Offentlig bekendtgørelse den 3. juli 218 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 415 - Boligområde ved Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III og Kommuneplantillæg nr. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede d. 26. juni 218, at vedtage nedennævnte planer endeligt. Lokalplan nr. 415 Lokalplanområdet er beliggende i Hornslets sydøstlige hjørne og udgør et areal på ca. 11 ha. Lokalplanen giver mulighed for at opføre 52 åben-lav-boliger på grunde med størrelser á ca. 1 m2 - enkelte grunde er på ca. 75 m2. Der udlægges desuden også en storparcel på ca. 86 m2 til opførelse af tæt-lav-boliger. Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på, at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og lokalplanens bestemmelser, samt at tilrette afgrænsningen af rammeområderne, så de to eksisterende rammeområder samles i ét rammeområde. Debatperiode og offentligt borgermøde Ovenstående planer har været fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 3. april 218 til den 29. maj 218. Der blev afholdt offentligt borgermøde i Hornslet Hallen d. 24. april 218. I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Der indkom 5 bemærkninger/ indsigelser i debatperioden. uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 31. juli 218. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 9 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.8 kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 3. januar 219. Du kan finde klagevejledningen på Planklagenævnets hjemmeside, på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet Her kan du se de endelige planer Planerne kan ses på følgende hjemmesider: www.syddjurs.dk www.plandata.dk HORNSLET Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte plan kan påklages til Planklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 Lokalplan nr. 415 og Kommuneplantillæg nr. 1
Forslag til kommuneplantillæg nr. 51 Marts 27 Kortbilag 3.B.1 1 2 3 4 5 1:5 1 2 3 4 5 1:75 2 4 6 8 3.B.22 1 1:1. 2 4 6 8 1 1:1.5 5 1 15 3.O.1 2 1:2. 4 8 12 16 2 1:3. 5 1 15 2 25 3 3.B.2 1:4. 1 2 3 4 5 1:5. 1 2 3 4 5 6 7 3.C.1 8 1:8. 2 4 6 8 3.E.1 1 1:1. 3.B.23 3.B.2 8.S.2 8.S.3 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:1. 8.S.4 4 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216 Boligområde ved Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 Yderligere information kan fås hos: HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? SYDDJURS KOMMUNE Plan & Udvikling Rådhuset Lundbergsvej 2 84 Ebeltoft Tlf. 87 53 5 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Teamleder Henrik Scharling Bernberg Planlægger Andreas Frej Rasmussen Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.plansystem.dk Kommuneplantillæget er udarbejdet af: Plan og udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: GST TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration. 42
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 REDEGØRELSE Lokalplanområdet var omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.B33 og 2.1.B34, der var udlagt til henholdsvis tæt-lav-bebyggelse og etagebolig-bebyggelse. Nedenstående rammebestemmelser var gældende for området indtil vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B33 Plannavn: Boligområde, Vendehøj ved Asylvej 1 Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Boligområde - tæt-lav Byzone Max. antal etager: 2, Max. højde (m.): 8,5 Notat - Infrastruktur: Notat: Landzone Den enkelte ejendom Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanen for Vendehøj, Hornslet. Rammeområdebetegnelse: 2.1.B34 Plannavn: Boligområde, Vendehøj syd Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Etagebolig Byzone Max. antal etager: 3, Max. højde (m.): 9,5 Notat - Infrastruktur: Notat: Landzone Den enkelte ejendom Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanen for Vendehøj, Hornslet. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg med henblik på, at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelse og lokalplanens bestemmelser, samt at tilrette afgrænsningen af rammeområderne, således de to forhenværende rammeområder samles til ét samlet rammeområde. Rammebestemmelserne for Generel anvendelse, Fremtidig zonestatus, Eksisterende zonestatus, Max. bebyggelsesprocent (%) og Beregningsmetode for bebyggelsesprocent videreføres med kommuneplantillægget. Rammebestemmelserne for Specifik anvendelse, Max. antal etager og Max. højde (m.) ændres med kommuneplantillægget til Blandet boligområde i max. 2 etager med en max. højde på 8,5 meter for det samlede rammeområde. Herudover udtages notat om udformningsprincipper. De gældende rammebestemmelser fremgår af næste side. 43
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 RAMMEBESTEMMELSER Til det - på rammekortet - viste rammeområde 2.1.B37 fastlægges der ved den endelige vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg følgende rammebestemmelser: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B37 (rammenr. efter vedtagelse af kommuneplantillæg) Plannavn: Boligområde, Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Blandet boligområde Byzone Max. antal etager: 2, Max. højde (m.): 8,5 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning: Landzone Den enkelte ejendom Max. bebyggelsesprocent for området: 3 % for åben-lav-bebyggelse for den enkelte ejendom. 4 % for tæt-lav-bebyggelse for området. Notat - Infrastruktur: Vejadgang fra ny trafikvej (forbindelsesvej, der løber langs den nordlige rammegrænse) NATURBESKYTTELSE Habitatsbekendtgørelsen, som er implementering af EU s habitatsdirektiv, har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der har international betydning. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder - habitatområderne - også kaldet Natura 2-områder. I Natura 2-områderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper, som området er udpeget for. Nærmeste Natura 2-område ligger ca. 7,5 km fra kommuneplanområdet. Syddjurs Kommune vurderer, at planen i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke Natura 2-områder. I habitatsbekendtgørelsen er opført dyre- og plantearter, hvor Danmark har særligt ansvar for at kræve streng beskyttelse - de såkaldte bilag IV-arter. Der skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Syddjurs Kommune har ikke registreret bilag IV-arter i området, og det er således Syddjurs Kommunes vurdering, at området ikke er levested for bilag IV- arter. MILJØVURDERING LOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER OG AF KON- KRETE PROJEKTER Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en plan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 44
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 N RAMMEKORT Tillæg nr. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216 45
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 Syddjurs Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c, indkaldes idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring af kommuneplanrammerne, og der har således ikke været afholdt forudgående offentlig høring. Byrådet godkendte den 21. marts 218 kommuneplantillægget som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 3. april 218 til den 29. maj 218. I høringsperioden havde borgere og foreninger m.fl. mulighed for at fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillægget blev offentligt bekendtgjort den 3. april 218 på kommunens hjemmeside, og i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som var omfattet af forslaget til kommuneplantillægget, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Forslaget til kommuneplantillægget kunne desuden ses på Syddjurs Kommunes Borgerservice-centre, på kommunens hjemmeside (kommuneplan.syddjurs. dk/dk/kommuneplan-216/tillaeg/), samt på Miljøministeriets portal for planlægning (www.plansystem.dk). RETSVIRKNINGER I henhold til Planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12, stk. 2 og stk. 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmeler er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzone og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og bebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 46
Kommuneplantillæg nr. 1 Juni 218 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune d. 26. juni 218 På Byrådets vegne Ebeltoft, den 26. juni 218. Ole Bollesen Borgmester 47