#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby 01-03-2017 Salg af del af matr.nr. 6c Nr. Tranders, Aalborg Jorder, beliggende v/korinthvej, Aalborg Øst. Aalborg Kommune udbyder hermed del af matr.nr. 6c Nr. Tranders, Aalborg Jorder, ca. 38.400 m², heraf ca. 8.190 m 2 mose, beliggende v/korinthvej, Aalborg Øst, til salg../. Grunden er vist på vedlagte salgsrids af 06.01.2017 i mål 1:1.200. Salget er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen samt af Aalborg byråds godkendelse af handlen. Sælger gør opmærksom på, at grunden først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Grunden er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsfastsættelse og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2016-032823 Dok.nr.: 2016-032823-22 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 1. Servitutter Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile ejendommen../. Tingbogsattest for matr. nr. 6c Nr. Tranders, Aalborg Jorder er vedlagt som bilag. 2. Grundareal, herunder jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed.
Sælgeren er bekendt med, at jordbundsforholdene i området er meget uensartede og at der visse steder kan være nødvendigt at foretage pilotering. Der er ved fastsættelse af mindsteprisen taget hensyn hertil. Sælger opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Sælger anbefaler, at køber foretager en opfyldning på grunden til et niveau svarende til Korinthvej, af hensyn til det højtstående grundvandsspejl i området. Bemærk dog særligt om mose, jf. punkt 3 nedenfor. 3. Øvrige oplysninger Mose På grunden er der registreret beskyttet natur - mose - efter Naturbeskyttelseslovens 3. Den registrerede mose på ca. 8.190 m 2 er vist på salgsridset af 06.01.2017. Sælger gør opmærksom på, at der i henhold til naturbeskyttelseslovens 3 ikke må foretages ændringer i tilstanden af den registrerede mose. Der må således ikke ske pilotering, gravning, jordopfyldning eller nogen anden form for arbejder, som påvirker mosens tilstand. Overtrædelse af naturbeskyttelseslovens 3 kan straffes efter samme lovs 89, stk. 1, nr. 1. Indenfor en zone på 2 meter af det registrerede moseareal må der ikke bygges, drænes eller laves andre foranstaltninger, som kan påvirke mosen. Dette tinglyses som et vilkår i forbindelse med salget, og køber skal respektere tinglyst bestemmelse herom. Jernbanespor Det eksisterende jernbaneanlæg på grunden - som vist på salgsridset af 06.01.2017 - kan fjernes. Fjernelse af jernbaneanlægget skal ske for købers egen regning. Grøft Den eksisterende grøft på grunden udenfor mosearealet og 2 meters zonen fra denne - kan nedlægges. 4. Forurening Kortlagt forurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. 2/7
Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand, men for arealet ved jernbanesporet har sælger fået foretaget en miljøundersøgelse til afdækning af evt. forurening fra jernbaneaktiviteterne. Sælger henviser./. til vedlagte rapport om Miljøundersøgelser af sidespor ved stationering km 13,5 - stamspor til Østhavnen, Sporrenovering udarbejdet af Cowi. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Arealet skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med kommuneplanramme 4.8.I6 Korinthvej../. Køber er bekendt med indholdet af kommuneplanramme 4.8.I6 Korinthvej. Et eksemplar af kommuneplanen er vedlagt som bilag. Anvendelse Benzinsalg, trykkerier, tekniske anlæg, engroshandel o.l., transport o.l., oplagsvirksomhed o.l., værksteder o.l., mindre samt større industri. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er maks. 50. Rumfang: maks. 3 m 3 pr. m 2. 3/7
Bygninger må opføres i maks. 10 meters højde, dog max. 15 meter for nødvendige bygninger ved virksomheder, der ikke grænser op mod Tranholmvej. Byggelinie Bebyggelse må ikke opføres min. 5 meter fra Korinthvej. Arealet mellem vej og byggelinie må ikke anvendes til parkering eller oplag. Vejadgang Grunden skal have vejadgang fra Korinthvej. Køber skal selv bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel efter aftale med Aalborg Kommune. På baggrund af en konkret ansøgning herom, vil der eventuelt kunne forventes meddelt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3 til etablering af en vejadgang over mosen fra Korinthvej. Afhængig af hvor meget areal der inddrages til dette, vil en sådan dispensation blive meddelt med vilkår om en kompenserende foranstaltning f.eks. i form af etablering af en lille sø indenfor det registrerede moseareal. Enhver omkostning i den forbindelse er sælger uvedkommende. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grunden. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler grunden nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen/e, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag og tilslutningsbidrag til kloaksystemet. Dog skal grundeje- 4/7
ren/køber betale de faktiske udgifter forbundet med kloaktilslutningen efter aftale med Aalborg Kloak A/S. Kloakering af grunden skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om, at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m3 forbrugt vand. Købesummen omfatter i øvrigt ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik mv., idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. 10. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6, 9000 Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 11. Tinglysning af servitut i forbindelse med salget Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 5/7
b) Mose På ejendommen er der registreret beskyttet natur - mose - efter Naturbeskyttelseslovens 3. Den registrerede mose er på ca. 8.190 m 2 og er vist på ridset af 06.01.2017. Indenfor en randzone af 2 meter udenfor det registrerede moseareal, må der ikke bygges, drænes eller foretages andre foranstaltninger, som kan påvirke mosearealet. 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 13. Offentligt udbud - mindstepris Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de anførte vilkår. Ejendommen sælges efter tirsdag den 4. april 2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Mindsteprisen er fastsat til kr. 90,00 eksklusiv moms pr. m2. For så vidt angår den del af grunden som udgøres af registreret mose fastsættes mindsteprisen til kr. 6,00 eksklusiv moms pr. m2. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. 6/7
Efter Aalborg Byråds godkendelse af handlen, vil udstykning og udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: - Salgsrids af 06.01.2017. - Tingbogsattest for matr. nr. 6c Nr. Tranders, Aalborg Jorder. - Miljøundersøgelser af sidespor ved stationering km 13,5 - stamsport til Østhavnen, Sporrenovering udarbejdet af Cowi. - Kommuneplanramme 4.8.I6 Korinthvej. 7/7