EIVIND F. KRAMME ADVOKAT (H) D E K L A R A T I O N. for. Haveforeningen Nordre Vang

Transkript

1 EIVIND F. KRAMME ADVOKAT (H) D E K L A R A T I O N for Haveforeningen Nordre Vang Underskrevne ejer af matr. nr. 15C, 15D og 15 E Skelgårde, Tårnby, beliggende Viberupstræde 5, 2770 Kastrup, der siden den 1. oktober 1962 har været anvendt til kolonihaveformål, pålægger ejendommen følgende bestemmelser at overholde og respektere af Kolonihaveforbundet, der overfor Staten står som lejer af området. Samme forpligtelser er gældende for Haveforeningen Nordre Vang, der overfor Kolonihaveforbundet står som lejer af området samt de medlemmer foreningen til enhver tid måtte udleje haver til. 1. Områdets anvendelse. Området skal anvendes til kolonihaver, som i et antal af 359 haver er udlagt på arealet efter en af Tårnby Kommunes Kommunal bestyrelse tidligere godkendt have- og vejplan. Haverne må ikke under nogen form anvendes til erhvervsmæssige formål, og heller ikke gøres til genstand for selvstændig matrikulering, medmindre såvel ejer som Kommunalbestyrelsen giver sit samtykke dertil eller ændringer i lovgivningen tilsiger noget sådant.

2 2 2. Veje og stier i området samt fællesarealer. Der er for området fastlagt veje og stier samt fællesarealer som tidligere godkendt af Kommunalbestyrelsen. Veje, stier og haver skal friholdes for enhver parkering af motorkøretøjer og trailere m.v. Der må henvises til de til parkering udlagte fællesarealer, Al unødig motorkørende færdsel på veje er forbudt, medmindre særlige forhold gør sig gældende. Områdets veje samt fællesarealer og beplantninger skal ren- og vedligeholdes på god og forsvarlig vis. 3. Byggelinjer i området. Enhver bebyggelse langs områdets yderskel skal være placeret mindst 3,5 m fra skellinje. Bebyggelse indenfor den enkelte have skal holdes i en afstand af mindst 2,5 m fra havens begrænsning og mindst 12 m fra vejmidte, d.v.s. i havens bageste del. Hvor særlige forhold gør det ønskeligt og påkrævet, kan foreningens bestyrelse dispensere fra ovennævnte byggelinjer, hvis byggelinjen på nabolod forrykkes tilsvarende. Foretages sådan ændring af byggelinjen, skal den fremgå af det materiale, foreningen ligger inde med, og udgør grundlaget for den situationsplan foreningens bestyrelse udarbejder jf. pkt. 8. Parter, der berøres deraf, skal være enige og med deres underskrift bekræfte dette overfor foreningens bestyrelse. 4. Havernes anvendelse og benyttelse. De udlagte haver skal dyrkes og vedligeholdes som kolonihaver.

3 3 Der skal være direkte adgang til den enkelte have fra de anlagte veje. Opsætning af havelåger skal finde sted på en sådan måde, at de alene er oplukkelige ind mod haven. Der må kun være levende hegn mellem haverne, som ikke må overstige 1,8 meter. Lav beplantning skal anvendes i forkant, og må ikke danne hæk. Stensætning kan anvendes i forkant. 5. Havernes bebyggelse. Det til enhver tid gældende bygningsreglement for småhuse skal overholdes, når og hvor bebyggelse opføres i haverne. På den enkelte have må kun opføres èt kolonihavehus. Det bebyggede areal må maksimalt være 60 m 2 og tagudhæng ud over 30 cm. incl. overdækninger Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2,7 m bygningshøjde, hvorved forstås højde fra terræn til den linje, hvor ydervægge og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Bygningshøjde fra terræn til tagrygning ikke må overstige 4,5 meter. Foruden kolonihavehuset må opføres 2 skure, der hvert må være max. 10 m 2, hvoraf det ene kan være et drivhus eller et legehus. Bygningshøjde på skure/drivhuse/legehuse må ikke overstige 2,4 m, og skal holdes 2,5 m fra naboskel, Bebyggelsens ydervægge skal være opført af træ, hvortil der ved opførelse eller udskiftning kun må benyttes nye materialer.

4 4 Bebyggelse på en havelod skal, såfremt den er opført på stolpesten, lukkes med fliser eller glat eternit til sikring imod bl.a. rotter. Udendørs antenner skal anbringes på forsvarlig vis, så de ikke kan forvolde skade på bygningsdele. Maksimalhøjde for sådanne antenner er 6 m fra terræn-højde. Bebyggelsen skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse i området opnås en god helhedsvirkning. Plankeværk inde i en have skal følge havehusets placering og må ikke være højere end 1,5 m. Det skal tilstræbes, at alle bygninger opføres parallelt med eller vinkelret på havens skel. 6. Tekniske installationer. Ændringer eller tilslutninger til det ledningsnet, der forsyner området med vand, såvel som opsætning af aftapningshaner m.m. må kun udføres af autoriseret VVS-installatør efter forudgående tilladelse fra foreningens bestyrelse, Ved salg eller overdragelse af brugsret til en have skal sælger/overdrager fremlægge el-attest fra autoriseret elinstallatør. Brønde og faskiner må ikke graves eller udføres, uden kommunens tilladelse. Brugere af området skal efterkomme og overholde krav fra det offentlige, herunder Tårnby Kommune, om bortledning af spildevand m.m. fra haverne. 7. Bebyggelse på fællesarealer m.v. Der kan kun opføres bebyggelse på udlagte fællesarealer til

5 5 fælles brug for foreningens medlemmer efter kommunalbestyrelsens godkendelse. I tilknytning hertil skal udlægges et passende antal parkeringspladser til dækning af haveforeningens parkeringsbehov. 8. Byggesagsbehandling Der skal til foreningens bestyrelse indleveres tegning i 2 eksemplarer, der viser byggeriets placering på haven m.m. Den ene tegning tilbageleveres attesteret af bestyrelsen med eventuelle krav om ændringer. Foreningens bestyrelse udarbejder situationsplan i mindst 1:1000 med angivelse af bebyggelsernes beliggenhed, bebygget areal, bygningshøjde, skelafstand m.v. 9. Diverse bestemmelser. Til sikring af rolige og ordnede forhold i området skal udarbejdes ordensregler, hvis indhold havernes brugere skal overholde og respektere. Brugere af haverne skal være medlem af haveforeningen med højest 2 lejere pr. have. Brugere skal endvidere kunne dokumentere at have fast bopæl i Storkøbenhavn og være tilmeldt folkeregisteret i den kommune, hvor pågældende har fast bopæl. Det er ikke tilladt at have folkeregisteradresse på den lejede have. Helårsbeboelse i haven er ikke tilladt. Natophold må kun finde sted i perioden fra 1. april til 1. oktober. I perioden fra 1. oktober til 1. april må ophold kun finde sted i skolernes efterårs- og vinterferie samt i perioden fra 20. december til 02. januar og i påskehelligdagene.

6 6 Bebyggelsen på en havelod må ikke udlejes. Svømmebassiner af fast karakter må kun opsættes i haverne efter vedtagelse af haveforeningens generalforsamling. Dagrenovation skal opbevares og bortkøres fra haverne efter de bestemmelser, som er fastsat af kommunen og haveforeningen. 10. Dispensationer. Dispensation fra deklarationens bestemmelser kan kun indrømmes efter indhentet tilladelse fra Tårnby Kommune. Henvendelser herom til Kommunen kan kun rettes af haveforeningens bestyrelse, Kolonihaveforbundet eller arealets ejer. Bebyggelse på en have kan ikke vurderes og overdrages til en ny lejer, hvis bebyggelsen ikke opfylder alle krav ifølge denne deklaration. 11. Vedtægter og ordensregler Kolonihaveforbundet skal til enhver tid holdes underrettet om, hvem der er valgt som foreningens formand og kasserer. 12. Påtaleret m.m. Der tilkommer arealets ejer og Kolonihaveforbundet påtaleret overfor haveforeningen med henblik på overholdelse m.v. af de iflg. denne deklaration gældende bestemmelser. Tårnby kommune er påtaleberettiget for så vidt angår bestemmelser, omfattet af byplan-, bygnings-, brandlovs- og miljølovgivning m.m. Overtrædelser af deklarationen giver de påtaleberettigede ret til at kræve et medlemskab af foreningen bragt til ophør efter

7 7 de ifølge haveforeningens vedtægter gældende bestemmelser. 13. Tinglysning Denne deklaration tinglyses som byrde på ejendommen, så længe området anvendes til kolonihaveformål. Deklarationen, der tinglyses forud for al pantegæld, respekterer tidligere tinglyste servitutter og andre byrder, herunder, servitut, tinglyst den 10/ oo0oo--- Udgift til retsafgift og tinglysning af denne deklaration betales af haveforeningen. ---oo0oo--- Nærværende deklaration begæres tinglyst på matr. nr. 15C, 15D og 15E Skelgårde, Tårnby, beliggende Viberupstræde 5, 2770 Kastrup, og erstatter deklaration, lyst den 17. september 1990, der samtidig begæres aflyst. Dato: Som ejer: Dato: Som lejer: Kolonihaveforbundet: Forbundsformand Næstformand

8 8 Tårnby kommune giver hermed tilladelse til, at nærværende deklaration kan tinglyses, idet bemærkes, at tilvejebringelse af lokalplan i henhold til Planlovens 15, jf. 42 ikke er påkrævet. Tårnby, den / 2013 Tårnby Kommunalbestyrelse