LOKALPLAN 155. Hagens Fjedre Søborg kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 155 Hagens Fjedre Søborg kvarter GLADSAXE KOMMUNE 2003

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 Redegørelse for lokalplan nr. 155 Hagens Fjedre, Søborg kvarter Baggrund Fabriksbygningen Gladsaxevej 120, Hagens Fjedre, er i lokalplan nr. 131 udlagt til etage boliger, og det er på grundlag af registreringen i Kommuneatlas Gladsaxe bestemt, at bygningen skal bevares. Ejendommens ejer ønsker nu at anvende ejendommen til seniorboliger, og det har vist sig vanskeligt at ombygge erhvervsbygningen til attraktive boliger af denne karakter. Da ejendommen samtidig er belastet af en kraftig jordforurening, ønsker ejeren i forbindelse med oprensning efter jordforureningen at nedrive bygningen og etablere ca. 20 boliger fordelt på 5 byvillaer i to etager. Bebyggelsen udformes som en parkbebyggelse, der vil indgå i et naturligt samspil med Marielystbebyggelsen. Da en bevaring af fabriksbygningen formentlig vil medføre en fortsat anvendelse til erhvervsformål, er det besluttet at fremme anvendelsen til boligformål ved at udarbejde en ny lokalplan, der tillader nedrivning af bygningen. Lokalplanens område og områdets historie Lokalplanens område afgrænses mod syd af Gladsaxevej, mod vest og nord af parkbebyggelsen Marielyst og mod øst af villabebyggelse ved Marienborg Allé. Området har en størrelse på ca. 0,5 ha. Fabriksbygningen og den tilhørende bolig blev midt i 1930érne opført som maskinsnedkeri og har efterfølgende været anvendt til andre former for produktionsvirksomhed. I de senere år har der ikke været fremstillingsvirksomhed i bygningen, som kun delvist har været benyttet til forskellige erhvervsformål. Indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til helårsbeboelse i form af etageboliger i højst to etager. Der fastlægges et byggefelt, hvor bebyggelsen skal placeres, og det fastlægges, at bebyggelsen skal opføres som parkbebyggelse med fritliggende, korte boligblokke eller byvillaer. Bebyggelsens friarealer skal anlægges således, at de kan anvendes af bevægelseshæmmede, og bebyggelsens ydre udformning, herunder materialevalg og tagform, skal godkendes af Byrådet. Trafik og parkeringsforhold Bebyggelsen betjenes af en adgangsvej langs områdets østgrænse mod villabebyggelsen, og parkeringsarealerne placeres vest for adgangsvejen. 3

4 Vejtrafikstøj / støjafskærmning En overslagsberegning viser, at den del af lokalplanområdet, der ligger nærmest Gladsaxevej, er belastet af vejtrafikstøj, der overstiger 55 db(a). Det fastsættes derfor, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før der er etableret støjafskærmning i overensstemmelse med retningslinierne i kommuneplanen. Tegningen viser karakteren af den nye boligbebyggelse set fra Gladsaxevej Varmeforsyning Lokalplanområdet er i kommunens varmeplanlægning udlagt til forsyning med naturgas. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne form for kollektiv varmeforsyning. Afledning af regnvand Det er kommunens politik at fremme grundvandsdannelsen med henblik på at sikre fortsat mulighed for vandindvinding i kommunen. Der opfordres derfor til, at tagvand og overfladevand fra befæstede arealer nedsives. Befæstede arealer kan eksempelvis udformes som græsarmering. Nedsivning af regnvand fra veje og parkeringsarealer samt tagvand fra større bygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmeser. Ved afvanding til kloaksystemet må vandmængden ikke overstige de gældende afløbskoefficienter. Forurening Lokalplanområdet er af Københavns Amt registreret på vidensniveau 2 i henhold til lov om forurenet jord. Jordforureningen i området består dels af en overfladeforurening med tungmetaller, dels af en af dybereliggende og grundvandtruende forurening i form af chlorerede opløsningsmidler. 4

5 Kommuneplan Lokalplanområdet indgår som en del af enkeltområde 14.B.7 i Søborg kvarter. Byrådet har sammen med lokalplanen vedtaget tillæg nr. 8 til Kommuneplan I tillægget udskilles lokalplanområdet som et nyt enkeltområde 14.B.10, hvor den maksimale bebyggelsesprocent øges fra 35 til 40, og hvor bevaringsbestemmelsen ophæves. NYE RAMMER Enkeltområde nr. Betegnelse Områdets anvendelse Max. bebyggelsesprocent Max. antal etager 14.B.10 Hagens Fjedre Etageboliger 40 2 Lokalplanen respekterer indholdet i de nye rammebestemmelser. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 131, tinglyst den 27. februar lokalplan nr. 131 ophæves for denne lokalplans område. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanområdet er af Københavns Amt kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til lov om forurenet jord. Ændring af arealanvendelsen til boligformål, hvortil regnes have- og parkarealer, samt igangsætning af bygge- og anlægsarbejder kræver derfor tilladelse fra amtet i henhold til lovens 8. Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse: Forslaget til lokalplan blev vedtaget af Byrådet den og var fremlagt til offentlig høring i perioden Fremlæggelsen gav anledning til 3 tilkendegivelser. Byrådet vedtog den lokalplanen uden ændringer. Planens endelige vedtagelse blev offentligt bekendtgjort den Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen har retsvirkninger efter 15, når Byrådet offentlig har bekendtgjort planens vedtagelse. 5

6 Lokalplan nr. 155 Hagens Fjedre, Søborg kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at muliggøre nedrivning af den eksisterende fabriksbebyggelse og opførelse af en ny boligbebyggelse i området, at fastlægge principper for placering af bebyggelse og disponering af friarealer, der resulterer i en grøn parkbebyggelse med fritliggende boligblokke/byvillaer, at sikre en disponering og bebyggelse af området, der respekterer den omkringliggende bebyggelses karakter og anvendelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 23 b af Buddinge. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål, etageboliger til helårsbeboelse. 4 Udstykning Udstykning af området må ikke finde sted. 5 Veje og overkørsler 5.1 Området vejbetjenes fra Gladsaxevej. Overkørsel til området placeres som principielt vist på kortbilag 2. 6

7 5.2 Bebyggelsen betjenes internt af en blind adgangsvej med principiel placering som angivet på kortbilag 2. 6 Byggelinier og parkering 6.1 Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 6 m. Mod Gladsaxevej fastsættes byggelinien ligeledes til 6 m, idet det dog skal være muligt at placere en eventuel støjskærm mellem byggelinie og vejskel. 6.2 Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringspladser til biler og cykler, dog mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 6.3 Parkeringspladser skal placeres vest for den interne adgangsvej. 6.4 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastvogne, busser, større varevogne og lignende med en totalvægt over kg. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.3 Bebyggelsen skal udformes, så den fremtræder som fritliggende boligblokke/byvillaer med en største facadelængde på 25 m. Parvis sammenbygning af boligblokkene/byvillaerne kan finde sted. 7.4 Mindre bygninger i 1 etage, som er nødvendige til ejendommens drift, kan med Byrådets særlige tilladelse placeres uden for byggefeltet. 8 Bebyggelsens højde Bebyggelse må højst opføres med 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn (det af Byrådet godkendte niveauplan). 7

8 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Til facader og tagflader må ikke anvendes materialer og farver, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 9.2 Den ydre udformning af bebyggelsen i området, herunder tagform og taghældning samt materiale- og farvevalg, skal godkendes særskilt af Byrådet. 10 Ubebyggede arealer, hegning og støjafskærmning 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til adgangs- og parkeringsformål, skal anlægges som have/park efter en samlet friarealplan, der skal godkendes af Byrådet Hegning i naboskel skal udformes som levende hegn, eventuelt kombineret med et let trådhegn Parkeringspladser skal ved beplantning sikres en grøn karakter Udformning og placering af en eventuel støjskærm mod Gladsaxevej skal godkendes særskilt af Byrådet Belysning på færdselsarealer skal udformes som parkbelysning Friarealer skal udformes, således at de muliggør bevægelseshæmmedes færden i bebyggelsen. 11 Afvandingforhold 11.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige afløbskoefficienten på 1/ Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forureningsforholdene tillader det. 8

9 12 Antenner Opsætning af antenner, herunder parabolantenner, der kan virke skæmmende, skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 13 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de primære udendørs opholdsarealer (altaner/terrasser) er sikret mod vejtrafikstøj fra Gladsaxevej, der overstiger 55 db(a) Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før friarealerne er anlagt i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt plan, eller der er stillet sikkerhed for, at dette vil finde sted. 14 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 131, tinglyst den 27. februar 2002, ophæves for den ejendom, som denne lokalplan omfatter. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9

10 Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 9. oktober 2002 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 5. februar 2003 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen Indført i dagbogen 2958 Gladsaxe Civilret, den 13. februar 2003 Lyst Helle Karstens 10

11

12