. Støjafskærmningen skal sikre, at støjniveauet i boligområdet ikke overstiger 55 db(a). Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er medtaget i den af kommunen udarbejdede spildevandsplan. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Vallensbæk kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i et af varmeforsyningsplanens fjernvarme-områder. 4

Forhold til anden lovgivning Museumsloven Arkæologiske interesser Lokalplanområdet er yderst interessant arkæologisk og det forventes, at der findes arkæologiske levn, idet der er dokumenteret tilstedeværelse af fortidsminder inden for området. Bygherrer og entreprenører skal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og underrette museet om sådanne iagttagelser. Hvis der under jordarbejde findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i henhold til 27, stk. 2 i Museumsloven, lov nr. 473 af 7. juni 2001. Fund skal anmeldes til Kroppedal Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Kroppedal Allé 3, 2630 Taastrup. Telefon 43 30 30 00. Miljøvurdering På baggrund af den indledende miljøscreening er det Vallensbæk Kommunes vurdering, at nærværende lokalplan ikke påvirker miljøet væsentligt, og der skal derofr ikke udarbejdes en miljørapport i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. 5

Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vallensbæk Kommune. 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at skabe et attraktivt boligområde med forskellige boligtyper, som tilgodeser både den lille og den store familie, 1.2 at skabe et homogent boligområde med sin egen identitetsskabende arkitektur, 1.3 at sikre at der etableres fælles grønne rekreative områder til områdets beboere, indeholdende blandt andet legeplads og en lille lund med træbeplantning. 2 Områdets afgrænsning og inddeling 2.1 Afgrænsning 2.1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 14b, 14dy, 14dz, 14dæ, 14dø, 14ea, 14eb, 14ec, 14ed, 14ee, 14ef, 14eg, 14eh, 14ei, 14ek, 14el, 14em, 14en, 14eo, 14ep, 14eq, 14er, 14es, 14et, 14eu, 14ev, 14ex, 14ey, 14ez, 14eæ, 14eø, 14fa, 14fb, 14fc, 14fd, 14fe, 14ff, 14fg, 14fh, 14fi, 14fn, 15b, 15ce, 15cf, 15cg, 15ch, 15ci, 15ck, 15cl, 15cm, 15cn, 15co, 15cp, 15cq, 15cr, 15cs, 15ct, 15cu, 15cv, 15cx, 15cy, 15cz, 15cæ, 15cø, 15da, 15db, 15dc, 15dd, 15de, 15df, 15dg, 15dh, 15di, 15dk, 15dl, 15dm, 15dn, 15do, 15dp, 15dq, 15dr, 15ds, 15dt, 15du, 15dv, 15dx, 15dy, 15dz, 15dæ, 15dø, 15ea, 15eb, 15ee, 15eh, 7000dl og 91 samt de parceller der efter vedtagelsen af denne lokalplan udstykkes fra ejendommene i overensstemmelse med denne lokalplans 4. 2.2 Zoneforhold 2.2.1 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 2.3 Inddeling i delområder 2.3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområde 1, 2, 3 og 4, som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål med tilhørende interne boligveje, stier, parkering, havearealer, friarealer og fællesanlæg. 3.2 Delområde 1, Fritliggende enfamiliehuse minimum grundstørrelse 700 m² 3.3 Delområde 2, Rækkehuse minimum grundstørrelse 350 m² 6

3.4 Delområde 3, Rekreativt areal, fællesanlæg 3.5 Delområde 4, Vejareal 3.6 På ejendommene må der kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 3.7 Fra ejendommen kan der drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ved skiltning eller lignende og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 På del af matr.nr 14fn og 91 kan der mellem regnvandsbassinet og Lunden udstykkes to parcelhusgrunde á 800 m² placeret, som vist på nedenstående skitse samt kortbilag 2. Der kan indenfor lokalplanområdet ikke finde yderligere udstykning sted. 7

5 Vej- og stiforhold 5.1 Veje og stier 5.1.1 Der er i området udlagt følgende adgangsveje: En 12 m bred hovedfordelingsvej fra Vallensbæk Torvevej til rundkørslen. En 10 m bred fordelingsvej fra rundkørslen mod syd tilknyttet to boligveje på 7 m s bredde. En 10 m bred fordelingsvej fra rundkørslen mod nord tilknyttet to boligveje på 8 m s bredde samt en boligvej på 7 m s bredde. Adgangsvejene er efter forhandling med kommunen udlagt til offentlige veje. 5.1.2 Der udlægges én gang- og cykelsti i 5 m s bredde over fællesarealet med forbindelse mellem Nordmarksvænge og Syvhøjvænge. 5.2 Byggelinier mod veje og stier 5.2.1 Der pålægges en byggelinie på 2,5 m fra stiskel og boligveje samt 3 m fra adgangsveje. 5.2.2 Langs Vallensbæk Torvevej gælder de af vejbestyrelsens til enhver tid fastsatte byggelinier. 5.2.3 Carporte og garager skal opføres min. 5 m fra vejskel og fællesindkørsler 5.3 Udformning af indkørsler og overkørsler 5.3.1 Fællesindkørsler anlægges i 6 m s bredde og udføres som 2 koteletben i en bredde af 3 m. Indkørslen skal benyttes af begge ejere og der kan ikke etableres nogen form for hegn på midterlinien af fællesindkørslen. Byggeri på fællesindkørslen er ikke tilladt. 5.3.2 Der må kun etableres én overkørsel til vej fra hver ejendom. Overkørslens bredde må max. være 4 m i vejskel. Denne bestemmelse gælder ikke for Vallensbæk Torvevej, idet denne vej er adgangsbegrænset i henhold til vejlovgivningen. 5.4 Parkering 5.4.1 I Delområde 1 skal der anlægges 2 parkeringspladser på hver grund, hvor der opføres et fritliggende enfamiliehus. I Delområde 2 skal der mindst anlægges 1 p-plads på hver grund hvor der opføres et rækkehus. 8

6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent og omfang 6.1.1 I Delområde 1 kan der ud over boligen på hver grund opføres én bygning enten et redskabsskur eller carport/garage med indbygget redskabsskur. Herudover kan der opføres ét drivhus. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i Delområde 1 må ikke overstige 25 (op til 35 m² carport/udhus medregnes ikke i bebyggelsesprocenten). 6.1.2 I Delområde 2 kan der på den enkelte grund ud over boligen og den integrerede carport/udhus opføres en mindre udhustilbygning i tilknytning til eksisterende udhus samt opsættes ét drivhus. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom i Delområde 2 må ikke overstige 35. (Op til 20 m² carport/udhus medregnes ikke i bebyggelsesprocenten). 6.2 Byggelinier mod naboskel 6.2.1 Bebyggelse i Delområde 1 skal opføres mindst 2,5 meter fra naboskel. Arealet mellem byggelinien og naboskel må ikke anvendes til bebyggelse, undtaget er carporte og garager med indbyggede udhuse. 6.2.2 Bebyggelsen i Delområde 2 kan sammenbygges med nabo i op til to naboskel, øvrig afstand til naboskel er 2,5 m. 6.3 Etageantal og bygningshøjde 6.3.1 Boligerne må ikke opføres med mere end én etage. 6.3.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,0 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7 Bebyggelsens udformning 7.1 Facadeudformning 7.1.1 Udvendige bygningssider skal fremtræde i blank facademur, Garage/udhus kan dog opføres i træ. 7.2 Udformning af tage 7.2.1 Tage på boliger, herunder udestuer, og carport/garage samt mindre lignende bygninger skal være sadeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 35. Bestemmelserne om taghældning gælder ikke for terrasseoverdækning. 7.2.2 Tage på boliger samt carport/garage/udhus skal udføres enten med røde vingeteglsten eller røde betontagsten, glat koralrød. 9

7.3 Udformning af kviste og ovenlysvinduer 7.3.1. Tage udformes uden kviste. 7.3.2 Der kan etableres ovenlys, solfangere m.m. i op til 1/10 af ejendommens tagareal, såfremt disse placeres i plan med tagfladen. 7.4 Skiltning 7.4.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jf.3.7. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Haver og fællesarealer inden for støjvolden, må kun anvendes til have, gårdsplads og parkeringsarealer og skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Der må ikke oprettes oplagsplads af nogen art på ejendommene. 8.3 Støjvolden skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.4 På fællesarealer, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne, samt uindregistrerede køretøjer. 8.5 Den lille lund på del af matr.nr. 91 skal bevares med en alsidig træbeplantning. 8.6 Hegn 8.6.1 Hegn mod vej og stier skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn, i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej og sti. 9 Tekniske anlæg 9.1 Placering af tekniske anlæg 9.1.1 El-transformerstationer og pumpestationer med et areal over 10 m² og en højde over 1,80 m kan etableres når de opfylder kravene i lokalplanens bestemmelser i 3 om anvendelse. Placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.1.2 Boligerne skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Fritstående antennemaster må kun opstilles, hvis de er en del af fællesantenneanlægget. Eventuelle parabolantenner med diameter på op til 1 m skal placeres på jorden hvor de er mindst synlige for omgivelserne. Større parabolantenner må ikke opsættes. 9.1.3 Der kan på fællesarealet etableres regnvandsbassiner som del af det 10

spildevandstekniske anlæg. 10 Miljø 10.1 Støj 10.1.1 Der skal etableres en støjafskærmning langs Vallensbæk Torvevej. Støjafskærmningen skal ved beregning dokumentere at kunne reducere støjniveauet ved boligens primære udendørs opholdsarealer til maks. 55 db(a), at trafikstøjniveauet ved mindst én af boligens facader ikke overstiger 55 db(a), og at ekstern trafikstøj inde i boligen ikke overstiger 30 db(a). 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25 % af de udstykkede grunde er solgt eller når kommunalbestyrelsen kræver det. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af legepladser, fællesarealer, herunder arealet med jordvold samt varetage øvrige fælles interesser for de ejendomme, der hører under foreningens område. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 12.1 der er anlagt fælles adgangsveje og stiforbindelser som anført i lokalplanens 5, 12.2 fælles opholds- og parkeringsarealer er etableret i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan for de ubebyggede arealers indretning og i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og 8. 12.3 der er tilslutningspligt til den kollektive fjernvarmeforsyning. 12.4 der er tilslutning til det separatkloakerede spildevandsnet efter Vallensbæk Kommunes anvisninger, 12.5 der er etableret et areal til fælles opsamling af dagrenovation, papiraffald, haveaffald og storskrald i overensstemmelse med Vallensbæk Kommunes regulativ for husholdningsaffald 2005, 12.6 at det er dokumenteret at niveauet for trafikstøj på boligens primære udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a), at trafikstøjniveauet ved mindst én af boligens facader ikke overstiger 55 db(a), og at ekstern trafikstøj inde i boligen ikke overstiger 30 db(a), 11

13 Servitutter 13.1 Der er nedlagt en vandledning i lokalplanområdet. Inden for beskyttelsesområdet må der ikke opføres bygninger, opsættes hegn, plantes træer eller større buske med dybtgående rødder, jf. deklaration tinglyst den 10. august 1977 på matr. nr. 14 b Vallensbæk by, Vallensbæk. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 14.2 Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 14.3 Ejendomme, der er omfattet af planen, må ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 14.5 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 14.6 Mere videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.7 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 14.7.1 I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. 14.7.2 Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 14.7.3 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 12

15 Ophævelse af byplanvedtægter, lokalplaner og servitutter 15.1 Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af Lokalplan nr. 76 aflyses Lokalplan nr. 48, tinglyst 01.06.1999, inden for lokalplanens område. 16 Vedtagelsespåtegning 16.1 Således vedtaget på møde i Kommunalbestyrelsen den 27. marts 2007 til offentlig fremlæggelse i 8 uger. Kurt Hockerup borgmester / Bjarne Larsson Kommunaldirektør Vedtagelsen af lokalplanforslaget er ledsaget af følgende mindretalsudtalelser fra gruppe A og gruppe V: - Gruppe A finder den foreslåede udstykning særdeles uhensigtsmæssig, idet den skærer et fællesareal over i to dele og medfører en omlægning af en gennemgående cykelsti til et unaturligt forløb. Gruppe A opfordrer grundejerforeningen til på ny at søge om tilladelse til udstykning af Lunden, område 91 på kortbilag 2, der i dag henligger som et ufremkommeligt vildnis. - Gruppe V kan ikke støtte udstykningen af to nye parceller, da det vil ændre områdets åbne karakter samt idet de to nye parceller ligger isoleret fra den øvrige bebyggelse. 13

y 6ez Lokalplanforslag dø 6ea16eb v 6dx16dy16dz ci 6ck16cl 16fa 16dd 16de16df16dg 16cø 16da16db16dc 16cx 16cy16cz16cæ 16cs 16ct 16cu 16cv 16cm 16cn16co16cp16cq16cr 14ee 22aæ 22aø 22ba 22ax 22au 22ay 22av 14ef 14ab 22am 22as 22at 14eg 14ed 14eh 14em 14ec 14ei 14en 14eb 14ek 14ea 14eo 14el 22az 22ao 14dø 22aq 14dæ 14ad 14dz 14dy 14ak 14ai 14ah 14eq 14er 14eu 14ev 14ex 14ey 14ez 14eæ 14ep 14es 14et 14eø 14fa 14fb 14fc 14fd 14fe 14b 14ff 14fg 16bo 14fi 14fh VALLENSBÆK TORVEVEJ 16n 7000da c SYVHØJVÆNGE 22m 22r 22d 22bh 22cq14dp 22c 22ak 22ar 14fp14dq 14p 14ap 14aq 14ar 12cæ 14as 12cp 12cr 12cq c 12ck 12ci 12bz 12bø 12cd 12cb 12bæ 12ca 12hv 12cc SYVHØJVÆNGE 14bi 14bh 14bg 14bf 14bd 14av 12ch 14dn 14be 14ø 7000bk 22f 14bc 14bb 14bz 14ba 14aø 14by 14aæ 14az 14bx 14bv 14ay 14ax 12eq 14af 14ag 14dl 14dm 14do 14fo 14bu 14bt 14dc 14bs 14br 12ft 14cn 14cm 14bq 14bp 14bo 14cl 14bn 14ck 14bm 14df 14dk 14bl 14ci 14bk 14ch 14cg 14cf 14ao 12er 15bq 12fu NORDMARKSVÆNGE NORDMARKSVÆNGE 14db 14da 14cø 14ce 14cd 14cæ 14cc 14cz 14cy 14cb 14cx 14ca 14cv 14bø 14fn 91 14cu 14bæ 15bo 14ct 15bp 14cs 14cr 14cq 14cp 15ce 15cv 14co 15bn SYVHØJVÆNGE 15ar 15el 15an 15aq 12eo 15ao15em 12hz 12hæ 15am 12et 15ek 15t 15u12hø 15v 15bg 12es 15ap 12ia 12en 12em 15bf 15bh 7000dl 15ci 15cf 15cg 15ch 15bm 15cu 15cx15cy 15de 15bl 15at 15as 15en 15bk 15af 15ae 15ck 15cl 15cm 15dd 15co 15cn 15cp 15cr 15df 15dg 15dr 15cz 15dq 15cs 15da 15ds 15dt 15cq 15ct 15cæ 15cø 15db 15dh 15di 15dk 15dl 15dx 15dv 15ea 15dæ 15eb 15dø 15dy15dz 15dm 15dn 15do 15dp 15dc 15du 15ee 15eh 15b 7000dc VALLENSBÆK TORVEVEJ 15ei 16fq 15cc 15ca 7000ai 16fr 16fp 16g 16fæ 16fy 16fd 12fa 15bc 15bi 12eæ 12eø 12el 15be 12ez 15bd 15bb 7000cu 12fc 12fv 12fe 12fd 15aæ 15aø 15z 15ax 15ba 15y 15ay 15az 7000cø 12fx1:4000 12fy 12fb 12fm 0 80 m 160 15ad 16bm 15æ 16bk 16bl 1p 16fx Lokalplanafgrænsning 16bb 7000ct Lokalplan nr. 76 Kortbilag 1 16fc 1ar 1m 1n 14

Stiudlæg 5mbredde ev 16ex 16ey 16ez Lokalplanforslag 16dæ 16dø 16ea 16eb h d 6 bm21kt 2 12cl SYVHØJVÆNGE 14ap 12da 12cø 14aq 2 16dv 16dx 16dy16dz 21kv 21bt u 16ci 16ck 16cl ca21bø 21ku 21ci21ch 21kx k 2 22a 21g 22l 22q 22v 22ac 12cz 12cæ 14ar 14as 12cp 12cq 12cs 12cr 12ck 12bz 12bø 12cb 12ce 12cd 12bæ 12ca 12hv 12cc 12fq 12fr 16dd 16de 16df16dg 22æ 16fa 16cø 16da 16db16dc 16cx 16cy16cz16cæ 16cs 16ct 16cu 16cv 16cm 16cn 16co16cp16cq16cr 22aæ 22aø 22ba 22m 22r 22d 22ax 14ab 22am 22as 22at 22bh 22cq14dp 22c 22au 14dq 14fp 22f 22ar 14p SYVHØJVÆNGE 12ci 22ay 22az 22av 22ak 14bi 14bh 14bg 14bf 14be 14bd 14av 7000bk 14bc 12ch 14bb 14ba 14aø 12eø 12fa 12ez 12eæ 12ey 14ef 14ee 14eg 14ed 14eh 14em 14ec 14ei 14en 14eb 14ek 14ea 14eo 14el 22ao 14ø 14bz 14by 14aæ 14az 14bx 14bv 14ay 14ax 12eq 22aq 12ft 14ad 14ak 14ai 14ah 14af 14ag 14dl 14dn 14dm 14do 14fo 14bu 14bt 14dc 14dø 14bs 14dæ 14br 14dz 14dy 14cn 14cm 14bq 14bp 14eu 14ev 14cl 14bo 14bn 14df 14dk 14ck 14bm 14bl 14ci 14bk 14ep 14eq 14er 14ex 14ey 14ch 14db 14cg 14cf 15bc 12el 15bd 15bb NORDMARKSVÆNGE NORDMARKSVÆNGE 14ez 14eæ 14da 14cø 14ce 14cd 14cæ 14cc 14es 14et 14eø 14fa 14cz 14cb 14cy 14cx 14ca 14fb 14fc 14bø Stiudlæg 5mbredde Stiudlæg5mbredde 14cv 14cu 14bæ 14fe 14fd 14fn 15bo 14ct 14ao 12er 15bp 15bq 12fu 14cs 14cr 14cq 14cp SYVHØJVÆNGE 15ar 15el 15an 15aq 12eo 15ao15em 12hz 12hæ 15am 12et 15ek 15t 15u 15v 12hø 15bg 12es 15ap 12ia 12en 12em 15bf 15bh 15be 14b 14ff 14fg 14fi 14fh 15ce 15cv 14co 15bn 15bi 7000cu 12fv 12fd 12fc 12ff 12fe 15aæ 15aø 15z 15ax 15ba 15y 7000dh 15ay 15az 7000cø 1:4000 12fy 12fb 12fx 12fl 12fm 0 80 m 160 91 7000dl15ci 15cf 15cg 15ch 16bo 15bm 15cu 15cx15cy 15bl 15at 15as 15en VALLENSBÆK TORVEVEJ 15dd 15de 15bk 15af 15ae 15ad 15ck 15cl 15cm 15co 15cn 15cp 15cr 15df 15dg 15dr 15æ 15cz 15dq 15ds 15dt 15cs 15cq 15ct 15cæ 15cø 15da 15db 15dc 15dh 15di 15dk 15dl 15dx 15dv 15ea 15dæ 15eb 15dø 16bm 16bk 16bl 15dy15dz 15dm 15dn 15do 15dp 15du 15eh 16n 15ee 15b 7000da 7000dc VALLENSBÆK TORVEVEJ 15ei 16fq 15cc 15ca 7000ai 16fr 16fp 16fæ 16g 16fy 16fd Arealanvendelse Delområde 1 Åben- Lav bebyggelse Delområde 2 Tæt-lav bebyggelse Delområde 3 Fællesareal Delområde 4 Vejareal Lokalplan nr. 76 Kortbilag 2 16fc 1ar 1m 1 15