Høringssvar kommentar til udkast til lejekontrakt Bemærkninger Ændring til udkast eller bibeholdelse 1. Beboelse/overnatning 1.1 Overnatning ikke tilladt 1/10 til ¼ og ¼ til 1/10 kun lejlighedsvis overnatning Præcisering af at der ikke må være overnatning i vintermånederne. Det skrives ind i kontrakten at overnatning ikke er tilladt i perioden fra 1/11 til 1/4 og i perioden 1/4 kun lejlighedsvis overnatning 1.2 At der i området ikke må (som 1.1.) Som pkt. 1.1 ske overnatning i perioden 1. oktober 1. april Djævlekløften Præcisering af at der ikke må være overnatning i vintermånederne. 1.3 Overnatningsregler skal udspecificeres, så der ikke Har vi indtil nu ment det var i reglerne om lejlighedsvis overnatning Der skal stå, at det kun er lejlighedsvis overnatning. (som pkt. 1.1) er tale om beboelse 1.4 Der ønskes tilladelse til Kan ikke imødekommes, da det så får Fastholdes (som pkt. 1.1) overnatning ¼ - 1/10 og i helligdage og skolers vinterferie Mosvig karakter af sommerhusbebyggelse. Der er ingen havemæssig begrundelse. 1.5 Pkt. 9 rettes til: At bygninger ikke må bruges til Planlovens 40 er gældende for sommerhusområder. ikke et ønske at det Fastholdes med den ændring at det hedder 1. november i stedet for 1. oktober. Som pkt. 1.1. beboelse jf. planloven 40 skal få karakter af sommerhus bebyggelse. 1.6 Pkt. 9 rettes til: at der i planloven kun må ske (som 1.5) Planlovens 40 er gældende for Fastholdes med den ændring at det hedder 1. november i stedet for 1. oktober. Som pkt. 1.1 overnatning jf. planlovens 40 sommerhusområder. ikke et ønske at det skal få karakter af sommerhus bebyggelse. 1.7 I andre sammenlignelige kommuner står der følgende omkring overnatning: kolonihavebebyggelsen må ikke anvendes til Kan ikke imødekommes, da det så får karakter af sommerhusbebyggelse. Der er ingen havemæssig begrundelse. Som pkt. 1.1 Det er også i lejekontrakten skrevet, at der ikke må være tilmeldt personer på adressen.
helårsbeboelse. Natophold må ikke finde sted i tidsrummet 1. november 1. april, bortset fra i perioden 20. december 2. januar, i skolernes vinterferie samt i påskehelligdagene 2. Brand/forsikring 2.1 Forsikringskrav skal udpensles Lejer er pligtig at drage omsorg for og påse, at al bebyggelse i området, herunder bygninger, toiletbygning, affalds- og containerpladser, hegn, låger samt det til lejers almindelige drift hørende inventar og materiel er behørigt brandforsikret med dækning af omkostninger ved oprydning og miljømæssig forsvarlig oprensning af det lejede efter brand. Formuleringen bruges i Formulering bibeholdes. Der indhentes erfaring fra andre kommuner. Hvis det skal være kommunal forsikring, vil der være en kompliceret administration hermed udfakturering, anmeldelse af skader, ændring af sum på forsikring mht. nye havemøbler. Administrativt meget tung. areallejekontrakter i Esbjerg og København. Det koster mellem 30.000,- til 50.000,- at rydde op efter en brand i et kolonihavehus. Forvaltningen har undersøgt at det vil være samme pris hvis forsikringen skal ske igennem kommunen, og betales over lejen. 2.2 Foreningen vil ikke være i stand til at påse, at den enkelte havelejer er behørigt brandforsikret men lejer kan drage omsorg for, at alle fælles bygninger mv. er Se 2.1 Se 2.1
behørigt brandforsikret - Svanesøen 2.3 Det bør fremgå af Forpligtelsen ovenfor bliver hos lejer Afventer 2.1 vedtægterne at havelejer er ansvarlig for oprydning efter brand - Svanesøen overfor udlejer. Hvis forholdet skal gives videre til havelodslejer fra forening skal det fremgå af fremlejekontrakten og måske i vedtægterne. 2.4 Ved fraflytning skal der Bør fastholdes, idet det ellers vil lægge op Tekst fastholdes. brandsikres der skal vel ikke brandsikres, når der er langt til naboen men kun 1 m til hæk? Ankerhus til en begrænsning af bebyggelse på nabogrunden. Og det ikke menes at være en mulighed at forlange det med øjeblikkelig virkning 3. Spildevand/og vandforsyning 3.1 Etablering af toilet udskydes til 2018 pga. økonomi Mosvig Det er i orden at udskyde fristen til for etablering af fælles løsning til 2018, så HF har en reel mulighed for at spare op. Punkt 5: Lejer skal senest i 2018 have etableret og bekostet en fælles spildevandsløsning. Løsningen skal som minimum bestå af et udslagssted til tømning af camping-toiletter og et toilet. Afledning skal ske enten til kloak eller samletank og ansøgning og færdigmelding skal sendes til kommunen. 3.2 Flere haver har vand på grunden, men ikke til huset. Der er monteret bimålere er det ok? Det vil være ønskeligt Mosvig Fremadrettet er det vores holdning, at der skal etableres bimålere til hver have, så hver betaler for det vand de forbruger. Det vil ligeledes have en præventiv virkning på vandforbruget. Der skal stadig lukkes for vandet i vinterperioden. Punkt 5 tilføjelse: Lejer skal arbejde for at minimere vandforbruget i kolonihaveområdet. Lejer skal inden 2025 etablere bimålere eller lignende vandinstallationer, således at hver enkelt havelodslejer betaler for det faktiske vandforbrug. 3.3 Toiletbygning med udslagssted bør ændres til bygning med udslagssted og evt. toilet. Det er ikke For at hæve standarden både miljømæssigt og hygiejnisk er det nødvendigt at HF kan tilbyde sine lejere en fælles toiletløsning, så dem der ikke vil have et campingtoilet se punkt 3.1
givet at udslagsstedet vil indeholde et toilet rettes i 4 og 13 i udkastet Svanesøen 3.4 Etablering af kun ét udslagssted/samletank til en hel forening 3.5 For den enkeltes regning bør det være muligt at få eget vand og samletank på sit havelod 3.6 Pkt. 9 toiletter skal tømmes i udslagssted eller samletank - der tilføjes eller samletank 3.7 Tilføjelse til pkt. 9 - der må fremføres vand med målerur hvis der er etableret samletank på loddet 3.8 Tilføjelse pkt. 9 at der må fremføres vand til det enkelte havelod - 3.9 Tilføjelse pkt. 9 at fremføring af el, kloak til det enkelte havelod ikke må finde sted 3.10 Fjernes fra teksten evt. toiletbygning med udslagssted stående har mulighed for at komme på toilettet. Derfor er det vores holdning at der som minimum skal etableres et toilet og et udslagssted i hver HF. Det skal opfattes som minimum ét, hvis der se punkt 3.1 er behov for flere vil det naturligvis også være i orden. Forsyningen i haverne der omfatter vand og - spildevand, skal ikke løses på have niveau men på foreningsniveau. Herunder kan der godt være forskel i afgrænset områder i de enkelte HF. Campingtoiletter skal tømmes i det fælles se punkt 3.1 udslagssted. Se pkt. 3.2 se punkt 3.1 Se pkt. 3.2 se punkt 3.1 Er der overhovedet mulighed for på egen se punkt 3.1 hånd at føre el frem til haverne? Solceller? Etablering af kloak vil kræve en tilladelse! Se pkt. 3.3 og 3.4 se punkt 3.1
4. Bebyggelse 4.1 At bygninger skal opføres i god stand vil altid være Er svært at beskrive på anden måde, idet genbrugsmaterialer kan opføres lige så Haveforeningerne kan følge udviklingen ved deres månedlige vandringer. en individuel bedømmelse og skal nærmere beskrives Svanesøen pænt som nye materialer. 4.2 Tilføjelse pkt. 9 særligt for bygninger at tagudhæng må ikke være mere end 50 God måde at begrænse overdækkede terrasse Forslag: indføjes, at tagudhæng ud over 50 Indføjes: Tagudhæng ud over 50 cm. Skal indregnes i bygningsareal. cm cm indregnes i bygnings areal 5. Havelod, hæk 5.1 Parkeringspladser skal også være omgivet af hæk, da det ellers bliver misforstået af stakit med 1,5 m inde på havelodsgrænsen Djævlekløften At hegn mellem havelodsgrænsen skal være hæk. At havelåger må opstilles, men evt. plankeværk, stakit eller lignende ikke må opstilles nærmere havelodsgrænsen end At hegn rundt om havelodsgrænsen skal være hæk. At havelåger må opstilles, men evt. plankeværk, stakit eller lignende opstilles mindst 1,5 meter indenfor hæk på eget havelod. 1,5 meter. 5.2 Der mangler mindre haver uden huse som er billige på ca. 60 til 100 m2 Pkt. 8 havelodsplan - Foreningen skal lave haver i en passende størrelse til forskellige behov gerne opdeling til mindre lodder. Udkast til ændret havelodsplan skal godkendes af kommunen der skal arbejdes henimod at større haver end 400 m2 hen over tid minimeres sådan at de max. er 400 m2. 5.3 Hvor høj må hækken være mellem haverne, mod sti og Der er ingen regler. I de gamle kontrakter har der været en regel om maks. 1,25 m. Forholdet reguleres i fremlejekontrakterne for havelodderne eller husorden. privatparceller hvilke regler gælder må bestyrelsen selv bestemme og hvad er reglerne Mosvig Dette er udlagt til foreningerne og kan være lokalt bestemt. Forvaltningen har udtalt at 1,8 m er for højt, da det gør havesyn vanskeligt. Det er svært at se over en så høj hæk. 5.4 Tilføjelse pkt. 9 - at hække som minimum skal være Se 5.3
1,25 m2 5.5 Tilføjelse pkt. 9 - at træer maksimum må være 5 m Forholdet er nævnt i fremlejekontrakten - større buske eller træer der tilfører Kommunen foreslår at det reguleres i fremlejekontrakten med samme formulering. høje naboerne skade kan forlanges fjernet. 5.6 Tilføjelse pkt. 9 - at Forholdet er ikke nævnt i Hører til i fremlejekontrakt eller husorden. hækkene skal være klippet første gang senest den 15. juli hvert år areallejekontrakten. 5.7 Tilføjelse pkt. 9 - at Se 5.6 Se 5.6. hækkene skal være klippet sidste gang inden 1. oktober 5.8 Tilføjelse pkt. 9 at affald, herunder haveaffald, må Foreningen er ansvarlig for det lejede herunder affald m.m. henkastet på det Foreningen skal regulere forholdet i fremlejekontrakt eller husorden. ikke henkastes i omkringliggende skov, hegn eller sø lejede. 5.9 Tilføjelse pkt. 9 at Husorden og pjece madaffald ikke må henkastes i haverne pga. risiko for skadedyr. Opdager man rotter eller spor efter rotter på sin lod kontaktes Kolding Kommune -. 6. Andet opsamling 6.1 Stien igennem området er offentlig sti i tilknytning til grønne områder er det ikke kommunens opgave at vedligeholde stien Mosvig Der foregår p.t. en registrering Kommunens Vej og Park afdeling denne registrering vil betyde en mere nøjagtig beskrivelse af vedligeholdelse af offentlige stier m.m. Hvis der er tale om offentlig sti, vil kommunen skulle vedligeholde stien i en bredde af 3 meter. Hvis der herudover er en vej, vil denne være privat og omfattet af lejemålet, og dermed vil det være foreningen der skal vedligeholde denne.
6.2 Vej omkring Svanesøen er Der er ingen vej omkring Svanesøen, men Se 6.1. en offentlig vej og ikke en del af lejemålet Svanesøen en offentlig sti. Se 6.1. 6.3 Høringsudkast er ikke tidssvarende og fremsynet Da høringsudkastet har en lejeperiode på 30 år, tilføjes der et afsnit, som gør at evt. Formulering er under udarbejdelse vedr. genforhandling. lovændringer i løbetiden kan indarbejdes, mod et passende varsel. 6.4 Får foreningerne hjælp til fremlejekontrakter og vedtægter? Mosvig Kommunen vil godkende udkast til standardvedtægt og standardfremlejekontrakt evt. udvalg af repræsentanter udarbejder udkast. 6.5 Ikrafttræden ændres til Kontrakten træder i kraft 01.06.2014. Rettes til 01.06.2015. 01.06.2015 6.6 Tilføjelse til punkt 9 - Ved fraflytning fra kommunen Fremleje af havelodder må kun ske til personer, som har bopæl i Kolding Forholdet reguleres i fremlejekontrakten og er opsigelsesgrund. skal loddet afståes, da man kun kan leje et lod hvis man samtidigt er bosiddende i kommunen kommune. dette betyder at haveloddet skal afståes. 6.7 Tilføjelse at maks. Forholdet er reguleret i Færdselsloven. Der Kan tages med i husorden og evt. pjece. hastighed på 15 km/t skal overholdes kan søges om lov til opsætning af skilt hos politiet. Udkast skal godkendes hos Vej og Park. Foreningen betaler selv skilte. 6.8 Tilføjelse at kørsel på plænerne ikke er tilladt Høringsudkastet foreskriver at bilkørsel skal foregå i mindst muligt omfang indenfor Forholdet kan reguleres i fremlejekontrakt eller husorden. kolonihaveområdet og kun på veje. 6.9 Tilføjelse det er ikke tilladt at fodre fritgående/vildt levende katte i haveområdet Almindelig lovgivning. Kan reguleres i husorden og pjece. Pjecen lægger kommunen på dens hjemmeside.