Forslag til ny udstykning i Tårs

Forslag til ny udstykning i Tårs Indledning Tårs er kommunens femtestørste by og har en smuk beliggenhed for foden af Jyske Ås. Vest for byen ligger Boller Sø med et rekreativt område. Under etablering er Højmarkssøerne det nye bynære landskabsprojekt i Tårs. Her får vi et nyt område med skov, bakker og søer. Et område med mulighed for løb, mountainbike og naturoplevelser. Tårs rummer de funktioner og tilbud, som opfylder indbyggernes dagligdags behov, og tilbyder ikke mindst et meget aktivt fritidsmiljø med sportsanlæg og foreningsliv, som er meget værdifuldt for bl.a. børnefamilier. Taarshallen står foran en udvidelse og pt. arbejdes der flittigt på det nye Sundhedshus, som efter planen skal stå færdigt den 1. oktober 2017. Byens umiddelbare nære tilknytning til motorvejen betyder bl.a., at man kan være inde i Aalborgs bymidte på ca. 30 minutter. Med 200 nye arbejdspladser i Aalborg (Motorstyrelsen) kunne det være godt, hvis også Tårs har noget at tilbyde. Tårs har endvidere fået et fint løft i form af byfornyelse, hvor især hovedgaden (Bredgade) er blevet flot, og man har tænkt en bymidte ind som samlingspunkt. Det vil være med til at skabe grobund for både at fastholde og tiltrække nye borgere, og dermed kommer vi til sagens kerne. Udviklingsplanen Vi mangler i den grad attraktive byggegrunde i Tårs. Der er en enkelt tilbage i Søparken og 8 grunde på Klosterbakken. Derudover er der 3 storparceller ved Klosterbakken, som endnu ikke er udstykket og prissat. Kommuneplan 2016 anviser bl.a. til en mulig udstykning ved Boller Sø. Et område, som er meget vådt. Dette er også nævnt i høringssvar og på borgermødet i forsamlingshuset, så den udstykning udgør det ganske enkelt ikke for attraktive byggegrunde. I øvrigt anser vi Boller Sø og området ved søen for at udgøre et rekreativt, bynært grønt område. Da de nævnte byggegrunde af flere forskellige årsager ikke anses for særligt attraktive, mener vi, at det vil være en god fremtidssikring for den positive udvikling i byen at udstykke attraktive grunde nær Boller Sø. 1

Bollervej I svinget på Bollervej ved Boller Sø skal vejen fortsætte lige ud mod en ny rundkørsel på Sæbyvej. Rundkørslen skal placeres lige uden for byskiltet vest for Tårs. Denne vej vil udgøre en ny omfartsvej. Bollervej skal da blændes fra svinget og ind mod Tårs markeret med rødt. I området mellem den nye omfartsvej og Bollervej vil der være god mulighed for en udstykning. På venstre side af Bollervej, vil der kunne udstykkes grunde med udsigt over Boller Sø. Hele området vil blive fri for tung trafik og blive stillevej som Søparken og Damlykvarteret. Med den blå stiplede linje har vi markeret en fremtidig omfartsvej (etape 2). Planen er i al sin enkelhed alligevel omfangsrig, da den vil løse flere problemer på én gang. Disse er opridset nedenfor: Bollervej, som i dag er hårdt belastet af tung trafik fra motorvejen, vil blive aflastet, idet trafikken ledes direkte ud på Sæbyvej i en stor rundkørsel. Bollervej bliver afblændet lige i svinget ved Boller Møllegård. Dog med mulighed for passage af fodgængere og cyklister. 2

Hastigheden fra Hjørring bliver helt naturligt nedsat, fordi man skal igennem den ny rundkørsel lige inden, man kører ind i Tårs. Tung trafik ledes i videst muligt omfang uden om skolen, så Vrejlev Klostervej bliver mere sikker som skolevej. Udstykningen ligger i umiddelbar forlængelse af Søparken og dermed tæt på Taarshallen, skolen og den integrerede institution (en del af Børnehusene Tårs), og det vil være enkelt at forbinde et stisystem med det eksisterende stisystem ved Boller Sø. Dermed skal ingen større trafikeret vej passeres for at nå skole og idrætsanlæg. Udstykningen ligger nær Højmarkssøerne det bynære landskabsprojekt. Udstykningen vil samle byen og styrke aktiviteterne i midtbyen, idet beboelsesområderne forbliver samlede, men ikke indeklemte. Udstykningen ligger godt i forhold til motorvejen og Hjørring. Da en udstykning dét sted ikke er omfattet af Kommuneplan 2016, har vi i arbejdsgruppen fokuseret på følgende forhold: (1) Er projektet tilpasset byens identitet og størrelse? (2) Er projektet lokalt forankret? (3) Er projektet realistisk? Ad. (1) Inden for de sidste 10-15 år er der bygget i alt 100 nye huse i Tårs. Pt. har vi de nævnte 9 grunde i hhv. Søparken og Klosterbakken. Størsteparten af grundene er for små og er placeret uheldigt i forhold til byens faciliteter. Bl.a. kan nævnes, at grundene ligger på den forkerte side af Vrejlev Klostervej i forhold til skole, børnehave og Taarshallen. Ligeledes ligger grundene lige op ad Vrejlev Klostervej, der som en af indfaldsvejene er meget trafikeret. Tårs er som nævnt i indledningen i et unikt opsving, hvilket skal udnyttes til gavn for Tårs og dermed også kommunalt. Med Tårs placeret midt i Vendsyssel, vil vi med de rette byggegrunde kunne tiltrække flere børnefamilier, som vil det nære og det trygge, men samtidig være tæt på jobmuligheder i f.eks. Aalborg. 3

Ad. (2) Der er kort og godt lokal opbakning til forslaget. Alle, vi har talt med, har været positivt stemt over for forslaget og har tilkendegivet fuld opbakning. Både foreninger, skole og erhvervsliv ønsker kun at tilføre byen flere resursestærke borgere, således den positive udvikling i Tårs kan fortsætte. Bemærkninger fra de interessenter, vi har talt med, findes nedenfor. Vi har kontaktet følgende: Borgerforeningen Menighedsrådet Vandværket Varmeværket I 2019 skal der foretages kloakseparering på Bollervej, og fjernvarmerør skal i samme ombæring nedlægges. Varmeværket er selvklart positivt indstillet over for projektet. Men det vil være en fordel for indhentning af tilbud og dimensionering af rør, at der ligger en klar plan for en evt. udstykning. Tårs skole Skoleleder Tommy Lillelund Christensen vil naturligvis være glad for flere børnefamilier i Tårs og nævner, at der er en del børnefamilier, der faktisk efterspørger byggegrunde i Tårs. TUI Taars-Ugilt Idrætsforening Taarshallen (er repræsenteret i arbejdsgruppen) Estate Ejendomsmægler, Pia Thestrup Der er efterspørgsel på villaer til børnefamilier, men udbuddet i Tårs by er begrænset, og grundene på Klosterbakken tiltrækker ikke. Det nævnes ofte, at grundene er for små og forkert placeret. Størsteparten af husene, der er til salg i Tårs, er ældre huse, der trænger til en kærlig hånd. Skal vi tiltrække resursestærke børnefamilier, skal der altså være attraktive byggegrunde at tilbyde. HT Supermarked, Ole Thomsen Byens Slagter, Anders Muhlig 4

Chanella (tøjbutik) Tårs Hotel, Susanne Mertz XL-byg Scandic-Food, fabrikschef Dan Knudsen Ugilt Savværk, fabrikschef Kenneth Vestergaard Jepsen Modulvogntog fra savværket kan i dag ikke passere igennem Tårs by pga. adgangsforholdene ved byportene. Det betyder, at de I stedet skal passere igennem Lørslev by. Både for lettere adgang, men også af trafiksikkerhedsmæssige årsager vil en omfartsvej være langt den bedste løsning. Lodsejere (Claus Budolfsen, Henrik Nielsen og Jens Christensen) Boller Hovedgård, Peter Christiansen Hans landbrugsdrift på Bollervej og på nordsiden af Tårs giver væsentligt kørsel med tungt materiel igennem Tårs by ad Bollervej dagligt. Han hilser en omfartsvej velkommen, omend han får lidt længere køretid. Men som forholdene ser ud i dag, er han ofte generet af parkerede biler på Bollervej, der blokerer netop kørsel med de store landbrugsmaskiner. Lægerne i Tårs ved Thomas Kirk Kjærsgaard Ad. (3) Alene det faktum, at der er bygget 100 nye huse i Tårs inden for de sidste 10-15 år viser, at der er interesse for at bo i Tårs. Ejendomsmægler og skole oplever den direkte efterspørgsel. Lodsejerne har over for arbejdsgruppen udtrykt sig positivt i forhold til forslaget, hvilket vil være en god forudsætning for forhandling om køb af jord eller lignende. Der er samme belåningsmuligheder for nybyggeri i Tårs som i Hjørring. Arbejdsgruppen: Bjarne Holmberg, Bodil Popp-Kristensen, Carsten Skovsgaard, Flemming Jensen og Lone Olsen 5