Rammer for lokalplanlægningen Ifølge planloven skal en kommuneplan fastsætte rammer for indholdet af de lokalplaner, der fremover udarbejdes for de enkelte områder i kommunen. Rammebestemmelserne er opdelt i generelle rammer, der gælder for flere rammeområder, fx for erhvervsområderne eller for skiltning, og specifikke rammer for enkeltområder, og områderne betegnes i den forbindelse rammeområder. Hvor der er modstrid mellem de generelle rammer og de specifikke rammer, gælder de specifikke forud for de generelle. De specifikke rammer for de enkelte områder angiver hovedindholdet for områderne, anvendelsen, bebyggelsestætheden, højder med videre, som skal overholdes, når der udarbejdes en lokalplan. I lokalplanen kan der udformes yderligere, detaljerede bestemmelser for området. Byrådet er forpligtet til at virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder også ved den almindelige sagsbehandling. Rammerne er imidlertid bindende for byrådet, hvilket betyder, at der ikke kan udarbejdes lokalplaner i strid med disse. Gennemførelse af dette kan kun ske ved en ændring af kommuneplanen, enten i form af et kommuneplantillæg eller en ny kommuneplan. Kommuneplanens rammer har ikke direkte bindende virkning for den enkelte grundejer, og rammerne må ikke opfattes som byggeforskrifter, der angår den enkelte ejendoms udnyttelsesmuligheder. Rammerne i kommuneplanen kan ikke betragtes som en "byggeret" på den enkelte ejendom. Det kan lokalplanerne derimod. Kommuneplanens rammer anfægter ikke bestemmelserne i gældende byplanvedtægter, lokalplaner eller servitutter. Bestemmelserne i disse planer kan kun ændres eller ophæves ved vedtagelse af en lokalplan, der udtrykkeligt ophæver de hidtil gældende bestemmelser. Rammeområder Kommuneplanen inddeler kommunen i geografisk afgrænsede områder. Der er hovedområderne, der har en overordnet fælles karakter fx en bestemt landskabskarakter eller en landsby. Hvert hovedområde er yderligere delt ind i mindre områder, primært ud fra anvendelse eller bystruktur. Der fastsættes rammer for hvert af disse områder, og områderne betegnes i den forbindelse rammeområder. Rammeområderne betegnes med et rammenummer, der angiver, hvilket hovedområde rammeområdet er placeret i, hvilken hovedanvendelse rammeområdet har og et fortløbende nummer for denne type i det enkelte hovedområde. For eksempelt har rammeområdet Vildtbanegård III og Tranebærhaven rammenummer 1.B.17. 1 henviser til hovedområde 1, som er Ishøj By, B henviser til hovedanvendelsen B, som er boligformål, og 17 henviser til, at det er det 17. boligområde i Ishøj By. HOVEDOMRÅDERNE 1/99
Kommunen er opdelt i 10 hovedområder med hver sine overordnede anvendelsesmuligheder i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. 1. Ishøj By 2. Ishøj Bycenter 3. Erhvervsområder 4. Ishøj Landsby 5. Tranegilde 6. Torslunde 7. Strandparken 8. Herregårdslandskabet 9. Det kulturelle fritidslandskab 10. Det nordlige landområde ANVENDELSESKLASSIFIKATION Hvert rammeområde betegnes med en anvendelsesklassifikation, ud fra en vurdering af det enkelte områdes hovedanvendelse. Bestemmelserne for det enkelte områdes anvendelse betegnes således: B Boligformål C Centerformål D Offentlige formål E Erhvervsformål F Offentlige fritidsformål L Jordbrugsformål 2/99
Ved udarbejdelse af lokalplaner skal følgende generelle rammer følges: Boligområder De generelle rammebestemmelser for enkeltområder, der afgrænses til boligformål, fastlægges således, at for alle enkeltområder fastlægges anvendelsen til boligformål med angivelse af boligtype. GENERELT FOR ALLE BOLIGOMRÅDER Fællesanlæg med videre I områder til boligformål kan der etableres fælleshuse, daginstitutioner og lignende. Friarealer til ophold og leg må i den forbindelse ikke reduceres i væsentligt omfang. Erhverv i boliger I enkeltområder til åben lav og tæt lav boliger kan der etableres erhvervsvirksomheder indpasset i beboelsesbygninger, når disse virksomheder ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke giver anledning til støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. Ved en erhvervsvirksomhed i en beboelsesbygning forstås en virksomhed, som er indrettet i en bolig, der bebos som helårsbolig af virksomhedens ejer. Erhvervsarealet må højst udgøre 25% af det samlede etageareal for den pågældende bolig. Skiltning i forbindelse med erhvervsvirksomhed kræver byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Parkering Parkering af lastbiler og større varevogne over 3.500 kilo egenvægt må ikke finde sted i boligområderne. Hegn Hegn mod adgangsgivende vej, sti eller friarealer skal udføres som levende hegn og maksimalt i en højde af 1,80 meter. Materialer Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tegl må ikke anvendes. Oplag På den enkelte ejendom må der ikke finde oplag sted af større både, campingvogne, uindregistrerede biler og lignende. Oplag i øvrigt må ikke finde sted, og haver og udearealer skal fremtræde plejede og velholdte. Afvanding Afvanding af belagte arealer skal i størst muligt omfang nedsives. Grundejerforening Der skal i alle områder oprettes en grundejerforening, som vil være det kontaktforum, kommunen henvender sig til i sager af fælles interesse. 3/99
ÅBEN LAV BOLIGER Betegnelsen åben lav boliger svarer til parcelhuse eller villabebyggelse. Ved åben lav boliger forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Grundstørrelsen skal udstykkes på minimum 700 m², og der skal reserveres plads til mindst to biler pr. bolig på ejendommen. Bebyggelsens højde skal tilpasses højden på den øvrige bebyggelse i kvarteret. Boligens afstand til naboskel For at bevare den åbne karakter af kommunens parcelhusbebyggelser skal boligbebyggelse som hovedregel placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo. Hvis et hensyn til kvarterets karakter motiverer andre afstandsforhold, kan reglen fraviges. Bestemmelser for placering gælder ikke mindre bygninger til sekundær anvendelse som carporte, skure med videre. Bygningers afstand fra vej For at opretholde kommunens grønne vejbillede skal bygninger, herunder carporte, skure med videre, opføres mindst 5 meter fra vej. Der kan eventuelt efter byrådets nærmere godkendelse i særlige tilfælde fastsættes lempeligere krav, blandt andet i landsbyerne: Såfremt det ikke er muligt på en rimelig måde at placere bygningen 5 meter fra vej Såfremt det ubebyggede areal får et udseende ved tilplantning og befæstelse, der er i overensstemmelse med målsætningen om at bibeholde et grønt vejbillede. TÆT LAV BOLIGER Ved tæt lav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art rækkehuse, kæde eller klyngehuse. Tæt lav bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager og i en højde, der ikke overstiger 8,5 meter. Der fastsættes en mindste grundstørrelse på 300 m². Tæt lav boliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder, og det skal sikres, at der kan etableres minimum to boliger per ejendom. Tæt lav boliger skal have adgang til et privat udendørs opholdsareal. Der skal reserveres plads til minimum 1½ parkeringsplads per bolig inden for området. ETAGEBOLIGER Ved etageboliger forstås beboelsesbygninger i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger til helårsbeboelse. Der er mulighed for både vandret og lodret opdeling i boligenheder. Til enhver etageboligbebyggelse skal der udlægges og anlægges fælles friarealer, der sikrer tilfredsstillende opholdsarealer, adgangsforhold, parkering med videre. Etageboliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder. Der skal reserveres plads til mindst 1½ bil per bolig. 4/99
LANDSBYER For landsbyerne gælder samme bestemmelser som for åben lav boligbebyggelse, dog skal der ved nyt boligbyggeri tages hensyn til det arkitektoniske udtryk af den omkringliggende bebyggelse. Centerformål Centerformål omfatter byfunktioner med detailhandel, liberalt erhverv, offentlig og privat service, kulturelle institutioner og boliger. BYMIDTE ISHØJ BYCENTER Her lokaliseres de fælles kommunale centerfunktioner. Foruden detailhandel med dagligvare og udvalgsvarebutikker må der etableres publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, som har butikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes stueplan mod hovedstrøgene. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med byrådets godkendelse etableres i stueplan mod hovedstrøgene. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der generelt udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. I bymidten må: Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m² Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m² BYDELSCENTRE Et bydelscenter kan placeres uden for Lokale butikker og serviceerhverv i boligområderne uden for Ishøj Bycenter kan etableres med en lokalisering, der efter byrådets skøn har rimelig tilgængelighed for alle trafikarter og kan indpasses i det pågældende område på en hensigtsmæssig måde. Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til butiksformål. I et bydelscenter må: Det samlede bruttoetageareal ikke overstige 5.000 m² Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m² Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m² LOKALCENTRE OG ENKELTSTÅENDE BUTIKKER I et lokalcenter må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige 3.000 m², og butiksstørrelsen for den enkelte butik må ikke fastsættes til mere end 1.000 m² bruttoareal. For enkeltstående butikker må bruttoetagearealet ikke overstige 1.000 m², og som udgangspunkt skal enkeltstående butikker placeres med en afstand på mindst 500 meter 5/99
fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. BUTIKKER DER FORHANDLER SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, kan placeres uden for bymidter og bydelscentre. Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbler. Byrådet fastsætter i det enkelte tilfælde den maksimale butiksstørrelse for butikker, der forhanlder særligt pladskrævende varegrupper. Offentlige fritidsformål Offentlige fritidsformål er rekreative områder med et grønt hovedtræk, hvor der er adgang for offentligheden. I landområderne fastlægges rammeområderne til rekreative fritidsformål med et grønt hovedtræk, som fx skov, mose, større parker eller kolonihaver. I bydelene fastlægges rammeområder til fritidsformål som grønne områder, parker eller idrætsanlæg. I rammeområder, hvor der ikke er fastlagt bestemmelser for yderligere bebyggelse, gælder, at der kun kan opføres mindre bebyggelse til områdets drift og anvendelse. Placeringen og udformningen af sådant byggeri skal ske under hensyntagen til områdets kulturhistorie og landskabelige karakter. Erhvervsområder Erhvervsområder omfatter byfunktioner med industri og fremstillingserhverv, transport, samt kontor og service erhverv. Ubebyggede arealer i erhvervsområder skal fremstå ordentligt, enten ved beplantning, befæstelse eller lignende. På samme måde skal der være en passende orden ved mindre oplag af materialer og lignende. Der må ikke finde større oplag sted. Udendørs vare og affaldsgårde skal omgives af et tæt hegn eller mur efter byrådets nærmere godkendelse. Den maksimale højde er 4 meter. Parkeringsnormen er 1 parkeringsplads per 50 m² etageareal af den til erhvervet tilknyttede kontoranvendelse. Parkeringskravene til virksomhedens øvrige funktioner fastlægges ud fra et konkret skøn i det enkelte tilfælde. Udendørs skiltning må kun finde sted efter en skilteplan der er godkendt af byrådet. Offentlige formål Områder til offentlige formål omfatter typisk funktioner i offentlige eje som skoler, institutioner, museer, kirker og lignende. Områderne kan i visse tilfælde indeholde private 6/99
funktioner som privatskoler, privathospitaler og lignende. Jorbrugsformål Områder til jordbrugsformål findes i det åbne land. Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op til byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng. Som udgangspunkt kan der kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for driften af landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. Det åbne land Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op til byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng. Der må som udgangspunkt kun opføres bebyggelse som er nødvendig for driften af landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. Ny boligbebyggelse skal opføres i én etage med udnyttelig tagetage med en taghældning på 40 50, og den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelse skal udformes med respekt for de bygningsmæssige og landskabelige omgivelser. Arealer i transportkorridoren er reserveret til forsynings og trafikanlæg og skal friholdes for yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for den jordbrugsmæssige drift. Eventuel anden bebyggelse må kun opføres som midlertidige anlæg, og der skal i den forbindelse tinglyses en fjernelsesdeklaration, der sikrer, at anlægget kan fjernes uden udgift for det offentlige, såfremt et trafik eller forsyningsanlæg gør dette nødvendigt. Der må ikke opstilles vindmøller i det åbne land. For hele kommunen gælder Mobiltelefonmaster Mobiltelefonmaster må kun opstilles efter retingslinjer byrådet har vedtaget og kun efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. Trafikstøj Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 decibel (db(a)) fra vejtrafikstøj og 60 db(a) fra jernbanetrafikstøj. For offentlig og privat administration, liberale erhverv med videre er den tilsvarende grænseværdi dog 60 db(a) fra vejtrafikstøj og 65 db(a) fra jernbanetrafikstøj. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn. Bevægelseshæmmede 7/99
Fodgængerarealer og friarealer i øvrigt skal være udformet, så de i videst muligt omfang kan benyttes af personer med nedsat bevægelses og orienteringsevne. Varmeforsyning Opvarmningsformen skal fastlægges i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplanlægning. Skiltning Ændringer eller nyopsætning af skilte på facader, pyloner, flag med videre skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke opsættes over facader. Anden lovgivning Lokalplanlægningen skal respektere bindinger, der er fastsat ved anden lovgivning, fx fredskovspligt, fredninger og byggelinier langs veje og ledningsanlæg, skove, fortidsminder, kyster, søer og åer. Disse bindinger er kun i enkelte tilfælde medtaget i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. 8/99
9/99
1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og Pilegårds Vænge 1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og Pilegårds Vænge Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav parcelhuse Lokalplaner Byplanvedtægt 7 Byplanvedtægt 9 10/99
1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge 1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Byplanvedtægt 6 11/99
1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i Vildtbaneparken 1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i Vildtbaneparken Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Byplanvedtægt 2 med tillæg 1. Byplanvedtægt 6 12/99
1.B.4 Strandområdet 1.B.4 Strandområdet Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.32 Særlige bestemmelser Grunde på min. 1300 m² kan udstykkes i grunde på min. 650 m² 13/99
1.B.5 Strandgårdsparken 1.B.5 Strandgårdsparken Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 1 etage 6 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Lokalplan 1.17 14/99
1.B.6 Gadekæret 1.B.6 Gadekæret Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 3 etager 11 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 11a med tillæg 1 15/99
1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge 1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge Boligområde Bebyggelsesprocent 40 1 etage 8,5 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 9 16/99
1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge 1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge Blandet bolig og erhverv Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 1½ etage 8,5 m Boligformål og servicestation Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 9 17/99
1.B.9 De gule rækkehuse 1.B.9 De gule rækkehuse Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 60 2 etager 8,5 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Lokalplan 1.31 18/99
1.B.10 Vildtbaneparken 1.B.10 Vildtbaneparken Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 45 2 etager 8,5 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 6 med tillæg 1 19/99
1.B.11 Traneparken 1.B.11 Traneparken Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 1 etage 8,5 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 2 med tillæg 1 20/99
1.B.12 Strandlunden 1.B.12 Strandlunden Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 60 2½ etager 10 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Byplanvedtægt 8 med tillæg 1 21/99
1.B.13 Jægerbuen 1.B.13 Jægerbuen Boligområde Bebyggelsesprocent 45 Rammeområdet er stationsnært. 2 etager 8,5 m Boligformål Tæt lav Lokalplaner Lokalplan 1.33 Særlige bestemmelser Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 22/99
1.B.14 Vejleåparken 1.B.14 Vejleåparken Blandet bolig og erhverv Bebyggelsesprocent 75 Rammeområdet er stationsnært. 5 etager 19 m Boligformål, institutioner, lokalcenter og kontor og serviceerhverv Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.38 Særlige bestemmelser Detailhandel må maksimalt være 3.000 m², og den største butik må ikke være over 1.000 m². 23/99
1.B.15 Vildtbanegård I og II 1.B.15 Vildtbanegård I og II Blandet bolig og erhverv Bebyggelsesprocent 75 Rammeområdet er stationsnært. 4,5 etage 19 m Boligformål, institutioner, lokalcenter og kontor og serviceerhverv Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.22 Særlige bestemmelser Detailhandel må maksimalt være 3.000 m², og den største butik må ikke være over 1.000 m². 24/99
1.B.16 Gildbroterrasserne 1.B.16 Gildbroterrasserne Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 65 5 etager 15 m Boligformål Etagehuse Lokalplaner Byplanvedtægt 15 25/99
1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven 1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven Blandet bolig og erhverv Bebyggelsesprocent 75 Rammeområdet er stationsnært. 5,5 etager 19 m Boligformål, institutioner, servicestation og kontor og serviceerhverv Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.21 Særlige bestemmelser Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 26/99
1.B.18 Ishøj Centrum Rammeområdet er stationsnært. 1.B.18 Ishøj Centrum Blandet bolig og erhverv Bebyggelsesprocent 75 5,5 etager 23 m Boligformål, detailhandel, institutioner og kontor og serviceerhverv. Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.07.1 Særlige bestemmelser Detailhandel må maksimalt være 3.000 m², og den største butik må ikke være over 1.000 m². Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 27/99
28/99
1.B.19 Tranegården 1.B.19 Tranegården Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 2 etager 8,5 m Boligformål og ældreboliger Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.25 29/99
1.B.20 Åparken 1.B.20 Åparken Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 120 9 etager 27 m Boligformål Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.26.1 30/99
1.B.21 Pileskoven 1.B.21 Pileskoven Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 35 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.32 31/99
1.B.22 Ved Gadekæret 1.B.22 Ved Gadekæret Boligområde Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 50 3 etager 11 m Boligformål Tæt lav og etagehuse Lokalplaner Byplanvedtægt 11 med tillæg 1 32/99
1.C.1 Detailhandel ved Ishøj Strandvej Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 1.C.1 Detailhandel ved Ishøj Strandvej Blandet bolig og erhverv 40 for erhvervsejendomme og blandet boliger og erhverv 30 for boliger 1½ etage 8,5 m Boligformål og mindre ikke genegivende liberale erhverv, håndværks, kontor og serviceerhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Lokalplaner Lokalplan 1.32 Lokalplan 1.57 Særlige bestemmelser Højst 1 mindre dagligvarebutik på maks. 33/99
1.000 m² til områdets daglige forsyning. Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 34/99
1.D.1 Vibeholmskolen 1.D.1 Vibeholmskolen Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40 2 etager 8,5 m Offentligt formål Skole og institutionsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 7 35/99
1.D.2 Gildbroskolen 1.D.2 Gildbroskolen Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 2 etager 8,5 m Offentligt formål Skole og institutionsbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.28 36/99
1.D.3 Vejlebroskolen 1.D.3 Vejlebroskolen Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 45 3 etager 8,5 m Offentligt formål og erhvervsformål Skole og institutionsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 8 Særlige bestemmelser Kontor og serviceerhverv op til 1.500 m². Mulighed for kontor og serviceerhverv over 1.500 m², hvis der højest udlægges 1 p plads per 50 m² kontorbyggeri. 37/99
38/99
1.D.4 Strandgårdskolen 1.D.4 Strandgårdskolen Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 3 etager 10 m Offentligt formål Skole og institutionsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 12 med tillæg 2 39/99
1.D.5 Ishøj Idræts & Fritidscenter 1.D.5 Ishøj Idræts & Fritidscenter Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 10 2 etager 15 m Offentligt formål Idrætsanlæg Lokalplaner Lokalplan 1.41 40/99
1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter 1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 100 Rammeområdet er stationsnært. 3.5 etager 19 m Offentlige formål og erhvervsformål. Undervisningsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 15 Lokalplan 1.01 Særlige bestemmelser Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 41/99
1.D.7 Kærbo 1.D.7 Kærbo Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 75 3.5 etager 13 m Offentlige formål Byggeri til ældreinstitutioner og ældrevenlige boliger Lokalplaner Lokalplan 1.46 42/99
1.D.8 Ishøj Strands vandværk 1.D.8 Ishøj Strands vandværk Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 25 Rammeområdet er stationsnært. 1 etage 8,5 m Offentlige formål Vandværk m.v. Lokalplaner Lokalplan 1.32 Særlige bestemmelser Det er muligt at placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 43/99
1.D.9 Ådalens Privatskole 1.D.9 Ådalens Privatskole Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 14 m Offentlige formål Undervisningsbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.45 44/99
1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og servicecenter 1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og servicecenter Område til offentlige formål By og landzone Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 40 2 etager 9 m Offentlige formål Transportformål Lokalplaner Lokalplan 1.35 45/99
1.F.1 Ørnekæret Specifik anvendelse Lokalplaner 1.F.1 Ørnekæret Rekreativt område By og landzone Offentlige formål og grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Ingen. 46/99
1.F.2 Motorvejsvolden Specifik anvendelse 1.F.2 Motorvejsvolden Rekreativt område Offentlige formål, grønt område og støjvold Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Rammeområdet er stationsnært. Lokalplaner Byplanvedtægt 6 Byplanvedtægt 7 Byplanvedtægt 9 47/99
1.F.3 Traneparken Lokalplaner 1.F.3 Traneparken Rekreativt område Offentlige formål og grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Byplanvedtægt 2 med tillæg 1. Byplanvedtægt 4 Rammeområdet er stationsnært. 48/99
1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet) Max. bygningshøjde Specifik anvendelse 1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet) Rekreativt område 1 etage 2,5 m Offentlige formål og grønt område Mindre bebyggelse til nyttehaver og spejdere Rammeområdet er stationsnært. Lokalplaner Byplanvedtægt 10 49/99
1.F.5 Kondiskoven Rammeområdet er stationsnært. Specifik anvendelse 1.F.5 Kondiskoven Rekreativt område Offentlige formål og grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Lokalplaner Lokalplan 1.41 50/99
7.F.3 Strandengene og boldfælled ved stranden Rammeområdet er stationsnært. Specifik anvendelse 7.F.3 Strandengene og boldfælled ved stranden Rekreativt område Landzone Offentlige formål, strandeng og boldfælled Mindre bygninger til støtte for områdets funktioner Lokalplaner Lokalplan 1.10 51/99
1.F.7 Skovvejfælleden Rammeområdet er stationsnært. Lokalplaner 1.F.7 Skovvejfælleden Rekreativt område Landzone Offentlige formål, boldfælled mv. Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Ingen. 52/99
1.F.8 Grønt område ved Pileskoven 1.F.8 Grønt område ved Pileskoven Rekreativt område Offentlige formål og grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Rammeområdet er stationsnært. Lokalplaner Byplanvedtægt 19 Lokalplan 1.14 53/99
1.F.9 Søparken Lokalplaner 1.F.9 Søparken Rekreativt område Offentlige formål og grønt område Mindre bygninger til støtte for områdets funktion Byplanvedtægt 12 med tillæg 2. Byplanvedtægt 16 Rammeområdet er stationsnært. 54/99
1.F.6 Vandrehjem og campingplads 1.F.6 Vandrehjem og campingplads Område til offentlige formål Landzone Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 10 1½ etage 8,5 m Vandrehjem og campingplads Funktionsrelateret Lokalplaner Lokalplan 1.30 55/99
2.C.1 Ishøj Bycenter Rammeområdet er stationsnært. 2.C.1 Ishøj Bycenter Centerområde Bebyggelsesprocent 200 11 etager 35 m Detailhandel, liberale erhverv, hotel, boliger, administration, bibliotek, biograf, teater, svømmehal, station, kontor og serviceerhverv og kirke Etagehuse Lokalplaner Lokalplan 1.42 Lokalplan 1.20 Særlige bestemmelser Maksimalt bruttoetageareal på 40.000 m² til detailhandel. Butikker med dagligvarer maks. 3.500 m² og udvalgsvarebutikker maks. 2.000 m². Det er muligt at 56/99
placere kontor og serviceerhverv i det stationsnære kerneområde. 57/99
3.E.1 Det store industriområde Håndværksområdet 3.E.1 Det store industriområde Håndværksområdet Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100 2½ etager 8,0 m (facadehøjde) Håndværksvirksomheder og kontor og serviceerhverv. Erhvervsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 3 Særlige bestemmelser Bebygget areal max 50%. Grundstørrelse min. 1250 m². Kontor og servicebyggeri må maksimalt være 1.499 m². 58/99
59/99
3.E.2 Det store industriområde Fabriksområdet 3.E.2 Det store industriområde Fabriksområdet Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100 Rammeområdet er stationsnært. 30 m Industri, værksteder og kontor og serviceerhverv. Erhvervsbyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 3. Lokalplan 1.27 Særlige bestemmelser Bebygget areal max. 50%. Grundstørrelse min. 3.000 m². Beplantningsbælte på 15 m langs motorvejen. Kontor og servicebyggeri må maksimalt være 1.499 m². 60/99
61/99
3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved motorvejene 3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved motorvejene Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 75 2 etager Facadehøjde maks. 10 m Totalhøjde maks.15 m Detailhandel med pladskrævende varegrupper samt dagligvarer Industri og butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.58 Særlige bestemmelser Butikker til pladskrævende varer maks. 1.500 m². Dagligvarer maks. 1.000 m² + 200 m² til personalefacilliteter 62/99
63/99
3.E.4 Baldershøj 3.E.4 Baldershøj Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 100 2 etager 15 m Industri, værksteder, og kontor og serviceerhverv. Erhvervsbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.19 Særlige bestemmelser Bebygget areal max. 65%. Grundstørrelse min. 4.000 m². Kontor og servicebyggeri må maksimalt være 1.499 m². 64/99
3.E.5 Det lille industriområde Rammeområdet er stationsnært. 3.E.5 Det lille industriområde Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 80 2 etager 9 m Detailhandel, industri, værksteder, erhvervs, kontor og serviceerhverv Erhvervs og butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.11.3 Særlige bestemmelser Grundstørrelse min. 2.000 m². Kontor og serviceerhverv op til 1.500 m². Mulighed for kontor og serviceerhverv over 1.500 m², hvis der højest udlægges 1 p plads per 50 m² kontorbyggeri. 65/99
66/99
3.E.6 Industribuen Syd 3.E.6 Industribuen Syd Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 75 2 etager 15 m Industri og værksteder samt detailhandel med butikker med særligt pladskrævende varer Erhvervs og butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.48 Lokalplan 1.49 Lokalplan 1.51 Lokalplan 1.55 Byplanvedtægt 3 Særlige bestemmelser Parkering min. 1 plads pr. 50 m² etageareal 67/99
68/99
3.E.7 Bauhaus 3.E.7 Bauhaus Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 75 2 etager 15 m Detailhandel med pladskrævende varegrupper Butiksbyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.55 Særlige bestemmelser Maks. 15.000 m² bruttoetageareal, heraf maks. 2.000 m² til salg af ikke pladskrævende varegrupper i forbindelse med et byggevaremarked 69/99
70/99
4.B.1 Ishøj Landsby 4.B.1 Ishøj Landsby Boligområde Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Byplanvedtægt 17 Lokalplan 1.06 Særlige bestemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning bevares 71/99
72/99
4.B.2 Vestervang 4.B.2 Vestervang Boligområde Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Byplanvedtægt 18 73/99
4.B.3 Vestervang 4.B.3 Vestervang Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30 Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Ingen. 74/99
4.B.4 Merlegårdsparken 4.B.4 Merlegårdsparken Boligområde Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Tæt lav og åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.37. Lokalplan 1.37.1 75/99
4.D.1 Ishøj Kirke 4.D.1 Ishøj Kirke Område til offentlige formål Offentlige formål Kirkebyggeri Lokalplaner Lokalplan 1.09 76/99
4.D.2 Ishøj Skole 4.D.2 Ishøj Skole Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 30 3 etager 12 m Offentlige formål Skolebyggeri Lokalplaner Byplanvedtægt 17 77/99
9.D.2 Torbens Eje 9.D.2 Torbens Eje Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 10 Landzone Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Offentlige formål Idrætsanlæg Ingen. 78/99
4.D.4 Ishøjgård 4.D.4 Ishøjgård Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 40 1½ etage 8,5 m Offentligt formål Undervisningsformål Lokalplaner Lokalplan 1.53 79/99
4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge 4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge Rekreativt område Offentlige formål og grønt område Ingen Lokalplaner Lokalplan 1.06 80/99
5.B.1 Tranegilde 5.B.1 Tranegilde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.12 Lokalplan 1.12.1 Særlige bestemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares 81/99
6.B.1 Torslunde 6.B.1 Torslunde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.15 Lokalplan 1.52 Særlige bestemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares 82/99
6.B.2 Ellekilde 6.B.2 Ellekilde Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.52 83/99
6.B.3 Torslundevej 79 6.B.3 Torslundevej 79 Boligområde Landzone Bebyggelsesprocent 30 1½ etage 8,5 m Boligformål Åben lav Lokalplaner Lokalplan 1.56 Særlige bestemmelser Bebyggelse skal harmonere med landsbyens karakter. Det eksisterende bybillede og ældre beplantning skal bevares. 84/99
6.D.1 Torslunde Kirke 6.D.1 Torslunde Kirke Område til offentlige formål Landzone Offentlige formål Kirkebyggeri og præstegård Lokalplaner Lokalplan 1.15 85/99
7.F.1 Ishøj Havn 7.F.1 Ishøj Havn Tekniske anlæg Bebyggelsesprocent 8 2 etager 8,5 m Klubhuse, havnerelatere erhverv, toiletter. Havnerelateret byggeri Lokalplaner Lokalplan 1.54 Byplanvedtægt 20 Særlige bestemmelser Minimumskote for bygninger 2,0 86/99
7.F.2 Strandparken 7.F.2 Strandparken Rekreativt område 1 etage 7 m Offentligt formål, rekreativt område Funktionsrelateret bebyggelse Rammeområdet er stationsnært. Lokalplaner Byplanvedtægt 20 87/99
7.D.1 Arken 7.D.1 Arken Område til offentlige formål Bebyggelsesprocent 20 3 etager 18,5(kote) Offentlige formål Museum Lokalplaner Lokalplan 1.24 Lokalplan 1.24.1 88/99
9.D.1 Transformerstation 9.D.1 Transformerstation Tekniske anlæg Landzone 15 m Offentlige formål Elforsyningsanlæg Lokalplaner Lokalplan 1.13 Særlige bestemmelser Bebyggelse må maksimalt udføres med et bebygget areal på 20 x 60 meter 89/99
9.F.1 Kolonihaver 9.F.1 Kolonihaver Område til offentlige formål Landzone 1 etage 4 m Offentlige formål fritidsformål Kolonihavebebyggelse Lokalplaner Lokalplan 1.39 Lokalplan 1.50 Lokalplan 1.04 (delvis). Særlige bestemmelser Lodstørrelse maks. 500 m². Bebyggelse max. 50 m². Maks. overdækning 20 m² 90/99
9.F.2 Golfbane 9.F.2 Golfbane Rekreativt område Landzone 2 etager 8,5 m Golfbane og jordbrugsformål Bebyggelse til områdets drift Lokalplaner Lokalplan 1.43 91/99
3.C.1 Detailhandel på Industriskellet Rammeområdet er stationsnært. 3.C.1 Detailhandel på Industriskellet Erhvervsområde Bebyggelsesprocent 80 2 etager 9 m Centerområde til erhvervsformål Byggeri til kontor og servicevirksomhed, herunder detailhandel Lokalplaner Lokalplan 1.47 Særlige bestemmelser Kontor og serviceerhverv op til 1.500 m². Mulighed for kontor og serviceerhverv over 1.500 m², hvis der højest udlægges 1 p plads per 50 m² kontorbyggeri. 92/99
93/99
3.D.1 Ishøj Motor Center 3.D.1 Ishøj Motor Center Område til offentlige formål Landzone 2 etager 8,5 m Offentligt formål, Motor Center og regnvandsbassin Klub og værkstedslokaler Lokalplaner Lokalplan 1.44 Særlige bestemmelser Bebygget areal maks. 1.000 m² 94/99
3.D.2 Varmeværk 3.D.2 Varmeværk Område til offentlige formål Rammeområdet er stationsnært. Bebyggelsesprocent 50 2 etager 15 m Offentlige formål Varmeværk og offentlig administration Lokalplaner Lokalplan 1.14 Særlige bestemmelser Max 1/3 af grundens areal må bebygges 95/99
4.D.3 Torsbo 4.D.3 Torsbo Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 25 1 etage 8,5 m Pensionistboliger og plejehjem Funktionsrelateret byggeri Lokalplaner Lokalplan 1.36 96/99
10.D.1 Thorsbro Vandværk Lokalplaner Særlige bestemmelser 10.D.1 Thorsbro Vandværk Tekniske anlæg Landzone Offentlige formål Vandværksbyggeri Ingen. Eksisterende bebyggelse og anlæg bevares 97/99
10.D.2 Thorshøjgård 10.D.2 Thorshøjgård Område til offentlige formål Landzone Bebyggelsesprocent 25 Lokalplaner 1½ etage 8,5 m Offentlige formål Institutionsbyggeri Ingen. 98/99
10.D.3 Måler og regulatorstation 10.D.3 Måler og regulatorstation Tekniske anlæg Landzone 5 m Offentlige formål Gasforsyningsanlæg Lokalplaner Lokalplan 1.16 Særlige bestemmelser Rumfang maksimalt 2 m³ pr. m² grundareal. 99/99