Moderne og regulært lejemål i fin og præsentabel ejendom fra 1700-tallet 353 m² på 1. sal i præsentabel ejendom fra 1700-tallet Lyst, imødekommende og præsentabelt lejemål Fleksible indretningsmuligheder få bærende vægge Mulighed for både åben kontorindretning (op til 33 arbejdspladser) eller cellekontorer En del af lejemålet er beliggende roligt mod gården Veldrevet ejendom og stabil udlejer Centralt - tæt på Nørreport, Kgs. Nytorv og kommende metro Mulighed for P-pladser i gården og p-hus lige overfor
Ejendommen Ejendommen består af 2 bygninger: Det pæne og tidstypiske forhus opført i 1794, som i lighed med mange af de andre huse i Amalienborgkvarteret, blev opført til adelige og velstående borgerfamilier. Af kuriøse beboere kan nævnes søofficeren, marineminister, kammerherre og Ridder af Dannebrog, Christian Zahrtmann i årene 1828-1838. Det charmerende baghus, nr. 9B, er opført i 1900 og beliggende roligt og tilbagetrukket fra gaden. Bygningen har elevator med niveaufri adgang og direkte ind i lejemålene. Forhuset, hvori lejemålet er placeret, er opført i 1794 i 3 etager med udnyttet tagetage samt kælder. Ejendommen har høj stueplan, og dermed en høj underfacade i en pastelturkis farve med store buede vinduer. Port, samt ind- og opgang fremstår særdeles imødekommende og præsentabelt. Forhuset er udlejet til erhverv, mens baghuset er kombineret erhverv og beboelse. Begge bygninger fremstår velvedligeholdte, og er af Kulturstyrelsen klassificeret med bevaringsværdi 3. I gården mellem de to bygninger findes cykel- og bilparkering, og der er mulighed for at leje p-plads.
Lejemålet Lejemålet er beliggende på 1. sal i forhuset som tilgås via præsentabel ind- og opgang. Lejemålet rammer den sjældne kombination, hvor man fornemmer ejendommens karaktér fra dens oprindelse i 1794, samtidig med følelsen af at stå i et moderne lejemål. Der er således ikke tale om et kringlet ineffektivt lejemål, men tværtimod et effektivt, moderne lejemål med højt til loftet og fleksible indretningsmuligheder, idet ganske få vægge er bærende. Lejemålet er pt. indrettet med 3 rum mod Dr. Tværgade, herunder et stort, imponerende rum med højt til det smukke stukloft. Resten af lejemålet er placeret mod gården, hvilket giver en rolig fornemmelse. Denne del af lejemålet er pt. indrettet med åbent kontor/reception, og en række cellekontorer/mødelokaler med delvis glasvægge Derudover findes tekøkken og kantine, samt to toiletter placeret i hver sin ende af lejemålet. Lejemålet har gulvtæpper, er behørigt kablet og har grundbelysning i de fleste rum.
Området Ejendommen er centralt beliggende imellem Store Kongensgade og Bredgade, tæt på Nørreport, Østerport og kommende metro ved Marmorkirken. Dronningens Tværgade var, ligesom flere de øvrige gader i området, en del af planerne for det nye København, der efter nedlæggelsen at den gamle Østervold i 1647 blev anlagt med lange lige gader vinkelrette på hverandre. Gaden er opkaldt efter kong Frederik 3.s dronning Sophie Amalie. I dag er gaden en livlig gade med restauranter, caféer barer og butikker (bl.a. vinhandel i naboejendommen). Og får man ikke nok hér er der yderligere udbud af butikker, caféer mv. i St. Kongensgade, Bredgade og Kgs. Nytorv. Timeparkering er mulig i sidegaderne, og lige overfor ejendommen findes parkeringshus. Fra såvel St. Kongensgade såvel som Bredgade findes talrige busforbindelser. Østerport, Nørreport findes og kommende metro findes indenfor kort afstand. Parkeringshuse/-anlæg: Dr. Tværgade 4 kr. 2.840 pr. md. Jeudan Landgreven 10 kr. 2.664 pr. md ONEPARK Bredgade 43 kr. 2.300 pr. md. ONEPARK Der tages forbehold for fejl og ændringer Udvalgte afstande fra ejendommen til: Nørreport St. 1.100 m. Østerport St. 1.100 m. Marmorkirken St. 300 m. Kgs. Nytorv 1.200 m. Københavns Lufthavn: 9.400 m.
Økonomi og vilkår Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Kontor 1. sal 353 m² kr. 1.600 kr. 584.600 Art Vilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 142 pr. m² p.a. Driftsudgifter Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 305 pr. m² p.a. Leje mv. erlægges Kvartalsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2% Uopsigelighed 3 år for lejer / 6 år for udlejer Opsigelsesvarsel Gensidigt 6 mdr. til den 1. i en måned Fremlejeret Efter nærmere aftale Afståelsesret Nej Overtagelse Snarest Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat, og tilbageleveres i samme stand (kan aftales nærmere) Ændringer Ændring af lejemålets indretning efter lejers ønsker og nærmere aftale. P-plads Lejes på separat lejekontrakt á kr. 2.000 pr. måned
Energimærke Ejendommen har energimærke D Ejendommens ejer Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes rettet til: EGESKOV DAVIDSEN EJENDOMME ApS Norasvej 31 2920 Charlottenlund Tlf. 40 19 18 85 Sagsansvarlige: Rasmus Egeskov Davidsen Adm. dir. Cand.merc. IMM Tlf.: 40 19 18 85 E-mail: rasmus@egeskov-davidsen.dk
Fotos
Fotos
Indretningsforslag - Åbent kontormiljø - Op til 33 arbejdsstationer Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold
Indretningsforslag - Cellekontorer - 15 arbejdsstationer Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold
Plantegning Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold