gladsaxe.dk Forslag Tillæg til lokalplan 83 Tobaksvejen 2, Gladsaxe Erhvervskvarter
Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på www.plansystemdk.dk og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden 04.0.20-0.03.20. Har du indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du skrive til: Gladsaxe Byråd By- og Miljøforvaltningen Rosenkæret 39 2860 Søborg eller på e-mail: byplan@gladsaxe.dk. Indsigelser og ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest 0.03.20. Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler Byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, hvordan ændrings forslag og indsigelser kan indgå i den færdige plan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse og på gladsaxe.dk. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved hen vendelse til byplanafdelingen, tlf. 39 57 50 42.
Redegørelse for forslag til tillæg til lokalplan 83 Tobaksvejen 2, Gladsaxe Erhvervskvarter Baggrund En lokal virksomhed har søgt om tilladelse til at opføre et nyt kontorhus på Tobaksvejen 2. Ansøgningen tager udgangspunkt i det gældende plangrundlag i lokalplan 83, hvorefter der ikke kan etableres rene kontorvirksomheder i området. Ansøgningen overholder planens bestemmelser på nær bestemmelsen om anvendelsen. Anvendelsen til rent kontorformål er til gengæld i overensstemmelse med intentionerne i Kommuneplan 2009 og den helhedsplan for Gladsaxe Ringby, som er under udarbejdelse. For ikke at stoppe udviklingen i området indtil helhedsplanen er vedtaget og med henvisning til, at projektet opfylder Byrådets ønsker til bæredygtigt byggeri og arkitektonisk kvalitet, har Byrådet besluttet, at fremme sagen ved at udarbejde et tillæg til lokalplan 83, der gør det muligt at opføre et rent kontorbyggeri. Tillægget har alene til formål at justere i 3 om anvendelsesbestemmelser. I lokalplan 83 er det fastlagt, at der ikke kan etableres rene kontorvirksomheder i området af hensyn til Tobaksvejens funktion som skolevej. Nu planlægges Gladsaxe skole lukket, og Tobaksvejen vil derfor ophøre med at være en skolevej. Argumentet imod etablering af rene kontorvirksomheder ses dermed at være forsvundet. I tillægget fastholdes den nuværende anvendelsesbestemmelse på nær forbuddet mod rene kontorvirksomheder som ophæves og anvendelsesbestemmelsen tilføjes mulighed for at tillade kontorvirksomheder. Tillægget må forventes på et tidspunkt at blive afløst af en ny lokalplan i overensstemmelse med den helhedsplan om Gladsaxe Ringby, der er under udarbejdelse. Lokalplantillæggets formål Tillæg til lokalplan 83 har til formål at justere anvendelsen for området således, at der også kan etableres rene kontorvirksomheder. Tillæggets område Tillægget omfatter det samme område som lokalplan 83, og fremgår af kortbilag. Indhold Tillægget omfatter 3 i lokalplan 83. 3 ophæves og erstattes af en ny 3. I lokalplanen fastlægges anvendelsen til erhvervsformål, kontorformål samt teknisk skole eller anden form for undervisning, der naturligt hører hjemme i et erhvervsområde. Den nye anvendelsesbestemmelse giver således også mulighed for, at der kan opføres bebyggelse til rene kontorvirksomheder i området. GLADSAXE RINGBY 3
5 6 2 "bq" 2cn s" 2 8 75 9 7 73 69 7 AN 003 39 65 67 63 59 57 6 55 53 "r" 37 35 23h GLADSAXE MØLLEVEJ SAXE TR BRANDDAMSVEJ 4 Enkeltområde 7.E. Betegnelse Tobaksvejen Anvendelse Erhverv Maks. Bebyggelsesprocent 75 Maks. antal etager 3 Andet Bygningshøjde max. 2 m Grundstørrelse min 2.500 m 2 33 29 3 25 27 23 2 5 50 52 54 56 58 48 44 46 42 40 38 36 34 464442 "ad" 32 30 9 28 7 3 5 5 3 79 26 49 4745434 20 22 6 8 4 0 4 6 8 2 40 38 36 585654 "u" 52 23k 55535 49 47 45 2az 5048 24 43 39 4 37 "bv" 35 33 25 3 23ø 2ai 29 27 22 TOBAKSVEJEN TOBAKSVEJEN GLADSAXE RINGVEJ 2ax LOKALPLANENS OMRÅDE 4 BUSVEJ 2ch 23a 23 2 23A 8 2 2an 2cd 3 COLUMBUSVEJ "az" 6 Bevaringsbestemmelser for Tobaksfabrikken og afskærmningsbælter 2ce 5 23n 2ar MASKINVEJ 9 7 "bl" 2bi 4 23y 3kr 23z 0 23u 2cp 2bg 3ka 5 23i 2ck TOBAKSVEJEN GLADSAXE RINGVE 3iy 5 3iæ 2cm 2cl 2ah 3ks 23e 8 6 25 29 2be 2co 2cr 3al 2bf 2ae 7 3bz 3 3 2ag ROSENKÆRET 8 33 3 Kommuneplan Tillægget til lokalplan 83 er i overensstemmelse med rammerne for enkeltområde 7.E. i Kommuneplan 2009, der fastlægger områdets anvendelse til erhverv og har en intention om, at der fortsat kan ske omdannelse til arbejdspladsintensive virksomheder. Lokalplan Tillægget har form af en lokalplan og vedrører alene en ændring af lokalplanens 3, der ophæves og erstattes af tillægget. Miljøvurdering Der er i henhold til Lov om vurdering af planer og programmer gennemført en screening af de miljømæssige konsekvenser ved gennemførelsen af tillægget til lokalplan 83. Ændringen vil kunne medføre en let stigning i personbiltrafikken, der vurderes at være marginal. Med Byrådets kommende beslutning om at lukke Gladsaxe Skole, vil stigningen i biltrafikken kun få meget kortvarig betydning. Konklusionen på vurderingen er, at ændringen ikke medfører væsentlig miljømæssige gener, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Forurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. TOBAKSVEJEN 2 4
Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget til tillæg er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 7 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af tillæggets vedtagelse har tillægget retsvirkninger som beskrevet i 5. 5
Tillæg til lokalplan 83 Tobaksvejen 2, Gladsaxe Erhvervskvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24.09.2009) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplantillæggets formål Tillæg til lokalplan 83 har til formål: At fastlægge anvendelsen i 3 til erhvervsformål herunder kontorformål. 2 Område og zonestatus 2. Lokalplantillæggets område er identisk med området for lokalplan 83, som er beliggende i byzone, og afgrænses som vist på kortbilag. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 2 ai, 2 an, 2 ar, 2ch. 3 Områdets anvendelse 3. Området må kun anvendes til erhvervsformål, herunder kontorformål samt teknisk skole eller anden form for undervisningsinstitution, der naturligt hører hjemme i et erhvervskvarter. Bebyggelse må kun opføres eller indrettes til erhverv som følger: Kontorvirksomheder, mellemstore virksomheder uden større eksterne miljøgener inden for fremstilling, bygge- og anlægsvirksomhed, engroshandel og offentlig tekniske anlæg. 4 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 83, tinglyst den 4.09.993, ophæves 3, som erstattes af dette lokalplantillæg. 5 Lokalplantillæggets retsvirkninger 5. Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 5.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 5. december 200 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 3.2 Inden for området må der ikke drives handel med dagligvare eller foregå anden form for detailhandel. 3.3 Inden for området må ikke drives særlige trafikskabende former for erhverv som for eksempel vognmandsvirksomhed, automobilreparation og lignende. 6
4x 4p 4t 4v 4u "ad" "bv" "u" 2am 2ak 2ao 2ap 2bh2as 2y 2bt 2ay 2ax "az" 2x 2cd 2ce 2s 3ad 3ah 3ag 3aa 3v 3ø 2cq 2bk 3bæ 3kr 2bi 2bg 2cp 3iæ 3iø 3ka 3iy 3ks 3iz 3bz 3al 2ah 2cl "r" 2az 3a 23h 23k 0hg fm ø ck" ho fe ff fp fq di mn hp fk fi fg fh eø gh hq gg gf 2ai 2ch 2an 23ø 23a 23n 23f 2ar 2ck 2cm 2be 2cr 2cn 2ae 2co 2bf "bq" 23y 23u "bl" 23z 23i 23e mk dh dg lc ld le mi br hr hs ht da db dc hu hv dd hx mh lf lb mm hy hz hæ la kø kæ hø ia ib de gi gk gl gm gn go kv ku kz ky ic dy id if ie kx 0a kt ks ik ii ih kr "bf" kq il im in kp ko kn io ip iq 8e 8f 3m 3ab "ae" 3s 3o 3r 3 3ae 3ba 3ai 3aø 3az 3ap 2bx 2ca 3ax 3by 3av 3at 3ar 3i 2 2ag 2bz "z" 2af 2e 2ab "s" 24a kl kk ki ir is kh kg kf kc me md mc mb ma kb lk ka it iu iv ix y mg z : 4000 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen Tillæg til Lokalplan 83 Kortbilag 24--200 Gladsaxe Ringvej Gladsaxe Møllevej Tobaksvejen Områdeafgrænsning 5 23 25 2 9 7
Tillæg til lokalplan 83