Ændringsnotat i forbindelse med endelig vedtagelse af Kommuneplantillæg 16-05 Nedenstående skema viser i oversigtsform hvorledes de foreslåede ændringer indarbejdes i det endelige kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg 16-05 for centerbyerne Ramme nr. / redegørelse / hovedstruktur Ændring Henvisning til høringssvar Redegørelse Byer/Centerbyer Der tilføjes et nyt afsnit: 1.1 Erhvervsstyrelsen Jf. planlovens 11a, stk. 1, nr.23 skal der redegøres for, at der ikke ligger produktionserhverv, der vil blive berørt af den arealanvendelse, der påtænkes inden for planområdet. Administrationen har gennemgået ændringerne i Kommuneplantillæg 16-05, og har sammenholdt disse med en udpegning af produktionserhverv inden for en afgrænsning på 500 meter ved hjælp af en GIS-analyse. Ændringer i anvendelse, der ikke medfører en større forureningsfølsomhed er ikke medtaget. Fx er der flere steder foretaget ændringer fra centerformål til blandet bolig- og erhvervsformål, hvor eneste ændring er, at der ikke må være detailhandel. Der er også flere steder foretaget ændringer fra offentlige formål inkl. boligformål, til almindelige boligformål. For nye rammer til boligformål, eller rammer, hvor anvendelsen er ændret til mere forureningsfølsomme formål, er rammebestemmelserne tilføjet følgende formulering: Boligudvikling må ikke være til hinder for virksomheders udviklingsmuligheder, hvilket skal håndteres ved lokalplanlægning. Dermed sikrer rammebestemmelserne, at der i den videre planlægning tages konkret stilling til hvordan boligudvikling kan ske, uden at pålægge yderligere restriktioner for eksisterende produktionsvirksomheder Rammerne 40.O.14, 51.B.09, 51.B.13, 51.B.14, 51.B.16 Ramme 51.B.16 Egelykke, Låsby Rammeteksten tilføjes: Boligudvikling må ikke være til hinder for virksomheders udviklingsmuligheder, hvilket skal håndteres ved lokalplanlægning. Rammeteksten tilføjes: Området er belastet af støj fra Silkeborgvejen. Lokalplanlægning til boligformål kan derfor ikke ske, førend der er redegjort for reduktion af vejtrafikstøj, jf. vejledende støjgrænser. 1.1 Erhvervsstyrelsen
Redegørelse: Byer/Centerbyer/Galten- Skovby/Perspektivarealer Byer/Centerbyer/Hørning/Perspektivarealer Byer/Centerbyer/Ry/Perspektivarealer Byer/Centerbyer/Låsby/Perspektivarealer Redegørelse Byer I slutningen af hvert afsnit tilføjes: Perspektivarealer har ikke nogen juridisk gyldighed, og er således alene et udtryk for Byrådets langsigtede visioner for byudvikling. Der tilføjes et nyt afsnit under siden Byer : Påvirkning af Bilag IV-arter og naturbeskyttelsesinteresser. Der er i screeningen af de enkelte kommuneplanrammer foretaget en vurdering af, om ændringerne kan påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes kommuneplantillægget ikke at beskadige yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Der er i screeningen, af de enkelte kommuneplanrammer foretaget en 1.1 - Erhvervsstyrelsen 1.2 - Miljøstyrelsen
vurdering af, om ændringerne kan påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes kommuneplantillægget ikke at beskadige yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Der er i forbindelse med udarbejdelsen af forslag til Kommuneplantillæg 16-05 foretaget en screening af de enkelte kommuneplanrammer, og samlet set vurderes kommuneplantillægget ikke at være i strid med retningslinjerne for udpegninger af naturarealer med særlige naturbeskyttelsesinteresser, potentiel natur, økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser. Det vurderes ligeledes samlet, at kommuneplantillægget ikke vil være til hinder for, at funktionen af disse udpegninger kan opretholdes. Ramme 51.B.13 vest for Nørregade, Låsby Rammeteksten tilføjes: Planlægningen skal tage hensyn til Låsby Kirke. 1.3 Aarhus Stift Ramme 30.C.01 Torvet, Nørregade, Galten-Skovby Rammens maksimale etageantal nedsættes til 5 etager. Derudover ingen ændringer. Diverse høringssvar fra Galten-Skovby.
Nyt rammeområde inden for nuværende 30.B.01 Horsevej, Nørrevænget, Galten- Skovby Den sydligste del af rammeområde 30.B.01, afgrænset af Vestergade, Søvangen, Horsevej, Fortevej og Fortegården, overføres til en ny ramme, med mulighed for at opføre tæt-lavt byggeri op til 1,5 etage, med en bebyggelsesprocent på højst 40. Der vil fortsat kunne opføres åbenlavt byggeri, da med en bebyggelsesprocent på højst 30. 2.12 dinboli og NODO Arkitekter
Ramme 40.B.26 Kærvej, Hørning Der gives mulighed for åben-lav såvel som tæt-lav og etageboliger, under forudsætning af at området fortsat fortættes efter hensigten. 3.8 Hørning Grunde
Hovedstruktur Byer/Centerbyer/Hørning/Strukturplan for Toftegårdsvej Byer/Centerbyer/Hørning/Nye byområder i Hørning Afsnittet om strukturplan for Toftegårdsvej udgår af Kommuneplantillæg 16-05, således at dette emne vil blive behandlet på et selvstændigt punkt, og derefter vil blive indarbejdet i Kommuneplan 16. Følgende tekst slettes: Der er for Toftegårdsvej udarbejdet en strukturplan, som du kan læse mere om i sit eget afsnit nedenfor. Teksten erstattes af: Området ved Toftegårdsvej udvikles på baggrund af dialog med lokale interessenter. Diverse høringssvar fra Hørning. Rammeområde 40.B.27 Boligområde syd for Elgårdsmindestien, Hørning De foreslåede rammeændringer udgår af Kommuneplantillæg 16-05, således at ændringsforslag vil blive behandlet på et selvstændigt punkt, og derefter vil blive indarbejdet i Kommuneplan 16.
Under forudsætning af Økonomiudvalgets godkendelse af parkeringsfond for Hørning og udpegning af to arealer til parkeringsfondsformål, tilføjes følgende i rammebestemmelserne: Diverse høringssvar fra Hørning. Ramme 40.C.03 Ramme 40.C.05 Matrikel 3o reserveres til parkeringsareal til brug for parkeringsfondsformål. Matrikel 6dd reserveres til parkeringsareal til brug for parkeringsfondsformål.
Hovedstruktur Byer/Centerbyer/Ry/Byfortætning Hovedstruktur Byer/Centerbyer/Låsby/Perspektivarealer Følgende tekst tilføjes: Der arbejdes videre med at etablere en parkeringsfond for Ry bymidte, svarende til afgrænsningen af centerområdet. Udpegning af arealer vil ske forud for endelig vedtagelse af lokalplanlægning af området ved Stationskarreen. Følgende tekst tilføjes: Helhedsplanlægning for perspektivområdet ved Klankballevej er igangsat i foråret 2018, og skal danne grundlag for den efterfølgende kommune- og lokalplanlægning for området. Diverse høringssvar fra Ry. -
Ramme 51.B.16 Egelykke, Låsby Rammeområde 51.B.16 tilrettes den nye afgrænsning af BNBO for Låsby Korsvejs Vandværk. -
Ramme 51.B.09 Nørregade, Låsby Rammeafgrænsningen ændres, så matrikel 8a tilføjes den eksisterende ramme. 5.10 Søren Kjær
Redegørelse Trafik/Stier/Redegørelse Redegørelse Byer/Detailhandel/Redegørelse Sætningen Der reserveres areal for at sikre stiforbindelse fra Åbakken til stisystemet langs Sommerbækken slettes, da stien er anlagt, og i stedet blev placeret ved Bækkestien. Administrationen er blevet opmærksom på en fejl i forbindelse med opgørelse af bruttoetagearealer for detailhandel i Hørning, som har betydning for den samlede arealramme til detailhandel inden for det udpegede detailhandelsområde i Hørning. Afsnittet vedr. Hørning i redegørelsesteksten erstattes med: Inden for detailhandelsafgrænsningen (se hovedstruktur) fastlægges den samlede arealramme til dagligvarer/udvalgsvarer til 7.940/7.300 m2. Maks. butiksstørrelse på 3.500/1.000 m2. Tabel A ramme for butikker opdateres jf. ovenstående. Redaktionel ændring Redaktionel ændring
Tabel AA bruttoetagearealer for eksisterende butikker opdateres jf. ovenstående. Rammeområderne 40.C.01, 40.C.02, 40.C.03 Rammeområderne inden for detailhandelsafgrænsningen opdateres med følgende tekst i feltet notat : Forord Kommuneplan 16 Inden for detailhandelsafgrænsningen (se hovedstruktur) fastlægges den samlede arealramme til dagligvarer/udvalgsvarer til 7.940/7.300 m2. Maks. butiksstørrelse på 3.500/1.000 m2. Der kan ikke etableres spillehaller eller spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater eller café/restauration med mulighed for spil. I forbindelse med at Kommuneplantillæg 16-05 indarbejdes i Kommuneplan 16 ændres følgende sætning i forordet: Resultaterne fra de afsluttede 17, stk. 4-udvalg er indarbejdet i Kommuneplan'16. I foråret 2017 udarbejdes kommuneplantillæg med baggrund i 17, stk. 4-udvalget om byernes vækst. I stedet skrives: Resultaterne fra de afsluttede 17, stk. 4-udvalg er indarbejdet i Kommuneplan 16. Senest er resultaterne fra 17, stk. 4-udvalget for Byernes vækst indarbejdet i foråret 2018. Redaktionel ændring